ムラーノ（超高層ビル）
| ムラーノ島 | |
|---|---|
 2009年のムラーノ。 | |
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| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 居住の |
| 位置 | 2101 Market Street , Philadelphia , Pennsylvania , USA |
| 座標 | 北緯39度57分14.74秒 西経75度10分31.06秒 / 北緯39.9540944° 西経75.1752944° / 39.9540944; -75.1752944 |
| 建設開始 | 2005 |
| オープニング | 2008 |
| 料金 | 1億6500万ドル |
| 身長 | |
| 屋根 | 475フィート（145メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 43 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ソロモン・コードウェル・ブエンツ・アンド・アソシエイツ |
| 開発者 | トーマス・プロパティーズ・グループP&Aアソシエイツ |
| 主契約者 | ターナー建設会社 |
ムラーノは、フィラデルフィア中心部にある超高層住宅ビルです。市内で起こっているコンドミニアムブームの一環として、ムラーノは2005年に発表され、トーマス・プロパティーズ・グループとP&Aアソシエイツの共同開発によって実現しました。イタリアのムラーノにちなんで名付けられたこの建物は、 2008年に1億6,500万ドルの費用をかけて完成しました。以前は駐車場だったこの場所は、 1927年から1978年まで アーランガー劇場の所在地でした。
青いガラスとコンクリート造り、43階建て、高さ475フィート（145メートル）の超高層ビルは、ソロモン・コードウェル・ブエンツ・アンド・アソシエイツによって設計された。ムラーノのコンドミニアムは、740平方フィート（69平方メートル）から2,625平方フィート（240平方メートル）の範囲で、ロフトのような設計で、それぞれにバルコニーが付いている。建物は1階に小売スペースがあり、隣接して駐車場がある。センターシティのローガンスクエア地区に位置し、2002年に初めて住宅開発が行われた地域で、大不況の間、建物は入居者を埋めるのに苦労した。2009年7月、ムラーノの所有者は、建物のユニットのうち40ユニットのオークションを成功させた。トーマス・プロパティーズ・グループは、オークションでの40ユニットの落札価格に基づいて、残りの売れ残ったユニットの価格を値下げした。
歴史
ムラーノは、フィラデルフィアが1990年代後半に始まったコンドミニアムブームの真っ只中にあった2005年に発表されました。 [ 1 ] 1998年から2004年の間に、センターシティの70以上のオフィスビルや工場ビルが賃貸アパートやコンドミニアムに転換されました。[ 2 ]このプロジェクトは、ロサンゼルスのトーマス・プロパティーズ・グループとフィラデルフィアのP&Aアソシエイツによって共同開発されました。ムラーノの予定地はセンターシティのウェストマーケットストリートで、2002年にマーケットストリート2121番地がアパートに転換されるまで、この地域は住宅開発が行われていませんでした。[ 1 ]建設は2005年末頃に開始されました。 [ 3 ]
建設会社ターナー建設会社によって建てられた1億6500万ドルのムラーノは2008年に完成し、6月18日に最初の居住者が入居しました。建物は70％のユニットが販売された状態で完成しました。[ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] 2008年12月31日現在、111ユニットの販売が完了し、さらに14ユニットが販売契約中です。[ 7 ]
2008年と2009年には、2000年代後半の不況がマンション市場に打撃を与え、市全体の売上が64％減少し、高級マンションの売上は24％減少しました。[ 8 ]アナリストは、ムラーノは周辺環境を考えると高値であり、不況時に開発中のウエストマーケットストリート周辺に賭ける気のない潜在的な購入者がいると考えました。[ 9 ] 2009年、トーマス・プロパティーズ・グループは、マンションの管理費や維持費を賄うために、タワーを早く満室にしようと考えていました。6月27日、トーマス・プロパティーズ・グループはタワーの40ユニットをオークションにかけました。40ユニットは33万5000ドルから79万6000ドルで落札され、オークション前に販売されたユニットよりも20％近く安い価格でした。トーマス・プロパティーズ・グループは、オークションで類似のユニットが落札された価格に基づいて、残りの売れなかった137ユニットの価格を設定しました。[ 8 ] [ 9 ] [ 10
