セントラルパーク（高層ビル）
西オーストラリア州パースの超高層ビル

セントラルパーク
2017年のセントラルパークタワー
セントラルパークエリアのインタラクティブマップ
一般情報
タイプオフィスタワー
位置西オーストラリア州パース、セントジョージズテラス152～158番地
座標南緯31度57分13.2秒 東経115度51分20.2秒 / 南緯31.953667度 東経115.855611度 / -31.953667; 115.855611
建設開始1988
完了1992
オープニング1992
料金1億8,650万豪ドル
所有者フレイザーグループ（50％）、
ペロングループ（50％）
身長
アンテナの尖塔249メートル（816.9フィート）
屋根226メートル（741.5フィート）
最上階205メートル（672.6フィート）
技術的な詳細
階数51（占有）
床面積66,500平方メートル（716,000平方フィート）
エレベーター18 [1]
設計と建設
建築家フォーブス＆フィッツハーディング
構造エンジニアブリュッケル・ギルクリスト・アンド・エヴァンス
主契約者マルチプレックス
Webサイト
centralparktower.com.au

セントラルパークは、西オーストラリア州パースにある51階建てのオフィスタワーです。建物の高さは、セントジョージズテラスの土台から屋上まで226メートル（741フィート）、通信塔の先端まで252メートル（827フィート）です。1992年の完成当時、このタワーはパースで最も高い建物となり、その後2005年までオーストラリアで4番目に高い建物でした。また、現在ではオーストラリアで16番目に高い建物（インフィニティタワーと並んで）であり、オーストラリア西部で最も高い建物でもあります。[2]

パース市議会が開発業者に容積率の譲歩を与えたため、このタワー建設の承認は物議を醸しました。この譲歩により、開発業者は本来その敷地に許可される高さの2倍を超える高さのタワーを建設することができました。また、市議会が自らの都市計画専門家の意見を無視して、敷地の下に大規模な駐車場を建設することを許可した決定にも反対の声が上がりました。

セントジョージテラスから撮影したセントラルパークタワー

この建物は鉄骨とコンクリートの複合フレームで構成されており、その形状には様々なセットバックが施されているため、上層階の面積は下層階よりもはるかに小さくなっています。建物の上部と様々なセットバックにアウトリガートラスが設置され、この地域特有の強風に対して鉄筋コンクリート製のコアを補強しています。建物の基部には小さな公園があり、このタワーの名前の由来となっています。

歴史

デパート

1930年代初頭から、この場所にはフォイ＆ギブソン百貨店がありました。[3]店舗はセントジョージズテラスからヘイストリートまで伸びており、人気のカフェテリアを併設し、「通りに面した島型の窓を備えた素晴らしいショーウィンドウエリアを備えていました」[3] 。

この店舗は、フォイ＆ギブソンを買収したデビッド・ジョーンズ百貨店に変わりました。1970年代後半までにデビッド・ジョーンズは西オーストラリア市場から撤退し、セント・ジョージズ・テラスのランドマークとして数十年にわたり栄えてきたこの場所は、その後空き地となっていました。[4]その後、この場所は西オーストラリア州年金基金、ボンド・コーポレーション、LRコネル・アンド・パートナーズ の合弁会社であるセントラル・パーク・デベロップメンツに買収され、1986年には2,000万ドルの価値がありました。[4]

計画承認

1985年10月、1.5ヘクタール（3.7エーカー）の敷地を1億5000万ドルかけて再開発する計画が発表された。[ 4 ]この計画には、45階建てのオフィスビル、地下駐車場、緑地公園、そしてヘイストリートモールを西側の開発地沿いに拡張することが含まれていた。[5] 1986年10月までに敷地の解体が始まり、その時点で計画されていたタワーはわずかに拡張されて47階建てになっていた。[4]

1987年にパース市議会が再開発を承認した際には、物議を醸した。市議会独自の都市計画案では、駐車場の増設に伴う交通量の増加に市街地が対応できるよう、中央ビジネス地区の駐車スペース数に制限を設けていた。[6]この計画では、当該敷地には300台分の駐車スペースしか与えられていなかった。[7] 開発業者は1,175台分の駐車スペースの承認を求めたが、市議会の計画専門家は、キングストリートへの入場待ちで交通渋滞が発生すると指摘していた。[8]市議会は、タワー周辺の交通渋滞を緩和するため、マウントベイロードから地下駐車場までの道路トンネル建設を検討するよう開発業者に求めたが、開発業者はセントジョージズテラスの地下に歩行者用の地下道を建設することのみを検討することとした。[7]

