バットアンドバウンド
On legal deeds and their content
Property law
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イギリスの畑の境界

バットアンドバウンズは、不動産の「abuttals and boundarys」の短縮形で、土地の区画間に引かれた境界線であり、通常、法的証書や所有権などで不動産の端を定義するものです。これらは通常、樹木、露出した石、川の小川など、不動産の特徴を表すもので、識別のために法的証書に記載されています。

歴史的な用途

不動産の売買や法的証書・契約において、境界と境界線を示す慣習は古くから存在し、ヘブライ語聖書にもその記録が残されています。創世記23章17節には、エフロンの畑を購入したアブラハムのエピソードが記されており、そこには土地の最外縁にある洞窟と木々が描かれています。イスラエルの賢人たちは、そこから畑を売る者は証書にその境界と境界線を記さなければならないことを学んだのです。[1]

ラビの伝承によると、ヨシュアはイスラエルの12部族にカナンの地を分割した際、部族の相続地の境界と境界線を示すために海葱（ヘブライ語：חצוב ）を植えたとされています。 [2]この慣習は、20世紀後半までシリア・エジプト砂漠の沿岸部で広く行われていました。[3]

ユダヤの農法では、ミシュナとして知られるユダヤの口伝律法の概要に、太陰暦のティシュリ月の最初の日から7 年目(その年の終わりまで)に畑の端と境界を区切ることを禁止すると明記されています(シェヴィート2:2)。

新年を迎えるまで、彼らは土地の境界線（ヘブライ語：מיבלין）を定め、[4] [5]葉を落とし、[6]露出した根を覆い、[7]植物を燻蒸するかもしれません。[8]

民法では、文書や法的証書の起草に用いられる標準的な文言は国によって異なります。例えば、一部の社会では、当該土地に明確な物理的特徴がない場合、隣接する土地の所有者の氏名を記載するだけで十分であると慣習的に定められています。西暦500年には既に、次のような訴訟が起こっていました。

もしその畑が東西にルベンの畑、南北にシメオンの畑に囲まれているなら、「その畑は両側がルベンの畑、両側がシメオンの畑に囲まれている」と書かなければなりません。[そして単に「それはルベンの畑とシメオンの畑の間にある」と書いてはならず、曖昧さを残します。] [9] [10]

古い法的証書では、問題の土地の端の実際の説明の前に「…に接し、境界が…である」という表現がしばしば使われます。[11]現代の不動産譲渡では、この法的用語はしばしば区画条項として定義されます。

アメリカ合衆国

ヨーロッパにおける近代測量技術の発達と、 1785年の土地条例に基づいて米国議会に提出された提案により、米国では公有地と私有地の設計、売却、処分のためのより効率的な方法が考案され、公有地測量システムとして知られるようになりました。この新しいシステムはすべての領域を分割するための基礎となり、それぞれの場所にいる測量士にすべての土地を計算し、真北と真南に走る線とこれらに直角に交差する線によって6マイル四方のタウンシップに分割するよう要求しました。タウンシップの区画はそれぞれ1マイル四方、つまり640エーカーの区画で構成され、1から36までの番号が付けられました。[12]これらの番号付き区画はセクションとして知られていました。セクションは 4 つの等しい 1/4 に分割することもでき、これらは単に NW [= 北西]、NE [= 北東]、SW [= 南西]、SE [= 南東] と呼ばれます。各 1/4 はさらに 4 つの 1/4 に分割することができ、北東 1/4 をさらに 4 つの 1/4 に分割した場合は、SENE [= 北東 1/4 の南東]、SWNE [= 北東 1/4 の南西]、NWNE [= 北東 1/4 の北西]、または NENE [= 北東 1/4 の北東] のいずれかの指定が与えられます。このようにして、すべてのセクションが適切に分割されました。したがって、この手段により、土地を購入した土地所有者、または兵役により土地を与えられた土地所有者は、購入日または軍の令状の発行日、および物件の正確な場所 (例: タウンシップのセクション 14 の土地) を記載して、それぞれの郡で所有地を自分の名前で登録することができました。郡区番号には必ず主子午線方向記号（NまたはS [=北と南]）が付き、郡区番号には必ず基線方向記号（EまたはW [=東と西]） が付きます。

