パークタワーズ（ヒューストン）

パークタワーズ

パークタワーズは、アメリカ合衆国テキサス州ヒューストンの610ループ沿いにある2棟のオフィスビルからなる複合施設です。パークタワーズノースとパークタワーズサウスの2棟の18階建てオフィスタワーで構成され、それぞれ272,621平方フィート（25,327.3平方メートル）の賃貸可能スペースを有しています。 [ 1 ] 6階建ての駐車場が1つあります。 [ 2 ]ヒューストンのアップタウンに近接するこのビルは、ポストオークパートナーズLLPが所有し、TPMCリアルティコーポレーションがリースおよび管理サービスを提供しています。[ 3 ]以前は、キャメロンインターナショナルコーポレーションがパークタワーズサウスに国際本社を置いていました。[ 4 ]

歴史

建物は1972年と1973年に建設されました。複合施設の歴史を通じて、ハリバートン、フィラデルフィア・ライフ、テネコが複合施設内のスペースを借りていました。[ 1 ] 1992年までに建物は空き家になりました。[ 2 ] [ 5 ]ヒューストン・ビジネス・ジャーナルのリン・クックは1999年に「10年以上もの間、パークタワーズは白象のように放置されていた」と述べています。[ 6 ]

12月にホリデイ・フェノグリオ・ファウラーは、TPMC Realty Corp.が建物を大規模に改修するための資金を確保しました。TPMCは、建物をコンクリートと鋼鉄の桁まで解体し、2つのタワーを再建しました。TPMCは、ツインタワーをガラスのカーテンウォールで再建し、フロアプレートを2,000平方フィート（22,000平方フィート）に拡張しました。 [ 6 ] 6,600平方フィート（60,000平方フィート）のオフィススペースが複合施設に追加されました。[ 2 ] 2000年までに、ペンタセーフ・セキュリティーズ・テクノロジーズは、パークタワーで8,300平方メートル（89,000平方フィート）をリースしていると発表しました。 [ 7 ] 2000年8月に新しいパークタワーの最初のテナントとなったペンタセーフは、2002年にNetIQに買収されました。 [ 3 ]

改装後5年間、入居率は72％で推移した。2003年に複合施設内の37,000平方フィート（3,400 m 2 ）が賃貸された。パークタワーズの所有者から入居率を上げるために雇われたパークウェイプロパティーズ社は、ゼネラルエレクトリックに連絡を取った。[ 8 ] 18か月の調査の後、2004年にゼネラルエレクトリックは、GEエナジーが300人の従業員をパークタワーズサウスビルの78,225平方フィート（7,267.3 m 2 ）のスペースに移転すると発表した。GEには、拡張のためにさらに100,000平方フィート（9,300 m 2 ）のオプションがあった。GEは、立地、視認性、建物の品質を理由にこのビルを選んだと述べた。その年、パークタワーズの額面価格は1平方フィートあたり約21ドルから24ドルだった。 GEとのリース後、南棟は85%、北棟は95%がリースされた。同年、パークタワーズのその他のテナントには、クーパー・キャメロン、NetIQ Corp [ 9 ] 、プルデンシャル証券、サウストラスト銀行などがあった。[ 2 ]同年、ユナイテッド・ヘルスケア・サービスは、パークタワーズ・サウスの22,300平方フィート（2,070 m 2）のスペースを借りて、610の向かいにある2000ウェストループサウスビルから撤退すると発表しました。 [ 10 ]入居日は2004年9月1日の予定でした。2004年1月1日から2004年8月6日の間に、122,000平方フィート（11,300 m 2）のスペースがリース契約されました。[ 2 ]

さらに、2004年にNetIQ社は、この建物内の115,000平方フィート（10,700平方メートル）のスペースのリース契約を10年間更新しました。NetIQ社のリース契約は2005年に満了する予定でした。[ 3 ]

2010年現在、建物の占有率は99%で、未使用のスペースは使用できない廊下スペースと管理人用収納スペースとなっている。[ 1 ]

ヒューストン・ビジネス・ジャーナルは10年以上にわたりパークタワーズに所在していました。2012年、同紙は11月5日付でウェストハイマー・ロード5444番地への移転を発表しました。[ 11 ]

2016年1月15日、ジーグラー・クーパー・アーキテクツを主な建築家として迎えた改修工事が始まった。[ 12 ]

テナント

以前の入居者:

  • ヒューストン・ビジネス・ジャーナルはパークタワーズ・ノースのスイート1300にありました。[ 16 ] 2012年に同紙は2012年11月5日付けでウェストハイマー・ロード5444番地に移転すると発表した。[ 11 ]

参考文献

  1. ^ a b c「Park Towers, Houston」TPMC Realty Corp. 2010年5月14日閲覧。
  2. ^ a b c d eジェニファー・ドーソン. 「GEのユニット、改装されたパークタワーズに300人の従業員を収容へ」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル. 2004年8月6日金曜日. 1. 2010年5月14日閲覧。
  3. ^ a b cジェニファー・ドーソン. 「パークタワーズのリース契約更新によりNetIQはアップタ​​ウンに留まる」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル. 2004年11月5日（金） . 1. 2010年5月14日閲覧。
  4. ^「 Cameron Locator Archived 2010-04-27 at the Wayback Machine .」 Cameron International Corporation . 2010年4月28日閲覧。
  5. ^スチュアート・レティス「ヒューストン、供給過剰にもかかわらずオフィスビル建設継続」ニューヨーク・タイムズ・ニュース・サービス（シカゴ・トリビューン紙）。1992年8月2日。Real Estate 1N。2010年5月14日閲覧。
  6. ^ a bクック、リン。「TPMCによるパークタワーの改修がウェストループで実現」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル。1999年3月5日金曜日。2010年5月14日閲覧。
  7. ^ビビンズ、ラルフ。「ヒューストン地域のオフィス賃貸市場は今年好調」ヒューストン・クロニクル、2000年7月9日（日）。ビジネス8。2010年5月14日閲覧。
  8. ^「 Park Towers Houston, TX 」 Wayback Machineで2011年1月1日にアーカイブ。Parkway Properties, Inc. 2010年5月14日閲覧。
  9. ^ netiq.com
  10. ^サーノフ、ナンシー。「 2人の開発者が通りの向こう側で対決」ヒューストン・クロニクル、2004年6月20日。2010年5月14日閲覧。
  11. ^ a b Zucker, Shaina. 「HBJ、11月に新ガレリアオフィススペースへ移転」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル、2012年10月12日（金）。2012年10月13日閲覧。
  12. ^ Smith, Cara (2016年3月21日). 「独占記事：ガレリア地区のビルの数百万ドル規模の改修工事の詳細が明らかに」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル. 2017年2月15日閲覧。
  13. ^ホームページ。ヒューストン駐在ブラジル総領事館。2010年5月14日閲覧。
  14. ^「メインページArchived 2010-04-18 at the Wayback Machine」ヒューストンのロシア総領事館。2010年5月14日閲覧。
  15. ^「総領事館の歴史」Wayback Machineで2010年4月18日にアーカイブ。ヒューストンのロシア連邦総領事館。2008年10月27日にアクセス。
  16. ^「お問い合わせ」ヒューストン・ビジネス・ジャーナル。2010年10月4日閲覧。
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北緯29度45分20秒 西経95度27分16秒 / 北緯29.7556度、西経95.4545度 / 29.7556; -95.4545

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