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都市計画における不適合用途とは、用途が設定された時点では許可されていたが、その後のゾーニング制限の変更により許可されなくなった土地の用途を指します。[1] 二次的用途地域は、ゾーニング条例の発効前に開発されたため、その地域にあるゾーニング地区では不適合用途として許可されることがよくあります。
廃止
意図
土地所有者は、使用を終了することに同意することにより、明示的に使用を中止する意図を持つ場合があります
土地所有者が不適合な使用を行わない場合、黙示の意図が存在します。土地所有者が一定期間（多くの管轄区域では一般的に21年ですが、他の多くの管轄区域ではより短い期間）後に不適合な使用を中止した場合、不適合な使用は終了し、区画は所在する地域のゾーニング要件の対象となります。このような使用の中止は、使用を放棄する意図を暗示します。
部分的な破壊
一部の管轄区域では、不適合な使用を行っている建造物が一定の割合（通常50%）を超えて破壊された場合、再建または修理することはできません。代わりに、区画は適用されるゾーニング規制の対象となり、不適合な使用のゾーニング規制からの猶予は終了します。他の管轄区域では、法令により通常、限られた期間内に再建が許可されます。住居の場合は、通常、再建が許可されます。
不適合移動住宅の交換
地方自治体は、古い不適合トレーラーハウスを新しい不適合トレーラーハウスに交換することを禁止する場合があり、実際にそうすることがよくあります。これは、交換によって不適合な使用が継続し、期間が延長される傾向があるためです。例えば、ノースカロライナ州リンカーン郡条例第10.2.3条、アイオワ州リン郡条例第3条第1項第6項、フロリダ州ダベンポート市条例第5.01.04条を参照してください。
償却
一部の州では、不適合な使用の償却を認めています。これにより、不適合な使用の即時的な価値は一定期間にわたって償却され、不適合な価値がゼロに達すると、不適合な使用は終了します。通常、このような条例は、恣意的、差別的、または不合理でない限り支持されます。また、通常は特定の用途に限定され、それらの用途以外では、警察権の不合理な行使となる可能性があります。不適合な使用の償却終了を合理的に行うことで、投資を完全に回収することができます
多くの財産権擁護団体は、償却法に批判的です。なぜなら、償却法は、所有者に補償を与えることなく、以前は合法だった使用を停止することを強制するからです。[2]一部の州では、不適合使用の償却は違憲です。
参照
参考文献
- ^ 「MRSC - 不適合な用途、構造物、および区画」、mrsc.org 。 2023年7月28日閲覧。
- ^ 「ダラス償却法」、司法研究所
外部リンク
- Answers.comによる定義
