エクイタブル・ビルディング（デモイン）
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アイオワ州エクイタブル生命保険会社ビル | |
 2008年のエクイタブルビル | |
  アイオワ州のデモインとエクイタブルビルの位置 | |
| 位置 | 604 Locust Street 316 6th Avenueデモイン、アイオワ州 |
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| 座標 | 北緯41度35分12秒 西経93度37分31秒 / 北緯41.586557度、西経93.625197度 / 41.586557; -93.625197 |
| 建設された | 1924 |
| 建築様式 | ゴシックリバイバル |
| NRHP参照 番号 | 15000154 |
| NRHPに追加されました | 2015年4月21日 |
エクイタブル・ビルはアイオワ州デモインにある高層ビルです。このビルは元々このビルを所有していた保険会社エクイタブル・オブ・アイオワにちなんで名付けられ、市のダウンタウン、ローカスト・ストリート沿いに位置しています。デモインのローカスト・ストリート604番地にある19階建てのエクイタブル・ビルは1924年に完成し、高さ318フィート（97メートル）で49年間アイオワ州で最も高いビルでした。1973年にファイナンシャル・センターが完成するまで、アイオワ州で最も高いビルであり続けました。エクイタブル・ビルは現在、アイオワ州で8番目に高いビルです。[ 1 ] [ 2 ]
この建物は、小売、オフィス、住宅の3つのスペースで構成されています。2006年初頭から、開発業者が建物の大部分をコンドミニアムに転換する作業を進めてきました。[ 3 ] 2007年後半、主要小売テナントであるジョセフズ・ジュエリーは、83年の歴史を持つエクイタブル・ビルから、10番街とウォルナット通りにあるデイビス・ブラウン・タワーに移転すると発表しました。移転は2008年に完了しました。[ 4 ]
アスベスト除去訴訟
アイオワ州司法長官事務所は2009年5月5日、2005年から2008年にかけて多数のアスベスト違反があったとして訴訟を起こした。[ 5 ] 司法長官の訴訟では、エクイタブルLP社が2005年から2008年にかけてエクイタブルビルの最上階13階を改修した際、アスベストの検査を怠り、アイオワ州天然資源局に通知せず、改修前にアスベスト含有材料を除去しず、改修中にかく乱されたアスベスト含有材料を適切に処理せず、材料を適切に処分しなかったと主張されていた。最初の6階は改修中に人が使用されていた。
この訴訟は、2007年後半にポーク郡保健局が改修工事に関する匿名の苦情をDNRに提出した後に提起され、DNRは調査を行い、多数の違反を記録しました。DNRは、すべてのフロアを徹底的に検査し、認可を受けたアスベスト除去業者によってすべてのアスベスト含有材料が除去されるまで、Equitable LP社に対し活動を停止するよう命じる行政命令を発行しましたが、訴訟によると、Equitable LP社は命令に違反して改修工事を継続しました。DNRは2008年2月、以前のDNR行政命令に従わなかったとして、Equitable LP社に対し2回目の違反通知を発行しました。改修工事は2008年に完了しましたが、追加の違反は報告されていません。
2009年5月5日、ポーク郡地方裁判所のDJストーヴァル判事は、エクイタブルLPに対し、デモイン中心街にある歴史的なエクイタブルビルの大規模な改修工事をアスベスト含有物質の存在に対する必要な予防措置を講じずに実施したとして、50万ドルの環境民事罰金を支払うよう命じる「同意命令、判決および決定」を下した。[ 5 ]ストーヴァル判事はまた、今後の違反を永久に禁止した。
「これはアイオワ州におけるアスベスト違反に対するこれまでで最大の民事罰だ」とトム・ミラー司法長官は述べた。「我々は、アイオワ州天然資源局が介入するまで、エクイタブルLP社が2005年から2007年にかけての改修工事中、アスベストの取り扱い要件を完全に無視していたと主張している。」 [ 6 ] 天然資源局長リチャード・レオポルドは、この民事罰の額は改修工事や解体工事中にアスベストを適切に取り扱い、処分することの重要性を強調していると述べた。「覚えておくべき重要なことは、アスベストは潜在的に深刻な健康被害をもたらすということ、そしてこのような事態が二度と起こらないようにすることだ」とレオポルドは述べた。「この執行措置は、アスベストの除去と処分に関する規制が厳格に執行されるという警告となるはずだ。」
