ワン・セントラル・パーク
ワン・セントラル・パーク
ワン・セントラル・パークのインタラクティブマップ
住所28 Broadway、チッペンデール、シドニー（地図）
座標南緯33度53分03秒 東経151度12分01秒 / 南緯33.8843度 東経151.2003度 / -33.8843; 151.2003
状態完了
画期的な2012
構築済み2012～2013年
オープニング2013年12月
使用混合
Webサイトwww.centralparksydney.com/live/one-central-park
企業
建築家アトリエ・ジャン・ヌーヴェルとPTWアーキテクツ
開発者フレイザーズ・プロパティ
技術的な詳細
建物2
サイズ6ヘクタール（15エーカー）

ワン・セントラル・パークは、オーストラリアのニューサウスウェールズ州シドニー郊外のチッペンデールに位置する複合用途の超高層ビルです。 [1]フレイザーズ・プロパティと積水ハウスの合弁事業として開発され、セントラル・パーク都市再開発プロジェクトの第一段階としてベシックス・ワットパック[2]によって建設されました。[3]

建物自体は、東西の2棟の住宅アパート棟と、その基部にある6階建てのショッピングセンターで構成されています。[4] [5] 2013年、ワン・セントラル・パークはオーストラリアグリーンビルディング協会から5つ星グリーンスター「マルチユニット住宅設計v1」認定評価を取得しました。これは、オーストラリアでこの認定を受けた最大の集合住宅ビル（賃貸可能面積ベース）となりました。[6] [7]

歴史

かつてカールトン・アンド・ユナイテッド・ブリュワリーズが占有していたセントラルパークの跡地は、 2007年にフレイザーズ・プロパティによって2億800万ドルで購入された。[8]当時、フレイザーズ・プロパティの最高経営責任者であるスタンレー・クエック博士は、この買収について次のようにコメントしている。「私たちが望んでいるのは、人々が働き、遊ぶことができる村を作ることです。それは、グリーブに住みたいがグリーブの物価を支払うことができない人々のための場所です。」 [9]

ニューサウスウェールズ州の政治情勢の変化により、州政府は「州の重要プロジェクト」とみなされる開発について、地方議会よりも承認権限を与えられることとなった。[9]そのため、2009年には、パリを拠点とする建築会社アトリエ・ジャン・ヌーベルとシドニーを拠点とする建築会社PTWアーキテクツが共同でセントラルパーク・プロジェクトの建築チームを結成し、セントラルパークの改良マスタースキームを承認したのはニューサウスウェールズ州政府であった。[10]新しいマスタースキームには、より広い床面積、追加のオープンスペース、トリジェネレーションに加え、プロジェクトの建物が5つ星グリーンスター評価を取得できるようにするための規定が含まれていた。[9]

2010年2月、セントラルパークプロジェクトのメインパーク、道路、地下室の建設が開始されました。[3]ワン・セントラルパークビルは開発全体の中で最初の居住段階として稼働し、そのアパートメントは最初に一般公開され、2010年8月に販売が開始されました。[11]ワン・セントラルパーク西タワーは2013年5月に完成し、セントラルパークに最初の居住者を迎え入れました。[3]ワン・セントラルパークの公式オープンは同年12月に行われました。[12]

ワン・セントラル・パークの完成により、セントラル・パーク地区の開発は20億ドル規模の都市型村計画の次の段階へと進みました。[11]この計画は、2013年と2014年にパーク・レーン、2014年にザ・マークが建設され、2015年にはワン・セントラル・パークのスカイ（ペントハウスとサブ・ペントハウスの集合体）が発売され、学生用宿泊施設も提供されました。[3] [13] [14] [15]セントラル・パーク・プロジェクトの次の住宅地はコナーです。[16]

2014年2月21日、フレイザー・プロパティーは積水ハウスと共同で、セントラルパークが10億ドル相当のマンションを販売したことを発表するメディアリリースを発表しました。[17]セントラルパークの最初の3つの住宅ステージ（ワン・セントラルパーク、パークレーン、ザ・マーク）では、1戸あたり平均77万オーストラリアドルで、1,300戸を超えるマンションの契約が交わされたと述べられました。[17]

デザイン

2019年のワン・セントラル・パーク

ベシックス・ワットパック社が建設したワン・セントラル・パークは、2棟のタワーからなる複合施設で、より広大なセントラル・パーク地区の一部を形成しています。[18]わずか6ヘクタール弱の敷地に位置するセントラル・パーク地区は、約23万5000平方メートルの住宅、商業施設、小売スペースの開発を可能にするように設計されました。当初のプロジェクト予測では、3～10年かけて約2,200戸の住宅と900戸の学生寮が建設される予定でした。[3] [19]

