センタースクエア（建物）
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センタースクエア I とセンタースクエア II
マーケット通りと15番街
センタースクエア（建物）はフィラデルフィアにあります
センタースクエア（建物）
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センタースクエア（建物）はアメリカ合衆国にあります
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一般情報
状態完了
タイプオフィス
位置フィラデルフィア、ペンシルベニア州、米国
座標北緯39度57分7秒 西経75度9分58秒 / 北緯39.95194度、西経75.16611度 / 39.95194; -75.16611
完了1973
料金8,000万ドル
所有者CBREグループ
身長
屋根417フィート（127メートル）/ 490フィート（150メートル）
技術的な詳細
階数32 / 40
床面積1,800,000平方フィート (170,000 m 2 )
設計と建設
建築家ヴィンセント・クリング＆アソシエイツ
開発者アンディ・マイヤーズ

センタースクエアは、ペンシルベニア州フィラデルフィアのセンターシティにあるオフィス複合施設です。この複合施設は2つのコンクリート製の高層タワーで構成されています。高さ417フィート (127 m) のセンタースクエアI (センタースクエアイーストとも呼ばれる) と高さ490フィート (150 m) のセンタースクエアII (センタースクエアウェスト) は、それぞれフィラデルフィアで24番目と15番目に高い建物です。センタースクエアは、1960年代にヴィンセント・クリング・アンド・アソシエイツによって設計され、1973年に開業しました。この複合施設は、フィラデルフィアのダウンタウンのオフィス街をサウスブロードストリートからウェストマーケットストリートに移行させた功績があります。1975年からのテナントである経営コンサルティング会社ウィリスタワーズワトソンは、センタースクエアの最大のテナントです。

この複合施設は、建物前の広場に設置されたクレス・オルデンバーグの彫刻「Clothespin （洗濯ばさみ）」で最もよく知られています。現代美術の愛好家である開発者のジャック・ウォルギンは、フィラデルフィアの「パーセント・フォー・アート」プログラムの一環として、3つの作品を委託しました。 「Clothespin（洗濯ばさみ） 」 、ジャン・デュビュッフェの「Milord la Chamarre （ミロード・ラ・シャマール）」、そしてアレクサンダー・カルダーのバナーシリーズです。これらの作品は、フィラデルフィアがパブリックアートを推進する都市として高い評価を得るのに貢献しました。

歴史

1960年代、ウォルギンはフィラデルフィアのウエストマーケットストリート地区に2棟の高層複合施設の開発を開始しました。[ 1 ]現場の既存の建物は、市が収用権を使用して建物を没収した後、1969年に取り壊されました。[ 2 ]プロジェクトが予算を超過したため、センタースクエアは建設開始直前に再設計されました。当初は2棟の鉄骨高層ビルを計画していましたが、再設計ではコンクリートを使用しました。市内の同様のプロジェクトとは異なり、複合施設全体が一度に建設されました。[ 1 ] 8千万ドルのセンタースクエアは、ファーストペンシルベニア銀行を主要テナントとして1973年にオープンしました。[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]センタースクエアは、フィラデルフィアのダウンタウンのオフィス地区をサウスブロードストリートからウエストマーケットストリートに移行させた功績があります。[ 1 ]

メトロポリタン生命保険会社（メットライフ）は、センター・スクエアが建設されて以来、この複合施設の所有権を保有し、1992年に単独所有者となった。[ 6 ]ウォルギンは1980年代初頭に複合施設の株式を売却し、2000年頃にメトロポリタン・ライフ・オブ・バージニアが率いるパートナーシップがこの複合施設の経営権を取得した。[ 3 ]メットライフは2002年にこの物件を売りに出し、同年10月にHRPTプロパティーズ・トラストがセンター・スクエアを1億8,350万ドルと諸費用で購入した。[ 6 ] [ 7 ]センター・スクエアの買収に伴い、HRPTプロパティーズ・トラスト（現エクイティ・コモンウェルス）は複合施設の改善・改修計画を開始した。改修にはエレベーター、空調、安全システムの近代化が含まれた。建築会社ダロフ・デザイン社の計画には、建物の清掃とアトリウムの一部および建物前の広場の再設計が含まれていた。 [ 8 ]

