1 ニューヨークプラザ
ニューヨーク、マンハッタンのオフィスビル

ワン・ニューヨーク・プラザ
西から見たところ
ワン・ニューヨーク・プラザのインタラクティブマップ
一般情報
状態完了
タイプオフィス
建築様式モダニスト
位置1 ニューヨークプラザ、マンハッタン、ニューヨーク 10004、米国
座標北緯40度42分08秒 西経74度00分42秒 / 北緯40.70214度 西経74.01175度 / 40.70214; -74.01175
建設開始1967
完了1969
オープニング1970
改装済み2014
所有者中国投資公司（49％）
ブルックフィールド・オフィス・プロパティーズ（35％）
AEWキャピタル・マネジメント（15％）
家主ブルックフィールドオフィスプロパティーズ
身長
屋根640フィート（200メートル）
技術的な詳細
階数50
床面積2,556,000平方フィート（237,500 m 2）
エレベーター45
設計と建設
建築家カーン＆ジェイコブス、レスケーズ＆アソシエイツ
開発者アトラス・マクグラス
構造エンジニアアーロン・ガーフィンケル＆アソシエイツ
主契約者ジョージ・A・フラー社

1 ニューヨークプラザは、ニューヨーク市マンハッタンの金融街、サウスフェリー近くのサウスストリートとホワイトホールストリートの交差点に位置するオフィスビルです。高さ640フィート（200メートル）、50階建てのこの建物は、ロウアーマンハッタン最南​​端の超高層ビルです。ウィリアム・レスケーズ・アンド・アソシエイツとカーン・アンド・ジェイコブスによって設計され、ソル・アトラスとジョン・P・マクグラスによって開発されました。[1]

ファサードはネヴィオ・マッジョーラによって設計され、箱型の「蜂の巣」模様と、その内側に窪んだ窓で構成されており、建設当時流行していた熱作動式エレベーターボタンを模したアルミニウム張りの壁要素でできている。[2]下層階には4万平方フィート（3,700平方メートル）の商業コンコースがある。[ 3 ]

歴史

建設と幼少期

1959年、ニューヨーク市はバッテリーパーク都市再開発地区の一部として、この開発地の土地を収用権によって取得しようと試みました。計画では、複数のブロックを統合して「スーパーブロック」と呼ばれる公共住宅用地を建設するものでした。この計画が頓挫した後、市はニューヨーク証券取引所をこの地に移転させることを企図しました。しかし、土地所有者であるアトラス・マクグラス社は、この土地を民間で開発する意思があると主張し、土地の保持を求めて訴訟を起こし、勝訴しました。[4]

起工直後、チェース・マンハッタン銀行は、ビルの22階建て、106万2千平方フィート（98,700平方メートル）のスペースを30年間、2億ドルで賃貸借契約を締結した。[ 5 ]投資銀行のソロモン・ブラザーズも初期のテナントであり、1970年にこのビルに入居した。[6] 1970年8月5日、このビルで火災が発生し、2人が死亡、35人が負傷した。火災の原因は、アラン・グリーンスパンが所有するタウンゼント・グリーンスパン社のオフィス向かいにあったコンピューターの接続不良であった。[7] 死者の発生は、乗客が乗っていたエレベーターが、本来は温かい指で押すことで作動する熱感知式呼び出しボタンの一つが、火災の熱に反応してしまい、燃えている階へ「呼び出された」ことによるものであった。[8]

保険仲介業者のトムソン・アンド・マッキノン・オーキンクロス・コールメイヤーは、 1975年2月にこのビルの47階から49階にかけて、11万5000平方フィート（10,700平方メートル）の賃貸借契約を締結した。[ 9 ]当時、ビルの入居率は95%と報告されている。1978年3月には、投資銀行のファースト・ボストンが、近隣のエクスチェンジ・プレイス20番地から移転し、このビルの19万1000平方フィート（17,700平方メートル）の賃貸借契約を締結した。[10]

