アーヴィン・カーン
アメリカの不動産開発業者（1916年～1973年）
アーヴィン・J・カーン
生まれる（1916年1月31日）1916年1月31日
ペンシルベニア州、アメリカ合衆国
死亡1973年9月10日（1973年9月10日）（57歳）
職業弁護士
不動産開発業者
配偶者エレノア・バーリン・カーン
子供たちサミュエル・カーン

アーヴィン・J・カーン（1916–1973）は、アメリカの弁護士であり不動産開発業者で、1950年代、1960年代、そして1970年代のサンディエゴ市の発展に大きく貢献しました。 [1]彼は、クレアモント、ユニバーシティ・シティ、ランチョ・ペニャスキートスの開発における継続的な役割で、頻繁に報道されました。また、サンディエゴのダウンタウンで最初の超高層ビルの一つを建設したことでも知られています。[2]

若いころ

1916年生まれのカーンは、1922年にサンディエゴに定住したロシア系ユダヤ人移民のエイブラハム・J・カーンの息子でした。エイブラハムは禁酒法時代に密造酒業を営み、禁酒法廃止後に酒類輸入業に転換して成功を収めました。アーヴィンにはジュリアスとイェールという二人の弟がいました。[3]

キャリア

父親が酒類の密造の過去により頻繁に法廷に引き立てられていたのを見て、アーヴィンは刑事弁護士としての道を進むことを決意した。[4]アーヴィン・カーンは弁護士としてプロとしてのキャリアを開始し、地元の労働組合を含む多くの著名なクライアントの代理を務めた。[5] [6]彼はまた、サンディエゴ市によるタクシー許可証の発行数を増やそうとするベテランズ・キャブ・カンパニーの代理として、市政に関するロビイストとしても働いた。1952年、カーンはKFMB-TVの創設者ジャック・O・グロスとともに、当時パシフィック・コースト・リーグのマイナーリーグチームだったサンディエゴ・パドレスのオーナーのひとりになった。[7]（売却は父親の賭博活動と兄のイェールのプロ賭博に対する懸念から数年遅れた。）[8] 1940年代を通して機会を捉えて土地を取得していたカーンだが、彼の最初の主要な不動産開発プロジェクトは、 1951年にサンディエゴの9,000戸の軍用住宅計画の一環として開始されたポイントロマの312戸のアパート複合施設であった。[9]

開発プロジェクト

1950年代半ばから、アーヴィン・カーンはその著名な開発活動により、頻繁にマスコミの注目を集めるようになりました。1952年から1973年に亡くなるまでの間、カーンは大小さまざまな開発プロジェクトを次々と立ち上げ、サンディエゴ市の開発可能地の25%を占めたと推定されています。[10]カーンの最初の主要プロジェクトはクレアモント分譲地でした。このプロジェクトは1950年にカルロス・タバレスとルー・バーゲナーによって開始されましたが、カーンは1955年にこの事業のリーダーとなりました。[11]彼はクレアモント・ショッピングセンターの開発に加え、1950年代後半に建設された数百戸の新しい住宅ユニットの開発を担当しました。[12]彼はまた、チュラビスタとラメサでも開発プロジェクトを立ち上げました。[13] [14]

1960年代初頭、クレアモント分譲地が完成に近づくにつれ、カーンは近隣のユニバーシティ・シティに目を向けました。彼はカルロス・タバレスと提携し、開発業者のルイス・レッサーを少数株主として迎え、約4,400エーカーの土地を開発しました。[15]

1962年、カーンは飛行機メーカーのテキストロン社の従業員年金基金シックスティ・トラストの融資を受けて、約14,000エーカーのランチョ・ペニャスキートス[16]を取得した（ランチョ・ペニャスキートスは市内で操業を続ける数少ない大規模牧場の一つだった）。[17]カーンはこの土地を10億ドル規模の大規模な住宅開発地にすることを計画し、ゴルフコース、アパート、一戸建て住宅、退職者用住宅、ショッピングセンターを建設する予定だった。カーンの広いビジョンによって、一連の追加計画プロセスが開始され、プロジェクトは長期にわたる遅延を招き、サンディエゴ市都市計画委員会は、カーンの区画整理計画の検討を、その地域のマスタープランが作成されるまで数年間延期することを決議した。[18] 1965年までに、このプロジェクトは差し押さえの危機に瀕し、追加融資が必要となった。[19]カーンは、ルイス・レッサーとモリス・シェンカー（年金基金の投資管理責任者）との関係を通じて、チームスターズ年金基金からの資金調達に協力した。シェンカーは、マーカンタイル・トラスト・カンパニー・ナショナル・アソシエーションから1,000万ドルの住宅ローンを、さらにチームスターズ年金基金から350万ドルの融資を手配した。 [20]その見返りとして、チームスターズ年金基金はランチョ・ペニャスキートスの最初の信託証書と、ランチョ・ペニャスキートス開発公社の20%の株式を受け取った。[3]

