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施設状態指数（FCI）は、施設管理において、複数の施設の相対的な状態を比較するためのベンチマークとして使用されます。FCIは主に、連邦政府、州政府、地方自治体の施設管理組織の資産管理イニシアチブを支援するために使用されます。これには、大学、住宅局、交通局、小中学校システムも含まれます。
数学的にはFCIは次のように表される。
施設の保守、修理、交換の欠陥
FCI = -----------------------------------------------------------------------
施設の現在の交換価値
FCIはツールとして、1991年に全米大学ビジネスオフィサー協会（NACUBO）によって初めて出版されました。[1]
歴史
NACUBOが後援するプロジェクトに取り組んでいる研究グループから、応用経営工学（AME）に連絡がありました。グループは、施設状態評価プロセスと関連データ分析の文書化を依頼しました。[要出典]結果として得られたプロセスと分析の文書化が、本書の基礎となりました。[1]
AMEの従業員のうち、ウィリアム・H・（ビル）・トーマス氏と故エメット・リチャードソン氏の2名が貢献しました。[要出典] 両名は、以前、米国海軍の施設工学システム司令部である海軍施設工学司令部（NAVFAC）に勤務していました。トーマス氏とリチャードソン氏は、予算編成のためにFCIを計算し、その比率を用いて海軍の活動や施設に運用・保守費用を配分していました。FCIは、トーマス氏とリチャードソン氏が海軍勤務時代に使用していた、完全に非公式なツールでした。その後、AMEによって開発され、業界のベンチマークとして採用されました。
応用
FCIを算出するには、施設管理者または第三者評価専門家が、保守、修理、交換の欠陥にかかる費用を定量化する必要があります。これは通常、施設状態評価の結果です。現在の交換価値とは、組織が施設に付与する金銭的価値として定義されます。正確なFCIは、施設の欠陥と現在の交換価値について作成された費用見積に依存します。[要出典]
FCIは状態を相対的に表す指標であり、その効果を最大化するために、経時的に追跡する必要があります。FCIの範囲に基づいて状態評価を定義することが有効です。「Managing the Facilities Portfolio（施設ポートフォリオ管理）」では、本稿の出版時点で様々なクライアントから得たデータを評価した結果に基づき、良好（0.05未満）、普通（0.05～0.10）、不良（0.10超）という一連の評価を提供しています。
今日、多くの組織が、それぞれの使命と戦略目標に基づき、これらの評価における適切なFCI範囲を決定しています。高等教育施設管理官協会（APPA）は、FCIを戦略評価モデルの一部として、また主要な施設パフォーマンス指標として使用しています。全米研究会議（NRC）の出版物「連邦施設の管理」における勧告6では、施設の保守・修繕プログラムの有効性を評価するためにパフォーマンス指標を使用すべきであると述べられています。米国公共事業協会（APA）の出版物「特別報告書62」の第3.6章では、施設状態評価システムの活用と価値について解説しています。
米国連邦政府において、「コンディション・インデックス」（CI）は、特定の時点における建設資産の状態を測る一般的な指標です。[2] 米国連邦政府において、CIは修理必要額と設備交換価値（PRV）の比率という同じ計算式を用いて算出されますが、結果はパーセンテージで示され、値が高いほど状態が良いことを意味します。「修理必要額」とは、建設資産（建物または構造物）を当初意図され設計された容量、効率、または性能と実質的に同等の状態に復旧するために必要な金額です。「設備交換価値」（または「機能交換価値」）とは、既存の建物または構造物を現在の基準で交換するために必要な費用です。
FCIは、既存の建物におけるビルディング・インフォメーション・モデリング（BIM）の開発と利用に活用できます。将来のBIMは、建設仕様協会（Construction Specs Institute）が定めたフォーマットに準拠することが予想されます。
参照
参考文献
- ^ ab Sean C. Rush (1991). 『施設ポートフォリオの管理：機関施設の更新と延期保守への実践的アプローチ』全米大学ビジネスオフィサー協会. pp. 26– 66. ISBN 978-0-915164-59-2。
- ^ 連邦不動産評議会
- 施設ポートフォリオの管理、全米大学ビジネスオフィサー協会（NACUBO）[1]
- 「施設状況指数の歴史」キャンパス施設ニュース[2]
- 施設監査、46ページ、ハーヴェイ・H・カイザー博士
- 計画、予測、予防：特別報告書62、アメリカ公共事業協会[3]
- 戦略的評価モデル（SAM）、高等教育施設管理者：APPA [4]
- 施設パフォーマンス指標（FPI）、高等教育施設担当官：APPA
- 連邦施設の管理、国立研究評議会
