マイクロアパートメント
家のタイプ
「アポドメント」マイクロアパートメント、シアトル、キャピトルヒル

マイクロアパートメントは、マイクロフラット、マイクロコンドミニアム、マイクロユニットとも呼ばれ、1部屋の独立した居住空間で、通常は専用に建てられ、14〜32平方メートル（150〜350平方フィート）のリビングスペース、寝室スペース、バスルーム、簡易キッチンを収容するように設計されています。 [1]

マイクロアパートメントは、ヨーロッパ、日本、香港、中国、南アフリカ、北米の都市部で人気が高まっており、開発業者や家主の利益を最大化し、比較的低価格の宿泊施設を提供しています。[2] [3]

従来のスタジオフラットとは異なり、居住者は共用キッチン、共用バスルーム／シャワー、パティオ、屋上庭園を利用できる場合もあります。マイクロアパートメントは、布団を敷くタイプ、またはプルダウンベッド、折りたたみ式の机とテーブル、超小型家電や目立たない家電を備えたタイプが多いです。また、マイクロアパートメントは、伝統的な英国の寝室兼居間であるベッドルームシットとは異なり、専用のバスルーム、トイレ、簡易キッチンを備えた独立した設備を備えています。

マイクロアパートメントの寝室は小さくする必要があり、リビングルームとしても機能する場合があります。

地域

カナダ

500平方フィート未満のユニットはマイクロユニット、200平方フィート未満のユニットはナノユニットと呼ばれます。トロントでは2015年頃からこのようなユニットの開発が拡大しましたが、バンクーバーでは条例により、コンドミニアムのユニットの最小面積は398平方フィート、賃貸ユニットの最小面積は320平方フィートに制限されています。[4] [5]

マイクロユニットは、トロントのような市場で1つまたは複数のユニットを所有する小規模起業家などの投資家が居住するのが一般的です。マイクロコンドミニアムは、留学生、新入社員、新人社員、子育てが終わった夫婦、ルームメイトとの同居を希望しない人などを対象に販売されています。開発者にとっては、より小規模な物件を購入できる一般の人々が増え、1ベッドルームまたは2ベッドルームのユニット以外の選択肢も購入者に提供できるため、マイクロユニットでより高い収益を上げやすくなっています。開発者がマイクロユニットを建設する理由として挙げるその他の理由としては、住宅価格の高騰、土地価格の高騰、建設コストの上昇などが挙げられます。マイクロユニットは、通常、より大きなユニットよりも1平方フィートあたりの賃料が高くなります。長期入居者向けのより多様な住宅ではなく、マイクロコンドミニアムは、都市やコンドミニアムのアメニティが必要なものをすべて提供してくれるという考えに基づいて正当化されることがよくあります。これには、在宅勤務者や自宅で他のライフスタイルのニーズを持つ人々は含まれません。混合住宅の不足と住宅地の集約化の結果、市内に居住する世帯は減少しています。不動産市場の低迷期には、マイクロコンドミニアムが売れ残りとして流通するケースが増えています。[6] [7] [8] [9] [10]

トロントでは、一部のマイクロコンドミニアムでは独立型オーブンなどの家電製品を備えておらず、代わりにコンベクション電子レンジを使用しています。また、コンロを2口にしたり、シンクを小さくしたりといった改造も行われています。フードデリバリーアプリの普及に伴い、自炊をする人が減ったことも、家電製品の改造や撤去を促す一因となっています。[11]スペースを最大限に活用するための設計としては、折りたたみ式マーフィーベッド、積み重ね式ランドリー、フローティングデスク、スライド式棚などがあります。これらの設計により、開発者は開発コストを数千ドル節約できます。このようなユニットは、Airbnbユーザーなどの短期賃貸にも適しています。[12]

香港

香港の建築家ゲイリー・チャンは、天井のレールにスライド式の壁を取り付けた32平方メートル（344平方フィート）の広大なマイクロアパートメントを設計しました。壁を移動させ、折りたたみ式の家具とワークトップを組み込むことで、キッチン、書斎、ランドリールーム、ダイニングルーム、バー、ビデオゲームルームなど、24の異なる部屋に変身させることができます。[13]

