カリフォルニア州議会法案72（2017年）
カリフォルニア州議会法案72（AB 72）は、2017年に制定されたカリフォルニア州法であり、計画・ゾーニング法を改正し、カリフォルニア州住宅・コミュニティ開発局（HCD）に、住宅開発法、州密度ボーナス法、公正住宅法（政府法典第65008条）、および計画通りに開発されていない住宅要素サイトの交換に関する「純損失なし」要件（政府法典第65863条）の4つの法令に関する執行権限を付与するものである。同法は、同局に対し、地方自治体による前述の法律への特定の違反と執行の必要性を地方自治体と司法長官の両方に通知し、司法長官が違反した政府を州裁判所に提訴することを義務付けている。[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]
この法律は、手頃な価格の住宅建設における住宅開発局（HCD）の権限を拡大しました。この法案は、2017年9月29日に ジェリー・ブラウン知事によって署名され、法律として発効しました。
改正および関連法
AB 215は、2021年9月28日にギャビン・ニューサム知事によって署名され、住宅開発局（HCD）が司法長官に違反を通知する法律のリストを、住宅危機法（SB 330、2019年）、積極的公正住宅促進（AFFH）政策（AB 686）、SB 35の合理化、恒久的支援住宅の合理化（AB 2162）、低障壁ナビゲーションセンターの合理化（AB 101）に拡大しました。さらに、この法律により、司法長官が違反に関して地方機関に対して訴訟を起こさない場合、HCDは他の弁護士を雇用または任命することができます。[ 4 ] [ 5 ]
AB 434は2023年10月11日にニューサム知事によって署名され、HCDの執行権限を拡大し、一戸建て住宅地の区画分割の省庁処理に関するHOME法（SB 9）プロジェクトの合理化、 ADU法、SB 6（2022年）、SB 4（2023年）、SB 684（2023年）、AB 1218（2023年）の対象となるプロジェクトの合理化を実施しました。[ 6 ]
その後も、SB 35 (2017)、SB 330 (2019)、AB 2011 (2022)、SB 79 (2025) など、同様の効果を持つ法案が可決されました。
AB 1037 (2024) は、州裁判所によって上記の法令に違反していると認定された地方自治体に対し、違反1件につき最低1万ドルから最高5万ドルまでの罰金に加え、裁判費用を課すというものです。地方自治体が支払った罰金は、影響を受ける管轄区域における手頃な価格の住宅開発を支援するためだけに、「住宅建設・雇用信託基金」に充当されます。[ 7 ]
参考文献
- ^ 「カリフォルニア州の2024年住宅法：知っておくべきこと｜インサイト｜Holland & Knight」 www.hklaw.com . 2024年11月28日閲覧。
- ^ 「説明責任と執行 | カリフォルニア州住宅・コミュニティ開発局」 www.hcd.ca.gov . 2024年12月3日閲覧。
- ^ 「AB 72- CHAPTERED」 . leginfo.legislature.ca.gov . 2024年12月11日閲覧。
- ^ 「カリフォルニア州の2022年住宅法：知っておくべきこと｜インサイト｜Holland & Knight」 www.hklaw.com . 2024年12月11日閲覧。
- ^ 「AB 215- CHAPTERED」 . leginfo.legislature.ca.gov . 2024年12月11日閲覧。
- ^ 「AB 434- CHAPTERED」 . leginfo.legislature.ca.gov . 2024年12月11日閲覧。
- ^ 「SB 1037- CHAPTERED」 . leginfo.legislature.ca.gov . 2024年12月31日閲覧。
