WeWork Inc.は、ニューヨーク市に本社を置くアメリカの企業で、125 都市の約 600 棟の建物で、物理的および仮想的な共有スペースを含む コワーキングスペースを提供しています。

WeWorkは2010年にアダム・ニューマンとミゲル・マッケルヴィーによって設立された。その後10年間で同社は128億ドルの資金を調達し、評価額は最高470億ドルに達した。資金のほとんどは孫正義率いるソフトバンク・ビジョン・ファンドから調達された。2019年9月、同社は上場企業になるための書類を提出し、コーポレートガバナンスの問題を明らかにした。投資家はIPOの中止とニューマンの辞任の両方を強制した。[3] [4] [5]同社は代わりにSPACとの合併によって上場したが、2023年11月6日に連邦破産法第11章の適用を申請した。[6]破産手続きの一環として、2024年にCupar Grimmond（ Yardi Systemsの関連会社）が同社の株式の60％を取得し、20％はソフトバンクの関連会社が取得し、残りの20％は他の投資家が取得した。同社は事業を縮小し、所有する不動産をすべて売却し、数百件の賃貸契約を解約または変更した。

歴史

2008～2015年

2008年5月、イスラエル人の アダム・ニューマンとアメリカ人の ミゲル・マッケルヴィーはブルックリンに「環境に優しいコワーキングスペース」であるグリーンデスクを設立した。[7] 2010年、ニューマンとマッケルヴィーは事業を売却し、マンハッタンのソーホーに最初の拠点を借りてWeWorkを設立し、2011年4月にオープンした。[7]マンハッタンの不動産開発業者ジョエル・シュライバーは1500万ドルで同社の株式33%を購入した。[8]

2011年、ペプシコは数名の従業員をこの場所に配置し、WeWorkの小規模なメンバー企業のアドバイザーとして活動させ、この場所をスタートアップインキュベーターにしました。[9] [10] [11]

2013年までにWeWorkの顧客にはFitocracyやHackHandsなどのスタートアップ企業350社が含まれていました。[12]

2014年までに、WeWorkは「ニューヨークで最も急成長している新規オフィススペースの賃借人」とみなされ、「アメリカで最も急成長している新規スペースの賃借人[貸主]」になる軌道に乗っていました。[9] 2014年時点でのWeWorkの投資家には、 JPモルガン・チェース、T.ロウ・プライス、ウェリントン・マネジメント、ゴールドマン・サックス、ハーバード大学学長およびフェロー、ベンチマーク、ボストン・プロパティーズの元CEOであるモーティマー・ザッカーマンが含まれています。[13] [9]

2015年2月、WeWorkはファスト・カンパニーの「最も革新的な企業50社」に選出された。[14] 2015年6月1日、タイム・ワーナー・ケーブルの元最高財務責任者であるアーティ・ミンソンが社長兼最高執行責任者として同社に加わった。[15] 2015年8月、同社は最初の買収として不動産および建設テクノロジー企業のCASEを買収した。[16] [17]創業者によると、取引のスピードがCASEの組織文化に悪影響を及ぼしたという。 [18]

2016

2016年3月、WeWorkはレジェンド・ホールディングスとハニー・キャピタルから4億3000万ドルの資金を調達し、企業価値は160億ドルに達した。[19] [20] [21] [22] 2016年6月、同社は従業員の7％のレイオフを発表し、一時的な採用凍結を実施した。 [23] 2016年7月、WeWorkは、WeWorkが財務目標を達成できないことを示す情報をマスコミに漏らした従業員、ジョアンナ・ストレンジを解雇し、訴訟を起こした。[24] 2016年10月までに、同社は民間資本で17億ドルを調達した。[25] 2016年10月、WeWorkは、ケンブリッジのセントラルスクエアに550のデスクを備えた4番目の拠点を開設する計画を発表した。WeWorkは2014年にボストンのレザー地区とフォートポイントにオフィスを開設した。[26]また、ワシントン州ベルビューのリンカーンスクエアに拠点を開設する計画も発表した。[27]