ワン・セントラル・パークは、地区の北東の角に位置し、総敷地面積は6,060平方メートルである。[9]建物自体は地下4階、地上34階から成り、623戸のマンションと625台分の駐車スペースを収容できる。[20]建物の基部から最高点まで測ると、ワン・セントラル・パークの高さは117メートルである。[20]総開発延床面積は255,500平方メートルと記録されている。 [ 20]タワーの足元には、自然光が入る6階建ての商業エリアがあり、ファッション、テクノロジー、カジュアルダイニング、レストラン、エンターテイメントのさまざまな店舗が集まっている。[5]

アトリエ・ジャン・ヌーヴェルとPTWアーキテクツが協力してワン・セントラル・パークの建築チームの基礎を築いた一方、東西タワーにはそれぞれ2人のインテリア建築家が起用された。[21]高田耕一はワン・セントラル・パークの東タワーの設計を委託された。[21]彼は、外部の植物や庭園と木造の内装を融合させた有機的な雰囲気をアパートメントに与えた。[21]スマート・デザイン・スタジオのウィリアム・スマートは西タワーのスタイリングを任された。[21]スマートのデザインは、高級スポーツカーやモーターヨットから生まれる高級感をベースにしており、西タワーのアパートメントでは洗練された曲線と光沢のある仕上げが用いられた。[21]

建物の特徴

ワン・セントラル・パークのヘリオスタット

ワン・セントラル・パークは、数々の際立った特徴により、国際的にもユニークな建造物として認められています。[8]その中でも特に重要なのは、垂直の吊り下げ式庭園、片持ち式ヘリオスタット、低炭素トリジェネレーション発電所、そして内部の水リサイクルプラントです。[8]

垂直吊り下げ庭園

ブロードウェイから見た垂直庭園

ワン・セントラル・パークの垂直庭園は、フランスの植物学者パトリック・ブランと建築家アトリエ・ジャン・ヌーヴェルのコラボレーション、そしてヤン・ケルサレのLEDアートからインスピレーションを得たものである。[22] [23]高さ50メートル以上に及ぶ植物、花、蔓の生きたタペストリーは、世界で最も高い垂直庭園となった。 [22]ワン・セントラル・パークの建設段階では、建物に垂直庭園を設置するというコンセプトがさまざまな複雑さと課題をもたらした。[18]ベシックス・ワトパック・コンストラクションのニューサウスウェールズ州/オーストラリア首都特別地域の州マネージャー、リック・ワン氏は、「パトリック・ブランの庭園コンセプトは、事実上建物から垂れ下がる水耕栽培システムであるため、これを実現するために、当初のファサード設計と手法を見直す必要があった」と強調した。[18]この問題の解決策として、個別に設計されたプランターボックスを設置し、床スラブで支えることで、ファサード設計の「生きた壁」効果を生み出した。[18]水平型および垂直型のプランターにはそれぞれ独自の灌漑システムが必要で、これは環境条件を監視・把握できる建物管理システムによって集中管理されています。[18] 35,000本以上の壁面緑化植物が活用され、そのうち壁面緑化だけでも350種が選定されました。[18]建物には23の壁面緑化があり、総面積は1,200平方メートルに相当します。 [ 18]合計85,000本のファサード植物がワン・セントラル・パークの垂直庭園を構成しています。[18]「生きた壁」を構成する植物には、よく知られた種から希少種まで、外来種とオーストラリア原産の植物の両方が使用されています。 [24]建物内には、合計250種以上のオーストラリアの植物と花が植えられています。[25]垂直庭園の成功の鍵となったのは、植物が何かに付着する場所さえあれば、土壌は必要ないというブラン氏の主張でした。[26]光、二酸化炭素、水、栄養素が機械的に植物に散布され、植物の成長と生存を促進します。[26]垂直庭園を土を使わずに壁から吊り下げることで、建物の構造的完全性を損なうことなく植物を育てることができます。[26]

シドニーの生活インフラ専門企業Junglefyは、植物学者のBlanc氏と建設会社Besix Watpac氏と協力し、緑の壁を建設しました。同社は2021年8月まで植物の維持管理を担当しました。

