テキサス州コロニーリッジ

コロニーリッジは、アメリカ合衆国テキサス州リバティ郡の非法人 地域にある区画群です。ヒューストン・ダウンタウンの北東約48kmに位置しています。[ 1 ]

コロニーリッジ分譲地は、ジョン・ハリスとウィリアム・トレイ・ハリス兄弟が率いるコロニーリッジLLCによって開発されました。同社はヒスパニック系市場向けに、テレノス・ヒューストン（ヒューストン・テレインズ）、テレノス・サンタフェ（サンタフェ・テレインズ）、サンタフェ、テレノス・パークウェイ99（パークウェイ99テレインズ）、ロテス・イ・ランチョス（ロット・アンド・ランチーズ）などの名称を用いて、主にスペイン語で広告を展開しています。

コロニーリッジは、司法省と消費者金融保護局から「おとり商法と略奪的融資」と称して、ヒスパニック系移民に自社開発地域の土地を購入させるために略奪的融資行為を行っていたと非難されている。[ 2 ]

テキサス州南部地区連邦検事アラムダー・S・ハムダニ氏は、「訴状にあるように、コロニーリッジの搾取的な行為はTikTokなどのプラットフォームでの誤解を招く広告から始まり、多くの場合、家族が経済的破綻、家を失い、夢が打ち砕かれるという結果に終わった」と述べた。[ 3 ]

2024年3月14日、テキサス州司法長官ケン・パクストンは、コロニーリッジ社とその所有者ジョン・ハリス氏を提訴した。「同社は、ヒューストンの北東に、虚偽、誤解を招く、欺瞞的な販売、マーケティング、融資慣行を基盤として広大なコミュニティを築き上げた。コロニーリッジ社のビジネスモデルは、差し押さえ物件を次々と買い漁って土地購入者を混乱させることを前提としている。」[ 4 ]

歴史

コロニーリッジは2011年に事業を開始し[ 5 ]、ヒスパニック系コミュニティへのマーケティングに複数の社名を使用しています。テレノス・ヒューストン（ヒューストン・テレインズ）とテレノス・サンタフェ（サンタフェ・テレインズ）が最も人気のあるブランド名ですが、ソーシャルメディアではロテス・イ・ランチョス（ロット・アンド・ランチーズ）などの名前でも広告を出しています[ 6 ] 。ジョン・ハリスとトレイ・ハリス兄弟、そしてジョンとトレイのいとこであるケビン・ハリスが会社を所有しています[ 7 ] 。

建設に対する規制監督は比較的小規模であった。[ 8 ]購入者は社会保障番号や信用スコアを必要とせず、[ 1 ]またワシントン・ポスト紙のモリー・ヘネシー＝フィスク記者によると土地は安価であった。これらの要因から、記者はこの開発を「よく引用されるテキサスの奇跡の特徴」と表現した。[ 8 ]社会保障を必要としないため、合法的に米国に移民していない人々も不動産を取得できた。[ 9 ]テキサス州では、連邦法の下では、米国市民権を持たない人々も合法的に土地を購入できる。[ 7 ]テキサス・マンスリー紙のフォレスト・ワイルダー記者は、これらの特性がこの地域を「テキサス州で最も急速に成長している地域の一つ」にしたと述べた。[ 1 ]

2015年、プラムグローブの住民はリバティ郡委員会裁判所に訴えを起こし、コロニーリッジの拡張に対する懸念を表明した。[ 10 ]

2023年には約4万人がそこに住んでいました。[ 5 ] 2023年10月、ヘネシー・フィスクは、このコミュニティは政治的に保守的な見解を持っていると特徴づけました。[ 8 ]

2023年5月にサンジャシント郡で発生した成人男性1名、男児1名、成人女性3名の殺害事件[ 11 ]をきっかけに、米国保守派と関係のある様々な団体がコロニーリッジを批判し、陰謀論を流布し始めた。 [ 12 ]移民研究センターはこの開発を「抑制されない大量移民がもたらすであろう結果についてアメリカへの警告」と呼び批判した。[ 8 ] 2023年夏以降、テキサス共和党の政治家たちが開発を批判し始めた。共和党系メディアは、この開発が麻薬カルテルの支配を許し、不法移民を意図的に収容しようとしていると非難した。AP通信は、テキサス州知事グレッグ・アボットとフロリダ州知事ロン・デサンティスがこれらの非難に「賛同」しており、「主張を裏付ける証拠はなく、住民、地元当局、開発業者は描写に異議を唱えている」と報じた。[ 13 ]ワイルダーは、コロニーリッジ反対の声明は「事実に反する狂気」だと主張した。[ 1 ]論争に先立ち、トレイ・ハリスはアボット知事の選挙運動に100万ドルを寄付していた。[ 13 ]ニューヨーク・タイムズのJ・デイビッド・グッドマンは、コロニーリッジをめぐる論争がテキサス州共和党内に分裂を引き起こし、「ビジネスの自由を重視する者と、国境管理を決意する者」の間に内部対立があったと書いている。[ 9 ]テキサス州副知事のダン・パトリックは、コロニーリッジの調査を開始すると述べた。同年10月、アボットはテキサス州議会がコロニーリッジの調査を開始すべきだと述べた。[ 11 ]

