アラメダポイント、カリフォルニア州アラメダ

アラメダ・ポイントは、カリフォルニア州アラメダ市にあった旧アラメダ海軍航空基地の跡地に付けられた名称です。アラメダ・ポイントは、アラメダ島の西端に位置する1,560エーカー（6.3 km ^{2 ）の土地です。 [1]}土地の大部分はサンフランシスコ湾から埋め立てられました。

アラメダNASは1993年の基地再編・閉鎖計画（BRAC）により閉鎖対象に指定され、1997年4月に運用を停止した。^[1]海軍とアラメダ市は、将来の開発のために土地を市に譲渡することで2006年に合意した。海軍と市の間の大きな問題の一つは、必要な環境浄化費用の支払いであった。譲渡に先立ち、旧基地の施設の一部は民間のテナントとアラメダ市にリースされている。アラメダポイントのビーチは州内で最もきれいなビーチの一つである。^[2]アラメダポイントには多くの映画の撮影場所がある。2006年後半から、怪しい伝説バスターズが旧滑走路で様々な実験を始め、2009年にはNBCのトラウマが飛行機墜落事故を演出した。

再開発

アラメダ市は2000年からアラメダ・ポイントの再開発計画を進めてきました。再開発を複雑化させているのは、約1,500エーカー（6.1 km²）の土地に関連する数々の制約です^。土地利用上の制約としては、タイドランズ・トラスト、土壌・地下水汚染^[3]、野生生物保護区の緩衝地帯要件などが挙げられます。物理的な制約としては、地質工学上の問題や100年規模の洪水計画などが挙げられます。制度的および契約上の制約としては、アラメダ・メジャーA、アラメダ海軍航空基地歴史地区、そして既存の居住者や賃貸借契約などが挙げられます。

2001年8月、アラメダはアラメダ・ポイント・コミュニティ・パートナーズをこの物件のマスターデベロッパーに選定しました。アラメダ・ポイント・コミュニティ・パートナーズ（APCP）は、金融会社モルガン・スタンレー、リバモアのシア・ホームズ、ダラスのセンテックス・ホームズ、そしてインダストリアル・リアルティ・グループの合弁会社でした。この開発は20億ドルの費用がかかり、完成まで15年かかると見積もられていました。アラメダ・ポイント・コミュニティ・パートナーズは、カテラスとハーバー・ベイ／レナーを抑えて選定され、この物件のマスターデベロッパーとして2年間の独占交渉契約を締結しました。

2005年までに再開発計画に取り組んでいたのはShea HomesとCentex Homesのみで、予備開発構想ではこの場所に1,700戸の住宅を建設することが提案されていました。2006年7月、アラメダ市と海軍は1億800万ドルの売買契約に合意しました。2006年9月、APCPは開発計画を進めないことを決定し、プロジェクトから撤退しました。

2007年5月、市は770エーカーの再開発のマスターデベロッパーとしてサンカル・カンパニーズを選定しました。2007年7月、サンカルが地域住民の意見を収集し、予備計画の策定を開始するにあたり、市とサンカルは独占交渉契約を締結しました。

2010年8月、アラメダ市議会は全会一致でサンカル社との独占交渉契約を解除し、旧海軍航空基地に関する提案を中止することを決議しました。投票に至る職員報告書には、開発業者と市が提案したこのプロジェクトに関する住民投票が2010年2月に85%の差で否決されたことなど、様々な理由が挙げられていました。^[4] サンカル社は、この土地の計画策定に3年間取り組み、1,700万ドル以上の費用を負担していました。

アラメダポイントサイトA

カリフォルニア州アラメダ市とその民間パートナーであるアラメダ・ポイント・パートナーズLLCは、10億ドル規模の複合利用・交通重視型ウォーターフロント開発の一環として、旧アラメダ海軍航空基地跡地68エーカー（28ヘクタール）のサイトAフェーズ1の起工式を2018年5月に開始した。^[5] APPは現在、トラメル・クロウ・レジデンシャルが主導し、srmERNSTデベロップメント、マディソン・マルケット、サイプレス・エクイティ・インベストメンツ、そして手頃な価格の住宅を提供する非営利団体エデン・ハウジングが参加している。フェーズ1では、エデン・ハウジング社が開発し、KTGYアーキテクチャー＋プランニングが設計した130戸の手頃な価格の住宅を含む、637戸の住宅が建設される。インフラのゼネコンはデシルバ・ゲイツ・コンストラクションである。^[6]

参考文献

1. Alameda Point、NAVFAC ウェブサイト^{[リンク切れ]}
2. ベイエリアのビーチは安全に遊泳できる水準にある、2010年5月27日、キャロリン・ジョーンズ、サンフランシスコ・クロニクル
3. http://www.envirostor.dtsc.ca.gov/public/search.asp?cmd=search&city=Alameda&zip=&county=&federal_superfund=True&state_response=True&voluntary_cleanup=True&school_cleanup=True&permitted=True&corrective_action=True&display_results=Report&pub=True カリフォルニア州 DTSC
4. 「アラメダポイント再開発、サンカル・イニシアチブ、法案B（2010年2月）」Ballotpedia。
5. 「10億ドル規模のアラメダポイントAサイトが着工」www.enr.com。
6. 「アラメダポイントAサイトの起工式はアラメダの開発ブームの始まりを告げる」Bisnow。

37°47′09″N 122°19′06″W / 37.785775°N 122.31843°W / 37.785775; -122.31843