140 ニューモンゴメリー

140 ニューモンゴメリー
2021年4月 Salesforce Parkより
140 New Montgomeryはサンフランシスコにあります
140 ニューモンゴメリー
サンフランシスコ内の場所
以前の名前
  • パシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ・カンパニー・ビル
  • パシフィックベルビル
別名
  • パシフィック・テレフォン・ビル
  • 電話ビル
  • パシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社沿岸部オフィス
記録的な高さ
先行ブッシュストリート225番地
追い抜かれたラスビル
一般情報
タイプ複合利用
建築様式アールデコ
位置
座標北緯37度47分13秒 西経122度24分00秒 / 北緯37.786819444444° 西経122.399905555556° / 37.7868194444444; -122.399905555556
建設開始1924年1月1日 （1924年1月1日）
完了1925
オープン1925年5月30日
改装済み1980年代（ファサード）
料金400万米ドル（2024年には7,172万米ドルに相当）
所有者ペンブローク不動産株式会社
身長
建築435フィート（132.7メートル）
ヒント460フィート（140.2メートル）
アンテナの尖塔460フィート（140.2メートル）
屋根435フィート（132.6メートル）
最上階413フィート（125.9メートル）
寸法
その他の次元長さ147.00フィート（44.81メートル）×幅160.00フィート（48.77メートル）
技術的な詳細
構造システム鋼鉄
階数26
床面積295,000平方フィート（27,400平方メートル）
エレベーター10
設計と建設
建築家
[ 1 ]
建築会社ミラーとプルーガー
指定
Webサイト
140NM.com
参考文献
[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]

140 ニューモンゴメリーストリートは、サンフランシスコのサウスオブマーケット地区にある26階建てのアールデコ調の多目的オフィスタワーで、セントレジス美術館タワーとサンフランシスコ近代美術館の近くにあります。[ 2 ] 1925年にパシフィック電話電信会社の近代的な本社ビルとして建設され、当初はパシフィック電話電信会社ビル、または単に電話ビルとして知られていました。[ 2 ] [ 1 ] 1984年以降はパシフィックベルビル[ 14 ]またはパックベルビルに改称されました。[ 15 ]

1925年5月30日にオープンしたパシフィック・テレフォン・ビルはサンフランシスコ初の重要な超高層ビル開発であり、1927年にラス・ビルが完成してその高さに匹敵するまでサンフランシスコで最も高いビルであった。 [ 2 ] [ 11 ] [ 12 ]このビルはマーケット・ストリートの南側で最初の高層ビルであり、 1964年にカリフォルニア・ストリート650番地に抜かれるまでラス・ビルとともに市内で最も高いビルであり続けた。これは西海岸で最初の単一テナントによって占有された高層ビルであった。 [ 12 ]

AT&Tは2007年にこの建物を売却した。2013年の時点ではインターネット企業のYelpが主要テナントだった。[ 16 ] [ 17 ] YelpはCOVID-19パンデミック中のリモートワークの増加を受けて2021年に撤退した。

歴史

この建物は、多数の小規模な建物と時代遅れのオフィスビルを統合して、パシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社の近代的な本社ビルとして設計されたため、会社からはパシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社沿岸部オフィスと指定されましたが、口語的には電話ビルと呼ばれていました。[ 18 ] [ 11 ]

この建物の建築は、特に高層階のセットバックに関して、エリエル・サーリネンのトリビューンタワーの設計に影響を受けています。 [ 1 ]

パシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社が建設当時加盟していたベルシステムにちなんで、ファサードの多くの箇所、特にニュー・モンゴメリー・ストリートの正面玄関のアーチ周辺にベルのモチーフが施されている。土台付近とロビーの装飾には、当時使用されていた最先端の通信技術である燭台電話と気送管への言及も含まれている。 [ 1 ] 1984年にベルシステム（AT&T）が解体され、[ 19 ]ベビーベルとしても知られる地域ベル運営会社が設立された後、パシフィック・テレフォンはパシフィック・ベルに社名を変更した。