再開発の最終計画承認は、2時間以上に及ぶ議論の末、1987年10月19日に18対9の賛成多数で議会によって可決された。[8]議会は、開発により1,175台分の駐車スペースを確保し、許容容積率を超えることを可能とするため、様々な計画上の譲歩を行った。議会は、開発業者に対し、ウィリアム通りとヘイ通りの角にある景観公園から15階分の容積率を移転することを許可し、公園の建設費用として10階分、公共空間と開発の質の高さに対して4階分のボーナスを付与した。[6]その結果、最終的に51階建てとなったタワーの半分以上が、これらの計画上の譲歩によって実現した。[6]ピーター・ギャラガー、レス・ジョンストン、マイケル・ヘイル各議員は、再開発の承認は「危険な前例」となると主張した。[8]また、州の計画大臣ボブ・ピアースは、建物が「大きすぎる」ため、議会は開発業者に追加の駐車スペースを与えるべきではなかったと述べた。[6]計画承認当時、敷地はAMP、オーストラリア準備銀行、セントラル・パーク・デベロップメント（ボンド・コネル・コーポレーション）が所有していた。[7]州政府は1987年11月に計画を承認し、建設契約はマルチプレックスに発注された。[9]

建設期間: 1988年から1992年

タワーの建設は1988年に開始され、[9] サウスパースの企業であるブリュッケル・ギルクリスト・アンド・エヴァンスがプロジェクトエンジニアを務めました。[10]建物はモジュール方式で建設され、床スラブは現場外でプレキャストされ、建設が進むにつれてタワーの鉄骨フレームに簡単に取り付けられました。[9]セントラルパークで使用するために、 60,000 m 2 (650,000 平方フィート) を超える長方形と三角形のプレキャスト床ユニットが供給されました。これはオーストラリアの企業が受注したこの種の契約としては過去最大でした。[11]モジュール建設の原則はタワーのトイレにまで及んでおり、トイレは完全に密閉されたモジュールとして建設現場に到着し、各階の所定の位置に固定して外部サービスを接続する準備が整っていました。[12]

セントラルパークの主要な構造工事は、1992年の通信塔の設置で完了しました。[13]最初のテナントである会計事務所BDOネルソンパークヒルは1992年5月にオフィスに移転し、その後、1992年12月にアーンスト・アンド・ヤングなどのテナントが続きました。[13]タワーの構造完成後、1993年初頭に公園の景観整備が行われました。[13]

セントラルパークの建設費は1億8,650万ドルで、完成するとセントジョージズテラス108号ビルを抜いてパースで最も高い超高層ビルとなった。[13]また、延床面積では市内最大のオフィスタワーでもあったが、[13] 1994年に開業したQV1が、この称号を奪った。[14]

建設後

セントラルパークの麓にある庭園

セントラルパークは完成以来、パース有数の高級オフィスタワーの一つとみなされてきた。[9]しかし、開業後の数年間、セントラルパークはオフィス賃貸市場の低迷に直面し、数年間高い空室率を経験した。[15]現在、このタワーには51フロアに渡って66,500平方メートル（716,000平方フィート）のオフィスおよび小売スペースがあるとされている。[ 16]現在の主要テナントはリオティントとWeWorkである。[17] セントジョージ銀行も建物の一部のスペースを占有しており、2007年半ばにはセントジョージのロゴがタワーの最上部に設置され、2014年半ばに撤去された。2015年半ばにはリオティントのロゴがタワーの上部4側面に設置された。

1999年9月、激しい嵐による強風で、建物前庭のキャノピーのドームがいくつか倒壊しました。これにより、安全対策としてセントジョージズテラス入口が閉鎖されました。その後、当時の建物所有者である政府職員年金基金（GSE）は、タワー建設業者であるマルチプレックス社に対して訴訟を起こしました。[10]

2001年以来、このタワーでは毎年、屋上までの53段の階段を登る階段登りレースが開催されています。[18] 2008年には、このイベントでMSオーストラリアに103,719ドルが寄付されました。[19]

2003年にペロングループはこの建物の株式の50%を購入した。[20]

セントラルパークは完成以来、パースで最も高い建物であり続けています。

2024年9月には、6,600万ドルを かけた改修工事が完了しました。これには、パネルと照明の交換が含まれます。[21]

デザイン

セントラルパークは、フォーブス＆フィッツハーディング建築事務所による、AMPビル、コモンウェルス銀行ビル、ウェズリーセンターを含む周辺の商業地区計画における4番目かつ最大の段階であった。[22] タワーの設計は、様々な開発許可の見通しの変化に伴い、何度か変更された。最終的に完成した建物の高さは、セントジョージズテラスから機械室のペントハウスの屋根まで226メートル（741フィート） 、[16]通信アンテナの先端まで249メートル（817フィート）であった。[13]

パースのセントラルパークの建物とアブセイラーたち

タワーは、プレストレスト鉄筋スリップフォームコンクリートコアを特徴とする複合鋼鉄・コンクリートフレームで、タワー上部[11]と様々な側面のセットバック[23]でアウトリガートラスによって補強されています。 完成当時、セントラルパークはオーストラリアで最も高いコア補強ビルでした。[9]コア補強法は、風による建物の揺れを最小限に抑え、コア補強後でもタワー上部の揺れは約30cm（12インチ）です。[23]

