スカイラインタワー（クイーンズ）

スカイライン・タワー
2020年のスカイラインタワー
地図
スカイラインタワー周辺のインタラクティブマップ
旧名称コートスクエア・シティビュータワー
一般情報
状況完成済み
種類住宅
所在地ニューヨーク州ロングアイランドシティ、 44番街23-15 、郵便番号11101
座標北緯40度44分53秒 西経73度56分40秒 / 北緯40.747987度 西経73.944473度 / 40.747987; -73.944473
着工2017年
完成済み2021
費用7億ドル
高さ
屋根高さ778フィート（237メートル）
技術詳細
階数67
床面積762,000平方フィート (70,800平方メートル)
設計・施工
建築家ヒル・ウェスト・アーキテクツ
開発者リスランドUS、クリス・シュー、ユナイテッド・コンストラクション・アンド・デベロップメント・グループ
ウェブサイト
skylinetower-lic.com

スカイラインタワー（旧称コートスクエア・シティビュータワー）は、ニューヨーク市クイーンズ区ロングアイランドシティ地区にある住宅用超高層ビルです。[ 1 ] [ 2 ] 2019年10月に完成し、ワンコートスクエアを抜いて 高さ762フィート（232メートル）でクイーンズで最も高いビルとなりました。 [ 3 ] 2年間、ロングアイランドでも最も高いビルでした。2021年10月にはブルックリンタワーが完成し、スカイラインタワーの高さを超えました。 [ 4 ] 2021年7月に完成しました

建築

このタワーには、68階建ての建物に802戸のコンドミニアムがあります。この開発は、マンハッタンの高級コンドミニアムの従来の購入者をターゲットにするのではなく、より広いスペースをより低価格で求め、郊外の立地を許容する購入者を引き付けたいと考えています。そのため、ユニットの価格は50万ドルから400万ドルと、マンハッタンの同等のユニットよりも大幅に低くなっています。[ 5 ]アメニティには、スイミングプール、サウナ、スパ、ヨガルーム、ランドリールーム、子供用プレイルーム、居住者用の複数のラウンジを備えたフィットネスセンターがあります。[ 6 ]開発者はまた、建物の地下にニューヨーク市地下鉄のコートスクエア-23丁目駅の新しい入口を建設するために1600万ドルを投じました。 [ 7 ] [ 8 ]

歴史

シティグループは1980年代からこの敷地を管理しており、ワン・コート・スクエアと、より小規模なツー・コート・スクエアの開発中に所有権を取得しました。シティはこの敷地に3つ目のオフィスタワーを建設する計画がありましたが、2015年までにこの敷地の潜在的スペースは不要であり、開発用地としての方が価値があると判断しました。[ 9 ]その結果、シティはJLLにこの敷地のマーケティングを委託し、数か月後にクイーンズ区フラッシングに拠点を置くデベロッパーのクリス・シューに1億4,300万ドルで売却しました。[ 10 ]

2016年2月、当初は高さ963フィート（294メートル）の79階建てタワーの建設許可が申請された。[ 1 ]しかし、ロングアイランドシティがラガーディア空港に近いことから、連邦航空局は、飛行機の着陸に支障をきたさずに建物の高さを762フィート（232メートル）以下に抑えるという裁定を下した。[ 11 ]その結果、開発は現在の高さ762フィート（232メートル）に縮小された。[ 3 ] 2016年9月、開発者のクリス・ジアシュ・シューは、中国銀行から1億ドルの融資を受けて開発地の借り換えを行った。[ 12 ]

2017年後半に基礎工事が開始されました。2018年7月、開発者はJPモルガン・チェースが率いる銀行連合から5億200万ドルの融資を確保しました。これはクイーンズにおける民間不動産開発としては過去最大の融資額です。[ 5 ] [ 13 ] 2018年末までに基礎工事は完了し、建物は6階まで上がりました。[ 6 ]このプロジェクトは2019年5月に販売を開始し、クイーンズでは記録となる10億ドル以上の完売を目指しました。[ 14 ]建物は2019年10月に最上階まで上がりました。[ 3 ]

西から、2021年7月

スカイラインタワーは2021年7月に完成した。建物の開発者はコートスクエア-23丁目駅にエレベーターを増設し、将来的にもう1つエレベーターを追加する予定だった。[ 8 ]建物内のコンドミニアムの半分は2021年9月までに売れた。[ 15 ] [ 16 ]その年、スカイラインタワーは市内の他のどの高級開発よりも多くのユニットを販売した。[ 17 ] 2024年6月までに、アパートの9割が売れた。[ 18 ]

論争

2022年7月、スカイラインタワーのユニット購入者90人がニューヨーク州司法長官に苦情を申し立てました。彼らは、年末決算書に記載された入居率が42%と、販売・マーケティング代理店が主張する60%の入居率を上回っていることを理由に、購入希望者へのビルの成功が誇張されていると主張しました。不動産会社は、60%という数字には契約済みのユニットも含まれていると主張し、この主張に異議を唱えました。[ 19 ]

