ワンコートスクエア
ニューヨーク、クイーンズのオフィスビル

ワンコートスクエア
2007年2月のコートスクエア1番地のファサード
ワンコートスクエアエリアのインタラクティブマップ
一般情報
タイプオフィス
座標北緯40度44分49.5秒 西経73度56分38秒 / 北緯40.747083度 西経73.94389度 / 40.747083; -73.94389
完了1989年; 37年前 （1989年）
身長
屋根673フィート（205メートル）
技術的な詳細
階数50
床面積1,400,000平方フィート（130,000 m 2）
設計と建設
建築家スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル

ワン・コート・スクエア（ One Court Square）は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのイースト川対岸、クイーンズ区ロングアイランドシティにある、地上50階建て、高さ673フィート（205メートル）のオフィスビルである。1989年に完成し、シティグループのためにスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル社が設計した。完成から2019年にスカイラインタワーが最上階に達するまでクイーンズで最も高いビルであり、長年ロングアイランドシティで唯一の超高層ビルであった。現在は通信会社アルティスUSAが入居しており、そのロゴがビルの最上階を飾っている。

デザイン

ワン・コート・スクエアは、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのラウル・デ・アルマスが設計し、サバンナが所有している。[1] [2]建物は緑色のガラスで覆われたファサードを持ち、高さ673フィート（205メートル）、地上50階建てである。[2] [a]最上部近くまで後退がなく、ピラミッド型になっている。[ 1 ]内部には140万平方フィート（ 13万平方メートル）の賃貸スペースがある。[4]公式住所はジャクソン・アベニュー2501番地である。[2]

このタワーは30年間、マンハッタン以外ではニューヨーク州で最も高い建物であり、ロングアイランドでは最も高い建物であった。 [7] 2019年にブルックリンポイントタワーとスカイラインタワーに抜かれ、ロングアイランドで3番目に高い建物、クイーンズで2番目に高い建物となった。[8] [9]その後、2021年にクイーンズでは高さ755フィート（230メートル）のクイーンズプラザパークにも抜かれた。 [10] [11]

マンハッタンのシティグループ・センターとは区別されます。シティグループ・センターは、パーク・アベニュー399番地にあるシティグループの旧本社ビルの向かい側にあります。両ビルはニューヨーク市地下鉄INDクイーンズ・ブールバード線（E線、F線、<F>線）で1駅ずつ離れています。シティグループ・センターはレキシントン・アベニュー53丁目駅の近くにあり、ワン・コート・スクエアは東隣の コート・スクエア23丁目駅の真上にあります。

歴史

建物の入り口

当時アメリカ最大の銀行であったシティコープ[1]は、 1985年にクイーンズ区ロングアイランドシティにオフィスタワーを建設する計画を発表した。[12] [13]このタワーは、マンハッタンのシティコープセンターにある本社ビルの拡張を目的に、シティコープセンターの30フロア以上を売却することで資金の一部を調達した。ニューヨークタイムズ紙はこの取引を「異例」と評した。[14]ラガーディア空港に近いことから、タワーの計画は連邦航空局の審査を受けた。[15]このプロジェクトは1986年にニューヨーク市計画委員会によって承認され、[16] 1987年に着工された。ターナー建設が主契約者、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルが建築事務所を務めた。[17]建設予定地は当時駐車場で、以前は病院の跡地であった。[18]

正式にはワン・コート・スクエアとして知られるこのタワーは、1989年にグレン・オークスのノース・ショア・タワーズを抜いて、同区で最も高い建物として開業した。[19] [7]総工費は2億5000万ドルであった。[20]この開発は、税制優遇措置や公共料金の減免など、市の補助金の恩恵を受け、ニュージャージーへの移転を検討しているマンハッタンの企業に市内に留まるよう促すことが狙いだった。[21]減税額は13年間で9700万ドルに上った。[20]その代わりに、シティコープは近くのコート・スクエア-23丁目駅の改良に850万ドルを投じ、公共利用のために16,000平方フィート (1,500 m 2 ) の広場を作った。また、近くに750台収容の駐車場も建設した。[14]シティコープは当初、建物の一部を賃借するつもりだったが、最終的には建物全体を自ら占有することを決定した。[14]完成後、4,000人の従業員が建物で働くことが予定されていました。[19] 1年後、その課税評価額は1億1,400万ドルとなり、行政区内で最も価値のある建物となりました。[22]    

