デュプレックス住宅は、タウンハウスやコンドミニアムのように隣り合った2つの居住ユニット、またはアパートメントのように上下に連結された2つの居住ユニットで構成されています。一方、2つの異なる敷地に2つの連結ユニットを持つ建物は、通常、セミデタッチド住宅またはツイン住宅と呼ばれますが、米国北東部、カナダ西部、サウジアラビアの一部地域ではデュプレックスとも呼ばれています。
「デュプレックス」という用語は、3ユニットや4ユニットの建物には適用されません。これらの建物は、3世帯住宅（またはトリプレックス[1]）や4世帯住宅（またはクアッドプレックス/クアドラプレックス）、あるいはより一般的なマルチプレックス[2]などの特定の用語で呼ばれます。この用語の柔軟性により、アパートとデュプレックスの境界線はやや曖昧であり、アパートの建物は大きくなる傾向があり、デュプレックスは通常、一戸建て住宅のサイズです。
変種
私たち
マンハッタンやシカゴのダウンタウンのような密集地域では、デュプレックスまたはデュプレックス・アパートメントはメゾネット、つまり屋内階段でつながれた2階建ての単一住居ユニットを指します。 [3]同様に、トリプレックス・アパートメントは3階建てのアパートメントを指します。これらの物件は非常に高価になる場合があり、2006年時点でマンハッタンで最も高額な物件（フォーブス誌による）であるザ・ピエール・ホテルの屋上にあるトリプレックスも含まれます。[4]この文脈では、1階のみにあるアパートメントはシンプレックスと呼ばれることがあります。
英国
イギリスでは、建築家や不動産業者などの不動産専門家が「デュプレックス」という用語を使うことがあります。これは、内部階段で繋がった2階建てのフラットまたはアパートメントを指すことが多いのですが、最近のアパートメントの多くは中二階を含むオープンプランになっています。より一般的に使われている用語は「メゾネット」で、フラットのように水平に分割された2つの住居を意味しますが、フラットのように共通の外部ドアを持つのとは異なり、それぞれに独立した外部ドアがあります。
オーストラリア
オーストラリアでは、デュプレックスは、中央の壁を共有する2つの家からなる住宅を指すことが多いです。そのため、レイアウトは通常、互いに鏡像になっています。南オーストラリア州ではメゾネットとも呼ばれます。
背中合わせのデュプレックス
背中合わせのデュプレックスとは、2つの家が共通の背面壁を持ち、正面玄関が向かい合う構造です。建物全体が1つの大きな家のように見えるように設計されています。隣り合ったデュプレックスとは異なり、背中合わせのデュプレックスは住宅所有者のプライバシーをより確保するのに役立ちます。[5]
都市計画
都市計画において、「デュプレックス」という用語はより具体的に用いられます。カナダの主要都市では、デュプレックスという用語を、あるユニットが別のユニットの上に建てられている建物を指すために用いることがあります。エドモントンは「デュプレックス住宅」を「一つの建物内で、一つの主たる住居が別の主たる住居の上に、全部または一部が配置されている建物」と定義し、「各主たる住居は別個かつ個別のアクセスを有する」としています。[6] カルガリーは「デュプレックス住宅」を「二つの住戸が上下に配置され、それぞれに独立した入口を持つ建物」と定義しています。[7] トロントは、新しいゾーニング条例において、「デュプレックスビルディング」を、住戸が2つしかなく、一方の住戸がもう一方の住戸の上に全部または一部が建てられている建物と定義することを提案しています。[8] ハリファックスは「デュプレックス住宅」を「二つの独立した住戸に水平に分割され、それぞれに独立した入口を持つ住宅全体」と定義しています。[9]
他の主要都市では、「デュプレックス」という用語が住居ユニットを指すのに使用されています。ダラスでは、デュプレックスを「同一区画に建つ2つの住居ユニット」と定義しています。[10] フィラデルフィアでは、デュプレックスを「2世帯が1つの屋根の下に居住する住宅」と定義しています。この定義には、屋根より上まで伸びる防火壁で区切られた2つの住居、つまりツイン（半戸建て）住宅は含まれません。[11]
他の主要都市では、ゾーニングや土地利用条例において「デュプレックス」という用語を使用していません。サンフランシスコとバンクーバーでは、「2世帯住宅」という用語を使用しています。[12] [13]ウィニペグでは、「2世帯住宅」という用語を使用しています。[14]これらの用語の定義では、建物内の2つの住戸間の物理的な関係は明確にされていません。バッファロー、デトロイト、シカゴなどの都市では、「2フラット」という用語が使用されており、「同一区画に2つの住戸を有する住宅建築物。住戸は共通の壁または床/天井を共有しなければならない」と定義されています。[15]