香港では、開発業者がマイクロリビングのトレンドを取り入れ、マイクロアパートメントを法外な価格で賃貸している。ウォール・ストリート・ジャーナルは、動画の中で、サイインプン（西営盤）のハイプレイスにある180平方フィートのフラットをアメリカの駐車場（160平方フィート）の広さと比較し、香港の不動産価格の高騰を浮き彫りにしている（ハイプレイスのアパートメントの1つは、2015年6月に50万米ドルを超える価格で売却された）。[14]

イタリア

ローマでは、2010年の不動産平均価格は1平方メートルあたり7,800ドル（1平方フィートあたり725ドル）でしたが、4平方メートル（45平方フィート）ほどの小さなマイクロアパートメントも宣伝されています。[15]

アメリカ合衆国

アメリカ合衆国では、ほとんどの都市で住宅ユニットの最小サイズ（多くの場合400平方フィート）と、1つのユニットに一緒に住むことができる血縁関係のない人の数を定めたゾーニング コードがあります。 [16]小さなアパートは沿岸都市のトレンドとして始まりましたが、アメリカ中西部にも広がっています。[17]

ニューヨーク市

ニューヨーク市では、マイクロアパートメントは少なくとも19世紀から存在していました。当時のニューヨーク市の賃貸住宅の平均面積は約284平方フィート（約284平方メートル）で、4人以上がその狭い空間に押し込められていました。[18] 2016年6月、[19] ニューヨーク市に初のマイクロアパートメント[20]ビル、カーメル・プレイスがオープンしました。55戸のユニットは、最小で250平方フィート（約23平方メートル） [ 21]、天井高は9フィートから10フィート（約2.7メートルから3.0メートル）と狭くなっています。ブルックリンのコモンズ・ウィリアムズバーグでは、キッチンを共有する個室を月額2,050ドルで貸し出しています。ガーディアン紙は、「個室住宅自体は新しい概念ではありませんが、後期資本主義の優れた点は、高所得の賃借人にとって魅力的なものにしたことです」と述べています。[22]

カリフォルニア

カリフォルニア州は2017年、公立大学や公共交通機関の近くで150平方フィート以上の「効率化ユニット」の開発を奨励する法律を可決し、自治体がそれらのユニットの数を制限することを禁止した。 [23] [24] :  1  サンフランシスコでは、スターシティが使われていない駐車場、商業スペース、オフィスをワンルームの住宅ユニットに改装している。入居者（典型的な入居者は技術系の専門家）は、家具付きの寝室、Wi-Fi、清掃サービス、共用キッチンとラウンジを月額1,400ドルから2,400ドルで利用できる。このアプローチは「大人の寮生活」と呼ばれている。[25]

2018年、サンフランシスコのスターシティ開発地区で高所得者層をターゲットとした新築ワンルーム賃貸物件が、「別名」でシングルルーム賃貸物件と呼ばれた。 [25]

ボストン

ボストン初のマイクロアパートメントは、2016年8月にコモンウェルスアベニューのパッカードコーナーにオープンしました。米国最大のマイクロアパートメントとして、この建物は現在ボストン大学によってリースされており、別の大学寮の改修工事の間、341名の学生が住んでいます。建物には180のユニットがあり、各ユニットにはスタンディングシャワー付きのバスルーム、オーブン、電子レンジ、食器洗い機、冷蔵庫を含むすべてステンレス製の電化製品を備えたキッチンがあります。各ユニットにはスタンディング洗濯乾燥機も付いています。その他のアメニティには、オプションの駐車場と地下の屋内自転車置き場、現在使用されていない小売スペース、ラウンジスペース、屋上ペントハウス、オールストン地区を見下ろすデッキ、エンターテイメントルームなどがあります。エンターテイメントルームは、2018年に予定されている大学の物件使用期間終了時にフィットネスセンターに改装される予定です。

