8 スプルース

8 Spruce Street （ニューヨーク、ゲーリー設計）
地図
8 Spruce Street （ニューヨーク、ゲーリー設計）周辺のインタラクティブマップ
一般情報
状態完了
タイプ複合利用
建築様式脱構築主義
位置8 Spruce Street Manhattan、ニューヨーク、アメリカ合衆国 10038
座標北緯40度42分39秒 西経74度00分20秒 / 北緯40.71083度、西経74.00556度 / 40.71083; -74.00556
建設開始2006
完了2010
オープニング2011年2月
所有者8 Spruce (NY) オーナー LLC
管理ビームリビング
身長
屋根870フィート（265メートル）
最上階827フィート（252メートル）
技術的な詳細
階数76
床面積1,000,000平方フィート（93,000 m 2）
設計と建設
建築家フランク・ゲーリー
開発者フォレストシティ・ラトナー
エンジニアヤロス、バウム＆ボレス（MEP）
構造エンジニアWSP カンター・セイヌク
主契約者クライスラー・ボルグ・フローマン
Webサイト
live8spruce.com​

8 Spruce（旧称Beekman Tower、New York by Gehry）[ 1 ]は、ニューヨーク市マンハッタンの金融街、スプルース通りにある超高層住宅ビルです。建築家フランク・ゲーリー+ゲーリー・パートナーズLLPが設計し、フォレスト・シティ・ラトナーが開発したこのビルは、高さ870フィート（265.2メートル）、76階建てです。WSPのカンター・セイヌクが主任構造エンジニア、ヤロス・バウム・アンド・ボレスがMEPエンジニアリング、クライスラー・ボルグ・フローマンが施工マネージャーを務めました。[ 2 ] [ 3 ] 8 Spruce Streetは、2011年2月の開業当時、西半球で最も高い住宅タワーでした。[ 2 ]

建物の低層階には学校、病院、小売店、駐車場が入っています。[ 4 ]上層階には899戸のアパートがあります。

サイト

8 Spruceは、ニューヨーク市ロウアー・マンハッタンの金融街、スプルース通りとビークマン通りの南側に位置し、1エーカー（0.40ヘクタール）の敷地を擁しています。8 Spruce通りの建設以前は、この敷地はすぐ東にあるニューヨーク・ロウアー・マンハッタン病院の駐車場として利用されていました。 [ 5 ]この建物はシティ・ホール・パークのすぐ東、ペース大学とブルックリン橋の南に位置しています。すぐ西には、150 Nassau通りとモース・ビル（140 Nassau通り）があります。[ 5 ]

建物の東側と西側にはそれぞれ11,000平方フィート（1,000平方メートル）の公共広場があり、もう1つはそれよりも小さい。[ 6 ] [ 1 ]ウィリアム・ストリート・プラザとしても知られる東側の広場は、建物とニューヨーク・ダウンタウン病院を隔てるとともに、駐車場へのアクセスも提供している。この側には、学校と診療所への入口がある。[ 4 ]

建築

フォルムとファサード

東側の詳細を拡大表示

敷地のゾーニングには高さ制限がなく、建物の周囲は両側に広場が広がっています。[ 4 ]最終的な設計は76階建てで、延床面積は1,040,904平方フィート（96,703.1平方メートル）です。建物はレンガ造りのファサードを持つ6階建てのポディウムで構成され、公立学校、診療所、住宅施設が入っています。このポディウムの上には、ブラシ仕上げのステンレス鋼で覆われたT字型の住宅タワーがそびえ立っています。[ 7 ]建物が上に行くにつれてセットバックがあり、7階、24階、40階、52階にテラスが形成されています。[ 8 ] [ 2 ]

ビークマン通りとウィリアム通りの角から見たエイトスプルースの南側と東側のファサード

波打つような鋼鉄製のファサードは、建物の3つの立面に沿って湾曲している（南面は平坦）。[ 9 ]ファサードは日本製の特注ステンレス鋼板約10,500枚で構成されており、同一のパネルは約2,000枚のみである。[ 10 ]アルミ製ブラケットがパネルをコンクリートスラブに固定している。窓自体は長方形であるが、ファサードの変化する形状に合わせて幅が異なり、多数の出窓を形成している。[ 11 ]ゲーリーは窓拭き装置を収容できるようにカーテンウォールを改造し、パネルは製造時に研磨されてグレアを最小限に抑えた。[ 4 ]

インテリア

建物の構造フレームは鉄筋コンクリート製で、マンハッタンの高層住宅ビルでは一般的である。[ 4 ]

