ズウォタ 44
Skyscraper in Warsaw, Poland

ズウォタ 44
エミリア・プラター通りからの眺め
一般情報
状態完成
種類住宅
建築様式脱構築主義
場所ポーランド、ワルシャワ、シロドミエシチェ、ズウォタ44
座標北緯52度13分52秒 東経21度00分09秒 / 北緯52.23111度 東経21.00250度 / 52.23111; 21.00250
着工2007年
完成2016年
高さ192メートル (630フィート)
技術詳細
階数52
延床面積79,000平方メートル( 850,000平方フィート)
設計・施工
建築家ダニエル・リベスキンド
開発業者アムスター - BBIデベロップメント
その他の情報
スイート数266
ウェブサイト
zlota44.com

ズウォタ44は、ポーランドのワルシャワ中心部にある住宅用超高層ビル[1]（高さ192メートル、52階建て[2] ）です。ポーランド系アメリカ人建築家ダニエル・リベスキンド[3]が、ポーランドの建築家アーチテクチャーと共同で設計しました。開発は、米国の不動産投資運用会社アムスターとワルシャワの開発業者BBIデベロップメントによって行われ、BBIデベロップメントは、当初の開発業者であるORCOから、上棟済みだが未完成の建物を購入しました。この建物は、ポーランド語で「帆」を意味する「ザギエル」と呼ばれることもありますが、この超高層ビルの建築家は、変化するワルシャワ、ポーランド、そして自由を象徴する鷲の翼の形からズウォタ44のインスピレーションを得ました。[4]

デザイン

建物の​​名前は、ズウォタ（「黄金」）通りにある住所に由来しています。ズウォタ44は、欧州連合で最も高い建物（310メートル）であるヴァルソタワー、ポーランドで2番目に高い建物（237メートル）である文化科学宮殿、そしてズウォテ・タラスィ・ショッピングセンターの隣にあります。高さ192メートルのズウォタ44は、ポーランドと欧州連合で最も高い住宅ビルの1つです。52階建ての豪華な超高層ビルには287戸のマンションがあります。これらはすべてホームマネジメントシステム（HMS）を備えており、エアコン、ローラーブラインド、暖房、照明の制御を容易にし、レストランのオンライン注文などのサービスも利用できます。[5]すべての居住者はセキュリティカードを受け取り、自分のマンションがある階にのみ入ることができます。[6]

居住者は、最大10,000本のボトルを収容し、テイスティングルームを備えたワインセラーを利用できます。 [6]レクリエーションフロアには、25メートルのスイミングプール（ポーランド最大のプライベートプール）に加えて、ホットタブ、マッサージルーム、フィンランド式サウナ、スチームルーム、屋外テラスがあります。また、ゴルフシミュレーター付きのプライベート映画館、子供用プレイルーム、会議室もあります。専属のコンシェルジュが居住者のご要望にお応えします。[7]

アパートメント

アパートメントは9階から52階にあります。完成したアパートメントは、9種類のインテリアデザインと4つのサイズで提供されました。1ベッドルームユニット（62～70平方メートル）、中規模ユニット（90～120平方メートル）、大規模アパートメント（140～250平方メートル）、ペントハウス（1000平方メートルを超え、フロア全体を占める場合もあります）。[8]

2015年4月16日、アパートの販売が正式に再開されました。[9]立地、規模、間取り、仕上げ基準に応じて、1平方メートルあたりの価格は24,000ズウォティから40,000ズウォティの範囲でした。

歴史

開発業者の財政問題、建設許可の無効化、周辺住民との紛争により、ズウォタ44の建設は2009年に中断されましたが、2011年1月に再開されました。 [10] 2012年2月3日、建物は上棟されました。[11]

2013年12月、ORCOはゼネコンInsoとの契約を解除しました。[12]年末までに、ORCOはこの投資を「2013年秋のグループにとって大きな財政的失敗」と呼んでいました。[13]同社は建物の価値を1億2,100万ユーロ（約5億ズウォティ）減額し、さらにできるだけ早く売却する意向を発表しました。超高層ビルの建設に融資していた銀行の1つは契約を解除し、2億5,000万ズウォティの融資の返済を求めました。[14] ORCOはまた、高額なアパート価格（1平方メートルあたり最大6万5,000ズウォティで、当時ポーランドで最高価格）は、メディアの報道を狙って人為的に吊り上げられたと明らかにしました

2014年8月28日、ORCOによるズウォタ44の売却が完了しました。この超高層ビルは、アメリカの不動産投資会社Amstarとポーランドの不動産開発会社BBI Developmentによって、推定建設費1億6,300万ユーロ（7億ズウォティ）の一部にあたる5,000万ユーロ（約2億1,500万ズウォティ）で買収されました。[15]