2023年10月、テキサス州公安委員会のスティーブン・P・マック委員長は、コロニーリッジについて「人口が集中していることを除けば、他の田舎町とそれほど変わらないように見える。ここが無法地帯で立ち入り禁止区域であるという考えは、全くの誤りだ」と述べた。[ 14 ]ヒューストン・クロニクルのベンジャミン・ワームンドは、マック委員長とテキサス州公安局（TXDPS）の職員数名の発言が、アボット知事のコロニーリッジに関する発言と矛盾していると述べた。[ 14 ]

2023年12月、アメリカ合衆国司法省は開発会社に対し訴訟を起こし、購入者にローンを組ませ、その後支払いが滞ったために住宅を失うような手法を用いて、不動産を複数回売却する計画だったと主張した。[ 15 ]

人口統計

地元の法執行機関と開発業者によると、住民の大部分は不法移民であり、他の住民のほとんどはラテンアメリカ系の米国生まれの市民である。[ 1 ]

法執行と犯罪

コロニーリッジはリバティ郡保安局の管轄下にあります。2023年10月、テキサス州保安局（TXDPS）は急速な人口増加を受け、保安局を支援しました。TXDPSのスティーブ・マクロウ局長は、コロニーリッジにおける法執行上の問題はテキサス州の他の地域と同様であり、特に顕著ではないと述べました。[ 14 ]問題には、無免許運転による事故やストリートギャングの男たちが含まれます。マクロウ氏によると、「メキシコのカルテルはリバティ郡で実際に指揮統制ネットワークを運営しているわけではない」とのことです。[ 14 ] 2023年10月、ジェレミー・ウォレス氏とジャイル・ロメロ氏は、「今週ハースト・ニュースペーパーズに話を聞いた数人は、コロニーリッジでは犯罪がほとんど問題にならないと述べており、自分たちのコミュニティがこのような反移民理論の標的になっているとは知らなかった」と述べました。[ 11 ]

地理

一部の共和党員がコロニーリッジを「コロニア」と呼んでいることに関して、ワイルダーは、この地域は東テキサスの農村部で一般的に見られるトレーラーハウスを特徴としており、メキシコとアメリカ合衆国の国境にあるコロニアの実際の特徴とは異なると述べた。ワイルダーはまた、一見劣悪な状態に見える多くの家屋が積極的に改修されており、「一般の訪問者はコロニーリッジを誤解しやすい」と述べた。[ 1 ]

教育

コロニーリッジはクリーブランド独立学区に属している。コロニーリッジにあるクリーブランド独立学区の学校には、パインバー小学校、[ 16 ]、コットンウッド小学校、サンタフェ小学校、サンタフェ中学校がある。[ 17 ] AP通信は2023年に、コロニーリッジが拡張するにつれて学区が収容能力の問題に直面し、「十分なスペースを作るのに苦労している」と報じた。[ 13 ]コロニーリッジに新しい高校を建設する計画がある。[ 16 ] 2023年現在、クリーブランド高校はクリーブランド独立学区の唯一の総合公立高校である。

テキサスには、インターナショナル・リーダーシップ・オブ・テキサス（International Leadership of Texas）のBGラミレス・スクールというK-8チャーター スクールがあります。2023年時点で、コロニーリッジにあるこの学校ともう1つのチャータースクールを合わせた生徒数は2,300人でした。 [ 8 ]この学校はチャータースクール団体ILTexasによって運営されています。[ 18 ]もう1つのチャータースクールはMSGラミレスK-8キャンパスで、ILTexasリバティ高校は2025年に開校予定です。[ 19 ]

クリーブランド独立学区の住民はローンスターカレッジの学区に属しています。[ 20 ]