オーストラリア

イギリス、カナダ、アメリカと慣習法の伝統を共有するオーストラリアの 慣習法では、「説明と計測値の間に矛盾がある場合、原則として、隣接地による説明が数字で表された計測値に優先する」とされている。 [14] [15] 2世紀のユダヤ法にも同じ規則が適用されているが、売り手が取引において、計測値で定義された土地を買い手に売却することを明記し、その同じ計測値がその土地の物理的な隣接地と境界まで及ぶと売り手が明示的に述べた場合を除きます。買主が自分の土地の計算をする際に、境界と境界線が実際にはそこまでではなく、売主が証明した指定の測量値より6分の1（1 ⁄ 6）少ないことに気付いた場合、売買条件が不正であったため、売買は成立せず、売主は買主に差額（原価の6分の1を減額）を返金するか、そうでなければ買主に土地を譲渡する必要がある。[16]測量と記述的特徴の両方が使用される場合、 1 ⁄ 6未満の偏差は依然として正確性の範囲内である。[16]

歴史的な例

米国の次の売買証書には、木と川で囲まれた土地の範囲が示されています。

ノースカロライナ州サリー郡の土地譲渡証書（1784年）
1784年付の財産取引の法的証書

1784年（米国）の法的証書に記載されているバット（土台）と境界。ノースカロライナ州サリー郡登記官提供（C巻、110ページ）

「本状により、我々ジョン・カーマイケルとその妻メアリーおよびエイモス・ラッド・レスリーは、ノースカロライナ州の全土において、前記州の通算通貨1,333ポンドの合計額を対価として、その受領をここに確認し、交渉および売却を行い、また、本状により、サリー郡ダン川沿いにある一定の区画または一区画の土地を、ハリー・テレルの相続人に永久に付与、交渉、売却および引き渡し、譲渡する。[ 17]当該川のカーマイケル・クリーク河口から始まり、その各蛇行をボックス・エルダーまで上り、そこから南63度、西118ポール[ 18]でポインターズ[19]に至り、そこから南50ポールでコーナー[20]のパイン[e]に至る。そこから西に100本のポールを進んで角の松の木へ。そこから北に48本、西に80本のポールを進んで角のポストオークの木へ。そこから東に8本のポールを進んで角の松の木へ。そこから北に70本のポールを進んでポインターの木へ。そこから東に300本のポールを進んで川へ。そこから川を下って始まりに至ると、600エーカーの土地があり、ほぼ同じである[...]など。”

