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 セントコリンズレーンアトリウム（2017） | |
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| 位置 | メルボルン、オーストラリア |
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| 座標 | 南緯37度48分57秒 東経144度57分54秒 / 南緯37.8159度 東経144.9649度 / -37.8159; 144.9649 |
| 住所 | コリンズストリート260番地 |
| 開業日 | 2025 |
| 開発者 | ラサール・インベストメント・マネジメント |
| 管理 | CBRE |
| 所有者 | UBS |
| 建築家 | ブチャン |
| フロア | 4 |
| Webサイト | collinsarcade.com.au |
コリンズ・アーケード（旧セント・コリンズ・レーン）は、オーストラリアのメルボルン、コリンズ通りとリトル・コリンズ通りの間に位置し、 ARMアーキテクチャーが設計した2016年に完成したショッピングセンターです。ノボテル・メルボルン・オン・コリンズホテルの地下9階に位置し、上層階を占めています。
北端ではウォーク・アーケードに直接つながっており、南端ではコリンズ・ストリートを挟んでセンターウェイ・アーケードに面しており、エリザベス・ストリートとスワンストン・ストリートの間のすべてのブロックの中央部分を通ってフリンダース・ストリート駅からメルボルン・セントラル・ショッピングセンターまで続くアーケードとレーンの連鎖の一部を形成しています。[1]
歴史
1870年代後半から、コリンズ・ストリートのこのブロックには、帽子屋、手袋輸入業者、肖像画家、写真家、美容院など、メルボルンで最もファッショナブルな店が軒を連ねていました。ジョージズ・エンポリアム、アランズ・アンド・グレンズ・ミュージック、ミューレンズ・ブックストア・アンド・レンディング・ライブラリーといった店には、メルボルン社交界のエリートたちが集まっていました。ここでの散歩は「ブロックを歩く」として知られる社交的な娯楽となり、通りは単に「ザ・ブロック」として知られるようになりました。この名称は、 1890年から1893年にかけて建設されたブロック・アーケードにも引き継がれました。[2]ガンスラー・カフェ（コリンズ・ストリート280番地付近）は1879年に創業し、市内で最もファッショナブルなレストランの一つでした。1890年にウィーン・カフェと改名され、1908年にギリシャ系オーストラリア人レストラン経営者アントニー・J・ルーカスによって買収されました。[3]第一次世界大戦中、カフェの名前は議論を呼ぶこととなり、ルーカスは1916年に内装を拡張して完全に再建し、市内で最も素晴らしいティールームであるカフェ・オーストラリアとして再開しました。[4]アメリカで修行した建築家ウォルター・バーリー・グリフィンとマリオン・マホニー・グリフィンによって設計されたこの建物は、彼らが移住した国で初めて完成した主要作品であり、噴水、彫刻、植栽、間接照明、そして独特の複雑な幾何学的ディテールが特徴です。 1930年代後半、カフェは取り壊され、 1939年半ばに完成したホテル・オーストラリアに置き換えられました。レスリー・M・ペローによって設計されたこのホテルは、94室、多数の個室ダイニングルームと宴会場を備えた12階建ての建物で、当時メルボルンで最も名声の高いホテルでした。[3]このホテルには、メインのカフェ・オーストラリアのスペースを簡素化したバージョンであるアーチ型の屋根の舞踏室がありました。ホテルには2つの小さな映画館、[5]地下にはレストランとバーがあり、1階にはオーストラリア最大と謳われたオーストラリア・アーケードとして知られるブロックを貫くショッピングアーケードがありました。[3]
1989年、ホテル・オーストラリアは取り壊され、1992年に完成した新たな開発計画、オーストラリア・オン・コリンズ・ショッピングアーケードと4つ星ホテルの建設が進められた。[3]ブチャン・レイド・アンド・ボーデン（現ブチャン）が設計したこの建物の建築様式は、ポストモダンやアールデコ様式を模倣したものなどと様々な評論がなされた。[6]店舗数を最大化するため、ショッピングフロアは通りの入口から上下に傾斜しており、混乱を招くレイアウトとなっていた。後年、オーストラリア・オン・コリンズは「商業主義の偉大な神を祀る貧乏人の神殿」と批判され、ジ・エイジ紙のメルボルン最悪の建物リストに挙げられた。[7]この時期のショッピングセンターには、約100の店舗と750人を収容できるフードコートが含まれていた。[8]
2014年4月、オーナーであるラサール・インベストメント・マネジメント（LIM）は、「機能不全」に陥っていたセンターを3,000万ドル規模の再開発のため閉鎖すると発表した。建築家アシュトン・ラガット・マクドゥーガルがビルの「視界」を改善し、顧客が「閉じ込められている」と感じないようにするために起用された。その結果、スロープは設置されず、ショッピングフロアは5階から4階に削減された。LIMは、再開発後のセンターは国際的なブランドを中心とした大型店舗で構成されると述べた。[8]
再開発されたセント・コリンズ・レーンは2016年5月16日にオープンし、メルボルン・ノボテル・ホテルと共に、オーナーによってすぐに市場に売りに出されました。[9]このセンターのオープン時の入居率は約70%で、オーナーはロンズデール・ストリートに最近オープンしたエンポリアム・メルボルンに匹敵する施設となることを期待していました。[10]