2009 年 5 月 5 日に下された同意命令、判決、および決定において、Equitable LP は、改修工事を開始する前に Equitable ビルにアスベストが含まれているかどうかを徹底的に検査しなかったこと、改修工事を開始する前に DNR に改修工事の書面による通知を提出しなかったこと、またはアスベスト含有物質が存在する可能性に対する予防措置を講じずにビルの改修工事を実施しなかったことを認めました。
古い建築材料に多く含まれるアスベストは、有害大気汚染物質として規制されています。特に、アスベスト含有材料を粉砕、粉砕、または粉末状にした際に発生する粉塵に含まれる場合、肺疾患やがんを引き起こす可能性があります。州法および連邦法では、解体工事や改修工事における規制対象のアスベスト含有材料の取り扱いについて厳格な要件が定められています。
判決とその後
連邦大陪審は、エクイタブルビル改修工事の監督者ラッセル・ココ氏と、同ビルの所有者である開発業者ボブ・ナップ氏を、大量のアスベストが存在するエクイタブルビルの複数のフロアを解体し、そのアスベストを不適切に廃棄したとして、11の罪で起訴した。
ボブ・ナップは、2011年2月に、エクイタブル・ビルの3年間の改修工事中に連邦アスベスト規制を無視する共謀の首謀者として関与したとして、2つの罪状で有罪を認めた。ナップは2011年6月22日に懲役41ヶ月の判決を受けた。[ 7 ]
ナップは2014年3月25日に仮釈放された。2014年3月30日、アイオワ州パノラ近郊で、ワウキーに滞在していた知人から車を盗んだ後、焼け落ちた車の中で死亡しているのが発見された。連邦当局は、ナップが自宅軟禁から逃走したと報告していた。[ 8 ]
ラッセル・ココは2月、環境保護庁（EPA）のアスベスト除去手続きを妨害・阻害する共謀罪と、大気浄化法の作業慣行要件違反の罪で有罪を認めた。ココは2011年7月13日、建物からのアスベストの違法除去に関与したとして、3年間の保護観察処分を受けた。[ 9 ]
所有
地元の不動産開発業者ボブ・ナップは、2005年にヴァンタス銀行からの融資を受け、この建物を500万ドルで購入しました。彼の目的は、一部のフロアを高級アパートメントに改装することでした。2009年3月、ヴァンタス銀行の破綻後に融資を受けたグレートサザン銀行が、この建物を差し押さえました。エクイタブル・ビルは2010年9月30日に競売にかけられる予定でした。[ 10 ]
Equitable ビルは 2012 年 2 月 15 日に Equitable Lofts LLC に売却され、高級アパートメントに改装されました。
参照
参考文献
- ^ 「Equitable Building」 . SkyscraperPage . 2008年4月28日閲覧。
- ^ 「Equitable Building, Des Moines」エンポリス. 2007年2月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年4月28日閲覧。
- ^ビーマン、ペリー（2008年3月9日）「ナップ氏、アスベストの不適切な取り扱いで訴追される可能性」デモイン・レジスター紙、1ページ。 2024年1月30日閲覧。
- ^エルバート、デイビッド（2007年12月20日）「ジョセフ・ジュエリー、移転を計画」デモイン・レジスター紙、p. D1。
- ^ a bアイオワ州対エクイタブルLP、CV7701（アイオワ州地区、2009年5月5日）。
- ^ 「エクイタブル社、エクイタブルビルのアスベストに対し50万ドルの支払いを命じられる」（プレスリリース）。アイオワ州司法長官。2009年5月5日。2020年9月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年3月4日閲覧。
- ^ 「ボブ・ナップ、エクイタブル・ビルディングのアスベスト事件で懲役41ヶ月」 Des Moines Register紙、2011年6月22日。 2012年7月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2011年8月4日閲覧。
- ^ Magel, Todd (2014年4月1日). 「ボブ・ナップ、焼け落ちた車内で死亡しているのが発見される」KCCIニュース.
- ^ 「改修工事マネージャー、アスベスト犯罪で有罪を認める」（プレスリリース）。EPA。2011年2月18日。 2024年1月30日閲覧。
- ^ヒックス、リン、エルバート、デイビッド（2010年9月28日）「話題のビジネス：かつてアイオワ州で最も高いビルだったエクイタブルが今、競売に」Des Moines Register。