1970年代初頭には、1970年代に予定されていた大規模開発の資金調達のために追加の資本が必要となりました。カーンの計画では、15万人以上の住宅を建設することが含まれていました。カーンはプロジェクトの借り換えに成功しましたが、1973年の彼の急逝により、この計画は危機に瀕しました。[21]カーンの死後、ランチョ・ペニャスキートスの構想は大きく変化し、カーンが構想していたアパート群や小規模区画の住宅に代わり、より大規模な戸建て住宅が建設されるようになりました。現在、ランチョ・ペニャスキートスには約5万5000人が居住しており、これは当初構想されていたコミュニティの3分の1強に過ぎません。[22]

ボウリング場などのプロジェクト

クレアモント、ユニバーシティ・シティ、ランチョ・ペニャスキートスに加え、カーンはサンディエゴ市の歴史において数々の注目すべきプロジェクトに携わった。1950年代後半には、チュラビスタとラ・メサの小規模開発プロジェクトに参加し、ホートン・プラザをコンベンションホールに改修する「シャタック計画」を熱心に推進した。 [23] 1960年には、メキシコの低所得者向け住宅建設のために400万ドルの融資を共同で調達した開発業者グループの一員となった。[24]また1960年代初頭には、カーンはセンターシティに2棟の「超高層ビル」を建設した。当時、これらはサンディエゴで最も高い建物の2棟であり、エル・コルテス・ホテル（1927年）とエグゼクティブ・コンプレックス（1963年）に次ぐ高さだった。[25]カーンはルイス・レッサーと共にエルカホンにボウリング場とナイトクラブを建設し、最終的にはボウリング場を11棟にまで拡大した。[26]彼はまた、シェルター島に2軒のリゾートホテルを開発した。これはポイント・ロマの缶詰工場に隣接する小さな埋め立て地における初めてのリゾートホテルであった。また、象徴的なデューンズ・ホテル、カジノ＆カントリークラブの経営権を保有するコンチネンタル・コネクター・コーポレーションの会長兼CEOを務めた。[27]サンディエゴに加えて、カーンはサンフランシスコ、アリゾナ、ネバダでも不動産開発活動に参加した。[28]

チームスターズ年金基金論争

1960年代半ば以降、カーンはますます野心的な開発プロジェクトを、国際チームスターズ兄弟組合（IBTF ）の中央州・南東部・南西部年金基金からの融資で賄うようになり、FBIとIRS（内国歳入庁）の監視下に置かれることになった。[29]彼の死後、新聞各紙は、IRSのトレーラーが彼の会社本社の外に半永久的に駐車され、カーンの多数の事業の会計帳簿を調べていたと報じた。（徹底的な調査にもかかわらず、IRSの調査では、カーンが請求書の支払いをギリギリまで待つ傾向があったこと以外に、有罪を示す証拠はほとんど得られなかった。）[28]同様に、FBIは数年にわたりカーンの活動を監視し、ムリエタ・ホットスプリングスのリゾート施設で「高額賭博組織」を捜索した。（この捜索で、麻雀とブリッジをしていた数十人の高齢女性スパ客が「逮捕」され、当時の新聞ではユーモラスな報道がなされた。）[30]

個人の生と死

カーンはエレノア・バーリン（1925-2011）と結婚し、サミュエル・「サンディ」・カーンという息子が一人いた。[31]カーンと彼の妻はサンディエゴのユダヤ人慈善活動に積極的に参加していた。[32]カーンは1973年9月、アリ対ノートンの試合をテレビで観戦中に心臓発作で急死した。[33]死去時、彼はチームスターズ年金基金に約1億8000万ドル（2015年の価値で約10億ドル）の負債を抱えており、アーヴィン・カーン組織とその子会社は同基金の最大の投資先となっていた。当時大学1年生だったカーンの19歳の息子サミュエルが会社と遺産整理を引き継ぎ、カーン家の会社をチームスターズとの関係から切り離し、リスクの少ない不動産開発事業に再び注力した。[34]