140 ニューモンゴメリーイーグルス

塔の頂上には8羽の鷲の像（高さはそれぞれ4.0メートル）が止まっている。[ 20 ] [ 21 ] 建物はL字型の平面図を持ち、建築にはスポットライトが装飾的に組み込まれており、昼夜を問わず外部のテラコッタ装飾が見えるようになっている。[ 18 ]ロビーは植物、雲、ユニコーン、フェニックスの画像で飾られ、中国の錦織りに触発された石膏の天井がある。[ 22 ]

1929年、ウィンストン・チャーチル卿がこの建物を訪れ、ロンドンの自宅に電話をかけ、大西洋を横断する初の電話をかけた。[ 23 ] [ 24 ] [ 8 ]

1978年までの44年間、屋根の上部は、米国国立気象局の指示により、昼間は長さ25フィート（7.6メートル）の三角形の赤い旗、夜間は赤い灯火の形で船員に公式の嵐の警報を伝えるために使用されました。[ 8 ]

1989年のロマ・プリエタ地震では建物に軽微な被害しか与えず、テラコッタ外装の一部が損傷し、8体の鷲の彫刻はグラスファイバー製のレプリカに交換する必要がありました。[ 1 ]

21世紀

2006年、AT&TはSBCコミュニケーションズとの合併に伴い、このビルから撤退しました。[ 1 ] 2007年、AT&TはPacBellビルをストックブリッジ・キャピタル・グループとウィルソン・ミーニー・サリバンに1億1,800万ドルで売却しました。[ 25 ] 2008年、新所有者はタワーを118戸の高級コンドミニアムに改築する計画を提出しました。しかし、この計画は2008年の金融危機で中断され、ビルは6年近く空き家となりました。[ 26 ]

2010年から2011年にかけてオフィス需要が急増したことを受けて、ウィルソン・ミーニー・サリバンは計画をオフィススペースに戻しました。[ 26 ] 2012年2月に大規模な改修工事が始まり、建物の耐震性能を改善し、新しい機械、電気、配管、スプリンクラーシステムを設置し、建物の歴史的なロビーを保存および修復する作業が、推定8,000万〜1億ドルの費用で行われました。[ 27 ] 2012年に、Yelpは2020年まで建物の100,000平方フィート（9,300平方メートル）のオフィススペースのリース契約を締結したと発表しました。[ 28 ] 2回の拡張を経て、同社は2015年秋に13フロアで合計約150,000平方フィート（14,000平方メートル）を保有していました。[ 16 ]

2016年4月、ボストンを拠点とするREITであるペンブローク・リアル・エステート社は、ポートフォリオの一部としてニューモンゴメリー140番地を買収した。これは同社にとってサンフランシスコでの2番目の買収となる。[ 6 ] [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ]不動産記録によると、ペンブローク社はこの物件に2億8400万ドルを支払った。これは1平方フィートあたり約962ドルである。[ 30 ] [ 31 ]

2021年、Yelpは2011年の賃貸契約を更新せず、代わりに近隣の350 Mission Streetにあるより小さなスペースを転貸した。これはCOVID-19パンデミックによるリモートワークの増加によるものである。[ 32 ] 2023年5月時点で、サンフランシスコ・クロニクル紙が「サンフランシスコ・ダウンタウン史上最悪のオフィス空室危機」と評した時期であり、この建物の空室率は32.9%であった。[ 33 ]