片持ち式ヘリオスタット

ワン セントラル パークの片持ち式ヘリオスタットは、複合施設の東側のタワーに取り付けられています。

セントラルパークの片持ち式ヘリオスタットは、この建物のもう一つの特徴となっている。ワン・セントラルパークの東棟28階から吊り下げられており、建物の主要なデザイン要素であるだけでなく、下にある庭園やアトリウムに光を反射する役割も果たしている。[27] [28]このヘリオスタットは、西棟屋上の片持ち梁から100メートル下に配置された一連の電動ミラーを介して動作する。[27]日光はこれらのミラーから自動的に追跡され、光は片持ち梁まで反射される。[27]片持ち梁の下側には220枚の固定反射パネルが設置されており、小売アトリウム、歩行者通路、プールテラス、共用エリア全体に光を反射させることができる。[27]片持ち梁の上部には、スカイガーデンが設置されている。[27]夜になると、カンチレバーは国際的な照明アーティスト、ヤン・ケルサレの作品によってLEDライトディスプレイに変身します。[27] [29]

持続可能な取り組み

セントラルパークの核となるのは、持続可能性と自給自足への取り組みであり、それは、低炭素三世代発電所と内部水リサイクルプラントという、この地区に組み込まれた2つの対策に反映されています。[30]

セントラルパークは、住民と従業員の両方のために熱エネルギーを生産することができる独自の低炭素天然ガス発電所を利用することが計画されている。[30]この対策の第一段階は、2メガワットのトリジェネレーションエネルギープラントで、2015年11月に完成すると、天然ガスで稼働し、3000戸の住宅と65,000平方メートルの小売商業スペースに炭素熱エネルギー、冷暖房を生産する能力を持つことになる。[8] [30]トリジェネレーションは石炭火力発電所の2倍の効率があると考えられており、セントラルパークのトリジェネレーションエネルギープラントは、プラントの設計寿命25年で温室効果ガス排出量を最大19万トン削減できると予測されている。[30]

セントラルパークの再生水ネットワークには、住宅ビルの地下に世界最大の膜分離活性汚泥法再生水施設が設置されています。 [30]この施設は、毎日約4,000人の住民と15,000人以上の訪問者や労働者に水を供給するように設計されています。[30]この再生水ネットワークは、様々な水質を持つ複数の水源を活用し、多様な水源を作り出す能力を備えており、地域社会のあらゆる水需要をカバーしています。[30]水源には以下が含まれます。[30]

  • 屋根からの雨水
  • 不浸透性表面/プランターボックス排水からの雨水
  • 地下室の排水システムからの地下水
  • 隣接する公共下水道からの下水
  • セントラルパークコミュニティ内のすべての建物からの下水
  • すべての緑の壁からの灌漑用水
  • 公共水道本管からの飲料水。

アメニティ

ワン・セントラル・パークの建物では、その居住者だけでなく、セントラル・パーク地区にある他の2つの建物、パーク・レーンとザ・マークの居住者にも、数多くのアメニティを提供している。[31]その1つが、ショッピングモールの4階にある280平方メートルのプライベートジムである。[31]セントラル・パーク居住者専用で、さまざまな業務用機器を備えている。[31]さらに、東棟と西棟の間のオープンエアのポディウムには、プールテラスも設けられている。 [ 31 ] 20メートルの屋外温水プールとスパ、日陰のある座席、柔らかい芝生が特徴である。[31]ワン・セントラル・パークでは、東棟と西棟の両方にロビーがあり、24時間365日対応のコンシェルジュサービスも提供している。[31]

ワン・セントラル・パークのスカイ

2014年1月の完成後、ワン・セントラル・パークは「スカイ・アット・ワン・セントラル・パーク」という名称で、シングルレベルのサブペントハウスとデュアルレベルのペントハウスのアパートメントを発売しました。[17]イーストタワーの最上階5階、カンチレバーの上に位置するスカイ・アット・ワン・セントラル・パークは、市街地のスカイライン、ブルーマウンテン、東部郊外、ボタニー湾のパノラマビューを望む38戸の高級レジデンスで構成されています。[12]

サブペントハウスアパートメントの広さは127～161平方メートルで、市場売り出し時の価格は168万豪ドル～257万5000豪ドルでした。[12]ペントハウスアパートメントの広さは158～207平方メートルで、市場売り出し時の価格は265万豪ドル～300万豪ドルでした。[12]

