二重エスクロー

ダブルエスクロー^[1]とは、同一の物件について、2人の異なる買主に対し、同一価格または異なる価格で、2つの売買契約を締結し、同日に取引を完了させる一連の不動産取引です。エスクローの終了時には、すべての参加者（貸し手、売主、買主、仲介業者）に、関係するすべての当事者と、取引されるすべての資金について通知されます。

例えば、アルファがグリーンエーカーをベータに売却し、本日午前10時に完了する二重エスクローが締結され、ベータがその後すぐに本日午後2時にグリーンエーカーをガンマに売却するというケースが考えられます。2つのエスクローは同日に連続して完了するように設定されているため、1つの「二重エスクロー」とみなされます。

二重エスクローの根本的な目的が合法であれば、二重エスクローは合法です。二重エスクローが犯罪目的で行われる場合、違法となります。そうでない場合、合法か否かに関わらず、二重エスクローは物理的に不可能である可能性があります。

定義上、両方のエスクローは同日に完了する必要があります。そうでない場合、それは「ダブル」エスクローではなく、2つのシングル・エスクローとなります。2番目の売却は、最初の売却の証書が登記されるまで完了できません。つまり、証書は両方のエスクローが完了する日と同じ日に登記される必要があります。郡書記官または登記官事務所が同日登記の締め切りを午前10時に設定している場合、最初の売却がその締め切りを過ぎても完了しない場合、証書は翌日まで登記されず、2番目のエスクローは最初のエスクローと同じ日に完了することはできません。これは、ダブル・エスクローが不可能な状況の一例です。

ダブルエスクローが不可能となるもう一つの、より一般的な理由は、郡書記官事務所が証書の登記を即日行わな​​い可能性があることです。特に郡の職員数が不足している場合に顕著です。多くの郡では、登記のために証書を受理してから実際に登記が行われるまで（受領日を基準として）数日から数週間（場合によっては1か月以上）のタイムラグがあります。このような管轄区域では、連続した売買が同日どころか、同じ週や月にも成立しない可能性があるため、ダブルエスクローは完全に不可能です。

参考文献

1. 「ダブルエスクロー」. realestatedefinition.com . Real Estate Exam Prep LLC . 2024年12月17日閲覧。