市町村が住居ユニット間の関係を定義していない場合、ユニットは上下に積み重ねられたり、隣り合って建てられたりすることがあります。後者の配置は、より具体的には半戸建て住宅と呼ばれます。
アメリカ、カナダ、オーストラリアの多くの都市では、より多くのゾーニング地区、あるいはすべての住宅ゾーニング地区でデュプレックスの建設を許可する動きが強まっている。[16] [17] [18] [19] [20]多くの地域でデュプレックス建設を支援することへの関心が高まっているのは、ミッシングミドル住宅やそれに関連する手頃な価格、持続可能性、都市設計の目標を支援するための大きな動きの一環である。[21] [22]
参照
参考文献
- ^ 「トリプレックスの定義」。
- ^ 「FOURPLEXの定義」。
- ^ “Chicago Duplex Apartments”. 2020年7月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「2006年米国で最も高価な住宅」Forbes (2006年6月23日). 2011年6月7日閲覧。
- ^ 「Duplex House Plans, Back To Back House Plans, Narrow House Plans」、www.houseplans.pro 。 2025年10月27日閲覧。
- ^ “Duplex Housing - City of Edmonton Zoning Bylaw”. 2025年4月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年5月27日閲覧。
- ^ 「カルガリー土地利用条例」（PDF） 。 2011年8月7日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。2018年2月23日閲覧。
- ^ “トロント市ゾーニング条例案”. 2011年7月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年2月23日閲覧。
- ^ 「ハリファックス本土土地利用条例」（PDF） 。 2016年4月6日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。2018年2月23日閲覧。
- ^ 「ダラス・ゾーニング・コード」 。 2018年2月23日閲覧。
- ^ “File Failed”. 2009年3月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年9月23日閲覧。
- ^ 「バンクーバー市区画開発条例」（PDF） 。 2006年6月13日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2018年2月23日閲覧。
- ^ “サンフランシスコ都市計画法”. 2008年10月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年2月23日閲覧。
- ^ ウィニペグのゾーニング条例
- ^ 「American Legal Publishing – オンラインライブラリ」。
- ^ 「アップゾーニングの波がついにカリフォルニアに到来」ブルームバーグニュース、2021年3月1日。 2021年3月13日閲覧。
- ^ Kahlenberg, Richard D. (2019年10月24日). 「ミネアポリスはNIMBY主義に犠牲者がいることに気づいた」.アトランティック誌. 2021年3月13日閲覧。
- ^ 「ポートランド、米国史上最高の低密度ゾーニング改革を可決」Sightline Institute . 2020年8月11日. 2021年3月13日閲覧。
- ^ エドモントン市 (2021年3月13日). 「Missing Middle Zoning Review」. edmonton.ca . 2021年3月13日閲覧。
- ^ 「低層住宅の多様性」. planning.nsw.gov.au . 2021年3月13日閲覧。
- ^ 「ミッシング・ミドル・ハウジングへの投資の理由：都市と開発業者への呼びかけ」Opticos Design、2015年10月14日。 2021年3月13日閲覧。
- ^ アレックス・バカ、パトリック・マカニー、ジェニー・シューツ（2019年12月4日）「『穏やかな』密度が私たちの近隣地域を救う」ブルッキングス研究所。 2021年3月13日閲覧。
外部リンク