2017年7月、ニューヨーク・マンハッタンに拠点を置くナイチンゲール・プロパティーズが、当時フィラデルフィアのマルチテナント物件の最高額であった3億2,800万ドルでビルを購入した。[ 9 ]センター・スクエアは2023年半ばに破産管財人の管理下に入り、裁判所はCBREを所有者に任命した。[ 10 ] [ 11 ]当時、ビルのほぼ半分が空室だった。[ 12 ] 2025年1月までに、所有者は3億7,500万ドルを超える住宅ローンを抱えており、所有者は負債を返済するためにビルの売却を検討した。[ 13 ] [ 14 ]差し押さえ手続きが続く中、ビルは2025年8月に売りに出され、CBREは住宅用に転用する開発業者にタワーを売却することを検討した。[ 15 ] [ 16 ]

建築

再設計前のセンタースクエア前の広場

センタースクエアは、アトリウムでつながれた2棟のコンクリート高層タワーで構成され、延べ面積1,800,000平方フィート（170,000平方メートル）で、センターシティのマーケットストリート、15番街と16番街の間に位置している。[ 6 ] [ 8 ]フィラデルフィア市庁舎の西、15番街の向かい側に位置するセンタースクエアは、ヴィンセント・クリング＆アソシエイツによって設計された。この複合施設は、クリングが設計した市庁舎を取り囲む複数の建物のうちの1つである。市役所サービスビルやワン・メリディアン・プラザを含むこれらの建物は、総称して「クリングドム」というニックネームで呼ばれている。[ 17 ]

2つのタワーのうち小さい方、32階建ての東タワー、センタースクエアIの高さは417フィート（127メートル）です。[ 4 ]マーケット通りと16番通りの角にある40階建ての西タワー、センタースクエアIIの高さは490フィート（150メートル）です。[ 5 ]この2つは、フィラデルフィアでそれぞれ24番目と15番目に高い建物です。[ 4 ] [ 5 ] 2つの高層ビルを繋ぐ4階建てのアトリウムの上にはドーム型の天窓があり、各階は三角形のエレベーターで繋がっています。 2008年の改修工事中に、変化する光パイプの塔がエレベーター塔の大理石の外装に取って代わりました。[ 18 ]マーケット通りと15番通りの角にあるセンタースクエア前の広場から、南東ペンシルベニア交通局（SEPTA）の15番通り駅に行くことができます。[ 8 ]

美術

センター・スクエアには、数多くの現代アート作品が展示されている。1980年代半ばにセンター・スクエアに本社を置いていたアルコ・ケミカル社が撤退するまで、複合施設全体に大規模な現代アートのコレクションを展示していた。[ 8 ] [ 19 ]フィラデルフィアには、建設費の一定割合をアートに割り当てることを義務付ける「パーセント・フォー・アート」プログラムがある。 [ 20 ]現代アートのファンでコレクターでもある開発者のジャック・ウォルギンは、この条例を満たすために3つの作品を制作させた。[ 3 ]最も有名な作品は、クレス・オルデンバーグによる高さ45フィート (14 m) のコールテン鋼とステンレス鋼の彫刻「Clothespin」である。[ 3 ] [ 21 ]建物の前の広場にある地下鉄入口の上にあるセンター・スクエアは、「Clothespin」で最もよく知られ、「Clothespin Building」とも呼ばれている。[ 22 ]ウォルギンの弁護士によると、主要テナントである第一ペンシルベニア銀行は、一般的な馬に乗った将軍の像を要求したが、ウォルギンは「だめだ、洗濯ばさみだ」と言ったという。[ 3 ] 2つ目の彫刻も発注された。ジャン・デュビュッフェによる鉄の彫刻「ミロード・ラ・シャマール」がアトリウムに設置された。1980年代半ばに内装が改装され、「ミロード・ラ・シャマール」はマーケット通りの外に移された。また、アレクサンダー・カルダーによる8枚の横断幕も発注された。高さ18フィート（5.5メートル）から28フィート（8.5メートル）の横断幕は、アトリウムの天井から吊るされ、色鮮やかな太陽、花、月、夜がデザインされていた。カルダーがデザインした唯一の横断幕である染めた綿と絹の横断幕は、1980年代の改装中に撤去され、その後紛失した。フィラデルフィア再開発局の芸術プログラムからバナーの捜索を要請された結果、2000年代初頭に倉庫で発見されました。2009年、再開発局が恒久的に展示できる場所を探している間、バナーの一部はフィラデルフィア自由図書館に一時的に展示されました。 [ 3 ] [ 23 ]