参照

ウィキメディア コモンズには、140 New Montgomery Streetに関連するメディアがあります。

参考文献

  1. ^ a b c d e fポレッティ、テレーズ（2009年1月3日）「サンフランシスコで保留中。経済危機が市の電話ビル改修を停滞させた経緯」 Preservation . 2015年6月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年5月19日閲覧。{{cite web}}: CS1 maint: bot: 元のURLステータス不明（リンク）
  2. ^ a b c d “Emporis building ID 118764” . Emporis . 2016年3月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  3. ^ 「PacBellビル」 . SkyscraperPage .
  4. ^ Pacific Telephone & Telegraph Co.、 Structuree
  5. ^ 「140 New Montgomery Street — The Skyscraper Center」 . SkyscraperCenter.com . 2018年12月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月17日閲覧。
  6. ^ a b「140 New Montgomery — San Francisco — North America」Pembroke.com . 2018年12月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月17日閲覧。
  7. ^ “Inventory of the AA and AM Cantin Collection, 1933-1977” . OAC.CdLib.org . 2018年12月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年12月17日閲覧。アレクサンダー（エイムウェル）・カンティンは1876年3月4日に生まれ、1964年に亡くなった。サンフランシスコにあるパシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社の一連の建物の設計で最もよく知られている。また、ミラー・アンド・プルーガー社と共同で、ニュー・モンゴメリー・ストリート140番地にあるパシフィック・テレフォン・アンド・テレグラフ社の26階建てのコースト・ディビジョン・ビルを設計した。
  8. ^ a b c Nolte, Carl (1995年10月20日). “Pac Bell Rings In 70th Birthday of SF Headquarters” . SFgate.com . 2018年12月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月2日閲覧。
  9. ^ “Timothy Pflueger — Architect — Then — Design” . 140NM.com . 2018年7月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月2日閲覧。
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  11. ^ a b cポレッティ、テレーズ;パヴィア、トム（2008年9月3日）。アールデコ・サンフランシスコ: ティモシー・フルーガーの建築(第 1 版)。ニューヨーク:プリンストン建築プレス。ページ 59–79。ISBN​​ 978-1-56898-756-9. OCLC  191732382 . 2019年1月2日閲覧。
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  13. ^ Mahjoub, Nina A.; Stringer, Megan; Tremayne, Bill (2015). 「Retrofit / Seismic: Sustaining a Historic High-Rise Structure」（PDF） . CTUBH Journal (1). Chicago, IL: Council on Tall Buildings and Urban Habitat : 34– 39. ISSN 1946-1186 . JSTOR ctbuhj . OCLC 183595840. 2018年10月7日時点のオリジナルよりアーカイブ（PDF） . 2019年1月2日閲覧。   
  14. ^ Waxmann, Laura (2021年2月3日). 「独占：Yelpのサンフランシスコ本社ビル全体が賃貸物件として掲載」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ. 2025年5月12日閲覧。
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  20. ^ Bevk, Alex (2012年3月8日). 「Pacific Telephone Building Scraps Plans For Condos, Moves On To Office Space」 . SF.curbed.com . 2012年10月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年12月7日閲覧。
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  23. ^ 「著名な政治家が電話ビルを訪問」(PDF) . 『パシフィック・テレフォン・マガジン』 . 1929年9月. 2018年7月3日時点のオリジナル(PDF)からアーカイブ。 2019年1月2日閲覧。
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  27. ^ “140 New Montgomery” . 140NM.com . 2012年. 2012年4月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年4月3日閲覧。
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  30. ^ a b Li, Roland (2016年12月15日). 「開発者、SoMAオフィス売却で3億5000万ドルの利益を2倍に」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ. 2017年4月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年12月17日閲覧。
  31. ^ a b Li, Roland (2017年3月24日). 「Wilson Meany、改装された歴史的な逸品を販売（動画）」 .サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ. 2017年3月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年12月17日閲覧。
  32. ^ Li, Roland (2021年11月5日). 「サンフランシスコのオフィス市場が回復を続ける中、Yelpの旧本社に6つの新規テナントが入居」サンフランシスコ・クロニクル. 2023年5月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年5月19日閲覧。
  33. ^ Li, Roland; Devulapalli, Sriharsha (2023年5月8日). 「ダウンタウンサンフランシスコには1840万平方フィートの空きオフィススペースがある。すべての空室状況をマッピングした」サンフランシスコ・クロニクル. 2023年5月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年5月19日閲覧。
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