| 1 アンダーシャフト | |
|---|---|
1アンダーシャフトエリアのインタラクティブマップ | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 承認された |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | 1 Undershaft、ロンドン、EC3、イギリス |
| 座標 | 北緯51度30分51秒 西経0度04分54秒 / 北緯51.514242度 西経0.081583度 / 51.514242; -0.081583 |
| 身長 | |
| 建築 | 309.64メートル（1,015.9フィート） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 74 |
| 床面積 | 154,156 m 2 (1,659,321 平方フィート) (オフィス) |
| 設計と建設 | |
| 建築会社 | エリック・パリー・アーキテクツ |
| 開発者 | スタンホープ・ アロランド・ホールディングス |
| 構造エンジニア | WSP [1] |
1 アンダーシャフトは、ロンドン・シティの金融街に建設が計画されている超高層ビルです。この計画は、アローランド・ホールディングス[2]が開発し、エリック・パリー・アーキテクツ[3]が設計を担当しています。セントヘレンズ・タワーの代替として計画されており、完成すれば高さ309.64メートルとなり、ロンドンおよび英国でザ・シャードと並んで最も高いビルとなります。[4]
この建物は、1アンダーシャフトにおける超高層ビルの3番目の設計案であり、それぞれ建築家エイブリー・アソシエイツとエリック・パリー自身が設計した2つの提案に代わるものです。2つ目の提案は、外部のクロスブレースから「ザ・トレリス」というニックネームが付けられ、2016年11月に承認されましたが、この設計は最終的に却下され、2023年8月に発表された4分割タワーが採用されました。
大幅な変更が必要となるため、1アンダーシャフトは再度シティ・オブ・ロンドン・コーポレーションに計画許可を申請する必要があります。[5]建設は計画に基づき約5年かかる予定で、2024年に準備工事が開始され、セントヘレンズタワーの解体後、2025年後半に建設工事が開始され、2029年に完成する予定です。[6] [5]
背景
当初の提案（2015年初頭）
2015年1月、ロンドンのスクエア・マイルにあるアンダーシャフトのセント・ヘレンズ・タワーに代わるオフィスビルを建設する初期計画が浮上した。[7] 1アンダーシャフトと名付けられたこの提案は、エイブリー・アソシエイツが設計し、同社は2010年に当時の土地所有者であるサイモン・ハラビと協力して計画に着手した。 [8]高さ270メートル（890フィート）のこのビルは、ザ・シャードと22ビショップスゲートに次いで、ロンドンおよびイギリスで3番目に高いビルとなるはずだった。[9]
2回目の提案（2015年後半）
2015年7月、この土地の新たな所有者であるアローランド・ホールディングスによる計画の修正の詳細が報じられた。計画では、エリック・パリー・アーキテクツが設計した高さ304メートル（997フィート）の超高層ビルが計画されていた。[10]一部の報道によると、このデザインは「クレオパトラの針」をモデルにしている可能性があるとのことだ。[11]
2015年12月、高さ294.6メートル（967フィート）、73階建てのタワーの新設計が公開された。[12] [13]計画許可が得られれば、完成すればスクエアマイルで最も高いビルとなり、ロンドンおよびイギリス全体ではシャードに次いで2番目に高いビルとなる予定だった。[9]協議プロセスは2015年秋に行われた。 [10] 2016年2月8日、開発のための計画申請書が提出され、[14] 2016年9月に決定が下される予定だった。[15]
しかし、開発業者は修正計画申請書を提出し、近隣のロンドン・シティ空港の飛行経路への干渉の可能性を理由に、提案された高さを4.66メートル（15.3フィート）引き下げ、289.9メートル（951フィート）とした。各階の高さは50mm低く、構造床梁の深さも変更された。さらに、軒裏の高さが下げられ、本来は2倍の高さになるはずだった展望ギャラリーの高さも引き下げられた。高さが引き下げられたにもかかわらず、1アンダーシャフトは完成後、ロンドンおよび英国で2番目に高い建物となる予定である。[16]
計画担当官による承認勧告の後、この計画は2016年11月28日にシティ・オブ・ロンドン・コーポレーションにより19票賛成、2票反対で承認され、最終承認は2016年12月12日にロンドン市長サディク・カーンにより与えられた。[17] [18] [19]この計画の着工日はまだ決定されていないが、建築工事は承認日から6年から10年の間に完了すると予想されており、[20]解体業者ケルトブレイは、現在敷地内にあるセントヘレンズビルの解体に18ヶ月、アンダーシャフト1基の建設に3年から4年かかると予想している。[21]
