ハワード郡計画・ゾーニング局

ハワード郡計画・ゾーニング局[ 1 ]（DPZ）は、メリーランド州ボルチモアとワシントンD.C.の中間に位置するメリーランド州中央部の管轄区域である ハワード郡の計画と開発を管理しています。

2014年のジョージ・ハワード・ビル

ハワード郡における土地利用は、時代とともに変化してきました。ハワード郡の土地の約60%は農村用途に確保され、残りの40%は郊外から集中的な複合用途地域へと移行してきました。裕福なハワード郡は、低密度開発によるインフラコストの増加を、より高額な固定資産税と譲渡税を生み出す高価値住宅によって相殺しています。[ 2 ] [ 3 ]

計画・ゾーニング局は、計画委員会[ 4 ] 、農地保全委員会[ 5 ] 、歴史地区委員会[6 ] 、デザイン諮問委員会[ 7 ] 、墓地保存諮問委員会[ 8 ]など、いくつかの市民ボランティア委員会にスタッフと指導を提供しています。

局長は、5年の任期を持つ5名の委員で構成される計画委員会の事務局長を務めます。計画委員会は、包括的なゾーニング、[ 9 ]基本計画、ゾーニング規制の改正、条件付き用途について助言を行います。また、委員会は、ほとんどのスケッチプランと特定の敷地開発計画の設計権限も有しています。[ 10 ]

当局は、郡の総合計画に沿ったゾーニング規制を推奨しています。2013年現在、郡は41の個別のゾーニング区分を運用しています。包括的なゾーニング見直しは10年ごとに実施されます。ゾーニング規制は、議会の法案だけでなく、「コンプリート・ライト」見直しでも作成・変更されます。

歴史

1961年3月7日にハワード郡の区画と土地開発規制の初版が発行されるまで、計画はメリーランド州によって管理されていました。

1948年のゾーニング権限法は、3人の郡委員全員からなるゾーニング委員会を設置することを目的として制定された。ジェームズ・マクギルがゾーニング委員を務め、最初のゾーニング条例を制定した。[ 12 ] [ 13 ]

1951年にはノーマン・E・モクスリーが議長を務めた。[ 14 ]

1951年に州政府は最初の郡区分規制を提案した。[ 13 ]

1954 年に、同局は最初の郡のゾーニング規則を作成しました。

1956年に区画割りの規制を承認した。

  • 1958年 – 郡全体に低密度サービスを提供するために最初の郡下水道計画が採択されました。
  • 1960年 - 都市計画局が「ハワード郡の計画政策と設計構想」を発表。商業活動のためにボルチモアの中央ビジネス地区への移動を推奨した。[ 15 ] [ 16 ]
  • 1961年から1976年にかけては「抜け穴」区画制が施行された。家族向けの区画と5エーカー以上の区画は区画規制の対象外となった。[ 17 ]
  • ウィルマー・M・サナーは1962年から1967年まで計画委員会の委員長を務めた。彼はコロンビア計画の公表前に、シンプソンビルにある73エーカー（30ヘクタール）の農場の大部分をハワード・リサーチ・アンド・デベロップメント社に売却した。[ 18 ]
  • 1965年 - ルースの弁護士ジャック・ジョーンズは郡の計画担当者に対し、「ニュータウン」のゾーニングを認可しなければ、委員会は購入したばかりの土地について12万件の個別のゾーニング聴聞会を実施しなければならないと説明した。[ 19 ]
  • 1965年 - 既存のゾーニング条例の改正により、「ニュータウン」（コロンビア）ゾーニングが可決された。ゾーニングは1エーカーあたり2.5ユニット、最低2500エーカー、そして単一団体による80%の所有権を再開した。[ 20 ] [ 21 ]

1968年、J・ヒュー・ニコルズは計画委員会の委員であった。[ 22 ]

