PACE Development Corporation PLCは、高級住宅不動産とグルメ小売を専門とするタイの上場住宅不動産開発・小売会社です。 [1]

歴史

2004年にシンカラ・カンパニー株式会社として設立され、テチャクライシ家が過半数を所有しています。[2]最高経営責任者はソラポジ・テチャクライシです。[3] テチャクライシ家は、タイの上場不動産会社であるLPNデベロップメントの創設者であり、SET50指数とSET100指数に上場しています。一族はLPNの最大の個人株主のうち2人です（4.05% + 1.76%）。[4]

PACEはマンション開発に特化し、2013年にタイ証券取引所に上場し[5]、ファイナンシャルアドバイザーのAsia Plusと共にPACEのシンボルで取引された。PACEは2013年7月29日から31日までの申込期間中に、 IPOで6億株（株式の29.2%）を発行し、正式な取引は2013年8月に開始された[6]。株価は1株3.50バーツに設定され、2013年8月7日に取引が開始されたが、すぐに3.50バーツを下回り、最終的には最初の6か月以内に50%以上下落した[7] 。

PACEは、2015年6月30日までの3か月間で4億7,460万バーツ（1,334万米ドル）の連結純損失を計上した。これは、2014年の同時期の7,910万バーツの損失と比較して大幅に減少している。デベロッパーは、この損失の原因として、同社が所有する米国のグルメ食品ブランド、ディーン＆デルーカの現地支店の運営費、マハナコンプロジェクトの継続的な販売促進費、および53階建ての高級開発物件ニミット・ランスアンの建設などの他のプロジェクトを挙げている。[8]

2016年第1四半期において、PACEは総収益14億5,000万バーツに対して連結純利益6,750万バーツを記録した。[9]

過去の展開

フィカス・レーンは、2007年に完成した8億8000万バーツの開発プロジェクトであるPACEの持株会社を利用して2004年に開発されました。[10] フィカス・レーンは、スクンビット44/1にある7階建て、70戸の物件です。2011年半ばには、1平方メートルあたり約11万バーツで販売されました。2005年に発売された当時は、1平方メートルあたり5万バーツでした。[11] サラデーン・レジデンシズは、2009年にサラデーン・ソイ1に25億バーツを投じて開発され、132戸の25階建てコンドミニアムです。[12]サラデーン・レジデンシズは現在完売しています。[13]

現在の開発状況

PACEは、2009年に初めて公開された、インダストリアル・ビルディングズ・コーポレーション（IBC）との合弁事業によるリースホールド開発であるマハナコンの建設を進めています。 [14]建設は2011年に開始され、主契約者であるブイグ・タイによって2016年に完成しました。総予算は190億バーツです。[15]

マハナコンは、バンコクの中央ビジネス地区にある3.6エーカーの敷地に建つ77階建ての高層複合施設です。マハナコンは、HLSを通じてBURO Ole Scheeren Groupによって開発されました。 [8]高さ314メートルのこの建物は、 2016年4月に使用許可プロセスを通過して以来、 CTBUHによってタイで最も高い建物として認定されています。この物件は香港とシンガポールで国際的に販売されており、2013年2月にはタイ市場で最大の単一コンドミニアム販売が記録され、1,500平方メートルのユニット1つが4億8000万バーツで売却されました。[16] PACEは、2016年に予定されているASEAN経済共同体の規制緩和によるタイへの投資増加を受けて、タイの開発業者として初めて中東でマハナコンを販売する計画を発表しました。[17 ]タイのグループ、タイタニウムの楽曲「マハナコン」は、マハナコンにインスパイアされたものです。[19] 2013年7月時点で、マハナコンの住宅販売率は50%を超えました。[6] 2015年11月時点で、約80%が販売されたと報告されています。[要出典]

マハナコンは現在、自由保有権開発として販売・開発されている。[20]

マハナコンキューブは開発の第一段階であり、2014年初頭にオープンしました。世界各国の料理を提供する店舗があり、その中にはタイ最大のディーン＆デルーカの店舗であるVOGUEラウンジ（バンコク）、ラトリエ・ドゥ・ジョエル・ロブション（バンコク）、モリモト、Mクラブなどがあります。マハナコンは2016年に、豪華なライトショーを伴うスターが集まったイベントで完成が発表されました。[21] プロジェクトのFacebookやソーシャルメディアのフィードによると、2018年現在、ホテル、展望台、一部の住宅はまだ建設段階にあります。

2013年6月19日、PACEは、ホアヒンに2014年末までに完成予定の、高級ヴィラ、カントリークラブ、ビーチクラブを備えた新しい開発プロジェクト「マハサムトル」を発表した。[22] 120ライの敷地に建設されるマハサムトルは、45ライの人工浄水ラグーンと白い砂浜を囲むように90戸の高級ヴィラを擁する。開発業者によると、この開発はアジア初となるという。この開発は2013年7月下旬にブラックタイイベントで発表された。[23] 2017年末時点での売上は約30%で、開発業者は負債削減のため、ニミットと残りのリッツカールトンレジデンスユニットを売却する計画を発表している。[24]