チェースの所有権

南と東のファサード

1989年、チェース銀行は1億4000万ドルでこのビルを購入しました。しかし、1991年にチェースは従業員の多くをブルックリン・ダウンタウンのメトロテック・センターに移転し、ソロモン・ブラザーズはワールドトレードセンター7番地へ移転しました。さらに、トムソン・アンド・マッキノンが破産宣告を受けたことで、ビルの170万平方フィート（16万平方メートル）が空き地となりました。 [11]

チェースは1990年代初頭にビルを改修し、ロビー、エレベーター、広場の改修に5,000万ドル、アスベスト除去にさらに5,000万ドルを費やしました。[12]その後まもなく、プルデンシャル証券はビル内の100万平方フィート（93,000平方メートル）以上のスペースの賃貸契約を締結しました。同社は移転に伴い少なくとも1億600万ドルの税制優遇措置とインセンティブを受け、データセンター、トレーディングフロア、そしてビルへの電力供給を確保するための専用発電機の建設に1億4,700万ドル以上を投資しました。

2年後の1994年、プルデンシャルは同ビルのさらに145,000平方フィート（13,500平方メートル）のスペースをリースして拡張しました。[ 13]同年、ゴールドマン・サックスは同ビルの425,000平方フィート（39,500平方メートル）のスペースをリースしました。[ 14 ]

Trizec Propertiesの所有権

1999年、カナダの不動産会社トリゼック・プロパティーズがチェース・マンハッタン銀行から3億9000万ドルでこのビルを購入した。[15]ワン・ニューヨーク・プラザの空調チラーは、コンエドのニューヨーク市蒸気システムに依存している。[16] 2001年8月11日、地下の蒸気タービンが故障し、爆発による被害でゴールドマンのマーケットメイキング業務であるナスダックの取引が終日中断された。[17]

2003年にプルデンシャル証券がワコビアに買収され、合併後の会社はビル内の130万平方フィート（120,000平方メートル）のスペースすべてを転貸に提供することになりました。[18]モルガン・スタンレーは2005年6月にプルデンシャルの旧オフィススペース648,000平方フィート（60,200平方メートル）のリース契約を結びました。同社は2,300人の従業員をビルに移転することを約束し、ニューヨーク州から1,100万ドルの税制優遇措置を受けました。[19]同じ頃、法律事務所フリード・フランクはビルの22階から30階にある380,000平方フィート（35,000平方メートル）のスペースを更新しました。[ 20]

リーマン・ブラザーズとゴールドマン・サックスは2006年にこの建物に対して4億ドルの商業用不動産担保ローンを提供した。[21]同年、ブルックフィールド・オフィス・プロパティーズがトリゼック・プロパティーズを買収し、1 ニューヨーク・プラザの新しい所有者となった。

2012年4月、モルガン・スタンレーは2029年までのリース契約に基づき、115万3000平方フィート（107,100平方メートル）のスペースに拡張しました。この新しいスペースは、2011年に完成したばかりの200 West Streetに統合されるまで、ゴールドマン・サックスが使用していました。拡張後、建物の占有率は約85％でした。[22]

ハリケーン・サンディと最近の歴史

2012年10月、ハリケーン・サンディの直撃を受け、推定2,800万米ガロン（11万キロリットル）の浸水により、建物は甚大な被害を受けました。商業施設のコンコースは水没し、全面的な改修が必要となりました。オフィステナントは2012年11月17日から営業再開が許可され、[23]商業施設のコンコースは2014年冬に再開しました。[24]

2014年3月、全米保険監督官協会は本部をビルの42階にある19,218平方フィート（1,785.4平方メートル）のスペースに移転した。[ 25]同じ頃、レブロンは、以前はゴールドマンサックスのトレーディングフロアとして使われていたビルの最上階2階の91,164平方フィート（8,469.4平方メートル）のスペースに移転した。 [26]同年、建築設計事務所デイビス・ブロディ・ボンドも42階の26,354平方フィート（2,448.4平方メートル）のスペースに移転し、全米先物協会は43階の36,000平方フィート（3,300平方メートル）を借り、ウェルケアは68,323平方フィート（6,347.4平方メートル）のリース契約を結んだ。[27] [28] マクミラン出版社は、このビルで今年最大の契約を締結し、科学教育部門のために45階から48階にわたる176,121平方フィート（16,362.2平方メートル）のスペースを取得した。[ 29]一連の契約の後、このビルは年末までに99%の入居率を達成した。[28]