アーキテクチャと機能
21番街とマーケット通りの交差点に位置する、43階建て、高さ475フィート（145メートル）のムラーノは、ガラスで有名なイタリアのムラーノにちなんで名付けられました。 [ 1 ]ソロモン・コードウェル・ブエンツ・アンド・アソシエイツが設計したムラーノには、740平方フィート（69平方メートル）から2,625平方フィート（240平方メートル）の1～3ベッドルームのコンドミニアムを含む302戸のコンドミニアムがあります。また、1,660平方フィート（150平方メートル）から2,625平方フィート（240平方メートル）のペントハウスも含まれています。コンドミニアムはロフトのように設計されており、各部屋にバルコニーが付いています。[ 11 ]湾曲したファサードには、白いコンクリートの帯で間隔をあけて区切られた床から天井までの青い窓があります。ムラーノは57万平方フィート（53,000平方メートル）の敷地を有し、そのうち9,000平方フィート（840平方メートル）の1階の小売スペースを含む。[ 3 ] [ 5 ]
21番街の建物に隣接して駐車場があります。開発業者は駐車場に1階の店舗を併設する計画でしたが、ホームレスの流入を懸念する住民の反対に遭ったとされています。[ 3 ]
フィラデルフィア・インクワイアラー紙の建築評論家インガ・サフランは、コンクリートの帯がガラスを分断し、「ムラーノと近隣の古い建物を視覚的に結びつける橋の役割を果たしている」と称賛した。しかし、ジョン・F・ケネディ・ブールバードへのアクセスの悪さや、駐車場1階に店舗がないなど、建物が近隣の建物と物理的に繋がっていない点を批判した。サフランは、駐車場に店舗があれば、ウェスト・マーケット・ストリートとローガン・スクエア地区の繋がりが生まれるはずだと考えていた。 [ 3 ] [ 12 ]
参照
参考文献
- ^ a b c Kostelni, Natalie (2005年11月11日). 「Muranoはウェストマーケットの住宅開発の推進力を高める」 . Philadelphia Business Journal . 2009年6月30日閲覧。
- ^ Holcomb, Henry J. (2004年3月1日). 「フィラデルフィアの新アパートメントタワー、都会の暮らしにさらなる贅沢を」フィラデルフィア・インクワイアラー: C01.
- ^ a b c dサフラン、インガ（2005年9月30日）「変化するスカイライン：的を射た2つのコンドミニアム」フィラデルフィア・インクワイアラー紙。
- ^パームリー、スゼット（2007年4月29日）「垂直への挑戦」フィラデルフィア・インクワイアラー紙。
- ^ a b Kostelni, Natalie (2007年5月25日). 「コンドミニアムプロジェクトが縮小」 .フィラデルフィア・ビジネス・ジャーナル. 2009年4月1日閲覧。
- ^ Leach, Solomon D. (2008年7月2日). 「発展する状況：西部への贅沢な暮らしの広がり」メトロ・フィラデルフィア.
- ^ Thomas Properties Group (2009年3月29日). 「Form 10-K」 . 2009年4月21日閲覧。
{{cite journal}}:ジャーナルを引用するには|journal=（ヘルプ）が必要です - ^ a b Parmley, Suzette (2009年6月28日). 「経済的現実」 .フィラデルフィア・インクワイアラー. 2013年1月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年8月6日閲覧。
- ^ a b Heavens, Alan J. (2009年7月12日). 「ムラーノのオークション、コンドミニアム市場の活性化には失敗」 .フィラデルフィア・インクワイアラー. 2009年8月6日閲覧。
- ^ 「フィラデルフィアのムラーノ・コンドミニアムオークションから学ぶこと」PR Web 2009年7月18日。2009年7月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年8月4日閲覧。
- ^シーザー、ジェニファー（2007年3月27日）「Ring the Bell: Philly Catches Up With Condo Revolution」ニューヨーク・ポスト。 2009年3月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年4月1日閲覧。
- ^ Saffron, Inga (2009年3月20日). 「変化するスカイライン：レンガ造りの街がガラスを受け入れる」 .フィラデルフィア・インクワイアラー. 2009年3月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年4月1日閲覧。
外部リンク