デザイン
2つ目の設計案で提案された超高層ビルは長方形で、上に行くほどわずかに細くなる形状です。[22]イギリス領ヴァージン諸島の最終所有者が非公開のデベロッパー、アローランド・ホールディングス[2]は、当初、1アンダーシャフトの高さを提案よりも高くすることを希望していました。しかし、飛行経路を妨げないよう、民間航空局（CAA）によって高さが制限されました。さらに、クレオパトラの針を模した建物の頂部は、都市計画担当者に受け入れられませんでした。彼らは「あまり目立たない頂部を望んでいました。彼らは、これ以上目立つ形状は望んでいませんでした」[22] 。
このタワーは、建物の下部に公共空間を設けるため、地上10.5メートル（34フィート）の高さに建設される予定です。公共空間を確保するために、コアはタワーの側面に配置する必要があります。その結果、ブロンズ色のダイヤモンド型の外部クロスブレースが必要となるため、この建物は「トレリス」というニックネームで呼ばれています。[12] [23] [24]
提案されている計画には、地下2,178平方メートル（23,444平方フィート）の小売スペースを備えた公共広場も含まれています。[ 25] [22]超高層ビルの最上階には、ロンドンで最も高い展望ギャラリー（ロンドン博物館が運営する博物館を含む可能性があります）が無料で一般公開される予定です。[ 26 ] [12] [22]
建設融資詐欺
2017年、英国で1アンダーシャフトの建設資金を調達するとされる偽の債券融資スキームが開始されました。ケイマン諸島に登記された有限会社であるトレードマーク・インターナショナル・リミテッドが、3,000万ポンドの9年債を発行しました。付随するウェブサイト（www.trademarktint.com）は、ポール・マントゥーラによって登録されました。
多くの投資家が、ポール・マントゥラ氏とブラジルのプラチナ・アソシエイツ社を通じて、年利10%のクーポンと満期時の元本保証付きの債券に応募しました。しかし、2020年に投資家への連絡が途絶えたため、金融調査専門会社インテル・スイスが介入し、詐欺行為が発覚しました。トレード・マーク・インターナショナルは存在しなかったのです。ウェブホスティング会社は、ポール・マントゥラ氏が2017年に取得したウェブサイトの所有権を確認しましたが、現在はオフラインとなっています。[27]
第三次提案（2023年）
2023年8月、エリック・パリー・アーキテクツは、 COVID-19パンデミック後の働き方の変化[6]と、建物の持続可能性の向上[5]を背景に、1アンダーシャフトの大幅な改訂設計を発表しました。従来のクロスブレースとテーパード構造のタワーに代わり、この再設計では、4つの垂直ブロックに分割されたタワーを提案し、使用可能床面積を30%増加させます。高さ294mのこの建物は、シティで最も高い建物となり、ロンドン全体では2番目に高い建物となります。
10階には、リーデンホール・ストリートとセント・メアリー・アクスの角に広がる湾曲した天蓋の上に広がる公共屋上庭園が増築されました。また、最大約1,530平方メートルのウィンターガーデン、最大1,370平方メートルの屋外オフィステラススペース、そして約11万平方メートルのワークスペース（第2期設計の9万平方メートルから増加）が設けられました。ロンドン博物館と共有する公共展望ギャラリーは、引き続き提案の一部です。[6]
2024年10月、エリック・パリー・アーキテクツは計画を再提出し、建物の占有面積を縮小し、下層階を開放した。[28]シティ・オブ・ロンドン・コーポレーションの計画申請小委員会は、2024年12月13日に建物の計画を承認した。[4]
参照
参考文献
- ^ ロジャース、デイブ. 「シンガポールの開発業者がロンドンで最も高いタワーの計画を発表」. Building . 2016年10月24日閲覧。
- ^ ab "AROLAND HOLDINGS LIMITED".企業情報の検索と更新. 2024年8月23日閲覧。
- ^ Eric Parry Architects. 1512 Financial Times の最も高いタワー – 1 アンダーシャフト(PDF)。
- ^ ab 「シティ・オブ・ロンドン市、スクエア・マイルで最も高いタワーを承認」シティ・オブ・ロンドン. 2025年4月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年8月31日閲覧。
- ^ abc Lowe, Tom (2023年8月29日). 「エリック・パリー、シティで最も高いタワーの改訂デザインを発表」. Building Design . 2023年10月7日閲覧。
- ^ abc Spocchia, Gino (2023年8月25日). 「エリック・パリー、シティで最も高いビルの計画を再設計」. Architects' Journal . 2023年10月7日閲覧。
- ^ Morby, Aaron (2015年1月16日). 「ロンドン市で最も高い超高層ビルのデザインが発表」. Construction Enquirer . 2015年3月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年1月21日閲覧。
