クリスタル・サンズ
| クリスタル・サンズ | |
|---|---|
 クリスタルサンズ地域のインタラクティブマップ | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 未建設 |
| 種類 | コンドミニアムホテル |
| 所在地 | アメリカ合衆国ネバダ州ウィンチェスター |
| 座標 | 北緯36度8分12秒 西経115度9分41秒 / 北緯36.136597度 西経115.161416度 / 36.136597; -115.161416 |
| 費用 | 4億ドル |
| 技術詳細 | |
| 階数 | 45 |
| 設計・施工 | |
| 建築事務所 | JMAアーキテクチャースタジオ |
| 開発者 | FW「フレディ」シンツ |
| 元請け | ペリーニ・ビルディング・カンパニー |
| その他の情報 | |
| ユニット数 | 600 |
クリスタル・サンズは、ネバダ州ウィンチェスターのラスベガス・ストリップに建設予定だった45階建てのコンドミニアムホテルです。このプロジェクトのコンドミニアムユニットの予約は2004年に開始され、同年後半に建設が開始され、2006年に開業が予定されていました
クリスタル・サンズはアルジェ・ホテルの跡地に建設される予定でしたが、2005年3月に開発業者のFW「フレディ」シンツがターンベリー・アソシエイツに物件を売却したため、プロジェクトは中止されました。プロジェクトのユニットを購入した複数の人々が、この中止をめぐってシンツとターンベリーを相手取って訴訟を起こしました。この土地は後にターンベリーのフォンテーヌブロー・リゾートの敷地となりました。
歴史
クリスタル・サンズは、フロリダの開発業者であるFW「フレディ」シンツによって計画されていました。このプロジェクトは、45階建て、高さ510フィートのコンドミニアムホテルを建設する予定でした。2004年4月1日、タワーの4階から38階のコンドミニアムユニットの予約が開始されました。[ 1 ] [ 2 ]クリスタル・サンズ・プロジェクトは、ラスベガス・ストリップの3.6エーカーの敷地、ターンベリー・プレイス・コンプレックスとエル・ランチョ・ホテル・アンド・カジノの跡地に隣接する、105室のアルジェーズ・ホテルの建て替えでした。発表時点で、プロジェクトの600ユニットのうち70%が予約済みでした。[ 1 ]
ほとんどのユニットの面積は852平方フィート（79.2平方メートル）から1,329平方フィート（123.5平方メートル）で、価格は40万ドルから70万ドル以上です。タワーは45階建てになりますが、13階は飛ばされます。[ 1 ]タワーのペントハウスは100万ドルからで、[ 3 ] 39階から44階に位置し、面積は2,400平方フィート（220平方メートル）から3,000平方フィート（280平方メートル）以上になります。レストランと小売店はタワーの1階と2階に計画されていました。3階は、マンションの所有者と賃借人のためのレクリエーションセンターとプールで構成されることになりました。屋上レストランも計画されていました。[ 1 ]建築家はJMA Architecture Studiosでした。ペリーニ・ビルディング・カンパニーがゼネコンとなる予定だった。[ 4 ] [ 5 ]クリスタル・サンズは4億ドルの費用がかかり、[ 1 ] 2004年10月に着工し、[ 6 ] 2006年夏にオープンする予定だった。 [ 1 ]
シンツは土地に2,620万ドル以上を支払い、2004年7月に取引を完了した。[ 7 ]プロジェクトはフロリダでシンツが設立した有限責任会社であるクリスタル・サンズLLCが担当することになっていた。社名は後にクリスタル・タワーズLLCに変更された。[ 8 ] 2005年3月、シンツはクリスタル・タワーズLLCと土地をターンベリー・プレイス複合施設とエル・ランチョの旧土地を所有していたターンベリー・アソシエイツに9,700万ドルで売却した。 [ 3 ] [ 6 ] [ 9 ] [ 8 ]不動産譲渡税の支払いを避けるため、ターンベリーはクリスタル・サンズ・プロジェクトを建設予定の土地に加えて購入した。[ 10 ]ターンベリーは2005年3月25日の書簡で購入者にクリスタル・サンズのキャンセルを発表し、プロジェクトを建設するための建設資金を受け取ることができないと述べた。[ 8 ] 当時ラスベガスではコンドミニアムブームが起こっており、クリスタル・サンズは新しく提案されたプロジェクトの中で最初にキャンセルされたプロジェクトでした。 [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]