販売数の虚偽表示に加え、オーナーらは未完成の工事、修繕の遅れ、浸水、構造上の欠陥、アメニティの不足についても苦情を申し立てている。当初の苦情では、建物のスタッフが公正な賃金と福利厚生を求めるチラシを配布していたことも指摘されていた。[ 19 ]

2019年、建設中のコート・スクエア駅で洪水が発生した際、メトロポリタン交通局（MTA）はスカイライン・タワーの開発業者を関与と認定しました。この局地的な洪水は、暴風雨による合板製の建築壁の崩落が原因で、乗客1名が線路に流されそうになりました。[ 20 ]

参照

参考文献

  1. ^ a bベアード・レンバ、レベッカ（2016年2月8日）。「ロングアイランドシティの44thドライブ23-15番地に79階建てのタワーが計画されている」。ニューヨークYIMBY。2019年6月24日閲覧
  2. ^ 「スカイラインタワー」。スカイスクレイパーセンター。高層ビル・都市居住協議会。2019年2月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月2日閲覧。
  3. ^ a b c Ricciulli, Valeria (2019年10月11日). 「クイーンズで最も高い超高層ビル、高さ778フィートに到達」 . Curbed NY . 2020年1月27日閲覧。
  4. ^ヤング、マイケル（2021年10月29日）「YIMBYがダウンタウン・ブルックリンのデカルブ・アベニュー9番地にあるSHoPの屋上「ブルックリン・タワー」からの眺望を調査」ニューヨークYIMBY。2021年10月29日閲覧。
  5. ^ a b Morris, Keiko (2018年7月8日). 「ロングアイランドシティに高騰するコンドミニアムプロジェクトが到来」 .ウォール・ストリート・ジャーナル. 2019年6月24日閲覧。
  6. ^ a bヤング、マイケル（2018年12月9日）「ロングアイランドシティの将来最も高い超高層ビル、スカイラインタワーが地上レベルに上昇中」ニューヨークYIMBY 。 2019年6月24日閲覧。
  7. ^マーゴリーズ、ジェーン（2018年12月27日）「アマゾンのおかげでコートスクエア・コンドミニアムへの関心が急上昇」ニューヨーク・タイムズ。2019年6月24日閲覧。
  8. ^ a bヤング、マイケル (2021年7月26日). 「スカイラインタワー、クイーンズ区ロングアイランドシティで建設完了」 .ニューヨークYIMBY . 2022年2月21日閲覧。
  9. ^マウラー、マイク（2015年2月23日）「シティグループ、大規模なLIC開発用地の売却を検討」『ザ・リアル・ディール』2019年6月24日閲覧。
  10. ^ Moses, Claire (2015年7月8日). 「Citigroup、LICの敷地をクイーンズの開発業者に1億4,300万ドルで売却」 . The Real Deal . 2019年6月24日閲覧。
  11. ^ウィルソン・リード（2017年1月9日）「発表：ロングアイランドシティの44thドライブ23-15番地に66階建て、802ユニットの複合用途タワーが計画中」ニューヨークYIMBY。2019年6月24日閲覧。
  12. ^ Putzier, Konrad (2016年9月1日). 「Flushingのデベロッパー、LICの超高層ビルプロジェクトに中国銀行から1億ドルの融資で再融資」 . The Real Deal . 2019年8月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年6月24日閲覧。
  13. ^ Slowey, Kim (2018年7月10日). 「ニューヨーク、クイーンズで最も高いタワーに5億ドルの融資が承認」 . Construction Dive . 2019年5月1日閲覧。
  14. ^ Ricciulli, Valeria (2019年5月2日). 「クイーンズで最も高い住宅タワーが販売開始」 . Curbed NY . 2019年6月24日閲覧。
  15. ^ Robinson, Leonard A. (2021年9月28日). 「クイーンズで最も高い超高層ビル、スカイラインタワーの売却率が50%に」 .ニューヨーク・ビジネス・ジャーナル. 2022年2月21日閲覧。
  16. ^ Wong, Kayla (2021年10月4日). 「クイーンズで最も高い超高層ビル、高級ユニットの50%を売却」 . QNS.com . 2022年2月21日閲覧。
  17. ^ Acevedo, Angélica (2021年12月31日). 「スカイラインタワーはニューヨークで最も売れているビル」 . QNS.com . 2022年2月21日閲覧。
  18. ^マーシャル、イーサン (2024年6月25日). 「LICのスカイラインタワー、1平方フィートあたりの価格記録を更新、ユニットの90%が販売完了」 LICポスト. 2024年6月26日閲覧。
  19. ^ a bジョーンズ、サーシャ (2022年10月11日). 「スカイラインタワーのコンドミニアムオーナーの中には、騙されたと訴える人もいる」 . The Real Deal . 2022年10月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年11月28日閲覧。
  20. ^ Cohen, Michelle (2019年7月19日). 「隣の建設現場から溢れた汚水がクイーンズの地下鉄駅を浸水」 . 6平方フィート. 2019年7月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2022年11月28日閲覧。
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