2016年にWeWorkはニューヨーク市とバージニア州クリスタルシティ（ワシントン首都圏のロナルド・レーガン・ワシントン・ナショナル空港近く）にWeLiveという別個の関連コリビングベンチャーを立ち上げた。[28] [29] [30]シアトルの3番目のWeLive拠点は2020年に新しいサード・アンド・レノラ・ビルに計画されていたが、リースは2019年10月に終了した。[31] 2021年7月、WeWorkはこの事業ラインを終了した。[32]

2017

2017年4月、WeWorkは会員向けサービスとソフトウェアのオンラインストアを立ち上げた。[33] [34] 2017年5月、WeWorkはマンハッタンのブロードストリートに高級ヘルスクラブをオープンした。[35]このスペースには、エクササイズ機器、ボクシングエリア、一般的なトレーニングエリア、スパ、フィットネスクラスのあるヨガスタジオが含まれている。[36] [37] [38] [39] 2017年6月、 Embassy Groupと提携し、Embassy Groupの所有者Jitu Virwaniの息子である当時25歳のKaran Virwaniが率いるWeWork Indiaは、インドのバンガロールに2,200人の会員を収容できるWeWork Galaxyと名付けた最初のスペースをオープンした。[40] [41] [42] 2017年7月、同社はシリーズGの資金調達ラウンドで7億6,000万ドルを調達し、企業価値は200億ドルとなった。[43] [44]また、2017年7月、WeWorkは中国への進出計画を発表し、ソフトバンクとHony Capitalから5億ドルを投資した。[45] [46] 2017年8月、同社はソフトバンク・ビジョン・ファンドから44億ドルを調達し、評価額は約200億ドルとなった。[47] [48] [49] [50] 2017年9月、WeWorkはシンガポールに拠点を置くSpaceMobの買収を通じて東南アジアに進出し、東南アジアでの成長に5億ドルを割り当てた。[51]

2017年10月、WeWorkはハドソン湾会社からマンハッタン5番街のロード＆テイラービルを8億5000万ドルで買収する契約を締結し、改修に4億5000万ドル以上を投資する計画も立てた。 [52]この契約には、ドイツ、ニューヨーク、トロント、バンクーバーにあるHBC所有の百貨店のフロアをWeWorkの共有オフィスワークスペースとして使用することも含まれていた。[53] [54]取引は2019年2月に完了した。[55] [56]このビルは2020年3月にAmazon.comに11億5000万ドルで売却された。 [57]

2017年10月、WeWorkはコーディングスクールのFlatiron Schoolを買収した。 [58] [59]この学校は2020年6月に売却された。[60] 2017年11月、WeWorkは女性向けのコワーキングスペースであるThe Wingに投資した。 [61]この株式は2020年1月に売却された。[62]また、2017年11月、WeWorkはMeetupを約1億5600万ドルで買収した。[63] [64]この学校は2020年に損失を出して売却された。[65]同月、WeWorkは人工波動装置の設計・製造を行うWavegardenに投資した。[66] [67]さらに、2017年11月、WeWorkは2018年秋に3歳から4年生までの子供を対象とした私立学校WeGrowを開校すると発表した。[68]最初の常設校はWeWorkのニューヨーク本社内に設置された。[69] 2019年9月、レベッカ・ニューマンはWeGrowのCEOを辞任した。[70] WeGrowは2019年度末に閉鎖された。[71] 2017年12月、WeWorkはシンガポールに最初の拠点を開設した。[72]

