イースト38番街240番地
ニューヨーク、マンハッタンの商業ビル

イースト38番街240番地
2019年に南から見た建物
240 East 38th Streetのインタラクティブマップ
以前の名前ニューヨーク電話ビル、ベライゾンビル[1]
別名NYUランゴーン外来ケアセンター
一般情報
建築様式現代[2]
位置240 East 38th Street,ニューヨーク市, アメリカ合衆国
座標北緯40度44分50秒 西経73度58分30秒 / 北緯40.7473度 西経73.9749度 / 40.7473; -73.9749
画期的な1965年7月13日
完了1967年[1] [3]
改装済み2010～2014年
身長385フィート（117メートル）[1]
技術的な詳細
階数24
設計と建設
建築会社カーン＆ジェイコブス
開発者ニューヨーク電話会社
構造エンジニアワイスコフ＆ピックワース[4]
サービスエンジニアシスカ＆ヘネシー[4]

240 イースト 38 丁目は、ニューヨーク市マンハッタンのマレー ヒル地区にある 24 階建ての商業ビルです。2番街と3 番街の間に位置し、イースト 37 丁目と 38 丁目の両方に正面があるこの建物は、1967 年にニューヨーク電話会社のオフィスおよび通信センターとして完成しました。この六角形の超高層ビルは、市の1961 年の都市計画決議に対する 1965 年の改訂を活用した最初のプロジェクトでした。この決議では、それまで建物は道路の線と平行な壁を持つよう義務付けられていました。2010 年に、ベライゾン ニューヨークがこの建物をオフィスコンドミニアムに改装しました。この建物には、2012 年から主にNYU ラングーン ヘルスが運営する外来診療センターが入っています。

歴史

24階建てのこの建物は、もともとニューヨーク電話会社のオフィス兼通信センターとして建設されました。東37丁目233番地、セカンドアベニューとサードアベニューの間に位置し、東38丁目に面した敷地まで拡張され、東37丁目221番地にある電話会社のマレーヒル中央オフィスビルにも隣接していました。 [4] [5] [6]新しい建物の起工式は1965年7月13日に行われ、市議会議長のポール・R・スクリーヴェイン氏を含む数名の市関係者が出席しました。[5]

カーン＆ジェイコブス建築事務所が設計した六角形の超高層ビルは、それまで建物の壁を道路と平行にすることを義務付けていた市の1961年ゾーニング決議の1965年改訂を活用した最初のプロジェクトだった。カーン＆ジェイコブスのロバート・アラン・ジェイコブスが1964年11月に建築局に提案したゾーニング規制の変更により、建物は角張ったファサードで各フロアに20,000平方フィート（1,900平方メートル）の延床面積を提供可能になった。これは、元のゾーニング規制ではフロアあたりわずか18,000平方フィート（1,700平方メートル）だった。[ 6 ]建物は1967年に完成し、翌年には電話会社が新しい施設に移転した。[1] [4]

2005年、ベライゾン・ニューヨーク（旧ニューヨーク電話会社）は、顧客が固定電話から携帯電話に切り替えたことで設備要件が緩和されたため、ニューヨーク市内の多くの建物の売却を開始しました。売却された建物の多くは住宅用コンドミニアムに転用され、その他の建物は診療所、ホテル、オフィススペースなどに転用されました。[7] [8] [9] 2010年11月、ベライゾン・ニューヨークは、敷地の一部の所有権を維持し、建物の他の部分をコンドミニアム形式に転換することを目的として、240 East 38th Street Condominiumを設立しました。[10] [11]

2010年12月、ニューヨーク大学ランゴーン医療センター（NYU）は、イースト38丁目240番地の土地の半分以上を購入し、外来診療センターへの改修を開始しました。NYUは、2011年9月と12月にこの場所で追加のユニットを購入しました。[10]新しい医療事務所スペースは、当初、医療センターのキャンパスの北側、ファーストアベニューにある建物にある一部のプログラムを一時的に収容するためのものでした。これらの建物は、キメルパビリオンの建設のために取り壊される予定でした。[12] [13] NYUはまた、イースト38丁目240番地の公共広場を外来診療センターに改造し、建物の北側の広場に患者を降ろすための天蓋付きの私道、建物の南側の広場にトレリスと遮蔽壁、新しい座席エリア、プランター、追加の照明を追加しました。[14]

建物の14階を占める327,000平方フィート（30,400平方メートル）の外来ケアセンターは、2012年5月に患者を受け入れ開始しました。 [13] [15] [16]新しいスペースを占める最初のプログラムは、多発性硬化症総合ケアセンターであり、翌月には、管理事務所、研究施設、およびラスクリハビリテーション医学研究所の非筋骨格系外来サービスが続きました。[16] [17]ニューヨークを拠点に活動するアーティスト、ダル（キム・ジョンヒャン）は、新施設のために2つのパブリックアート作品を制作するよう委託された。1つはグラスマレライ・ピーターズ・スタジオが製作した12×20フィート（3.7メートル×6.1メートル）の積層ガラス作品「Floating Bubbles and Whimsical Rays」で、LEDライトでバックライトが当てられ、建物の北側ロビーに設置されている。もう1つはミオット・モザイク・アート・スタジオが製作した12×24フィート（3.7メートル×7.3メートル）のモザイクで、54,000以上のピースで構成され、建物の南側プラザに設置されている。彼女の委託作品は両方とも2013年に公開された。[18] [19]外来ケアセンターは2014年に完成した。[9]

