カウンシルハウス2

オーストラリア、メルボルンのオフィス
カウンシルハウス2（CH 2）
Council House 2 (CH 2 )のインタラクティブマップ
一般情報
タイプオフィス
位置メルボルン、オーストラリア、リトルコリンズストリート240番地
現在の入居者メルボルン市
建設開始2004
完了2006
所有者メルボルン市
技術的な詳細
階数10
床面積12,536 m 2 (134,940 平方フィート)
設計と建設
建築家メルボルン市とMick Pearce、 DesignInc.の提携。
構造エンジニアボナッチグループ
サービスエンジニアリンカーン・スコット
土木技師ボナッチグループ
積算士ドナルド・カント・ワッツ・コーク
主契約者ハンセン・ユンケン

カウンシル・ハウス2（通称CH2 ）は、オーストラリア、メルボルンの中央ビジネス地区、リトル・コリンズ・ストリート240番地にあるオフィスビルです。メルボルン市議会が使用しており、2005年4月にはオーストラリアで初めて、オーストラリアグリーンビルディング協会（Green Building Council of Australia）の認証による最高評価である6つ星グリーンスターを取得した専用オフィスビルとなりました。CH2は2006年8月に正式に開業しました。 [1]

環境の特徴

グリーンスター評価6の建物と比較すると、CH2排出量は64 %削減されます。隣接する既存の市営住宅と比較した場合、以下の効果が期待されます。

  • 電力消費を85%削減
  • ガス消費量を87%削減
  • 排出量のわずか13%しか排出していない
  • 水道本管の供給を72%削減

特徴としては、消費電力を77%削減する新しい液晶コンピューターモニターと、消費電力を65%削減する新しいT5照明器具が挙げられます。また、建物には48平方メートルの太陽光発電パネルが設置されており、給湯の60%を供給しています。さらに、建物全体の電力と暖房の40%を供給し、炭素排出量を大幅に削減するガス焚きコジェネレーションプラントも設置されています。このコジェネレーションプラントは、65kWの電力と130kWの給湯を生産するCapstone C65マイクロタービンを搭載しています。[2]

総建設費5,100万ドルのうち、1,200万ドルはエネルギー、水、廃棄物処理の革新に投資されました。投資回収期間は10年未満と見込まれています。[3]

デザイン

CH 2は、新しい建物開発のための「灯台プロジェクト」として、将来の設計がより持続可能で効率的なものとなるよう影響を与えることを目的としています。建物の設計にあたっては、温室効果ガス排出ゼロと従業員の全体的な健康状態の向上を目標としていました。この実現には様々な戦略が用いられましたが、いずれも持続可能性という側面に焦点を当てていました。

バイオミミクリーはこの建物の設計において大きな要素を占めていました。建物の主任設計建築家であるミック・ピアース氏は、ハラレのイーストゲートセンターで以前使用され成功を収めたシステムを組み込みました。暖房、換気、冷房システム（HVAC）は、シロアリ塚からヒントを得た戦略を用いて設計されています。シロアリ塚では、冷たい風がチャネルを通って塚の底に引き込まれ、「冷気」は湿った土壌を使用して蓄えられます。暖められた空気は上方に流れ、通気口から塚の外に排出されます。これにより、塚は安定した温度を保つことができます。CH 2 のシステムでも同様の戦略が採用されており、自然対流、換気スタック、蓄熱体、相変化材料、冷却用の水を効果的に使用しています。自然界から採用されたもう1つの戦略は、スキンシステムです。ファサードは表皮（外側の皮膚）と真皮（内側の皮膚）で構成されています。建物の「真皮」は、階段、エレベーター、ダクト、バルコニー、日よけ、植栽を配置する外側のゾーンで構成され、内側の線は「防火区画」の範囲を定めています。真皮は、鉄骨フレームを用いた軽量構造で設計されています。表皮は、建物の主な太陽光やグレアを制御するミクロ環境を提供し、半密閉型のミクロ環境を形成します。

建物の南北ファサードには換気用の煙突が設置されています。これらの煙突は空気の流れを良くする役割を果たします。北側の煙突は日当たりが良いため、熱を吸収するために黒色になっており、建物内の暖かい空気が煙突から上昇するのを促します。南側の煙突は、通気口から冷たい空気を下方に導く役割を果たします。また、これらの煙突はオフィスの窓に日よけとしても機能します。