参考文献

  1. ^ 「土地開発者アーヴィン・カーン氏死去」Star News（パサデナ） 1973年9月11日。
  2. ^ 「フランク・ローズ（コラム）」サンディエゴ・ユニオン、1960年6月23日。
  3. ^ ab バーグマン、ローウェル（1974年5月8日）「カーンのゲーム：10億ドルの強奪」マディソン・キャピタル・タイムズ。
  4. ^ 「市場の火災でさらに2人が解雇」イブニング・トリビューン、1934年10月18日。
  5. ^ 「砂利のピケ隊はここで撤退」サンディエゴ・ユニオン、1941年5月27日。
  6. ^ 「ローアのストライキ投票延期」サンディエゴ・ユニオン、1941年11月25日。
  7. ^ 「サンディエゴクラブに投資」カンザスシティタイムズ、1952年1月4日、22ページ
  8. ^ 「パドレの訴訟は株式購入で終了」サンディエゴ・ユニオン、1955年8月24日。
  9. ^ 「2つの区画が検討中」サンディエゴ・ユニオン、1951年11月18日。
  10. ^ 「サミュエル・J・カーン（伝記）」（PDF）ケント・ホールディングス。 2014年3月25日閲覧。
  11. ^ 「ラウンドアップ：楽観的な予測」サンディエゴ・ユニオン、1956年12月30日。
  12. ^ スミス、クライド（1958年5月4日）「大規模な拡張：コミュニティの成長の驚くべき記録」サンディエゴ・ユニオン。
  13. ^ 「Realty Roundup」サンディエゴ・ユニオン、1958年6月22日。
  14. ^ 「コミュニティ」.サンディエゴユニオン。 1958 年 11 月 2 日。
  15. ^ 「ユニバーシティシティの建設工事が進行中」サンディエゴ・ユニオン、1960年2月21日。
  16. ^ 「キューバ、マフィア、シナトラ、スミス、ペニャスキートス | サンディエゴリーダー」。
  17. ^ 「Realty Roundup: Sales Course Scheduled」サンディエゴ・ユニオン、1962年3月25日。
  18. ^ 「カーン新プロジェクトの計画担当者らが行動を遅らせる」サンディエゴ・ユニオン、1964年8月27日。
  19. ^ 「カーン氏、更なる前進に向けて再編」サンディエゴ・ユニオン、1965年3月28日。
  20. ^ 「開発支援のための1000万ドルの融資」サンディエゴ・ユニオン、1965年3月28日。
  21. ^ ビル・ヒューム（1975年4月15日）「フォールズ・ラン・バイヤーを徹底的に捜査」アルバカーキ・ジャーナル。
  22. ^ 「ランチョ・ペナスキートスについて」ランチョ・ペナスキートス町議会。2014年3月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年3月18日閲覧。
  23. ^ ラブ、ヘンリー（1955年1月12日）サンディエゴ・ユニオン。 {{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ)
  24. ^ 「米国投資家がメキシコの住宅建設を支援」サンディエゴ・ユニオン、1960年1月21日。
  25. ^ 「フランク・ローズ（コラム）」サンディエゴ・ユニオン、1960年7月31日。
  26. ^ 「Realty Roundup」サンディエゴ・ユニオン、1960年5月1日。
  27. ^ 「Realty Roundup」サンディエゴ・ユニオン、1958年3月23日。
  28. ^ ab バーグマン、ローウェル（1974年5月8日）「カーンのゲーム：10億ドル規模の土地収奪」マディソン・キャピタル・タイムズ。
  29. ^ バーンズ、ディック（1970年7月25日）「年金基金が負う大胆なリスク」デイリー​​・レビュー（カリフォルニア州ヘイワード）
  30. ^ 「ムリエタ・ホットスプリングスの賭博場が襲撃される」。レッドランズ・デイリー・ファクト。1970年6月1日。
  31. ^ カーメルバレーニュース：「エレノア・B・カーン 1925–2011」2011年4月7日
  32. ^ UJF 女性 sandiegojewishworld.com
  33. ^ 「土地開発業者アーヴィン・カーン氏死去」スターニュース（パサデナ） 1973年9月11日。
  34. ^ ビル・ヒューム（1975年4月15日）「フォールズの土地購入者を徹底的に調査」アルバカーキ・ジャーナル。
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