  • 1971年12月8日 - 郡議会は1971年開発総合計画を可決し、2000年までに現在の人口61,000人より20万人増加すると予測した。[ 23 ] [ 24 ]
  • 1977年10月3日 総合ゾーニングマップが更新されました。[ 25 ]
  • 1980年4月13日、元都市計画局長で退任判事のジェームズ・マギルは、開発業者に対し大規模プロジェクトのために公共用地を確保することを義務付ける規則を覆した。[ 26 ]
  • 1981年11月1日 - 共和党は、歴史的なセントチャールズ大学の跡地に所有していた土地をより価値のある用途に再区画したとして、計画委員会メンバーのウィリアム・P・ブレンデルを解任するよう勧告した。[ 27 ]
  • 1983年、全米不動産協会のロバート・K・マクナマラが、モンゴメリー郡を拠点とした20年間の開発戦略を策定し、スポットゾーニングを懸念する住民の反対を押し切って、計画雇用センター、フローティングゾーン、密度交換を実施しました。[ 28 ] [ 29 ]
  • 1985年の包括的再区画化は、ロングゲート、マウントジョイ、バーリーマナー、ターフバレーのタウンホーム開発プロジェクトに焦点を当てました。[ 30 ]
  • 1988年、成長問題に対応するために開発と成長に関するタスクフォースが結成され、元郡長のエドワード・L・コクランと開発者のアール・アーミガーを含む委員会は、持続可能な地域に成長を集中させることを推奨した。[ 31 ]
  • 1989年 -エリザベス・ボボ郡長が住宅建設の一時停止を命じた。18ヶ月後に解除された。[ 32 ]
  • 1990 年 - 総合計画の更新により、ハワード郡にとって初の真の成長管理計画が検討されました。
  • 1992年 - ハワード郡議会は、公立学校と道路の収容能力に基づいて住宅建設を制限する適切な公共施設条例を採択しました。この法律はまた、住宅割り当てを通じて開発のペースを定めました。ハワード郡西部は農村保全地域と農村住宅地域に指定され、ハワード郡東部は高密度開発地域に指定されました。[ 33 ] [ 34 ]
  • 1993年 - ハワード郡の総合計画と上下水道計画が改正され、アルファリッジ埋立地の地下水汚染に対抗するために公共水道が導入された。[ 35 ]
  • 1997年 - メリーランド州は「スマートグロース」法案を可決し、優先資金地域（PFA）とゾーニングを創設しました。これは地方自治体のゾーニングに優先します。計画局長のジョセフ・ラッターは、郡全体の上下水道区域にまたがるPFA地域において、1エーカーあたり最低3.5戸の住宅密度を提案しました。[ 36 ] [ 37 ] [ 38 ]
  • 2004年 – 2004年包括的ゾーニング計画には高齢者住宅マスタープランが含まれています。[ 39 ]
  • 2006 年 - 「Comp Lite」により、包括的な再区画審問の間隔が短縮されました。
  • 2008年 - 郡議会議員候補のジョン・ワインスタインは、自身の会社Line of Sightを通じて、土地開発プロセスを迅速化するためのプログラム管理プロセスとユーティリティの導入を請け負いました。「P3」プログラムには、ProjectDox、Project Management、ProjectStatが含まれていました。[ 40 ] [ 41 ] [ 42 ]
  • 2008年10月17日 都市計画局がスタンフォード大通りに移転[ 43 ]
  • 2012年 - プランハワード[ 44 ]は、2000年ハワード郡総合計画の更新版です。郡の総合計画は、これまで約10年ごとに（1960年、1971年、1982年、1990年、2000年）改訂されてきました。開発、土地保全、人口動態と雇用動向の変化、地域の持続可能性、資本プロジェクト、郡のサービス、その他の重要な課題に関する意思決定を導くためには、定期的な更新が不可欠です。この計画は、2012年7月の立法会期中に郡議会で採択されました。
  • 2013 年 – ルート 1 回廊の新しいゾーニング規定と改訂されたゾーニング規定、新しい農村交差点ゾーニング、および農場に優しい規定。

オペレーション

マーシャ・マクラフリンは2002年から現在まで計画委員会のメンバーを務めている。[ 45 ]

プログラム

  • 農業保全プログラム - ハワード郡は西部地域を農業保全地域に指定し、中央部（コロンビア/エリコットシティ）と東部地域を優先サービス地域として、より高密度な開発に充てています。州上院議員のジェームズ・A・クラーク・ジュニア氏は、クラーク氏のエリオック農場を何世代にもわたって所有しており、農業保全のための資金を調達する法案の推進に貢献しました。このプログラムの資金の一部は、農業用途変更税と郡全体の新築住宅販売および再販売による譲渡税の組み合わせによって賄われています。郡は開発権に対して30年間にわたり土地所有者に少額の利子を支払い、最終的なバルーン支払いは30年間のゼロクーポン国債によって賄われます。[ 46 ]