参考文献

  1. ^ a b c d e f「コロニーリッジは3万5000件以上の物件を売却。その半数近くが最終的にコロニーリッジの手に渡った」ヒューストン・ランディング、2023年12月14日。 2023年12月14日閲覧。
  2. ^ 「司法省と消費者金融保護局、テキサス州に拠点を置く不動産開発業者兼融資会社コロニーリッジを、おとり商法による土地販売と略奪的融資で提訴」（プレスリリース）。テキサス州南部地区連邦検事局。2023年12月20日。
  3. ^ 「CFPBと司法省、土地売買の詐欺と略奪的融資で開発業者兼融資業者のコロニーリッジを提訴」消費者金融保護局（CFPB）2023年12月20日。 2024年2月20日閲覧。
  4. ^ 「テキサス州対コロニーリッジ、T-Rex Management, Inc.、ジョン・ハリス、ヒューストン・エル・ノルテ不動産所有者協会」(PDF)テキサス州司法長官2024年3月14日。
  5. ^ a bウォレス、ランディ（2023年10月11日）「コロニーリッジのオーナー、ヒューストン北東部のコミュニティが不法移民の避難所であるという主張に反応」 KRIV -TV 。 2023年10月29日閲覧。
  6. ^ 「消費者金融保護局およびアメリカ合衆国原告対Colony Ridge Development, LLC（d/b/a Terrenos Houston、Terrenos Santa Fe、およびLotes y Ranchos）、Colony Ridge BV, LLC、Colony Ridge Land, LLC（旧称Terrenos HoustonおよびLotes y Ranchos）、およびLoan Originator Services, LLC（被告）」（PDF）。2023年12月20日。 2023年12月20日閲覧。
  7. ^ a b Serrano, Alejandro (2023年10月4日). 「Colony Ridgeの開発者がヒューストン地域のコミュニティを擁護、州指導者は反対行動を誓う」 . Texas Tribune . 2023年10月29日閲覧。州民ではない人に土地を売却することを禁じる州法も連邦法もない。
  8. ^ a b c d eヘネシー＝フィスク、モリー（2023年10月28日）「コロニーリッジはテキサスの保守的な価値観を反映している。いずれにせよ、批判される」ワシントン・ポスト。 2023年10月29日閲覧。
  9. ^ a b Goodman, J. David (2023年10月8日). 「テキサスのコミュニティが移民住宅購入者を惹きつけ、共和党の怒りを買う」 .ニューヨーク・タイムズ. 2023年10月29日閲覧。
  10. ^スティネット、ケイシー（2015年8月2日）「プラムグローブの住民と開発業者が郡政委員に意見を表明」ヒューストン・クロニクル。2023年10月29日閲覧。
  11. ^ a b cウォレス、ジェレミー、ロメロ、ジャイル（2023年10月6日）。「ヒューストン地域の開発がいかにして反移民陰謀論の中心地となったか」ヒューストン・クロニクル。 2023年10月31日閲覧。陰謀説は、この春、虐殺事件を受けて広まり始めた[...]- これはサンジャシント郡の虐殺事件と関係があります。
  12. ^クレア・パーティン、マット・デグロード、ラケル・ナタリッキオ、サラ・スミス、ジャイル・ロメロ（2023年5月2日）。 「テキサス州の銃乱射事件の容疑者、数日間の捜索の末に逮捕、当局発表」ヒューストン・クロニクル。 2023年10月31日閲覧。
  13. ^ a b cロザノ、フアン・A.、ウェーバー、ポール・J.（2023年10月6日）「テキサスの地域が移民問題で右派の標的に。地元住民は反発している」 AP通信。 2023年10月29日閲覧。- WFAA-TVでコピーを参照 、ヒューストン・クロニクルでコピーを参照
  14. ^ a b c d Wermund, Benjamin (2023年10月26日). 「コロニーリッジはカルテルの温床ではない、テキサス州DPS幹部が語る」ヒューストン・クロニクル. 2023年10月29日閲覧。
  15. ^ Serrano, Alejandro (2023年12月20日). 「連邦政府、コロニーリッジ開発業者を提訴、ラテン系の住宅購入者を食い物にしていると非難」テキサス・トリビューン. 2023年12月21日閲覧。
  16. ^ a bペイン、ラッセル. 「クリーブランド独立学区、1億5000万ドルの債券発行を模索」 .ザ・ヴィンディケーター.テキサス州リバティ. 2023年10月29日閲覧。
  17. ^ 「コロニーリッジのコミュニティに甚大な断水・停電が発生」ブルーボネットニュース、テキサス州リバティ、 2023年9月5日。 2023年10月29日閲覧。
  18. ^ "ホーム" . BG Ramirez School . 2023年10月29日閲覧。ILTexas BG Ramirez K-8 4114 Road 5200 Cleveland Texas 77327
  19. ^ 「ILTexasチャータースクール、コロニーリッジコミュニティに2つの新キャンパスを発表」ブルーボネットニュース、テキサス州リバティ、2023年1月17日。 2023年10月29日閲覧。
  20. ^テキサス州教育法第130.191条。ローンスターカレッジシステム地区サービスエリア。

北緯30度9分01秒 西経95度12分08秒 / 北緯30.1502度、西経95.2023度 / 30.1502; -95.2023

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