天井はプレキャストコンクリート製で、表面積を最適化するために「波型」の形状をしており、熱容量の増加を可能にしています。コンクリート内の熱容量は夜間にナイトパージによって排出され、夜間の空気から「冷気」を吸収し、日中は空間の熱を吸収します。「波型」設計により、熱せられた空気は天井高で集められ、建物の外に排出され、換気スタックへと送られます。また、梁や天井パネルに冷水を流す放射冷却方式も採用されています。冷却パネルは上昇する暖かい空気を冷却し、その空気は下降することで自然対流を生み出します。冷却された梁やパネルの水を冷却するために、相変化材料が使用されています。これにより、梁やパネルを循環する水の温度が効率的に維持されます。相変化材料は「冷気」を蓄えるという目的から、建物の「バッテリー」と呼ばれることもあります。

CH 2チームにとって、建物の向きと周囲の建物との関係、そして奥行きのあるオープン プランのオフィス スペースの必要性から、自然光を取り入れることは困難な作業でした。CH 2で自然光を最大限に取り込むための最適な設計手法には、窓のサイズとエア ダクトの相乗効果、オフィス エリアに光を反射するライト シェルフ、さらなる光の浸透を可能にするアーチ型天井、北、西、東のファサードの遮光、そして午後の西日の光の浸透を制御する木製ルーバーが含まれていました。ライト シェルフは北側のファサードに設置され、屋根裏に柔らかな間接光を作り出します。これらのライト シェルフは外部に設置され、鉄骨フレームに布張りされています。アーチ型天井により、オフィス スペースの奥深くまで自然光がより多く入ります。窓を曲線の最高点に配置することで、この手法が改善されました。東向きのファサードでは、遮光用のパンチング メタル システムが採用されており、これは断熱煙突としても機能します。熱は上昇し、建物の東側を通って空気を引き込むため、自然換気が可能になります。北向きのファサードは、9階建ての高さの垂直庭園を支えるスチール製のトレリスとバルコニーで構成されています。植物は建物を太陽から守り、また太陽光をフィルタリングして室内のまぶしさを軽減します。ライトシェルフは日よけを作るだけでなく、自然光を建物内に反射するために使用されます。これらのライトシェルフは外部に設置され、スチール製のフレームに布地が組み込まれています。西向きのファサードは、自然光と眺望の浸透を最適化するために回転する木製ルーバー システムで覆われています。これらのルーバーは、西側の強い日差しからファサードを保護します。ルーバーは、西側ファサードに当たる太陽光の量に応じて開閉します。ルーバーは未処理のリサイクル木材で作られており、コンピューター制御の油圧システムで動かされます。建物全体で人工照明が使用されており、自然光が得られないときに十分な光を提供します。これらの照明には、100 ルクスあたり 2.5 ワット/m 2未満の照明電力密度を実現する低エネルギー T5 照明器具が使用されています。

南面ファサードにはシャワータワーが設置されています。このタワーは、地上から外気を取り込み、蒸発によって冷やしてシャワー水を形成します。冷風は店舗スペースに供給され、冷水は冷水パネルから供給される水を予冷するために使用されます。このタワーは、直径1.4メートルの軽量布製チューブで作られています。このタワーを用いた試験では、タワー上部から下部にかけて4～13℃の温度低下が見られました。

設計者たちは、建物に植栽する植物の量を、敷地が本来の自然植生の状態にあったと仮定した場合と同量にするという革新的なデザインコンセプトを採用しました。これは、スタッフの休憩スペースやレクリエーションスペースとしても機能する屋上庭園によって実現されています。北側ファサードには、北側バルコニーの東西両側にプランターボックスが設置されています。

室内環境の質

CH 2の設計における主な懸念事項は、室内環境の質（IEQ）であり、特にこの点を最適化するために多くの対策が講じられました。設計者は、IEQ全体の改善により、居住者の病欠日数の減少、頭痛の軽減、そして職員の勤務中の健康状態の向上につながると考えました。メルボルン市の目標は、職員にとって健康的で快適、かつ適応力があり、刺激的な職場環境を創出することでした。IEQ改善のための戦略には、適切に設計された作業環境、新鮮な空気、自然光、緑化、そして揮発性有機化合物（VOC）の排出量が少ない資材の使用などが含まれます。これらの戦略は、職場環境を改善するだけでなく、生産性の向上によって市の経費削減にもつながります。