セントコリンズレーンは2016年11月にJPモルガン・アセット・マネジメントによって2億4700万ドルで買収されたと報じられている。[11] 2020年3月、JPモルガンは経営難に陥っているこのモールを1億5000万ドルで売却しようとしていた。 [12]
2020年12月、JPモルガンはセントコリンズレーンをクレディスイスに約1億2200万ドルで売却した。[13] 2023年3月にUBSがクレディスイスを世界規模で救済した後、[14]ショッピングモールを保有していたファンドの管理権はUBSアセットマネジメントに移管され、その後カイパラプロパティグループが資産・開発マネージャーに就任した。[15]
2025年2月現在、260コリンズは改修工事中で、工事は2025年後半に完了する予定である[15]。
テナント
ショッピングモールはテナント探しに苦戦しており、2017年には空室率が45%に達した。[16]
2018年現在、[アップデート]このセンターには衣料品、靴、化粧品の店舗に加え、フードコートを含む35店舗[17]が営業しています。テナントには、スウォッチ、コーチ、フルラ、ザ・クープルス、タグ・ホイヤー、ビルケンシュトック、ブレモン[18]、ライカ[19]などが含まれています。
英国の百貨店デベナムズは、2017年10月から2020年1月までこのショッピングセンターに店舗を構えていた。 [20]
参考文献
- ^ ホプキンス、フィリップ (2011年8月3日). 「小売業の信頼構築」.エイジ紙. 2017年8月23日閲覧。全体的な目標は、
デグレーブス・ストリート
、オーストラリア・オン・コリンズ、コーズウェイ・アーケードといった南北を結ぶ路線の拡充を通じて、メルボルン・セントラル駅とフリンダース・ストリート駅間の接続を改善することです。
- ^ 歴史学部歴史学科. 「Doing the Block - Entry - eMelbourne - The Encyclopedia of Melbourne Online」. www.emelbourne.net.au . 2020年1月31日閲覧。
- ^ abcd Spicer, Chrystopher J. 「オーストラリア・ホテル」eMelbourne - メルボルン百科事典オンラインメルボルン大学歴史学部歴史学科2017年8月23日閲覧。
- ^ アニア、ロビン（2005年）『失われた都市と発見された都市：レッカー車ウェランのメルボルン』ブラック社、215ページ。ISBN 9781863953894. 2017年8月23日閲覧。
- ^ 「オーストラリア、メルボルンのオーストラリア・ツー・シアター - Cinema Treasures」. cinematreasures.org . 2020年1月31日閲覧。
- ^ ディメック、アダム. 「オーストラリア・オン・コリンズ」.メルボルンの建物. 2017年8月23日閲覧。
- ^ ピーター・マンロー（2010年2月14日）「目にも辛い：これが私たちの最悪の建物か？」ジ・エイジ誌。 2017年9月3日閲覧。
- ^ ab Johanson, Simon (2014年4月2日). 「コリンズ・ストリート・モールが新たな高級ショッピングセンターに」. The Age . 2017年9月3日閲覧。
- ^ アレン・リサ、コンドン・トゥリ（2016年4月27日）「ラサール、メルボルンに5億ドルのホテルと商業施設を売却」『ウィークエンド・オーストラリアン』2017年9月3日閲覧。
- ^ ヨハンソン、サイモン (2016年3月2日). 「セント・コリンズ・レーン、5月にオープン、エンポリアムに対抗へ」.ジ・エイジ. 2017年9月3日閲覧。
- ^ Wilmot, Ben (2016年11月14日). 「JPモルガンが市の管区を買収」.オーストラリアン紙. 2017年9月3日閲覧。
- ^ 「JPモルガン、セントコリンズレーンを売却」2020年3月6日。
- ^ 「ロックダウンにもかかわらず、メルボルンCBDでショッピングモール建設契約が締結」オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー、2020年10月12日。
- ^ 「UBS、クレディ・スイスの買収を完了」2023年6月12日。
- ^ ab 「UBS、メルボルンのショッピングモールの経営難を打開するため、コワーキングとボウリングに投資」オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー、2024年5月20日。
- ^ 「メルボルンの2億5000万ドル規模のショッピングモール、セント・コリンズ・レーン、高空室問題に直面」2017年7月4日。
- ^ 「Directory | St. Collins Lane Unique Melbourne Shopping Destination」2018年2月21日閲覧。
- ^ 「JPモルガンのセントコリンズレーン店におけるブレモン、クローディ・ピエルロ、そしてクリスマスポップアップストア」オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー、2018年11月14日。 2018年11月20日閲覧。
- ^ 「メルボルン初のライカストア＆ギャラリーがオープン | セント・コリンズ・レーン」セント・コリンズ・レーン2018年11月20日閲覧。
- ^ 「デベナムズがセント・コリンズ・レーンにオープン」Inside Retail、2017年10月24日。 2018年2月21日閲覧。
外部リンク
