テキスタイルビル（オハイオ州シンシナティ）

繊維ビル
繊維産業の過去と現在
地図
繊維棟エリアのインタラクティブマップ
一般情報
タイプ居住の
位置205 W Fourth St.シンシナティ、オハイオ州45202
完了1906
技術的な詳細
階数12
床面積213,704平方フィート
設計と建設
建築家グスタフ・W・ドラッハ

テキスタイル・ビルディングは、オハイオ州シンシナティのダウンタウンにある歴史的建造物です。12階建てのこの建物は、1906年に市が分散していた衣料品と繊維産業を一つの建物に集約する試みとして建設されました。シンシナティを拠点とする建築家ギュスターヴ・W・ドラックによって設計されたこの建物は、商業建築様式とルネサンス・リバイバル様式の要素を融合しています。数十年にわたりオフィスビルとして使用されていましたが、2023年にアパートに改装され、「テキスタイル・アパートメント」と改名されました。

歴史

1800年代、シンシナティの活気ある繊維産業は、市の中心部であるサードストリート周辺に分散していました。世紀の変わり目になると、シンシナティは産業を個別の建物に集約し始めました。この取り組みの下、繊維ビルは市の繊維産業を統合する試みとして構想されました。地元の建築家ギュスターヴ・W・ドラックが建物の設計に選ばれ、彼はシカゴ派の建築とルネッサンス・リバイバル様式の両方の要素を計画に取り入れました。建設は1906年に完了しました。[ 1 ] [ 2 ]建物の土台は緑の大理石で作られています。羽目板にはテネシー産の大理石が使用され、下部は灰色の大理石、上部は赤の大理石が使用されています。[ 3 ]外観はレンガとテラコッタで構成されています。[ 1 ]

1976年、テキスタイルビルは、ウエストフォースストリート歴史地区の国家歴史登録財への登録（1979年8月13日修正）の一部として含まれました。[ 4 ] 1980年代までに、テキスタイルビルはデューク不動産の所有となり、同社は1986年に建物の大規模な改修を行いました。1987年、建物はクラスAオフィススペースに改装されました。[ 1 ]建物は1990年代に不動産シンジケートに売却され、その後、ニューポートビーチのコールブレンが所有するKBオポチュニティファンドIに再び売却されました。

2016年3月1日、テキスタイルビルは、全国的な歴史的不動産開発業者であるハドソン・ホールディングスLLCの関連会社によって1,200万ドルで購入されました。同社は、このビルを多目的用途の物件に変える7,000万ドルの改修を計画していました。[ 5 ] 2017年、関連会社のHHシンシナティ・テキスタイルは、2,030万ドルの債務不履行でエーカーズ・キャピタル・サービシングから訴えられました。訴状によると、関連会社はテナントから家賃を徴収していたものの、要求された通りに入金していなかったとのことです。2018年4月、この物件は債務不履行の債務を回収するため、フォレサイト・リアルティ・アドバイザーズのCEOであるドナルド・シャピロ氏の管理下に置かれました。2018年6月、シャピロ氏は、ビルの賃貸率が約74%で「良好な状態」にあると報告しました。同年後半、ハミルトン郡の裁判官は、管財人に対し、抵当権を解除した状態で物件を売却することを許可しました。[ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]

2019年初頭、この建物はワシントンD.C.に拠点を置くデベロッパー、バーンスタイン社の関連会社が800万ドルで購入した。[ 7 ]バーンスタイン社はその後、建物を住宅に改築する予定で、費用は6,900万ドルとしている。2020年後半、建物の歴史的価値を理由に、デベロッパーは州から500万ドルの税額控除を受けた。[ 9 ] HGC建設と設計会社ストラーダがこのプロジェクトの支援に雇われた。282戸の市場価格のアパートに加えて、再設計された建物には1階に小売店、レクリエーション施設、収納スペースが含まれていた。建物の内部は倉庫風に改造され、建物の産業的な過去を参考にしている。外観の大部分は保存された。[ 1 ]建物は2023年にテキスタイル・アパートメンツという名前で居住者向けにオープンした。[ 10 ] [ 11 ]改修計画では、フーパービルの居住者はテキスタイルビルの共用施設を利用できるようになり、テキスタイルビルの居住者はフーパービルの倉庫を利用できることになっていた。[ 12 ]

参考文献

  1. ^ a b c dフランクリン、シドニー（2022年11月14日）「まもなく、スタジアムの眺望が楽しめるフォースストリートのテキスタイルビルに入居できます」。シンシナティ・エンクワイラー。2025年5月14日閲覧。
  2. ^ Suess, Jeff (2021年11月7日). 「シンシナティのダウンタウン、ウェストフォースストリートの隅々に歴史が息づく」 .シンシナティ・エンクワイラー. 2025年5月15日閲覧。
  3. ^ハンニバル, ジョセフ・T.; デイビス, リチャード・アーノルド (1992). 『シンシナティ・ダウンタウンの建築石材ガイド：ウォーキングツアー』（PDF） p. 33. 2025年5月15日閲覧。
  4. ^国家歴史登録財、ウェストフォースストリート歴史地区、シンシナティ、ハミルトン郡、オハイオ州、NRHP #79001861
  5. ^デメロポリス、トム（2016年3月25日）「独占記事：シンシナティの歴史的なダウンタウンにあるオフィスビル、7,000万ドル規模の再開発計画」シンシナティ・ビジネス・クーリエ。 2025年5月14日閲覧。
  6. ^デメロポリス、トム（2018年6月27日）「独占記事：ダウンタウンの歴史的ビルが管財人管理下へ、最大のテナントを失う可能性も」シンシナティ・ビジネス・クーリエ。 2025年5月14日閲覧。
  7. ^ a bデメロポリス、トム（2019年3月6日）「ダウンタウンの歴史的なオフィスビルに新オーナーは何を予定しているのか？」ローカル12 。 2025年5月14日閲覧。
  8. ^カニンガム、キャシー（2018年7月31日）「UCCの差し押さえ件数が増加、誰がトップに立つのか？」（PDF）コマーシャル・オブザーバー。2025年5月14日閲覧。
  9. ^デメロポリス、トム（2021年3月10日）「ダウンタウンのオフィスビルをアパートに転用した6,900万ドルの土地が歴史的税額控除の対象に」シンシナティ・ビジネス・クーリエ。 2025年5月15日閲覧。
  10. ^タッカー、ランディ（2024年5月15日）「シンシナティはオフィスや工場をアパートに転換する全国トップの市場」シンシナティ・エンクワイラー紙。2025年5月14日閲覧。
  11. ^ 「Textile Apartments」 . Textile Apartments . 2025年5月15日閲覧。
  12. ^ Planalp, Brian (2024年12月11日). 「開発者、ハンナフォード設計の歴史的なダウンタウンオフィスビルを3,350万ドルで改修する計画」 .シンシナティ・ビジネス・クーリエ. 2025年5月15日閲覧。

北緯39度05分57秒 西経84度30分58秒 / 北緯39.099110°、西経84.516074° / 39.099110; -84.516074

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