アパートメント504

2024年1月、IT起業家ラファウ・ザオルスキは、2022年に2,290万ズウォティで購入したアパートメント504を転売すると発表した。これは「ポーランドで売却された最も高価な平屋マンション」となる。売却対象者の中には、そこにオフィスを開設したいと考えていたイーロン・マスクもいた。 [16]しかし、このマンションは居住用途にしか使用できず、オフィスの運営は不可能だった。[17]ザオルスキは、マンションの「鍵」を最大2万枚、1枚5,000ズウォティ相当で販売するという新たなアイデアを考案し、「世界最大の不動産実験」であり「興味深い社会実験」であると表現した。購入者は、マンションとその様々なアメニティへのアクセスに加え、土地および抵当権登記簿への正式な登録を受けることができる。この計画が成功すれば、ザオルスキは1億ズウォティの収益を得ることになる。[18]この計画は最終的にズウォタ44住宅コミュニティによって阻止されました。2024年10月、アパートは匿名の購入者に非公開の金額で売却されました。[17] 2024年12月、購入者はトルコの億万長者であることが明らかになりました。[19]

参照

参考文献

  1. ^ 「アムスターとBBIデベロップメント、ワルシャワの高級住宅プロジェクトを買収（ポーランド）」。2015年2月20日閲覧。
  2. ^ 「デンバーの企業、ポーランドの52階建てマンションタワーを8300万ドルで購入」。2015年2月20日閲覧。
  3. ^ 「ZŁOTA 44 – 有名建築家の傑作」。2015年3月6日。2015年4月27日閲覧。
  4. ^ Bartoszewicz, Dariusz (2015). 「Cafe w Żaglu Liebeskinds」[リーベスキンドの帆の中のカフェ]。Gazeta Stołeczna（ポーランド語）。ワルシャワ。4ページ
  5. ^ 「Złota 44 wraca do sprzedaży! [Zdjęcia]」（ポーランド語）。2015年4月5日。 2015年4月27日閲覧。
  6. ^ ab 「Mieszkać inteligentnie iw apartamentach przyszłości!」（ポーランド語）。2015年4月27日。2015年6月11日閲覧
  7. ^ "Tyle kosztują apartamenty w Złotej 44"（ポーランド語）。2015年4月16日。 2015年6月11日閲覧。[リンク切れ]
  8. ^ "Tak będzie się mieszkać na 50. piętrze Złotej 44. Zobacz luksusowe apartamenty żagla Warszawy [WIDEO]"（ポーランド語）。2015年4月16日。2015年5月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年6月11日閲覧。
  9. ^ "Ruszyła sprzedaż mieszkań w ZŁOTEJ 44"（ポーランド語）。2015年4月16日。2018年1月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年4月27日閲覧
  10. ^ 「Orco、ワルシャワのアパートプロジェクトZłota 44を2011年1月に再開へ」。2014年1月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年2月20日閲覧。
  11. ^ 「Wiecha i fajerwerki na Złotej 44」（ポーランド語）。2012年2月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年6月22日閲覧。 2012年4月14日閲覧。
  12. ^ Matusiak, Wojciech; Wojtczuk, Michał（2012年12月17日）「Kłopot grupy Orco. Co ze "szklanym żaglem" w Warszawie?"」。Gazeta Wyborcza（ポーランド語）。2014年1月14日閲覧
  13. ^ 「StockWatch：Orco Property Group、Zlota 44プロジェクトを売却」。2014年3月28日。2015年4月7日閲覧。
  14. ^ Ostrowski, Szymon（2014年4月2日）「Fiasko flagowej inwestycji. Muszą oddać 250 mln w miesiąc」（ポーランド語）。Biztok.pl 。 2015年2月11日閲覧。
  15. ^ 「Ostateczna cena sprzedaży Złotej 44 ustalona na 50 mln EUR」（ポーランド語）。PB.pl。2015年1月9日。2015年2月19日閲覧
  16. ^ アレックス・ウェーバー（2024年10月22日）「ポーランドで最も高価な平屋マンションが売りに出されているが、マスク氏は候補から外れている」tvpworld.com 。 2024年10月26日閲覧。
  17. ^ ナタリア・ヴォルニエヴィチ（2024年10月25日）「ラファラ・ザオルスキエゴのアパート、44階建て。『世界最大の不動産実験』」onet.pl（ポーランド語） 。 2024年10月26日閲覧。
  18. ^ アレックス・ウェーバー（2024年1月3日）「ポーランドで最も高価なマンションが『世界最大の不動産実験』で売りに出されている」thefirstnews.com。2024年1月6日閲覧
  19. ^ Wojciech Płochocki (2024年12月5日). "Mieszkaniec Złotej 44 zdradził, kto jest kupcem apartamentu Rafała Zaorskiego. "Radzę ochłonąć w basenie"". plejada.pl (ポーランド語) . 2024年12月22日閲覧。
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