参考文献

  1. ^ 「メリーランド州ハワード郡 > 部門」 . howardcountymd.gov .
  2. ^全米研究会議インフラストラクチャーおよび構築環境委員会。明日のインフラストラクチャーの資金調達：課題と課題：議事録。97ページ。
  3. ^「フォーブス誌：ハワード郡は米国で最も裕福な郡の1つ」ボルチモア・ビジネス・ジャーナル、2011年4月11日。
  4. ^計画委員会、
  5. ^「農地保全委員会」howardcountymd.gov .
  6. ^ 「歴史地区委員会」 . howardcountymd.gov .
  7. ^ 「デザイン諮問委員会」howardcountymd.gov。
  8. ^ 「墓地監視局 - 職業および専門職ライセンス部門」www.dllr.state.md.us。
  9. ^ 「メリーランド州ハワード郡 > 部門 > 計画およびゾーニング > ゾーニング > ゾーニング管理」 . howardcountymd.gov .
  10. ^ 「ハワード郡計画委員会の手続き規則」 。 2013年6月22日閲覧。
  11. ^「上下水道サービスのためのメトロ建設」タイムズ紙、メリーランド州エリコットシティ、1965年3月31日。
  12. ^ザ・タイムズ. エリコットシティ、メリーランド州. 1965年3月31日.{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ)
  13. ^ a b「メリーランド州の未来：次の50年」(PDF) 。 2014年9月3日閲覧。
  14. ^メリーランド州マニュアル1951-1952、第164巻。250ページ。
  15. ^ 「ハワード郡の計画政策と設計コンセプト」（PDF）2013年9月11日閲覧。
  16. ^ "「ハワード郡の田舎は将来を慎重に見据える：裏口ルート計画は維持」ワシントン・ポスト、1962年1月2日。
  17. ^ Cindy Hamilton (2008年2月26日).規制の適用範囲に関するグランドファザリング。
  18. ^メリーランド州立公文書館第440巻、  80～ 82頁。
  19. ^フォーサイス『郊外の改革：アーバイン、コロンビア、ザ・ウッドランズの計画コミュニティ』 134ページ。
  20. ^ハワード郡（メリーランド州）コロンビア委員会（1971年）「メリーランド州ハワード郡におけるニュータウンゾーニングの影響：メリーランド州ハワード郡郡長および郡議会への報告書」
  21. ^ハワード郡新都市および大規模地区建設の指針となる一般計画本文の補足。1965年。
  22. ^「ニコルズが新グループへ」ボルチモア・サン、1968年1月31日。
  23. ^「ハワード土地計画が可決」ボルチモア・サン、1971年12月8日。
  24. ^ハワード郡議会。ハワード郡の総合計画は1971年12月6日に採択された。13ページ。
  25. ^ 「ハワード郡対ドーシー」 。 2014年5月17日閲覧。
  26. ^「住宅分譲規制が覆される」ワシントン・ポスト、1980年4月13日。
  27. ^ジーン・ガーランド（1981年11月1日）「共和党はブレンデルの解任を求める」ボルチモア・サン紙。
  28. ^ June Fletcher (2005年3月25日). 「近隣の建物が取引を中止させる原因となるか？」ウォール・ストリート・ジャーナル.
  29. ^ RHメルトン（1983年7月12日）「ハワード郡市民フレイ開発計画」ワシントン・ポスト紙。
  30. ^フィリップ・デイビス (1985年5月5日). 「ハワード郡は新たな開発と交通渋滞の増加に直面する」ボルチモア・サン紙.
  31. ^リサ・レフ（1988年7月14日）「タスクフォース、表面をひっかく：成長に関するコンセンサスは始まりに過ぎない」ワシントン・ポスト、p. MD11。
  32. ^「ハワード郡、人口増加制限を撤廃」ワシントン・ポスト、1991年1月3日。
  33. ^ワシントン・ポスト、1992年12月16日。{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ)
  34. ^ワシントン・ポスト、1992年8月13日。{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ)
  35. ^ジェームズ・M・コーラム (1993年5月12日). 「エッカー氏、埋立地近くに公共用水路設置を希望 アルファリッジの安全性への懸念を指摘」ボルチモア・サン紙.
  36. ^スプロールと政治：メリーランド州のスマート成長の内幕。87ページ。
  37. ^ 「メリーランド州の優先資金提供地域における開発障壁」（PDF）2014年9月5日閲覧。
  38. ^ロジャー・K・ルイス. 「スマート成長法案」.ワシントン・ポスト.
  39. ^ジェニファー・エヴァンス＝カウリー.ユニバーサルデザインと訪問性：アクセシビリティからゾーニングへ. p. 74.
  40. ^ 「ハワード郡計画・ゾーニング局：組織変革の基盤構築」 。 2014年6月1日閲覧。
  41. ^アマンダ・イェーガー (2014年3月13日). 「第1地区郡議会候補者、最低賃金と交通問題について語る」.ボルチモア・サン.
  42. ^ジョージ・バークハイマー (2013年8月5日). 「ハワード郡で包括的ゾーニングと雨水料金の改定が承認」.ビジネス・マンスリー.
  43. ^「住宅建設業者のための計画・区画管理局」2009年4月: 1ページ。{{cite journal}}:ジャーナルを引用するには|journal=（ヘルプ）が必要です
  44. ^「404エラーページ」。howardcountymd.gov 。{{cite web}}:引用は一般的なタイトルを使用します（ヘルプ）
  45. ^ "HCDPZ" . 2003年9月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。2013年6月20日閲覧。
  46. ^イヴ・エンディコット「官民パートナーシップによる土地保全」237ページ。
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