ウォルギン氏は、3つの芸術作品を委託した目的は「フィラデルフィアに住む人々や働く人々の日常生活に、素晴らしい芸術から得られる喜びとインスピレーションを組み込むことで、フィラデルフィアの魅力を高める芸術を提供すること」だと述べた。再開発局の芸術プログラムの元責任者であるメアリー・キルロイ氏は、センター・スクエアに設置された芸術作品が、フィラデルフィアが公共芸術の偉大な推進者としての評判を築き始めたきっかけだったと述べた。[ 3 ]コモンウェルスREITは、壁画芸術プログラムと連携して、センター・スクエア地下入口の「Clothespin（洗濯ばさみ）」の下にガラスモザイクの壁画を設置している。ミリアム・シンガーとエミリー・ルディウが制作したこの壁画は、広場を訪れる人々の地理を表現することを意図しており、2011年11月に完成予定である。[ 24 ]

テナント

ソール・ユーイングは、センター・スクエア II の 36、37、38 階で111,000 平方フィート (10,000 平方メートル) を賃借しています。同法律事務所は、オープン直後からこのビルを本社としています。 [ 25 ] [ 26 ]ケーブル会社のComcast は、1991 年から 2007 年までこのセンターを本社としていました。Comcast は、通りの向かいにあるOne Meridian Plazaにあった以前の本社が火災で大きな被害を受けた後、この複合施設に移転しました。 [ 8 ]同社は、HRPT Properties Trust の説得にもかかわらず、センター・スクエアを離れ、 Comcast Centerの新しい本社に移転しました。 [ 27 ] 1999 年、Lincoln National Corporation がインディアナ州フォートウェーンからセンター・スクエアに移転しました。[ 28 ]同社は、 2007年に経営陣を含む400人の従業員をフィラデルフィアからペンシルベニア州ラドナー・タウンシップに移転したにもかかわらず、西棟の32,000平方フィート（3,000平方メートル）[ 29 ]のスペースを本社とした。 [ 30 ] [ 31 ]法律事務所コンラッド・オブライエンは西棟のスペースを借りている。同社は2011年に39階と40階の44,000平方フィート（4,100平方メートル）を借りた。 [ 26 ]センタースクエアIIにはトップ・オブ・センタースクエアというレストランがあった。最上階に位置し、街の歴史上最も高い場所にあったレストランで、1993年に閉店した。[ 32 ]

長年にわたり、最大のテナントの一つは経営コンサルティング会社ウィリス・タワーズワトソンでした。前身のタワーズ・ペリンは1975年からセンタースクエアにオフィスを構え、東棟では26万平方フィート（24,000平方メートル）のオフィススペースにまで成長しました。[ 33 ] 2019年、ウィリス・タワーズワトソンは1735マーケットに移転し、この物件のスペースを明け渡しました。[ 34 ]