下層階

建物の西側にある住宅ロビーの入口には、車両用の屋根付き入口であるポルト・コシェール（車寄せ）があります。ロビー内には、建物の曲線的なデザインを反映した曲線の受付デスクと家具が置かれています。正面玄関の右側には、郵便室とコンシェルジュサービスエリアがあります。[ 4 ]

建物の5階には、ニューヨーク・ダウンタウン病院用の21,692平方フィート（2,015.3平方メートル）のスペースがあります。 [ 4 ]建物には当初、病院用に地下に25,000平方フィート（2,300平方メートル）の駐車場も割り当てられていました。 2016年現在、地下スペースは商業的に運営されているバレーパーキングガレージとなっています。[ 8 ]

スプルースストリートスクール（PS 397）は、超高層ビルの1階から4階にある公立学校で、幼稚園から8年生までの440人の生徒が通っています。[ 12 ]外観は赤褐色のレンガでできています。4階には、子供たちの屋外遊び場として使用されている5,000平方フィート（460 m 2 ）のテラスがあります。 [ 6 ] [ 8 ]市は、この地域の学校不足を理由に、学校を4階建てにすることを提案しました。これを実現するために、市はリバティボンドを通じて資金を提供しました。フォレストシティラトナーは、100,000平方フィート（9,300 m 2 ）の学校の設計をスワンケヘイデンコネルアーキテクツに依頼しました。2011年9月の完成後、市が学校の所有と運営を引き継ぎました。[ 4 ]

建物内には、約1,300～2,500平方フィート（120～230平方メートル）の地上階の小売店が含まれています。[ 6 ]

賃貸物件

小学校の上には、677,186平方フィート（62,912.6 m 2）の敷地に899戸の賃貸アパート[ 2 ]があります。 [ 4 ]住宅は9階から76階にあり、最上階のペントハウスも含まれています。上層階ではT字型のフロアプランが採用されており、1フロアに6戸の角部屋となっています。テラス付きのアパートは13戸あります。 [ 13 ] [ 2 ]最上階3階には、3,215平方フィート（298.7 m 2 ）の追加テラススペースがあります。 [ 4 ]アパートの面積は500平方フィート（46 m 2）から1,600平方フィート（150 m 2）までで、スタジオから3ベッドルームのアパート、ペントハウスのアパートまで あります。 [ 14 ]

内装の電化製品は、外観のスチールファサードに合わせてゲーリーがデザインしました。内装の特徴としては、艶消しステンレス製の電化製品、クォーツ製のカウンタートップ、縦目のあるダグラスファー材のキャビネット、窓にはソーラーシェード、そして全戸9フィートの天井高などが挙げられます。[ 4 ]

アメニティ

居住者は3階建てで、22,165平方フィート（2,059.2平方メートル）のアメニティを利用できます。6階にはグリルテラス、ゲームルーム、ゴルフシミュレーターがあります。7階には屋内プール、フィットネスセンター、ソーシャルエリア、スパスイートがあります。8階には、追加のフィットネス施設、図書室、映写室、そして子供とティーン向けのスペースがあります。[ 4 ] [ 7 ]

歴史

8 Spruceは2011年2月にオープンしました。[ 9 ]

2020年にニューヨーク市でCOVID-19パンデミックが発生した際、約5戸に1戸が空室だった。[ 15 ] [ 16 ]建物の所有者であるブルックフィールド・プロパティ・パートナーズとヌービーンは、2021年11月に8億5000万ドルの希望価格で建物を売りに出した。[ 17 ]ブルームバーグは2021年末にブラックストーン社が9億3000万ドルでこの物件を購入する可能性が高いと報じており、複数の情報筋が売却を確認している。[ 18 ] [ 19 ] [ 20 ]ブラックストーンは2021年12月に所有者となる8 Spruce (NY) Owner LLCを設立した。[ 21 ]

批評家の反応

波打つファサードの詳細

8 Spruceの初期の評価は好意的だった。ニューヨーク・タイムズ紙の建築評論家ニコライ・オウロウソフは、この建物のデザインを「 46年前にエーロ・サーリネンが建設したCBSビル以来、ニューヨークに建てられた最高の超高層ビル」と称賛した。 [ 9 ]ニューヨーカー誌のポール・ゴールドバーガーは、ゲーリーのタワーを1913年に完成した近くのウールワース・ビルと比較し、「それ以来ダウンタウンに建てられたものの中で、実際に隣に立つに値する最初の建物だ」と述べた。[ 22 ]シティリアルティの建築評論家カーター・ホースリーはこのプロジェクトを称賛し、「南側のファサードが波打つようなデザインで、基礎部分がステンレス鋼の外装材のままであれば、この建物は紛れもない建築の傑作になっていただろう」と述べ、ウールワース・ビルに匹敵するレベルだとした。[ 23 ]