2018

バンクーバーのWeWorkコワーキングスペース

2018年1月、2Uのオンライン大学コースを受講する学生は、WeWorkの共用スペースと会議室へのアクセスを許可されました。[73] 2018年12月、WeWorkはメリーランド大学カレッジパーク校の大学キャンパスに最初の拠点をオープンしました。[74] [75] 2018年3月、WeWorkはプライベートエクイティファームのRhône Groupと共同で4億ドル以上を調達し、不動産を直接購入するためのファンドを立ち上げました。[76]また、2018年3月、WeWorkはConductorを買収しました。[77] [78] Conductorの幹部は2019年12月にWeWorkから同社を買い戻しました。[79] 2018年4月、WeWorkは中国のコワーキングオペレーターNaked Hubを4億ドルで買収しました。[80] [81 ] [82] [83] 2018年5月、WeWorkは自称大学代替機関のMissionUを400万ドルの株式で買収しました。[84] MissionUはその後間もなく閉鎖され、学生には授業料は請求されなかった。MissionUから投資家に現金が返還された。MissionUのCEOはその後、WeWorkの幼稚園プログラムであるWeGrowのCOOに就任した。[85] 2018年7月、同社は環境と動物の権利上の理由から、豚肉、鶏肉、赤身の肉を含む食事に対して会社が従業員に払い戻しを行うことを全世界で制限した。同社はまた、自社の拠点で開催されるイベントに肉を提供しないこと、および自社の拠点にあるセルフサービスのフードキオスクで肉の提供を許可しないことも発表した。[86] [87] [88] 2018年7月、WeWorkは中国での事業拡大のため5億ドルを調達し、中国子会社の評価額を50億ドルとした。[89] 2018年8月、WeWorkのフラットアイアンスクールは営利目的のデザインスクールであるDesignationを買収した。[90] [91] 2018年9月、WeWorkはオフィス管理ソフトウェア会社であるTeemを1億ドルで買収した。[92] 2020年にiOfficeに売却された。[62] 2018年11月、ソフトバンクは2019年9月末までに最大30億ドル相当の同社株を420億ドルの評価額で購入するワラントを取得した。[93]

2018年、同社はガルフストリームG650 ビジネスジェットを6000万ドル以上で購入したが、これはCEOのアダム・ニューマン氏の過剰な支出の例として挙げられている。[94]

2018年9月、同社はニューヨーク州司法長官からの訴訟を解決するために、広範な従業員競業禁止条項を撤廃した。 [95]

WeWorkは2018年に20億ドル以上の損失を出しました。[96]

2019

2019年1月、WeWorkはソフトバンクから20億ドルの追加調達を行い、評価額は470億ドルとなった。ソフトバンクは160億ドルの投資を検討したが、金融市場の混乱と投資家の反対により計画を縮小した。この投資により、ソフトバンクのWeWorkへの総調達額は100億ドルを超えた。[97] [98]

2019年4月、WeWorkはオフィステナントがサービスプロバイダーを雇うために使用できるプラットフォームであるManaged by Qを買収しました。 [99] 2020年3月に損失を出して売却されました。[100] 2019年4月29日、WeWorkは新規株式公開（IPO）の登録届出書の草案を提出しました。[101] 2019年7月までに、アダム・ニューマンは保有するWeWork株7億ドルを売却しました。[102]

2019年8月14日、同社は新規株式公開（IPO）の準備としてフォームS-1を提出した。[103] [104]この提出書類では、多額の損失、高額なリース契約、創業者アダム・ニューマンとの複雑な関係が明らかになった。[105] [106]また、将来のリース債務は470億ドルであるのに対し、将来のリースコミットメントはわずか40億ドルであることが明らかにされた。[107] [108]その後、同社は「ガバナンス、ビジネスモデル、利益を上げる能力について批判を浴びた」[94]。

同社はWeWorkの正式名称をWe Companyに変更し、2019年8月のフォームS-1提出書類によると、同社はアダム・ニューマンと他のWeWork創設者が所有する法人に、その名称のブランドライセンス料として590万ドルを支払った。[109] [110] 2019年9月初旬、ニューマンは商標使用料として590万ドルを同社に返還し、「We」ファミリー商標の商標権をすべて同社に譲渡した。[111]

2019年8月27日、WeWorkは、昼間にレストランの未使用スペースをリースし、そのスペースをリモートワーカーに貸し出す会社であるSpaciousを買収しました。[112] Spaciousは4か月後の2019年12月に閉鎖されました。[113]

2019年9月4日、WeWorkは初の女性取締役としてハーバード・ビジネス・スクール教授のフランシス・フライ氏を取締役会に迎えた。[111]

2019年9月13日、同社はコーポレートガバナンスの変更を発表し、取締役会が新CEOを選任する権限と、CEOアダム・ニューマン氏の家族を取締役会から排除することを含む変更を発表しました。また、ニューマン氏は同社との不動産取引から生じる利益を同社に譲渡することに同意しました。[114] [84]