シアトル

一部の都市では、マイクロアパートメントの増加に反発が起きている。シアトルでは、高密度のマイクロハウジングが地域の景観を変え、駐車場やその他のアメニティの需要が急増していると住民から不満の声が上がっている。 [26] [27]シアトルでは2009年から2014年にかけて、市場価格で賃貸することを目的としたシングルルーム（SRO）ユニットの建設と新設が大幅に増加した。その平均月額賃料は660ドルだった。例えば2013年には、1,800戸のSROユニットとマイクロアパートメントが建設された。[28] 2018年、メディアはマイクロアパートメントの人気が高まっていることを新たなトレンドとして報じた。しかし、マーケット・アーバニズム・レポートに掲載されたシアトルに関する記事では、これは「アメリカの都市が長年行ってきたやり方の再現」であり、「一人暮らしと都心部」を求める人々は、たとえ1平方フィートあたりの価格が一部の大型ユニットよりも高くても、より小さなアパートメントを受け入れる傾向があると述べている。[29]報告書によると、2018年頃のマイクロアパートメントは20世紀初頭にはSROとして知られており、「富裕層と貧困層を等しく」居住していた（ただし、富裕層は高級ホテルに住み込み、貧困層は「日雇い労働者のためのバンクハウス」に住んでいた）。[29]シアトルの地域団体は、新しいマイクロアパートメントSROユニットを批判し、「コミュニティの個性を損ない、非人道的な生活環境を提供している」と主張している。市はマイクロアパートメント/SROの建設を禁止する条例を可決した。[29]

イギリス

英国では、不動産開発業者が2013年に導入された政策であるオフィス住宅への開発許可権を利用して、古いオフィスビルをマイクロアパートメント開発に転換している。英国で定められているスペース基準では、新築住宅の床面積は37平方メートル未満であってはならないと規定されているが、これは改築には適用されない。[30]ロンドンを拠点とするデベロッパーのInspired Homesは、オフィス住宅への開発許可権を利用して、400戸以上のマイクロアパートメントを提供している。[31]英国におけるマイクロプロパティには厳密な定義はないが、通常は床面積が37平方メートル未満の物件を指す。Which ?誌は、2016年には約8,000戸の新規マイクロホームが建設され、過去最高を記録したと報じている。[32]

2017年現在、世界最大のマイクロアパートメントはザ・コレクティブ・オールドオーク[33]で、 2016年5月1日にロンドンでオープンしました[34]。PLPアーキテクチャーが設計したこの開発には546室があり、ほとんどのユニットが「ツーディオ」、つまり小さな簡易キッチンを共有する2つの専用バスルーム付きベッドルームにグループ化されています。プライベートスイートもいくつかあります。ユニットの広さは、9.2平方メートル（99平方フィート）の専用バスルーム付き客室と5.8平方メートル（62平方フィート）の共有簡易キッチンから、12平方メートル（130平方フィート）の共有専用バスルーム付き客室と16.5平方メートル（178平方フィート）の共有専用バスルーム付き簡易キッチンまであります。[35]各階には、30人から70人の居住者が共有するダイニングテーブル付きの広々としたキッチンが1つずつあります。また、ゲームルーム、映画館、「ディスコ・ランドリー」、隠れ家的な庭園、スパなど、テーマに沿った共用スペースも設けられています。建物の低層階には、レストラン、ジム、コワーキングスペースがあります。

批判

マイクロアパートメントでの生活を好む人もいますが、経済的な理由から一時的にマイクロアパートメントに住み、余裕があればもっと大きな家やアパートに引っ越したいという人もいます。[要出典]

マイクロアパートメントの生活の質は、スペースの不足により疑問視されている。[36]

ニューヨーク市立大学大学院の環境心理学教授であるスーザン・セイガート氏は、「私は混雑したアパートや低所得者向け住宅に住む子供たちを多く研究してきました」と述べ、「彼らは引きこもりがちになり、勉強や集中力に問題を抱えることがあります」と付け加えた。 [37]マイクロアパートの狭さは、一部の入居者にとって問題となる可能性がある。閉鎖的な環境のため、強い臭いが残る可能性があるからだ。[38]