この建物は2011年にエンポリス・スカイスクレイパー賞を受賞した。 [ 24 ]

参照

参考文献

  1. ^ a b Grant, Peter (2010年10月5日). 「Gehry on New Gehry Building」 . The Wall Street Journal . ISSN  0099-9660 . 2024年3月1日閲覧。
  2. ^ a b c d e “Eight Spruce Street - The Skyscraper Center” . www.skyscrapercenter.com . 2020年6月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年1月25日閲覧。
  3. ^ 「8 Spruce Street -」 . World-Architects . 2023年1月25日閲覧。
  4. ^ a b c d e f g h i j k l「ニューヨーク、スプルース通り8番地、ゲーリー設計」(PDF)。アーバンランドインスティテュート。2024年3月11日。2024年3月18日時点のオリジナルよりアーカイブ(PDF) 。 2024年3月1日閲覧。
  5. ^ a b “NYCityMap” . NYC.gov .ニューヨーク市情報技術・電気通信局. 2015年5月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年3月20日閲覧。
  6. ^ a b c「Gehry's Beekman Tower Ready to Launch」 LowerManhattan.info 2006年9月18日。 2009年4月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年9月11日閲覧。
  7. ^ a b Ouroussoff, Nicolai (2008年5月31日). 「Looking Skyward in Lower Manhattan」 . The New York Times . 2017年11月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年5月25日閲覧。
  8. ^ a b c Davies, Pete (2008年5月23日). 「Gehry's Beekman Tower Gets Presented, Goes Street」 . Curbed.com . 2012年9月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2011年2月23日閲覧。
  9. ^ a b c Ouroussoff, Nicolai (2011年2月10日) [2011年2月9日]. 「デジタル時代のダウンタウンの超高層ビル」 .ニューヨーク・タイムズ. 2013年6月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年7月5日閲覧。
  10. ^ 「ニューヨーク・バイ・ゲーリー、エイト・スプルース・ストリート | ゲーリー・パートナーズ」Archero . 2024年3月17日閲覧。
  11. ^ 「8 Spruce St」（PDF） .ニューヨーク鉄鋼協会. 2024年3月17日閲覧。
  12. ^ 「Spruce St School」 US News 2024年3月17日閲覧。
  13. ^ Davies, Pete (2008年5月23日). 「Gehry's Beekman Tower Gets Presented, Goes Street」 . Curbed.com . 2012年9月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2011年2月23日閲覧。
  14. ^ 「Unveiled: Beekman Tower」 . The Architect's Newspaper . 2008年5月30日. 2011年1月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年9月11日閲覧。
  15. ^パーカー、ウィル、プッツィアー、コンラッド（2021年1月5日）。「フランク・ゲーリーのニューヨークの高級超高層ビルには、テナント不足を除けば全てが揃っている」。ウォール・ストリート・ジャーナル。ISSN 0099-9660 。2021年1月6日閲覧。 
  16. ^ラーセン、キース（2020年11月1日）「ゲーリー設計のニューヨークの客室稼働率が20%以上低下」『ザ・リアル・ディール・ニューヨーク』 2021年1月6日閲覧。
  17. ^ Bockmann, Rich (2021年11月3日). 「ロウアー・マンハッタンのゲーリー・タワーが8億5000万ドルで売り出し中」 . The Real Deal New York . 2021年11月9日閲覧。
  18. ^クラーク、パトリック（2021年12月19日）「ブラックストーン、マンハッタンのアパートで9億3000万ドルの取引に近づく」 www.bloomberg.com 2021年12月20日閲覧。
  19. ^ “Blackstone pays $930M to Nuveen, Brookfield for 8 Spruce in FiDi” . PincusCo . 2022年6月20日. 2022年12月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年11月19日閲覧。
  20. ^ Kramer, Liana (2022年9月24日). 「Blackstoneの8 Spruce、テナントを住宅レストランと非難」 . NJ News Update . 2022年11月19日閲覧。
  21. ^ 「FiDiの8 Spruce Streetにある小売・住宅用コンドミニアムの売却が完了」 ABS Partners 2022年11月19日閲覧。
  22. ^ゴールドバーガー、ポール（2011年3月7日）「スカイライン：優雅な暮らし：フランク・ゲーリーの渦巻くアパートメント」ニューヨーカー誌。
  23. ^ 「ゲーリー設計のニューヨーク：建築レビュー」CityRealty。
  24. ^ Pitcher, Greg (2012年12月7日). 「Gehry's New York tower scoops major skyscraper prize」 . Architects' Journal . EMAP Ltd. 2013年12月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2012年12月11日閲覧。
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