建物の小売コンコースは、3年間の歳月と1400万ドルの再設計を経て、2015年冬に再オープンしました。[23]このスペースの新しいテナントには、スターバックス、チポトレ・メキシカン・グリル、チョプト、ゲートウェイ・ニューススタンドなどがありました。[30]

2016年3月、ウェルズ・ファーゴは、この建物に7億5000万ドルの住宅ローンを提供した。[21] 2か月後、政府系ファンドの中国投資公司（CIC）は、ブルックフィールドから建物の49％の株式を7億ドルで取得し、物件を14億ドル以上と評価した。[31] [32]年末には、AEWキャピタル・マネジメントが、同じく14億ドルの評価額で、ブルックフィールドから約15％の株式を2億3220万ドルで取得した。[33] [34]ブルックフィールドは、2020年12月に、 BMOハリス銀行、ゴールドマン・サックス、ウェルズ・ファーゴから8億3500万ドルの住宅ローンを借り換え、ウェルズ・ファーゴの以前の住宅ローンを置き換えた。[35] 2022年4月、ブルックフィールドとCICは、ニューヨーク市のオフィススペースの需要が低下する中、ワン・ニューヨーク・プラザを売りに出した。[36] [37] [38]建物の共同所有者は2023年1月に建物の売却の申し出を撤回した。[39]

テナント

ワン・ニューヨーク・プラザの著名な元テナントとしては、サロモン・ブラザーズやゴールドマン・サックスなどがある。[17]現在のテナントは、フリード・フランク・ハリス・シュライバー・アンド・ジェイコブソン[17] 、 モルガン・スタンレー[19] 、ネイチャー・パブリッシング・グループ[40]、レブロンである。

参照

参考文献

  1. ^ “ソル・アトラスが死去、建造66年”.ニューヨーク・タイムズ. 1973年7月31日. 2019年3月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年3月29日閲覧。
  2. ^ ガイア・カラメリーノ (2016). 『ヨーロッパとアメリカの出会い：ウィリアム・レスケーズ、近代住宅建築家』 Cambridge Scholars Publishing. OCLC  956992385.
  3. ^ 「ニューヨークのワン・ニューヨーク・プラザ」–ニューヨーク。ブルックフィールド・オフィス・プロパティーズ。2013年11月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年2月25日閲覧。
  4. ^ 「ニューヨーク建築画像 - ワン・ニューヨーク・プラザ」Nyc-architecture.com。2019年10月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年2月25日閲覧。
  5. ^ ファウラー、グレン（1967年3月14日）「チェース銀行、2億ドルのリース契約で記録更新」（PDF）ニューヨーク・タイムズ。2022年7月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年2月6日閲覧。
  6. ^ “Offices Changed By Salomon Bros”. The New York Times . 1970年7月28日. 2022年7月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年2月6日閲覧。
  7. ^ マラビー、セバスチャン（2016年）『知っていた男：アラン・グリーンスパンの生涯と時代』ニューヨーク：ペンギン・プレス、pp.  136– 137. ISBN 9781594204845。
  8. ^ リプトン、エリック、グランツ、ジェームズ（2002年4月2日）「米国貿易センター報告書、過去の災害の教訓を反映」ニューヨーク・タイムズ。2015年7月23日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年7月20日閲覧。
  9. ^ “News of the Realty Trade”. The New York Times . 1975年2月16日. 2019年2月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年2月6日閲覧。
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  40. ^ 「New NYC Space for Macmillan Unit」. Publishers Weekly . 2014年3月25日. 2018年11月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年10月26日閲覧。
  • 公式サイト
  • ワイヤード・ニューヨーク：ザ・ワン・ニューヨーク・プラザ
  • ニューヨーク建築画像 - ワン・ニューヨーク・プラザ
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