2019年9月17日、企業統治、評価額、事業の見通しに対する投資家の懸念が高まる中、WeWorkは正式にS-1申請書を取り下げ、IPOの延期を発表した。[115]当時、同社の公表評価額は約100億ドルと報じられており、[116] 1月に達成した470億ドルの評価額から減少し、2010年以降に調達した128億ドルにも満たない。[3] 2019年9月中旬、同社の新規株式公開の延期とは無関係に、WeWorkの不動産投資ファンドARKの共同責任者であるウェンディ・シルバースタインが同社を去った。[117] 2019年9月23日までに、ソフトバンクはニューマンを最高経営責任者の職から解任するよう求めていた。[96]翌日、投資家からの圧力が高まる中、共同創業者のアダム・ニューマンはCEOを辞任し、WeWorkにおける議決権の過半数を放棄した。アーティ・ミンソンとセバスチャン・ガニングハムが共同CEOに就任した。[118]同日、WeWorkはガルフストリームG650機を売りに出した。批評家たちは、この機体が「同社のIPOに向けた赤信号」となり、約束されたボーナスや昇給を受け取れない従業員との間で問題を引き起こしたと指摘した。[119]

2019年10月、ニューマン氏はWeWorkの取締役を辞任し、同社とのつながりをほぼ断つ見返りに、ソフトバンクから17億ドル近くを受け取った。 [120] 17億ドルには、残りの株式に対する9億7000万ドル、コンサルティング料1億8500万ドル、JPモルガン・チェースへのローン返済を支援するための5億ドルが含まれていた。[121]彼はコンサルタントとして雇用され、年俸は4600万ドルだった。[4]

2019年10月、WeWorkはピッツバーグ中心部のUSスチールタワーにオフィスを開設する計画を断念した。同社は同ビルに最大10万5000平方フィートのオフィスを建設する計画だった。[122] [123]

2019年10月14日、WeWorkはカナダと米国の一部のオフィスにある約1,600台の電話ブースがホルムアルデヒドに汚染されていると顧客に警告しました。同社は、予防措置としてさらに700台の電話ブースを利用停止にする可能性があると発表しました。この事態は、一部の従業員から目の刺激と強い臭いが報告されたことを受けて、同社が把握しました。 [124] [125] [126] [127]

2019年11月6日、ソフトバンクグループはWeWorkへの投資について92億ドルを減損処理した。これはソフトバンクがWeWorkに投資した103億ドルのうち約90％に相当する。 [128] 2019年11月21日、WeWorkは全世界の従業員の約20％にあたる2,400人の解雇を発表した。[129]

2020

2020年1月、WeWorkは北米のすべてのコワーキングロケーションで無料ビールの提供を段階的に廃止し、成長率を緩める計画を​​発表した。[130] [131] 2020年2月1日、WeWorkは、 GGP Inc.およびBrookfield Property Partnersの元上級幹部であるサンディープ・マトラニが、2020年2月18日付けで同社のCEOに就任すると発表した。[132] 2020年2月3日、WeWorkはイスラエル以外の中東で最初の拠点を[133]、アブダビのテクノロジーパークHub 71にWeWork x Hub 71という名前でオープンした。[134]

同社は2020年2月、COVID-19パンデミックの影響で一時的に拠点を閉鎖し始めた。[135] 2020年3月下旬、WeWorkは経費削減のため250人の従業員を解雇し、2020年4月末にもさらに一連の従業員解雇を行った。[136] [137]

2020年4月、当時WeWorkの筆頭株主であったソフトバンクは、WeWorkの他の主要株主から株式を直接取得するための30億ドルの株式公開買付けを撤回した。その理由として、WeWorkが特定の規制当局の承認を取得できなかったこと、新たな刑事・民事捜査が開始されたこと、そしてCOVID-19によるロックダウンの必要性を挙げた。[138]その後、ソフトバンクはWeWork [139]と元CEOのアダム・ニューマンから訴訟を起こされた。[140]訴訟は2021年2月に和解したが、和解条件は明らかにされていない。[141]