セントラルパークモール

オーストラリア、ニューサウスウェールズ州のショッピングモール
セントラルパークモール
セントラルパークモールの内部
位置チッペンデール、ニューサウスウェールズ州、オーストラリア
住所28 ブロードウェイ、チッペンデール NSW 2008
開業日2013年12月; 11年前 （2013年12月）
管理フォルティウス・ファンズ・マネジメント
所有者フォルティウス・ファンズ・マネジメント（50％）、
SCキャピタル・パートナーズ・グループ（50％）
店舗とサービス45
アンカーテナント2
床面積14,600 m 2 (157,153 平方フィート)
フロア5
公共交通機関中央駅
Webサイトwww.centralparkmall.com.au

セントラルパークモールは、ワン・セントラルパークの1階から3階までを占めるショッピングセンターです。ウールワース、タイムゾーン、パレスシネマ、そして40以上の専門店が出店しています。セントラルパークモールは、北はブロードウェイ、東はケンジントン・ストリート、西はアバクロンビー・ストリートに囲まれた5.8ヘクタール（14エーカー）の敷地の一部です。より広大なセントラルパーク地区には、パークレーンやDUOを挟んだ、個性的で活気のあるストリップやレーンウェイの小売店も軒を連ねています。[32]

セントラルパークモールは2012年12月にオープンし、ウールワースや最大40の専門店が出店しました。2017年11月23日には、パレスシネマが3階のaMbushギャラリー跡地に13スクリーンの映画館をオープンしました。[33] タイムゾーンは2018年5月4日にセントラルパークモールに10店舗目の新店舗をオープンしました。[34]

2019年10月、フレイザーズ・プロパティ・オーストラリアと積水ハウス・オーストラリアは、セントラルパーク・モールを含む3つの小売地区を、RECAP Vファンドを代表してフォーティウス・ファンズ・マネジメントとSCキャピタル・パートナーズ・グループに1億7,450万ドルで売却した。[35] [36]

受賞歴

ワン・セントラル・パークは、その構造上の創意工夫と持続可能性への取り組みが認められ、数々の賞賛と賞を受賞しています。[1]

2014 年に最も注目すべき賞には次のようなものがあります。

  • LEAF Awards 2014（グローバル）のサステナビリティ賞受賞
  • LEAF Awards 2014（グローバル）総合優勝
  • 2014年エネルギー効率協議会より最優秀コージェネレーションまたは地域エネルギープロジェクト賞を受賞（全国）
  • 2014年世界グリーンインフラ会議（グローバル）の国際グリーンインフラ賞受賞
  • 高層ビル・都市居住協議会（グローバル）より世界最優秀高層ビル賞を受賞。[1]

2015 年に獲得した著名な賞には次のようなものがあります。

  • ASOFIA 2014/15 インテリアフィットアウトアワード（全国）のベストインテリアフィットアウト賞を受賞
  • 2015年UDIAナショナルアワード高密度開発部門受賞、2015年MIPIMアワード最優秀革新的グリーンビルディング賞（グローバル）受賞。[1]

論争

2015年2月、ワン・セントラル・パークの住民が直面した数々の問題により、住民が法的措置を検討しているという記事が掲載されました。[37]懸念事項として、複数のアパートで売春が提供されていること、プライベートジムが住民以外でも利用できること（住民が身体的に暴行を受けた事件に言及）、テラスプールが強風や瓦礫の影響を受けやすいこと、駐車場の浸水や漏水、さらにはジムの屋根に電気工事の不備による焼け跡やグラスファイバー断熱材の露出といった問題が挙げられました。[37]

これらの問題への対応として、共同開発業者であるフレイザー・プロパティと積水ハウスの発言が記事の中で引用され、様々な問題について言及されました。両社は、上記の事態が発生した理由について更なる説明を行い、場合によっては是正に向けて講じられている措置についても強調しました。[37]

2019年7月、シドニーのワン・セントラル・パークが可燃性外装材の交換が必要な建物のリストに載っていると報じられた。[38]

参照

参考文献

  1. ^ abcd "Central Park Sydney". www.centralparksydney.com . 2015年8月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年8月29日閲覧。
  2. ^ 「CTBUH、シドニーのワン・セントラル・パークを2014年世界最優秀高層ビルに選出」CPP。
  3. ^ abcde 「Frasers Property - Central Park, Sydney」. Frasers Property . 2015年8月24日閲覧。
  4. ^ “Where City Meets Nature”. Central Park . 2013年. 2015年8月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年8月21日閲覧。
  5. ^ ab 「Central Park Sydney - アメニティと特徴」www.centralparksydney.com。2015年3月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年8月24日閲覧。
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  9. ^ abcd de Manincor, John (2014年5月1日). 「One Central Park」. Architecture Australia . 2015年8月21日閲覧。[永久リンク切れ]
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  • セントラルパークモール公式ウェブサイト
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