当時、このタワーは主に工業地帯にぽつんと建っていた。ニューヨーク・タイムズ紙は2009年、「低層の倉庫や自動車修理工場の海に取り残された」と評した[23]。また、当時の評論家は、このタワーの孤立性ゆえに「この街の他のどの超高層ビルよりも、このタワーを強烈に印象づける」と評した[1] 。近隣住民の反応は様々で、多くの住民は過密化や家賃上昇を招くことを懸念したが、一方で企業は近隣地域のさらなる経済発展の見通しに満足していた[19] [14] [20] 。 5年後、このエリアはほとんど変化していなかった[24]。

シティグループは2005年にレックソン・アソシエイツ・リアルティ・コーポレーションに 15年間のリース契約を維持しながら、4億7000万ドルでこの建物を売却した。[25] [21] [26] 2つ目の建物であるツーコートスクエアは2007年に隣接する区画にシティグループのために建設されたが、3つ目の建物の計画は中止され、市が新しい建物の周りに形成されると想定していた商業地区は、大不況の影響もあり実現しなかった。[21]

2012年、ブルックリンの不動産投資家ジョエル・シュライバーとデビッド・ワーナーは、スティーブン・L・グリーンのSLグリーンとJPモルガン・アセット・マネジメントからワン・コート・スクエアを4億8100万ドルで購入しました。[27] 2014年にサバンナ・リアルティが購入しました。[28] 2020年にシティのロゴが建物から取り除かれ、2017年からこの建物に本社を置いていた通信会社アルティスUSAのロゴに置き換えられました。シティのリースは同年に終了しました。[29]

2021年、コンソリデーテッド・エジソンは エネルギー効率の向上を目的として、ビルのHVACシステムを500万ドルかけて改修した。これは同社史上最大のオフィスビル改修と​​言われている。[30]

テナント

WNYZ-LD（別名Voice of NY Radio Korea）は、さまざまな低出力テレビ局と同様に、建物の最上階から放送を行っています。[要出典]

2017年以降、このビルの最上階にはアルティスの本社が入居している。[31] 2018年には、アマゾンの3つのHQ2拠点の一つとして、最大25フロアをこのビルに提供することが決定した。[ 32 ]しかし、ニューヨーク市のAmazon HQ2の建設は後にキャンセルされた。[33] 2023年時点で、センテネは50万平方フィート（46,000平方メートル）を賃借しており、ニューヨーク市学校建設局は2024年から11フロア、35万平方フィート（33,000平方メートル）を占有する予定であった。[ 6][アップデート]

クイーンズ図書館は30年間、建物の1階に分館を運営し、年間1ドルというわずかな賃料を支払っていました。当初の賃貸契約の期限切れに伴い、図書館は建物を退去しました。[28]

