側面および下部のサポート

財産法における横方向および下面支持とは、土地所有者が隣接する土地と地下構造物の両方によってその土地を自然状態で物理的に支持させる権利を指します。隣人が地下の液体堆積物（原油や帯水層）を掘削または過剰に汲み上げたことで地盤沈下が発生し、土地所有者の土地が陥没した場合、隣人は不法行為で厳格責任を負うことになります。また、地主が建物の重量が土地の崩壊に寄与していないことを証明できれば、隣人は地主の敷地内にある建物への損害についても厳格責任を負うことになります。地主がそのような証明ができない場合、地主が損害賠償を回収するためには、隣人に過失があったことを証明しなければなりません。 ^[1]

土地所有者が自らの所有地の地下にあるすべてのものを所有している場合、その土地の地下にある鉱床や、埋設導管や井戸のための地役権など、掘削を必要とするその他の物に対する権利を第三者に譲渡することができます。ただし、このような譲渡においては、譲渡自体が、受領者が採掘権を行使するために「合理的に必要な範囲で」地表の土地を損傷することを明示的に許可している場合を除き、受領者は掘削によって生じる地表の土地へのいかなる損害も防止する義務を負います。^[2]

参考文献

1. 「側面および下地の支持 - 基礎の保護」Stimmel Law . 2023年6月29日閲覧。
2. Thompson, James R. Jr.「土地の横方向支持の権利」（PDF） . Stimmel Law . 2023年6月29日閲覧。