キャンセルが発表されて間もなく、プロジェクトのコンドミニアムユニットの購入者の一部が、シンツ、クリスタルサンズLLC、クリスタルタワーズLLC、ネバダ州のフィデリティナショナルタイトルエージェンシーに対して5件の訴訟を起こした。1件の訴訟は集団訴訟としての地位を求めた。各訴訟は、シンツがタワーを建設する計画はなく、プロジェクトの600ユニットを販売しながら物件の購入者を探し、最終的に7,000万ドルの利益を得ようとしていたと主張した。訴訟のその他の主張には、詐欺、欺瞞的商慣行、民事共謀の申し立てが含まれていた。原告は少なくとも7,000万ドルの損害賠償と、購入者へのエスクローマネーの返還を求めた。1件の訴訟は、ターンベリーがクリスタルサンズをキャンセルした理由について虚偽の説明をしたと主張し、4日前にターンベリーがターンベリープレイス複合施設の636ユニットの別のタワーの建設資金を受け取ったと発表したことを指摘した。[ 8 ]
2006年6月までに、150人の購入者による集団訴訟が提起され、ターンベリー社は売買契約に署名し、購入価格の10%をエスクローに預けた購入者に対し、コンドミニアムユニットを提供する義務があると主張していた。ターンベリー社は、クリスタル・サンズ・ユニットの手付金はすべて返還済みであり、同社にはプロジェクトを建設する意図はないと主張した。購入者グループの代理人弁護士は、ターンベリー社が、フォンテーヌブロー・リゾートを建設する計画の一環として、クリスタル・サンズ・ユニットの建設資金を調達できないと購入者に嘘をついたと主張した。「彼らは、フォンテーヌブロー・リゾートを建設するためにプロジェクトを放棄するつもりだと、購入者に嘘をつき、真実を伝えないようにする方法を考え出さなければならなかった」。この訴訟は2007年3月に裁判が始まる予定だった。[ 10 ]
参考文献
- ^ a b c d e fシュビンスキー、ジェニファー（2004年5月7日）。「アルジェリアの取引、ストリップ地区のコンドミニアム建設計画に道を開く」ラスベガス・サン。2020年4月25日閲覧
- ^スミス、ハッブル（2004年5月10日）「サザンハイランズにオフィスビルが建設中」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2005年1月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ a bスミス、ハッブル（2005年3月23日）「バレーの高層ビル建設計画は行き詰まっている」「 .ラスベガス・レビュー・ジャーナル. 2005年3月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「2004年10月：ネバダ州の建設に関する概要」ネバダ・ビジネス・マガジン、2004年10月1日。 2020年4月25日閲覧。
- ^「ペリーニが4億ドルのクリスタル・サンズ・コンドミニアム・ホテルを建設」ネバダ・コントラクター、2004年7月、10ページ。
- ^ a b Smith, Hubble (2005年3月24日). 「ターンベリー氏、土地購入を確認」 . Las Vegas Review-Journal . 2005年12月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^シュビンスキー、ジェニファー（2004年7月30日）「トランプ氏、ラスベガスのコンドミニアム契約に合意」ラスベガス・サン。 2020年4月25日閲覧。
- ^ a b c dジェニファー・シュビンスキー (2005 年 4 月 4 日)。「マンション計画中止で訴訟に拍車」。ラスベガスの太陽。2020 年4 月 25 日に取得。
- ^ 「2005年3月23日のビジネス概要」ラスベガス・サン、2005年3月23日。 2020年4月25日閲覧。
- ^ a b Smith, Hubble (2006年6月3日). 「Krystal Sandsの買い手が失敗したプロジェクトをめぐって訴訟を起こす」 . Las Vegas Review-Journal . 2006年6月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^スミス、ハッブル（2005年4月8日）「アナリスト、ラスベガスのタワーが崩壊する可能性を指摘」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。2005年12月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^シュビンスキー、ジェニファー（2005年12月16日）「ラスベガスのコンドミニアム、着工前に倒壊」ラスベガス・サン。 2020年4月25日閲覧。
- ^スミス、ハッブル（2009年8月2日）。「ラスベガスの高層ビル計画は頓挫」ラスベガス・レビュー・ジャーナル。 2020年4月25日閲覧。