2020年6月、マッケルヴィーはWeWorkを去った。[142]

2020年9月、同社は中国事業の過半数の株式を2億ドルで売却した。[143]

2020年には、同社は66の拠点を閉鎖し、さらに150以上の拠点で賃料の引き下げ、支払いの延期、その他のリース契約の変更を交渉した。[144]

2021

2021年4月、WeWorkは店舗を閉鎖し賃料を支払わなかったため、契約違反で地主のWalter & Samuelsから訴訟を起こされた。 [145] [146]その後WeWorkは滞納金を支払ったが、地主は住宅ローンの返済を怠ったため差し押さえに直面した。[147] 2021年5月、WeWorkは地主のOxford Properties Groupからも180万ドルの賃料を支払わなかったとして訴訟を起こされた。[148] [更新が必要]

2021年8月、WeWorkは米国連邦政府にサービスを提供するために一般調達局によって選ばれた5つのコワーキングプロバイダーの1つでした。[149]

2021年10月、同社は特別買収会社であるBowX Acquisition Corp.との90億ドルの合併により上場企業となり、WeWorkの株式はニューヨーク証券取引所で取引を開始しました。[150] [151] Mathrani氏は引き続きCEOを務めましたが、BowXのVivek Ranadivé氏とInsight PartnersのDeven Parekh氏が新しい取締役会に加わりました。[152] [153]

2021年10月、WeWorkはクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドとの提携を発表し、WeWorkへの1億5000万ドルの投資も発表した。[154] [155]

2022

2022年1月、WeWorkはCommon Deskの買収を発表した。[156] [157]

2022年3月、ロシアのウクライナ侵攻に伴う国際制裁により、WeWorkはロシアのオフィスを閉鎖した。[158] 2022年後半、同社はYardi Systemsと共同でWeWork Workplaceと呼ばれるソフトウェア製品を開発していると発表した。[159]

2022年5月、WeWorkはアンドレ・フェルナンデスをCFOに任命した。彼は、入社18ヶ月で退社したベンジャミン・ダナムの後任となった。[160]

2023

2023年5月、同社は財務難に直面し、債務をより長期の満期の債務に交換し、金利は15.00%にまで上昇した。[161]

2023年6月末現在、同社は世界39カ国に700以上の拠点を展開している。[162]当時、WeWorkは収益の80%以上を家賃と利息に費やしており、年間27億ドル以上を支払っていた。[163]

2023年8月、連邦倒産法第11章の適用が差し迫る中、同社は再建に関する助言を行うためアルバレス・アンド・マーサルを雇用した。 [164]また、同社は潜在的な破産計画の一環として、ブラックロック、キング・ストリート・キャピタル・マネジメント、ブリゲード・キャピタルから資金注入を受けた。 [165] [166] [167]

2023年11月、同社はニュージャージー州連邦地方裁判所に破産を申請し、負債総額は約100億ドルから500億ドルに上った。[168]同社はまた、カナダで会社債権者調整法第4部に基づく承認手続きを申請した。米国とカナダ以外の拠点およびWeWorkフランチャイズは破産の対象ではなかった。[169] [170] [171]ソフトバンクはWeWorkの融資を保証していたため、WeWorkの破産の数日前にゴールドマンサックスおよびその他の債権者に15億ドルを支払った。 [172] [173] [174]

2024

2024年5月30日、債権者との合意が成立し裁判所の承認を得た後、同社は倒産から脱却した。倒産手続きには、アダム・ニューマンによる5億ドルでの買収提案が失敗したことが含まれていた。代わりに、不動産テクノロジープロバイダーでありWeWorkの債権者であるヤーディシステムズが3億3700万ドルを投資して60％の株式を取得し、アナント・ヤーディがWeWorkの取締役に加わった。さらにヘッジファンドが20％の株式と引き換えに1億1300万ドルを投資した。[175] [176]翌月、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの元幹部であるジョン・サントラがCEOに任命された。 [177] [178]倒産再編の一環として、同社は40億ドルの負債を解消し、450か所のうち約160か所のリース契約を解除し、170以上のオフィスリース契約を修正した。[179] [180] [181] [182]