建物にサービスコア構造を採用することで、内部の柱の必要数が最小限に抑えられ、最も大きな階でも2本のみとなり、[12]使用可能なスペースが最大化されました。[24]タワーの直径1,200ミリメートル（47インチ）の柱は、複合鋼とコンクリートで作られ、[11]スピロダクトチューブの恒久的な型枠で覆われています。[12]プレキャスト床スラブは、耐火処理された鋼梁で支えられ、現場打ちによる複合作用が与えられています。[11]

建物の輪郭には複数のセットバックがあり、さまざまなテナントのニーズに対応できるよう床面積を変えられるようになっている。[25]タワーの平面図は正方形を基本とし、反対側から三角形のウィングが伸びている。建物はセントジョージテラスに面した比較的狭い正面を最大限に活用するように配置されている。[26]タワーはアルミニウムとガラスのカーテンウォールで覆われている。[22]建物には5,000枚のガラスがあり、年に2回洗浄される。[27]強風のため、建物の窓洗浄を1周するのに3か月ほどかかることがある。[27]建物の外面を洗浄するために、窓清掃員は10キロメートル（6.2マイル）以上垂直に移動する必要がある。[12]

セントラルパークは開業当初から、各階に設置された1,400個のセンサーからのデータを活用し、エネルギー効率の高い方法で温度を調節する「完全コンピューター空調」を備え、技術的に先進的であることで注目されました。[24]最上階からはキングスパーク[28]とインド洋を一望できます。ただし、指定されたチャリティデーを除き、一般の人は建物から見学することはできません。

建物の基壇部分は周囲の通りの正面と調和するように石で覆われており[ 22 ]、玄関ホールは芸術家ブライアン・マッケイによる壁画[22]が223平方メートル(2,400 平方フィート) のアルミニウム壁パネルに描かれている。[26] [29]このプロジェクトが完成すると、64,000 平方メートル( 690,000 平方フィート) のオフィススペース、3,000 平方メートル( 32,000 平方フィート) の小売スペース、地下に 1,030 台分の駐車場が確保されるほか、敷地には 5,000 平方メートル (54,000 平方フィート) の造園公園 [30] も建設され、この公園はヘイ・ストリートの反対側にある、地区の中心となる予定の修復されたウェズレー教会へと続いている。[22]建築家たちは、この公園を「ヘイ・ストリート・モールの直線的な形状の中で息抜きできる空間」として機能させることを意図していました。[31]公園には、窪んだ座席エリアと隆起した芝生エリア、そして中心となる噴水があります。また、噴水と、セント・ジョージズ・テラスへの歩行者通路となる広い広場もあります。この公園は「壮麗」、「川岸の芝生エリア以外では市内でも数少ない緑地の一つ」、「街の緑の肺」、「 裏庭ほどの芝生」など、様々な表現で知られています。[ 32]

  • ウェスレー教会の尖塔の後ろに見える建物
    ウェスレー教会の尖塔の後ろに見える建物
  • 夕暮れ時に見える建物
    夕暮れ時に見える建物
  • セントラルパークの日よけ
    セントラルパークの日よけ
  • KS1から見たセントラルパーク
    KS1から見たセントラルパーク