サミュエル・D・ゴスリングは、「アパートは、自己表現やリラクゼーションといった他の心理的ニーズも満たす必要があるが、非常に狭い空間ではそれらは容易に満たされない可能性がある」と述べている。[39]複数の人が居住するマイクロアパートでは、プライバシーが問題となる可能性がある。[40]

参照

注記

  1. ^ アルフィレヴィッチ、ジョルジェ;シモノビッチ＝アルフィレビッチ、サンジャ（2022）。 「マイクロアパートメント：標準以下の住宅条件で快適な空間を実現する」。Arhitektura I Urbanizam (55): 5–23 . doi : 10.5937/a-u0-36566。
  2. ^ クリスティー、レス（2013年6月21日）「マイクロアパートメント：マクマンションの反例」CNN Money。
  3. ^ ローレン・オニール（2012年11月23日）「220平方フィートの『マイクロアパートメント』に住みたいですか？」CBCニュース。
  4. ^ Posadzki, Alexandra (2015年2月9日). 「トロントのダウンタウンで数千戸のマイクロコンドミニアムが建設中」.キッチナー. 2024年8月27日閲覧。
  5. ^ 「マイクロユニット運動」. Smarter Growth Regina – Building a Better Regina . 2013年3月10日. 2024年8月27日閲覧。
  6. ^ 「トロントのコンドミニアム市場はCOVID-19の影響で悲惨な状況にあった。専門家によると、来年はどうなる可能性が高いか」トロント・スター紙2024年8月26日. 2024年8月27日閲覧。
  7. ^ 「パンデミックによる広いスペースへの需要にもかかわらず、マイクロコンドミニアムは今後も存続する」トロント・スター2024年8月26日 . 2024年8月27日閲覧。
  8. ^ 「トロントとGTAに住む幼い子供の数はますます少なくなっています。それは私たち全員に影響を与える可能性があります」トロント・スター、2024年8月26日。 2024年8月27日閲覧。
  9. ^ Ferreira, Victor (2020年10月14日). 「トロント不動産市場の激変で、今や最も大きな敗者となった小型コンドミニアム」.フィナンシャル・ポスト. 2024年8月27日閲覧。
  10. ^ Keillor, Rebecca (2024年5月22日). 「マイクロユニットアパートメント設計の鍵は多機能性の重視」Vancouver Sun. 2024年8月27日閲覧。
  11. ^ Bañ, Ilya (2024年8月26日). 「オーブンのないコンドミニアムに住みますか？ダウンタウンにあるこのビルの162戸にはオーブンがありません」. Toronto Star . 2024年8月27日閲覧。
  12. ^ Dingman, Shane (2023年4月5日). 「Tridelの小さな、家具付きコンドミニアムを覗いてみよう」. The Globe and Mail . 2024年8月27日閲覧。
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  22. ^ Mahdawi, Arwa (2018年6月24日). 「キッチンのない家に住みますか？ そうなるかもしれません」. The Guardian . 2018年12月22日閲覧。一人暮らしの増加を受けて、一部のスタートアップ企業は、リビングルームやキッチンなどの共用スペースを共有するホテルスタイルの「コリビング」スペースを開設している。
  23. ^ 「建築基準に関する健康安全法第17958.1条の改正法」2017年10月2日。2019年4月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年4月23日閲覧。
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  27. ^ トンプソン、リン（2013年4月23日）「マイクロアパートメント批判者、モラトリアムを訴え」シアトル・タイムズ。
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さらに読む

  • マックウッド、ニール（2002年2月6日）「都会の小さな場所」デイリー​​・テレグラフ。2012年8月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  • ノーウッド、グラハム（2002年1月13日）「ちっちゃくて小さな、モダンなマイクロフラット」オブザーバー紙。
  • ラッセル、ジェームズ・S（2013年1月29日）「マイクロ・ディグスのスライド式テレビとマーフィーベッドがシングルを魅了：レビュー」ブルームバーグ。
  • 都築京一（1999）．東京：あるスタイル。クロニクルブックス。ISBN 978-0811824231。
  • ワイス、ジョアンナ（2013年6月25日）「マイクロアパートメントに住みたいですか？（そしていくらですか？）」ボストン・グローブ
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