2024年6月、WeWorkはWeWork Indiaの株式をEmbassy Groupに売却し、インド市場から撤退した。[183]

2024年12月、同社はマンハッタンの西34丁目330番地で304,000平方フィートのスペースをリースし、Amazon.comに完全にリースすることになりました。これは、その年のマンハッタンのオフィススペースのリースとしては最大規模のものの一つでした。[184]

2024年第4四半期には、同社は初めてEBITDA損益分岐点に到達したが、まだ利益は出ていなかった。 [185]

2025

2025年第1四半期にはEBITDAは再びプラスになったが、店舗のアップグレードに資金を費やしたため、キャッシュフローは依然としてマイナスだった。[186]

従業員による差別苦情

2018年10月、WeWorkの元文化担当ディレクター、ルビー・アナヤ氏は、2018年1月の社内イベントで男性社員に腰をつかまれ無理やりキスされた、また2017年8月には別の社員に背後から「性的に」つかまれたとして、セクハラ訴訟を起こした。[ 187]この訴訟では、同社の「男子学生クラブ文化」が強調され、共同創業者のニューマン氏が「面接中にテキーラを大量に飲ませた」とも主張されている。[188] [189]この訴訟の直後、WeWorkは従業員へのビール飲み放題を中止し、ニューヨークオフィスでは1日4杯までというポリシーを導入した。[190] [要更新]

2019年6月、WeWorkは、元報酬担当責任者のリサ・ブリッジズ氏から、特にストックオプションの付与における性別に基づく賃金差別を理由に提訴されました。ブリッジズ氏は、この問題について協議した後に解雇されたと主張しています。[191] [192] [要更新]

また、2019年6月には、年収30万ドルの元WeWork幹部リチャード・マーケル氏が、より若い従業員に交代させられたとして、年齢差別で同社を訴えた。 [193]マーケル氏は2019年8月に自主的に訴訟を取り下げた。[194]

2019年10月、ダグラス・ウィグドールが代理人を務めるアダム・ニューマンの元首席補佐官メディナ・バルディは、男女間の賃金格差、会社幹部によるマリファナ使用、妊娠差別など、さまざまな申し立てに基づいて同社を訴えた。[195] [196] [更新が必要]

2020年2月、元従業員関係担当ディレクターのアイーシャ・ホワイト氏は、WeWorkを性差別と人種差別で訴え、「高給の仕事が約束されたが、それは実現せず、一方で資格の低い白人が昇進した」と主張した。[197] 2020年6月、この訴訟は仲裁に持ち込まれた。[198] [要更新]

2020年7月8日、WeWorkの元株式プラン管理者ダイアン・アレン氏と、元ダイバーシティ＆インクルージョン責任者クリストファー・クレルモン氏は、WeWorkに対してそれぞれ人種差別を訴える苦情を申し立てた。一方、アレン氏は性差別とセクハラ訴訟への対応不足も訴えた。[199]アレン氏の訴訟は、雇用契約に基づき仲裁に付託された。[200]

注目すべき場所

注目すべき WeWork の拠点は次のとおりです。

メディアで

視覚メディア

2022年3月、Apple TV+は、 Wonderyの同名ポッドキャストを原作としたミニシリーズ『WeCrashed』を配信しました。この番組は、風変わりなカップル、アダム・ニューマン（ジャレッド・レト演じる）とレベッカ・ニューマン（アン・ハサウェイ演じる）の人生に焦点を当てています。[201] [202] [203] [204]

2021年3月、Huluは「WeWork：あるいは470億ドル規模のユニコーン企業の誕生と崩壊」と題したドキュメンタリーを発表し、2021年4月2日に公開された。[205]

本

  • ウィードマン、リーブス（2020年10月20日）『Billion Dollar Loser: The Epic Rise and Fall of WeWork: A Sunday Times Book of the Year』ホッダー＆スタウトン社ISBN 978-1-5293-8506-9。
  • ブラウン、エリオット、ファレル、モーリーン（2021年7月22日）『The Cult of We: WeWork and the Great Start-Up Delusion』ハーパーコリンズ出版社。ISBN 978-0-00-838941-3。

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