参考文献

  1. ^ “Central Park – building services”. Central Park. 2011年7月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年11月10日閲覧。
  2. ^ “Diagrams”. SkyscraperPage.com . 2025年6月16日閲覧。
  3. ^ ab スタン・ガーヴァス (1994). 『1930年代のパースと「当時の我々」』メイランズ：スタン・ガーヴァス・ブックス. pp.  5– 6.
  4. ^ abcd 「8年間の停滞の後、ついに終焉へ」デイリー​​ニュース、1986年10月3日、11ページ。
  5. ^ ab ウェインライト、ジャネット（1985年10月26日）「$150m. タワー、DJ用地として」『ウェスト・オーストラリアン』1ページ。
  6. ^ abcd ウェインライト、ロバート（1987年10月9日）「タワー建設のボーナスに市議会議員が不安」『ウェスト・オーストラリアン』2ページ。
  7. ^ abc ボデカー、フィリップ（1987年9月29日）「タワー駐車場への怒り」デイリー​​ニュース、13ページ。
  8. ^ abc ウェインライト、ロバート (1987年10月20日). 「PCC、旧DJの跡地へタワーを通過」.ウェスト・オーストラリアン紙. 3ページ.
  9. ^ abcdef アンドリュー、ロジャー、アンドリュー、バーバラ (2000). 「都市の中の都市」.西オーストラリア州：新世紀をリードする.ロレイストーン、西オーストラリア州: アンドリュー出版. pp.  201– 202. ISBN 9780957784215。
  10. ^ ab ニール・プライアー（2000年1月1日）「マルチプレックスの令状がセントラルパーク上空を飛ぶ」ウェスト・オーストラリアン紙、46ページ。
  11. ^ abcd コーポレート・コンストラクション・アンド・デザイン、6ページ
  12. ^ abcd コーポレート・コンストラクション・アンド・デザイン、p 76
  13. ^ abcdef 「セントラルパークが街のスカイラインのトップに！」マルチプレックス・ニュース、マルチプレックス、1992年12月、p.4。
  14. ^ Callaghan, Ruth (1998年1月17日). 「米国リクイデーターでは大げさな話は通用しない」. The West Australian . p. 58. 4万平方メートルのこの建物は、1992年後半にセントラルパークが完成して以来、パースCBD初のオフィス開発となり、エクスチェンジプラザよりも大きく、バンクウェストタワーと同規模となる。QV1が最大である。
  15. ^ マンセル、イングリッド（1996年8月28日）「地平線に大型クレーンの建設の兆候はわずか」ウェスト・オーストラリアン紙、57ページ。パースのスカイラインに新たなタワーが加わることについて、ライアン氏は、QV1とセントラルパークの建設後に高くなった空室率によって投資家の信頼が揺らいだため、投資家の信頼を回復するには少なくとも7年かかるだろうと述べた。
  16. ^ ab “Central Park: Building Specifications”. Central Park. 2009年1月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年11月10日閲覧。
  17. ^ 「セントラルパーク – 私たちのテナント」セントラルパーク. 2020年7月21日閲覧。
  18. ^ 「階段登り初年度は大成功」セントラルパーク・タイムズ、セントラルパーク、2001年9月、1ページ。
  19. ^ 「セントラルパークのチャリティ成功事例：MS Stair Climb」（PDF）セントラルパーク・タイムズパース：セントラルパーク 2008年春 p. 1. 2009年2月6日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2008年11月10日閲覧。
  20. ^ ペロン氏、セントラルパークに1億5000万ドルを費やすオーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー2003年9月4日
  21. ^ 「As it happened: WA news on Wednesday, September 4」. WAtoday . 2024年9月4日. 2024年9月4日閲覧。
  22. ^ abcde Corporate Construction & Design、7ページ
  23. ^ ab ピーター・カーモード（1996年8月7日）「街路は風と共に進む」ウェスト・オーストラリアン紙、57ページ。セントラルパークの両脇にボルトで固定された巨大な「メカノセット」と呼ばれるアウトリガーは、建物の補強に用いられた手法の一例である。「建物は今でも約3分の1メートル揺れているが、人々はその振動に気づきにくい」とカバナ博士は述べた。
  24. ^ ab コーポレート・コンストラクション・アンド・デザイン、p 71
  25. ^ コーポレート・コンストラクション・アンド・デザイン、6～7ページ
  26. ^ ab コーポレート・コンストラクション・アンド・デザイン、p 11
  27. ^ ab Videnieks, Monica (1997年2月23日). 「窓掃除人の告白」サンデー・タイムズ、日曜版付録、pp.  1-2 .
  28. ^ ab Therese, Di (1998年6月28日). 「ソアポイント：これらすべてに加え、平均気温は30度台前半」Herald Sun. p. 20.この公園は「街の緑の肺」と呼ばれ、建物は「オフィスビルだが、それも豪華なオフィスビル」と評されている。標高224メートルの頂上からは、広大なスワン川とマウント・エリザのキングス・パークの壮大な景色を楽しむことができる。
  29. ^ マッケイ、ブライアン（1991年）「セントラルパークの壁画」『ザ・アーキテクト』（西オーストラリア州）第1991号、p.8。
  30. ^ コーポレート・コンストラクション・アンド・デザイン、5ページ
  31. ^ コーポレート・コンストラクション・アンド・デザイン、8ページ
  32. ^ カー、ジョーン（1992年7月11日）「芸術としての都市」シドニー・モーニング・ヘラルド、42ページ。例えば、パースのセントラルパークは、樹木、公園、鳥、水が装飾パネル、彫刻、壁画と調和する「パースの新しい中心」として宣伝されたが、最終的には51階建て（市内で最も高い）のタワーに、壁画が1つと裏庭ほどの芝生が残るだけのものになった。

さらに読む

  • コーポレート・コンストラクション・アンド・デザイン年鑑、第4巻、サウス・パース：コーポレート・メディア・グループ、1992～1993年
ウィキメディア コモンズには、パースのセントラル パークに関連するメディアがあります。
  • 公式サイト
  • 超高層ビルタワーのページ
  • エンポリスの塔のページ
オーストラリアで最も高い建物のリスト
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高さは最も高い建築要素までです。

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