CH 2では、置換換気が主換気として採用されました。置換換気システムの利点としては、運用コストの低減、居住区域内の空気質の改善、作業効率の向上、隠蔽性、静粛性、そして柔軟性が挙げられます。CH 2における最低新鮮空気必要量は1人あたり22.5リットル/秒です。これは、オーストラリア規格（AS 1668.2）の1人あたり10リットル/秒を大幅に上回っています。回転率を高く設定したのは、研究により、新鮮空気必要量が低いと生産性の低下や風邪やインフルエンザなどの疾病発生率につながる可能性があることが示されているためです。[要出典]

CH 2のデザインでは、波型の天井の作成、ライト シェルフの使用、建物の下部の大きな窓と上部の小さな窓、自然光を強調する色の使用、および窓のあるエリアを所有者以外のすべての人が共有するというコンセプトにより、自然光が最適化されました。

建物の内部は、美観を目的とした様々な植物で装飾されており、植物が空気中のVOC量を低減するという研究結果も踏まえています。植物によるVOC抑制に加え、CH 2のプランナーは室内の汚染物質を最小限に抑えるための素材も選定しました。建物の内装には、低VOC塗料、低VOCカーペット、低VOC接着剤とシーラント、そして低放出ホルムアルデヒド複合木材製品が使用されています。

グリーンスター評価

グリーンスターは、建物の環境性能を、この場合は設計に基づいて評価します。オーストラリアグリーンビルディング協会（GBCA）が管理しており、建築プロセスの以下の側面を評価します。

  • 建物の入力
  • 管理
  • 室内環境品質（IEQ）
  • エネルギー
  • 輸送
  • 水
  • 材料
  • 土地利用と生態学
  • 排出量
  • 革新

これらの各側面は、幅広いトピックをカバーする小さなカテゴリに分割されます。

グリーンスターは、環境に配慮した建築への取り組みを公に示す方法です。建物の持続可能性について議論するための標準的な言語を提供します。

2005年3月22日、CH 2の建物設計は、グリーンスター・オフィスデザインv1において6つ星の評価を受けました。以下の表は、CH 2の獲得可能なポイントと付与ポイントを示しています[4]。

カテゴリ 利用可能なポイント 獲得ポイント
管理 12 10
室内環境の質 26 20
エネルギー 24 16
輸送 11 9
水 12 12
材料 14 9
土地利用と生態学 8 2
排出量 13 9
イノベーション（合計には含まれません） （5） （5）
合計ポイント 120 87

入居後レポート

注：入居後報告書は、建物がまだ調整中であった1年後に建物が使用された後に記録されました。[5]

温熱快適性：建物のほとんどの場所において、温熱満足度は10%未満である必要があります。全体的な温熱快適性も良好ですが、空気の流れが弱いと感じられます。

空気質：CH2の空気質は、測定された汚染物質レベルにおいて非常に良好です。居住者も空気質が良いと感じています。ホルムアルデヒド濃度は、一般的なオフィスビルと比較してはるかに低くなっています。100%の新鮮な空気を取り入れ、すべての家具や仕上げに低毒性素材を使用し、観葉植物を多用しているため、全体的な空気質は良好です。

騒音レベル：周囲の騒音レベルと残響時間は理想的と考えられていましたが、居住者の満足度は現時点では平均から低い水準で、ベンチマークよりも概ね劣っていました。これは、従業員間のコミュニケーションは向上する一方で、不要な中断が発生するオープンフロアレイアウトによるものです。ホワイトノイズは、建物の他の部分と比較して満足度を1段階（10～18%）向上させます。

照明：背景照明レベルは十分であり、個人用タスクライトを点灯すれば推奨タスク照度を達成できます。CH 2における照明に対する居住者の満足度は平均から低く、一部の建物利用調査ベン​​チマーク（BUS）よりも低い値です。