建築

カーン＆ジェイコブスの建築家ロバート・アラン・ジェイコブス氏によると、クライアントは「一般的な公共施設の建物よりも優れたものを求めていた」とのことで、もし「当初のゾーニング規制に従っていたら、『醜悪な外観』の建物になっていただろう」とのことです。船首のような角張ったファサードを持つ「独特なデザイン」を創造したいという同社の願いが、市のゾーニング規制の変更を提案するきっかけとなりました。[6]建物の側壁は石灰岩で覆われ、ファサードの角張った部分には、幅3フィート（0.91メートル）の黒い花崗岩の細片の柱と、黒いアルミフレームのブロンズ色の窓が交互に並んでいます。[4] [6] [20]建物の北側と南側には、それぞれ奥行き50フィート（15メートル）、幅150フィート（46メートル）の緑地広場が設けられています。[4] [5] [6]

1975年にニューヨーク・タイムズ紙の建築評論家ポール・ゴールドバーガーがニューヨークの電話会社の建物について書いた記事の中で、カーン＆ジェイコブによるイースト37丁目の建物を「きちんとした設備ビル」と評し、パール通り375番地、テンス・アベニュー811番地、アベニュー・オブ・ジ・アメリカズ1095番地といった「ひどいとしか言​​いようのない建物の数々」よりも優れていると評価した。[21] ロバート・A・M・スターンと彼の1995年の著書『ニューヨーク1960』の共著者たちは、この建物のデザインを「それ以外は平凡で、建築美学の刷新や都市計画の改善に向けた具体的な方向性を示していない」と評した。[3]

参考文献

  1. ^ abcd 「Verizon Building」。スカイスクレイパーセンター。高層ビル・都市居住協議会。 2025年11月21日閲覧。
  2. ^ 「ニューヨーク市のVerizonビル」SKYDB . 2025年11月21日閲覧。
  3. ^ ab スターン, ロバート・A・M; メリンズ, トーマス; フィッシュマン, デイヴィッド (1995). 『ニューヨーク1960：第二次世界大戦と建国200周年のあいだの建築と都市計画』 ニューヨーク: モナセリ・プレス. pp. 131, 303. ISBN 1-885254-02-4. OCLC  32159240. OL  1130718M.
  4. ^ abcdef 「電話会社がセンターを切り替え」『ニューヨーク・タイムズ』 1965年9月1日、p. R1. ProQuest  118401793.
  5. ^ abc 「六角形の電話ビル建設開始」ニューヨーク・タイムズ、1965年7月14日、21ページ。 2025年11月21日閲覧。
  6. ^ abcde 「ゾーニング法がオリジナルデザインを支援」ニューヨーク・タイムズ、1965年7月18日、p. R1、ProQuest  116921310。
  7. ^ ストーラー、マイケル（2011年7月26日）「ベライゾンの不動産投資ブーム、2005～2011年：8億7100万ドル」オブザーバー。 2025年11月21日閲覧。
  8. ^ Barbanel, Josh (2013年12月5日). 「古い電話ビルがコンドミニアムに改装される」.ウォール・ストリート・ジャーナル. 2025年11月21日閲覧。
  9. ^ ab Hughes, CJ (2014年7月22日). 「Verizon、開発者の歓喜に向け規模縮小」ニューヨーク・タイムズ. 2025年11月21日閲覧。
  10. ^ ab 「ニューヨーク州公共サービス委員会、Verizon New York Inc.の譲渡承認命令を発行」。Targeted News Service。2015年10月16日。ProQuest 1722533810  。
  11. ^ 「コンドミニアム宣言、ブロック番号918、ロット21」。ニューヨーク市財務局、市役所登記所。2010年11月8日。1ページ。文書ID：2010120800862001。2025年11月21日閲覧。
  12. ^ 「ラスクは解体されるが、その事業は継続」Crain's New York Business . 2010年12月21日. 2025年11月21日閲覧。
  13. ^ ab Anderson, Lincoln (2012年5月24日). 「NYUメディカル、Verizon Midtownモノリスにスペースを発見」. amNewYork . 2025年11月21日閲覧。
  14. ^ NYUランゴーン外来ケアセンター 環境アセスメント報告書（報告書）. ニューヨーク市基準審査委員会. 2011年9月15日. p. A-1. CEQR 12BSA026M.
  15. ^ 「多発性硬化症総合ケアセンターが新施設へ移転」。ターゲット・ニュース・サービス。2012年4月25日。ProQuest 1009495254  。
  16. ^ ab 「NYU Langone大学、38番街に新外来診療センターを開設」。Targeted News Service。2012年5月23日。ProQuest 1015470338  。
  17. ^ 「ラスク・リハビリテーション、新たな外来ケアセンターを開設」。ターゲット・ニュース・サービス。2012年6月18日。ProQuest 1020975561  。
  18. ^ 「Daruの新たなパブリックアート作品がNYU Langone Medical Centerで公開」（プレスリリース）。Business Wire。2013年11月12日。ProQuest 1450007398  。
  19. ^ 「ニューヨーク、釜山、泗川、韓国のジョンヒャン・キム・パブリック・アーツ」NYCultureBeat . 2025年11月21日閲覧。
  20. ^ 「電話会社が新たな電柱を建設」（PDF） . Progressive Architecture . 第47巻第2号. 1966年2月. 57ページ. 2025年11月21日閲覧。
  21. ^ ゴールドバーガー、ポール（1975年12月6日）「未来のための建築は一歩後退を意味する」ニューヨーク・タイムズ、33ページ。 2025年11月21日閲覧。
  • ウィキメディア・コモンズにあるNYUランゴーン外来ケアセンター（240 East 38th Street）に関連するメディア
  • ストラクチュラエのベライゾンビル
  • NYUランゴーン外来ケアセンター東38番街
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