参照

参考文献

  1. ^ a b cマストルール、ダイアン（2010年1月27日）「ジャック・ウォルギン、93歳、センターシティの再建に貢献」フィラデルフィア・インクワイアラー：A01。2012年9月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2011年8月26日閲覧。
  2. ^ Cohn, Roger (1987年4月29日). "Rouse Asks City to Seize Properties" . The Philadelphia Inquirer : A01. 2012年9月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2011年8月26日閲覧。
  3. ^ a b c d e f g Salisbury, Stephan (2009年1月12日). 「Long-lost Calder banners on display in Philadelphia」 . The Philadelphia Inquirer : A01. 2013年1月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2011年8月26日閲覧。
  4. ^ a b c「Centre Square I」 . Emporis.com. 2007年5月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年11月13日閲覧。
  5. ^ a b c「Centre Square II」 . Emporis.com. 2007年5月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年11月13日閲覧。
  6. ^ a b c Kostelni, Natalie (2002年3月1日). 「厳しい市場の中でセンタースクエアが売り出し中」 . Philadelphia Business Journal . 2011年8月26日閲覧。
  7. ^ 「HRPTが2件の買収を発表」（プレスリリース）。HRPT Properties Trust。2002年10月11日。2012年3月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2011年8月26日閲覧。
  8. ^ a b c d eヘンリー・J・ホルコム（2003年9月22日）「フィラデルフィアのダウンタウンにあるオフィスビル、2000万ドルで改修か」フィラデルフィア・インクワイアラー紙。
  9. ^ Rothstein, Matthew (2017年7月25日). 「ナイチンゲール・プロパティーズ、記録的な取引でセンタースクエアを買収」 . Bisnow .
  10. ^マシュー・ロススタイン著、フィラデルフィア、Bisnow（2023年7月17日）。「苦境に立たされたナイチンゲール、フィラデルフィア最大のオフィスビルの経営権を失う」。Bisnow 。2025年9月1日閲覧。
  11. ^ Moynihan, Dan (2023年7月18日). 「フィラデルフィアのセンタースクエアオフィスに受信機設置」 . Commercial Real Estate Direct . 2025年9月1日閲覧。
  12. ^ Blumgart, Jake (2024年2月12日). 「フィラデルフィアで最も空いているオフィスビル3つ」 . Inquirer.com . 2025年9月1日閲覧。
  13. ^ 「エリー・シュワルツのナイチンゲールとインターベストがセンター・スクエアを売却する可能性が高い」。ザ・リアル・ディール。2025年1月31日。 2025年9月1日閲覧。
  14. ^ 「センタースクエア、3億7500万ドルの債務返済のため売却される可能性が非常に高いと管財人が語る」フィラデルフィア・ビジネス・ジャーナル、2025年1月30日。 2025年9月1日閲覧。
  15. ^ 「フィラデルフィア最大のオフィス物件、大規模転換計画で売りに出される」フィラデルフィア・ビジネス・ジャーナル、2025年8月25日。2025年9月1日閲覧。
  16. ^ Zucker, Noah (2025年8月19日). 「フィラデルフィア最大のオフィス物件、差し押さえ後のコンバージョン物件として販売」 . Bisnow . 2025年9月1日閲覧。
  17. ^サフラン、インガ（2009年2月27日）「退屈なディルワースのための計画」フィラデルフィア・インクワイアラー：E01。
  18. ^ 「Centre Square "Light Tower," Philadelphia, USA」。Martin Professional A/S。2009年1月5日。2009年2月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年1月20日閲覧。
  19. ^「アルコ本社、フィラデルフィアから撤退」フィラデルフィア・インクワイアラー紙、1986年7月31日。
  20. ^ウェテンホール、ジョン. 「アメリカにおけるパーセント・フォー・アートの簡潔な歴史について」(PDF) . パブリック・アート・レビュー. 2011年7月26日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。 2009年1月13日閲覧。
  21. ^ 「Clothespin」 . Fairmount Park Art Association. 2009年2月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年2月26日閲覧。
  22. ^ Kostelni, Natalie (2002年10月18日). 「HRPTがClothespinビルの売却契約を締結」 . Philadelphia Business Journal . 2009年1月13日閲覧。
  23. ^ 「アレクサンダー・カルダーのバナー展示」フィラデルフィア再開発局。2011年7月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年2月26日閲覧。
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  29. ^マッケナ、リン（1999年4月30日）「インディアナ州フォートウェインに拠点を置く金融会社がフィラデルフィアに移転」ナイト・リッダー／トリビューン・ビジネス・ニュース。
  30. ^ 「リンカーン・ナショナル、一部の雇用を郊外へ移転」フィラデルフィア・ビジネス・ジャーナル、2007年3月16日。 2009年8月25日閲覧。
  31. ^ 「お問い合わせ」リンカーン・ファイナンシャル・グループ. 2000年3月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年8月25日閲覧。
  32. ^クライン、マイケル（2007年6月21日）「インクリングスコラム」フィラデルフィアインクワイアラー紙。
  33. ^ホルコム、ヘンリー・J. (2004年7月27日). 「経営コンサルタント会社タワーズ・ペリン、フィラデルフィアのダウンタウンに留まる」フィラデルフィア・インクワイアラー紙.
  34. ^ 「センタースクエア、3億8800万ドルで借り換え」フィラデルフィア・ビジネス・ジャーナル、2019年12月13日。
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