参照

参考文献

  1. ^ abcd Goldberger, Paul (1988年10月23日). 「Alone In Queens, An Unlikely Tower Scrapes The Sky」.ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月28日閲覧。
  2. ^ abc 「ワン・コート・スクエア」。スカイスクレイパー・センター。CTBUH 。 2019年4月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年7月10日閲覧。
  3. ^ ホワイト、ノーヴァル、ウィレンスキー、エリオット、リードン、フラン (2010). AIA ニューヨークガイド（第5版）. オックスフォード大学出版局. p. 760. ISBN 978-0-19-538386-7。
  4. ^ ab ホルシャ、ジョン（2006年2月8日）「ロングアイランド・シティの覚醒」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月28日閲覧。
  5. ^ ジャクソン、ケネス・T.編 (2010). 『ニューヨーク市百科事典（第2版）』ニューヘイブン：イェール大学出版局. p. 254. ISBN 978-0-300-11465-2。
  6. ^ ab Murray, Christian (2023年1月6日). 「Northwell HealthがLICのOne Court Squareにスペースを確保し、緊急治療施設を開設」LIC Post . 2023年8月28日閲覧。
  7. ^ ab Paybarah, Azi; Oats, David (2003). 「Citicorp Leads Queens To The Skies」Queens Tribune . 2007年2月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年2月13日閲覧。
  8. ^ Ricciulli, Valeria (2019年10月11日). 「クイーンズで最も高い超高層ビル、高さ778フィートに到達」. Curbed NY . 2019年10月12日閲覧。
  9. ^ Alexa, Alexandra (2019年4月16日). 「Extellの720フィートのブルックリンポイントが完成、行政区で最も高いタワーに」. 6sqft . 2019年4月17日閲覧。
  10. ^ ヤング、マイケル（2018年12月9日）「ロングアイランドシティの将来最も高い超高層ビル、スカイラインタワーが地上レベルを超えて建設中」ニューヨークYIMBY。
  11. ^ ヤング、マイケル（2018年12月10日）「ロングアイランドシティのダースト設計によるクイーンズプラザパークの最新レンダリングが独占公開」ニューヨークYIMBY。
  12. ^ ケネディ、ショーン・G. (1989年11月26日). 「商業用不動産：ロングアイランドシティ：大規模なプロジェクトは転換の進行により遅延」.ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月29日閲覧。
  13. ^ 「Big Citicorp Plan」. The New York Times . 1985年7月28日. 2023年8月29日閲覧。
  14. ^ abcd DePalma, Anthony (1988年8月7日). 「A Giant to Dominate Low-Rise Queens」.ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月29日閲覧。
  15. ^ ダンラップ、デイビッド・W.（1986年12月18日）「空を見上げるロングアイランドシティ」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
  16. ^ ファインダー、アラン（1986年7月10日）「2つの主要タワープロジェクトが前進」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
  17. ^ Oser, Alan S. (1987年5月17日). 「ブリティッシュ・エアウェイズ、ジャクソンハイツに着陸」.ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月29日閲覧。
  18. ^ ゴットリーブ、マーティン（1985年12月16日）「シティコープ、分散化へ、クイーンズ複合施設を計画」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
  19. ^ abc Chira, Susan (1989年6月23日). 「2つの未来ビジョンがロングアイランドシティで競い合う」.ニューヨーク・タイムズ. p. B2 . 2023年7月31日閲覧。
  20. ^ abc Kurtz, Howard (1989年1月25日). "American Journal".ワシントン・ポスト.ロングアイランドシティ. 2023年7月31日閲覧。
  21. ^ abc Bagli, Charles V. (2015年2月23日). 「シティグループがクイーンズの敷地を売却、新たな住宅建設が恩恵に」ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月28日閲覧。
  22. ^ Buder, Leonard (1990年1月17日). 「ニューヨーク市の不動産価値が10.8%上昇」.ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月28日閲覧。
  23. ^ Tarquinio, J. Alex (2009年7月28日). 「ロングアイランドシティの砂埃除去」.ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月28日閲覧。
  24. ^ ランバート、ブルース（1994年2月6日）「シティコープ・タワー：依然として壮大な不適合」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
  25. ^ 「メトロブリーフィング：ニューヨーク：クイーンズ：オフィスタワー売却」。ニューヨーク・タイムズ。2005年5月5日。ISSN 0362-4331 。 2020年11月8 日閲覧。
  26. ^ マーシャル、ランディ F. (2005 年 5 月 5 日)。 「レクソンがシティタワーを買収」。ニュースデイ。 p. A52.
  27. ^ Putzier, Konrad (2017年12月1日). 「WeWorkの謎めいた最初の投資家の物語」. The Real Deal .
  28. ^ ab Murray, Christian (2020年11月30日). 「クイーンズ公共図書館、5Pointz開発地区のコート・スクエア支店にスペースを提供」LIC Post . 2023年8月28日閲覧。
  29. ^ Bolger, John (2020年7月9日). 「ワンコートスクエアからシティのロゴが削除されたのは時代の兆し」LIC Post . 2020年11月8日閲覧。
  30. ^ Kaye, Jacob (2021年7月23日). 「ワン・コート・スクエアが緑化改修」Queens Daily Eagle . 2023年8月28日閲覧。
  31. ^ 「通信大手アルティス、ロングアイランド本社をワン・コート・スクエアに移転へ：報道」ザ・リアル・ディール・ニューヨーク、2017年6月15日。 2020年11月8日閲覧。
  32. ^ グッドマン、J・デイビッド（2018年11月13日）「アマゾンはクイーンズ地区への進出に少なくとも17億ドルを投じる。今、その価値があるかどうかの争いが勃発」ニューヨーク・タイムズ。
  33. ^ Morris, Keiko; Karmin, Craig (2018年11月9日). 「大口テナントの喪失に直面する地主、アマゾンHQ2に希望を託す」.ウォール・ストリート・ジャーナル. ニューヨーク市. 2018年11月9日閲覧。

注記

  1. ^ いくつかの情報源では48階建てとされているが[3] [4] [5]、あるいは53階建てとされている。[6]
  • ウィキメディア・コモンズのワン・コート・スクエア関連メディア
  • Wayback Machineの公式ウェブサイト（2015年8月1日アーカイブ）
  • ワンコートスクエア
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