2016年、PACEは、環境影響評価（EIA）の承認を受けてNIMITランスアンの建設が開始され、すでに販売が90%を超えていることを明らかにしました。ランスアン通りに位置し、ルンピニ公園を見下ろす超高級開発物件であるこのフリーホールド開発は、2018年に完成予定です。[9]

今後の開発

2016年、ペース・デベロップメントは、最大100億バーツ相当の住宅プロジェクト、日本のニセコでのヴィラ開発、そして今年タイで2つの新しい住宅プロジェクトを開発する計画を発表しました。最初のプロジェクトは、ナラティワース・ラジャナカリンにある30億バーツ相当のコンドミニアムプロジェクトで、2016年後半までに発売される予定です。もう1つのプロジェクトは70億バーツ相当で、第4四半期に発売される予定です。[25]

PACEは建築家ジョン・ポーソンに依頼し、2017年に販売を開始し、2020年に完成させる計画を発表した。

小売

2014年11月17日、PACEはプレミアムライフスタイルポートフォリオを強化するグローバル戦略の一環として、Dean & DeLuca USAの買収を発表し、 [26] 2年以内に数百店舗をオープンし、15カ国以上に拡大する計画を明らかにしました。[27] 2015年には、CEOのソラポジ・テチャクライスリ氏が、3年以内にDean & DeLucaを米国株式市場に上場する計画を明らかにしました。[28]

2016年8月、CEOのソラポジ・テチャクライシリは、2021年までに同ブランドの全世界の店舗数を300支店に増やす計画を明らかにした。[29] 2018年現在、全世界の店舗数は60を超えている。2019年10月28日、同社のウェブサイトは閉鎖され、ニューヨーク市の最後の店舗（ブロードウェイとプリンス通りの角）にある機器や生鮮食品のほとんどを売却するオークションが開催された。[30]

企業の社会的責任

2011年のタイ洪水では、PACE Developmentは洪水の被災者を支援するためにボートを寄付し、地域社会にボートを自ら建造するための設計図を無料で提供しました。[31]

ボーモント・パートナーシップ財団は、恵まれない子どもたちの教育のためにチャイヤプームにボーモント・ルアム・パタナ・スクールを建設しました。PACEデベロップメントは「プラチナスポンサー」です。[32]

同社はタイのオペレーション・スマイルを支援しており、2013年、2014年、2015年、2016年と毎年開催されるファイトナイト・チャリティイベントを支援しました。

問題点

2009年にPACEがマハナコンの設計[33]と設計に関する言及 [34]を発表したとき、タイにおける外国人建築家に関する問題が発生しました

2017年、ディーン・アンド・デルーカはネズミの蔓延による衛生違反のためジョージタウン支店を閉鎖した。これは2013年以来2度目の閉鎖である[35]

2016年にディーン＆デルーカは6年間のゴルフスポンサー契約を締結したが[36]、2年後にスポンサー契約を終了した。[37] 2017年9月のブルームバーグの記者によると、PACEのディーン＆デルーカへの投資は、PACEを短期的な債務危機に陥れたと報じられている[38]。PACEは2017年10月にディーン＆デルーカの一部を小売業者のセントラルに売却すると発表した[39]が、セントラルは取引の予定はないと主張した。バンコクポストリンク：取引の予定はない。ダラスの新支店[40]と、ニューヨークのトランプタワー、スパイスマーケット、グレイバービルの3か所の計画が以前に発表されていたが、その後、同社が同ブランドの開発を中止したためキャンセルされた。[41]

2018年3月、経営難に陥っていた同社は、ついに看板プロジェクトであるマハナコンの売却を発表しました。ホテル、展望台、そして商業施設をキングパワーに売却することで、Paceによる同タワーの株式保有は事実上終了しました。住宅はオーナーに売却され、建物の管理はザ・リッツ・カールトンが行うためです。セントラルの取引が破談になった後、住宅とニミットをタイの開発業者であるサンシリに売却する契約が発表されていましたが、これも後にサンシリによってキャンセルされました。

