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法律において、不動産のsitus（ラテン語で「位置」、英語では/ ˈ s aɪ t ə s /と発音）とは、その不動産が法的目的で所在するとみなされる場所です。物件のsitusによって lex situs（物件が所在する管轄区域で適用される法律）が決定され、それがlex fori（訴訟が提起される管轄区域で適用される法律）と異なる場合があるので、これはどの法律が物件に適用されるかを判断する際に重要になる場合があります。たとえば、イングランドの不動産はイングランド法、スコットランドの不動産はスコットランド法、フランスの不動産はフランス法が適用されます。
物の所在地と所在地法（lex situs）を決定することは、非常に重要になる場合があります。なぜなら、たとえば、資産が効果的に移転されたかどうか、どのような税金が適用されるか（相続税、遺産税、富裕税、所得税、キャピタルゲイン税など）、無遺言相続または強制相続のルールが適用されるかどうかなど、管轄区域によって法律に大きな違いがあるからです。
所在地を決定するための規則は法域によって異なり、状況に応じて異なります。ほとんどのコモンロー法域に適用される英国のコモンロー規則の概要は次のとおりです。
- 不動産（土地）の所在地は、その不動産が所在する場所です。
- 動産（有形動産）の所在地とは、譲渡時に動産がある（または所在していた）状態をいいます。
- 無記名証券の所在地は書類が保管されている場所ですが、登録証券の所在地は登録簿が保管されている場所です。
- 債務所在地は債務者が居住する場所であり、通常、債務を強制執行するための法的措置が取られる場所は債務者居住地であるためです。
- 知的財産や営業権を含む無形財産の所在地は、その財産が登録されている場所、または登録されていない場合にはその財産に対する権利を執行できる場所です。
- 領海内の船舶の所在地はその船舶が位置する場所であるが、国際水域内の船舶の所在地はその船舶の登録港である。
参考文献
- ハルズベリー法学叢書、法の抵触、385～391頁
§258. 動産の譲渡によって生じる権利の性質
- Lex situsは、複数の管轄が関与する事件においてどの管轄の法律が適用されるかを決定するのに役立つため、法の衝突において重要な概念です。LSD、法律用語の簡単な英語の定義。[1]
- ^ "Lex situs 定義 · LSData".