- ^ Stott, Rory (2015年1月20日). 「Avery Associates、ロンドンのチーズグレーターに隣接する270メートルタワーのデザインを公開」ArchDaily . 2015年3月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年1月21日閲覧。
- ^ ab 「スカイスクレイパー・センター - ロンドン」。スカイスクレイパー・センター。 2015年10月8日閲覧。
- ^ ab Edmonds, Lizzie (2015年7月6日). 「シャードに匹敵する超高層ビルの計画がロンドン市に提出へ」イブニング・スタンダード. 2015年7月10日閲覧。
- ^ ウェインライト、オリバー（2015年6月30日）「ビショップスゲート22番地 ― ステロイド系タワーがロンドンのスカイラインを破壊へ」ガーディアン紙。 2015年7月12日閲覧。
- ^ abc Tucker, Emma (2015年12月7日). 「Eric Parry Architectsがロンドン市で最も高いタワーを公開」Dezeen . 2015年12月7日閲覧。
- ^ 「スカイスクレイパー・センター第1アンダーシャフト」。スカイスクレイパー・センター。 2015年12月7日閲覧。
- ^ ウィリアムズ、リチャード (2016年2月8日). 「ロンドン市で最も高いビルの計画が提出される」. Property Week . 2016年8月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2016年2月9日閲覧。
- ^ ベヴァン、ロバート (2016年7月21日). 「ザ・シャフトはロンドンで最もクールな超高層ビルとしてザ・シャードに匹敵するだろう」イブニング・スタンダード. 2016年7月23日閲覧。
- ^ Waite, Richard (2016年10月3日). 「エリック・パリー、シティで最も高いタワーの高さを削減」. Architects' Journal . 2016年10月3日閲覧。
- ^ リンチ、ラッセル (2016年11月21日). 「スクエアマイルで最も高いタワー『トレリス』が完成、好評を博す」イブニング・スタンダード. 2016年11月21日閲覧。
- ^ Bourke, Joanna (2016年11月28日). 「ロンドン市で最も高い超高層ビルの建設計画が承認」イブニング・スタンダード. 2016年11月28日閲覧。
- ^ Prynn, Jonathan (2016年12月13日). 「サディク・カーン氏、シティで最も高い2つのタワーの建設を支持」イブニング・スタンダード. 2017年4月27日閲覧。
- ^ Sullivan, Connor (2016年11月28日). 「ロンドン市、シャードに対抗する73階建ての超高層ビルを承認」. Financial Times . 2016年11月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2016年11月28日閲覧。
- ^ Bury, Rhiannon (2016年11月28日). 「ロンドン市で最も高いタワー、1アンダーシャフトが着工」. The Telegraph . 2016年11月28日閲覧。
- ^ abcd Wainwright, Oliver (2015年12月7日). 「ロンドン市で最も高い超高層ビル、1アンダーシャフトが完成」. The Guardian . 2015年12月7日閲覧。
- ^ ヒースコート、エドウィン（2015年12月7日）「ロンドン市で最も高いビルが企業の利益を超えて上昇」フィナンシャル・タイムズ。 2015年12月7日閲覧。
- ^ Morby, Aaron (2016年11月21日). 「ロンドンで2番目に高いタワーが承認へ」. Construction Enquirer . 2016年11月28日閲覧。
- ^ リチャード・ウェイト、エラ・ブレイドウッド（2016年11月28日）「シティで最も高いタワーに賛成」アーキテクツ・ジャーナル。 2016年11月29日閲覧。
- ^ ハスレット、エマ（2016年6月2日）「シティの新しい高層ビルにロンドンで最も高い美術館が建設される可能性はあるか？」シティAM 。 2016年11月24日閲覧。
- ^ Yan LaSur, Lee (2023年7月7日). 「英国の大規模不動産詐欺、南米・ラテンアメリカの投資家を標的に」セント・ヴィンセント・タイムズ. 2023年4月1日閲覧。
- ^ ウェイト、リチャード（2024年12月16日）「エリック・パリーのワン・アンダーシャフト超高層ビルの改訂版が承認」『アーキテクツ・ジャーナル』2025年8月31日閲覧。
外部リンク
- Avery Associatesのウェブサイト
- Eric Parry Architectsのウェブサイト