参考文献

  1. ^ 「Company Overview Pace Development」、Bloomberg Businessweek、2013年4月2日。2013年4月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  2. ^ 「PACE DevelopmentがMAIに注目」バンコク・ポスト、2012年9月3日。
  3. ^ “ソラポジ・テカライスリ”.タイタトラー。 2013 年 4 月 2 日。2013 年 1 月 29 日のオリジナルからアーカイブ。2013 年4 月 1 日に取得。
  4. ^ 「LPN Development Public Company Limited」. タイ証券取引所. 2013年4月2日.
  5. ^ 「IPO」. タイ証券取引所. 2013年3月26日.
  6. ^ ab 「PACE、2013年7月末までにIPOを計画」バンコク・ポスト、2013年7月18日。
  7. ^ 「PACE株、満期申込完了」Thai PR Net、2013年8月2日。
  8. ^ ab Tan, Christine; Kit Tang, See (2015-09-18). 「タイにおける開発業者の壮大な野望」Managing Asia . CNBC . 2015年9月18日閲覧。
  9. ^ ab 「PACE、ニミット・ランスアンの建設開始に興奮」DDProperty、2016年5月24日。
  10. ^ “Sorapoj ready to embark on new projects targeting”. The Nation . 2006年9月25日. オリジナルより2014年5月18日時点のアーカイブ。
  11. ^ 「スクンビットの建設ブーム」The Nation、2011年6月27日。2011年7月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  12. ^ 「タイランド・ペース・デベロップメント、高級コンドミニアムの発売で逆風に逆らう」『プロパティ・レポート』 2009年2月2日。2013年4月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年4月1日閲覧。
  13. ^ 「Paceが住宅市場に進出、上場を実現」バンコク・ポスト、2012年11月15日。
  14. ^ 「イスラエルのIBCとPace Developmentが最大の都市プロジェクトに参加」The Nation、2009年5月28日。2010年11月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  15. ^ 「ブイグ・タイ、タイで最も高いタワーを建設へ」The Nation誌、2012年9月5日。
  16. ^ 「Pace社、マハナコン開発の売上高記録を明らかに」『Property Report』、2012年2月8日。2014年5月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。2013年4月1日閲覧。
  17. ^ 「タイの開発業者が海外でロードショーを開催」クルンテープ・トゥラキジ、2013年4月9日。2013年4月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2013年4月10日閲覧。
  18. ^ 「リッツ・カールトン・レジデンス、ドバイの投資家を招待」ドバイ・クロニクル、2013年4月21日。
  19. ^ Thaitanium 公式マハナコンビデオ、YouTube、2010年12月2日
  20. ^ 「PACEがマハナコンの価格を値上げ」バンコク・ポスト、2014年3月18日。
  21. ^ 「タイの新しい最も高いビルは、ダウンロード中のピクセル化された画像のように見える」Business Insider、2016年8月30日。
  22. ^ 「Pace社、高級ホアヒン・プロジェクトを発表」。Property Report。2013年6月19日。2013年6月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年7月1日閲覧。
  23. ^ 「ホアヒンの高級リゾートがオープン、星空の夜」バンコク・ポスト、2013年7月21日。
  24. ^ 「Pace、145億バーツ相当の資産を売却へ」バンコク・ポスト、2017年11月9日。
  25. ^ 「バンコクと日本での事業拡大へ」DDProperty 2016年3月25日
  26. ^ 「PACEが世界進出」Pacedev.com、2014年11月17日。
  27. ^ 「象徴的なライフスタイルブランド『Dean & DeLuca』がタイの高級不動産開発会社PACEに買収」Cision、2014年11月24日。
  28. ^ 「Dean & Delucaのグローバル展開に向けて準備を進める」バンコク・ポスト、2015年6月10日。
  29. ^ 「PACE、ディーン＆デルーカチェーンの大幅な成長を計画」Nation . 2016年8月18日. オリジナルより2016年8月18日時点のアーカイブ。
  30. ^ エリザベス・キム (2019年10月28日). 「Dean & DeLuca、ニューヨーク最後の店舗でオークションを開催」. Gothamist . 2019年10月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年10月29日閲覧。
  31. ^ 「タイ洪水最新情報 - ボート2隻を寄贈、設計図は無料公開」Sail World 2011年11月15日。
  32. ^ 「Beaumont Ruam Pattana School スポンサー」The Beaumont Partnership Foundation . 2015年9月18日閲覧。
  33. ^ 「マハナコン」.スカイスクレイパーセンター. 2009年.
  34. ^ 「タイにおける開発業者の壮大な野望」CNBC 2015年8月20日。
  35. ^ 「ジョージタウンのディーン＆デルーカがネズミの侵入により再び閉店」The Tab、2017年2月11日。
  36. ^ 「コロニアルの新タイトルスポンサー、テキサスに拠点を置く計画」Star Telegram、2016年2月22日。
  37. ^ 「ディーン＆デルーカ、コロニアルゴルフトーナメントのスポンサー契約終了の見込み」Star Telegram、2017年10月19日。
  38. ^ 「タイの平穏の下に潜む腐敗 - コーヒーチェーン「ディーン＆デルーカ」のオーナーの債務超過は、銀行の隠れたリスクを示唆」ブルームバーグ、2017年9月4日。
  39. ^ 「PACE、セントラルがディーン＆デルーカを買収へ」ロイター2017年10月2日。
  40. ^ 「ディーン＆デルーカは結局レガシーウェストには来ない。その理由はここにある」ダラス・ニュース、2017年10月25日。
  41. ^ 「ディーン＆デルーカ、事業拡大計画を中止」ニューヨーク・ポスト、2017年11月7日。
  1. ペース・デベロップメントの企業ウェブサイト
  2. マハナコンのウェブサイト
  3. PACE Development Facebook
  4. タイ証券取引所ウェブサイト