認識される生産性： CH 2居住者の4分の3が、建物が生産性にプラスまたは中立的な影響を与えていると評価しています。これは、元のカウンシルハウスでは39%でした。CH 2は、認識される生産性においてオーストラリアの建物の中で上位20%にランクされています。

従業員の健康状態： CH 2は健康状態に関する認識が非常に高く評価されており、建物関連の健康症状に関する居住者の報告率が低いと考えられています。欠勤率と従業員の離職率は変化していませんが、決定的なデータを得るにはもう少し時間が必要です。

全体的に見て、居住者の80%が以前の宿泊施設よりもCH 2を好んでいます。また、スタッフの生産性が10.9%向上し、200万ドル以上のコスト削減につながったことも確認されました。この改善により、建物の環境性能向上による投資回収期間は7年となり、当初の10年計画より3年早くなりました。

賞と表彰

2004

  • Exemplar、Imaging the Future Award、Year of the Built Environment Awards、CRC Construction Innovation（DesignInc. と提携）

2005

  • 特別プロジェクトイニシアチブ、優秀賞 LG Pro 地方自治体プロフェッショナル
  • 6 スタート評価認証、グリーンスタート評価オーストラリアグリーンビルディング協会
  • グリーンビルディング賞、世界環境デー賞 2005 国連協会

2006

  • 2006年エコバイアワード、温室効果ガス支出賞
  • リサイクル支出賞、エコバイアワード2006
  • 2006年エコバイアワード「ヘイ・ビッグ・スペンダー賞」
  • 環境計画・保全賞、2006年優秀計画賞、オーストラリア計画協会ビクトリア支部

2007

  • 環境計画または保全、オーストラリア計画協会全国計画優秀賞
  • オーストラリア計画協会、全国計画優秀賞、会長賞
  • 持続可能建築賞、2007年ビクトリア建築賞、オーストラリア王立建築家協会ビクトリア支部、DesignInc.と提携。
  • 2007年オーストラリア不動産協会ビクトリア支部不動産優秀賞会長賞
  • 2007年 オーストラリア王立建築家協会 全国建築賞 持続可能な建築賞
  • 2007年グローバル・イノベーター賞、サステイナブル・デザイン部門ファイナリスト CoreNet Global
  • 環境・持続可能性賞、ビクトリア州エンジニアリング優秀賞 2007、オーストラリア技術者協会、ビクトリア州支部、リンカーン・スコットおよびボナッチ・グループとの共同受賞
  • Sustainability Award、IDEA Excellence Awards 2007、(内側) Australian Design Review と DesignInc. の共同受​​賞。
  • サイア・ウィリアム・ハドソン賞、オーストラリア工学優秀賞2007 エンジニアズ・オーストラリア（リンカーン・スコットおよびボナッチ・グループと共同）
  • 持続可能な建築賞（25,000ポンド未満のプロジェクト）、持続可能な建築サービス賞、英国建築サービス技術者協会（CIBSE）リンカーン・スコットが受賞

2010

  • 6つ星 - オーストラリアグリーンビルディング協会認定のグリーンスター評価認証（As Built Rating Certification）、グリーンビルディング協会認定のグリーンスター評価
  • 西側ファサードのシャッターの詳細
    西側ファサードのシャッターの詳細
  • 東西側と屋上のタービン
    東西側と屋上のタービン

参照

参考文献

  1. ^ Hansen Yuncken、2010年1月18日閲覧。
  2. ^ メルボルン市 Archived 25 January 2010 at the Wayback Machine , retrieved 18 January 2010
  3. ^ ニューマン、ピーター、他：レジリエントな都市：ピークオイルと気候変動への対応、2009年
  4. ^ ヘス、ドミニク他：デザインスナップショット04：グリーンスターレーティング – オフィスデザインv1、2007
  5. ^ Paevere, Philip & Brown, Stephen, et al.: CH2ビルにおける室内環境の質と居住者の生産性：入居後概要報告書 No. USP2007/23、2008年
  • CH2ウェブサイト
  • グリーンスタープロジェクトディレクトリ、オーストラリアグリーンビルディング協議会のCH2

南緯37度48分51秒 東経144度57分59.8秒 / 南緯37.81417度 東経144.966611度 / -37.81417; 144.966611

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