投資価値とは、特定の投資家にとっての不動産の価値です。米国と英国では、不動産を有効に活用する能力、つまり最善の活用、最も価値のある活用方法を持つ投資家にとって、投資価値は市場価値と等しくなります。能力やビジョンが限られている他の投資家にとっては、不動産を最大限に生産的に活用できないため、投資価値は低くなります
国際評価基準
国際評価基準（IVS 2011）の最新版では、投資価値を市場価値よりも高い価値、または低い価値のいずれかを許容する方法で 定義しています
- 投資価値- 個々の投資目的または運用目的における所有者または将来の所有者にとっての資産の価値。[1]
投資価値は主観的な価値尺度であり、「使用価値」です。一方、市場価値は客観的な「交換価値」です。[2] IVS2の定義によると、投資価値は会計上の使用価値概念に相当する評価です。IFRSでは公正価値と使用価値という会計上の概念を運用上の用語で定義していますが、IVSでは市場価値と投資価値を一般化された定義で定義しています。
参考文献