参照

参考文献

  1. ^ アダニ、デヴィッド・ベン・アムラム (1975).マルガリオト、モルデカイ（編）。ミドラーシュ・ハガドル（ヘブライ語）。 Vol. 1 (創世記) (第 4 版)。エルサレム:ベン・ズヴィ研究所。 pp. 386–387 (P. Ḥayei Sarah)。OCLC  233160756。
  2. ^ バビロニア・タルムード、ババ・バトラ56a;ベイツァ25b、sv חצובא מקטע רגליהון דרשיעי ‎。引用：「海海草（ウルギネア・マリティマ）は邪悪な者の足を切断する」。タルムードの釈義家ラシは、これを「根が深くまで浸透し、横には全く広がらない植物」と説明し、ヨシュアがイスラエルのために定められた境界線で国を分けた畑の境界線の間に植える。「審判の日に悪人の足を切断する」とは、彼ら（悪人）が（他人の）財産を盗み、欲しがり、奪い取るという意味で、そこから教訓を学ぶことなく、その財産を奪い取ることを意味する（引用終わり）。参照：ハイ・ガオン（1921年）「ハイ・ガオンのセデル・タハロット解説」、エプスタイン、JN（編）『ゲオニック・セデル・タハロット解説 - ラビ・ハイ・ガオン（ヘブライ語）』第1巻、ベルリン：イツコフスキー、 13～ 14ページ 、 OCLC  13977130(オンラインで入手可能、HebrewBooks.org: The Geonic Commentary on Seder Taharot – vol. 1)、Mishnah Keilim 3:6のsv יבלית ‎。
  3. ^ ダルマン、グスタフ（2013年）。『パレスチナにおける労働と慣習』第1巻-第2号。ナディア・アブドゥルハディ・スフティアン訳。ラマッラー：ダール・アル・ナシェル。99頁。ISBN 9789950385-00-9. OCLC  1040774903.
  4. ^ ここでの宗派動詞מיבלין ‎の英訳は、ヘブライ語でיבלית ‎ ( yablit )、アラム語でיבלא ‎ ( yabla )として知られる植物に関するラビ・ハイ・ガオンの解釈に従っています。この植物は、ミシュナー・ケイリム3:6の注釈に記載されており、ガオンはこの植物をḥaṣoba (ヘブライ語: חצובה )、つまりヨシュアが部族の土地の境界線を示すために使用した海草 ( Urginea maritima ) と定義しています。他のミシュナ釈義家は、注釈の中でこの動詞を異なる解釈をしており、「木の節を切り落とす」という意味だと書いている（エルサレム・タルムード『シェヴィート』 2:2の解釈に従うマイモニデス）。そこでは、 מיבלין ‎の禁止は「（木から）硬さを取り除く」ことを指すと言われている。ラビ・ナタン・ベン・アブラハム（11世紀）は、 מיבלין ‎という言葉について異なる解釈をしており、「木に損害を与えないように、しわしわになって乾燥して古くなったものや、葉が落ちたもの（剥離）を木から集める」という意味だと言う（引用終了）。この見解はイサク・ベン・メルキゼデクも支持している。ナタン・ベン・ジェヒエルは著書『セフェル・ハ・アルフ』 （ יבל ‎）の中で、この動詞を「悪い雑草を抜く」という意味だと説明しています。このような作業は、七年目には禁じられています。
  5. ^ מיבלין ‎ という語は、アラム語の名詞יבלא ‎ [= yabla ]の名詞動詞であり、植物、またはシリア語でִֶֶֶֶֶּ ...{{cite book}}: CS1 maint: location missing publisher (link)
  6. ^ 英語訳は、ミシュナー・シェヴィート2章2節のマイモニデスの注釈に従っています。しかし、ラビ・ナタン・ベン・アブラハムは、ヘブライ語のמפרקים ‎ について異なる解釈をしています。「異なる種類の木が絡み合った場合、キライム（異なる種類）の禁忌により、それらは互いに分離される」と述べているのです。このような作業は、第7年目には禁じられています。
  7. ^ 英語訳は、ミシュナー・シェヴィート2:2に関するマイモニデスの注釈に従っています。しかし、ラビ・ナタン・ベン・アブラハムは、ヘブライ語のמאבקים ‎ を別の意味で説明し、「木を黄土で塗り、その上に石を吊るすことで、果実が十分に成長するまで、果実が早く落ちないように、木の健康と幸福が増す」と述べています。このような作業は、7年目には禁止されています。
  8. ^ 「植物を燻蒸する」。ラビ・ナタン・ベン・アブラハムは『ミシュナー ・シェヴィート』第2章の解説で、樹木の果実を燻蒸することを意味すると説明している。例えば、樹木がイナゴの大群やその他の害虫に悩まされている場合、生木を採取し、果実の下で燃やすことで、樹木を襲う害虫を撃退する。このような作業は、第7年目には禁じられている。
  9. ^ バビロニア・タルムード（ババ・バトラ62a、注5）
  10. ^ 参照。マイモニデス(1974)。Sefer Mishneh Torah – HaYad Ha-Chazakah (マイモニデスのユダヤ法典) (ヘブライ語)。 Vol. 6. エルサレム：ペエル・ハトラ。 p. (ヒル。メヒラ21:12 [14])。OCLC  122758200。; Yosef Karo、Shulhan Arukh ( Choshen Mishpat、Hil. Mekach u'mimkar 219:5)
  11. ^ ロビラード、ウォルター・G.、ウィルソン、ドナルド・A. (2014).ブラウンの境界管理と法的原則（第7版）. ホーボーケン、ニュージャージー州: ジョン・ワイリー・アンド・サンズ社. ISBN 978-1-118-431436。、用語集。sv境界
  12. ^ 「新国家のための立法の世紀：米国議会の文書と議論、1774-1875」大陸会議ジャーナル、第28巻、375-376ページ
  13. ^ ベアフィールド、マリリン・デイビス (1985). 『旧ハンツビル土地事務所記録と軍事令状 1810–1854』 サウスカロライナ州イーズリー：サザン・ヒストリカル・プレス（米国ハンツビル土地事務所と提携）. OCLC  13337838.
  14. ^ 境界の再設定。隣接地 - 周囲の権利の重要性、ニューサウスウェールズ州土地登記サービス
  15. ^ 境界とコモンロー、南クイーンズランド大学、オーストラリア
  16. ^ ab Maimonides , Mishne Torah ( Hil. Mekhirah 28:12); cf. Babylonian Talmud , Baba Bathra 106a
  17. ^ ここで注目すべきは、1789 年にサリー郡の東半分がストークス郡となり、現在はダン川の上流に隣接する土地が位置していることである。
  18. ^ 17世紀後半から18世紀にかけての測量用語では、1本の「ポール」は長さ16.5フィート（5.0メートル）に相当し、118本のポールは1,947フィート（593メートル）になる（クリストファー・フェネル著『ジェームズ・モンローの土地保有に関する記録』）。
  19. ^ 「ポインター」とは、境界線の転換点を示す角杭や木の近くにある特徴的な地形を指します (Christopher Fennell、「An Account of James Monroe's Land Holdings」)。
  20. ^ 「コーナー」とは、二つの基本方向が交わる場所を指します。
  • クリストファー・フェネル、「ジェームズ・モンローの土地保有に関する記述：測量用語」
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