パークアベニュー277番地
| パークアベニュー277番地 | |
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 パークアベニュー277番地 | |
 277 パークアベニューエリアのインタラクティブマップ | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 建築様式 | 国際的 |
| 位置 | 277 パークアベニュー、マンハッタン、ニューヨーク市、ニューヨーク |
| 座標 | 北緯40度45分19秒 西経73度58分28秒 / 北緯40.75538度、西経73.97455度 / 40.75538; -73.97455 |
| 建設開始 | 1962 |
| 完了 | 1964 |
| オープニング | 1964年7月13日 |
| 所有者 | シュタール組織 |
| 管理 | シュタール組織 |
| 身長 | |
| 屋根 | 687フィート（209メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 50 |
| 床面積 | 1,767,499平方フィート（164,206.0平方メートル）[ 1 ] |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | エメリー・ロス・アンド・サンズ |
| 開発者 | スタンリー・スタール |
277 パークアベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあるオフィスビルです。パークアベニューの東側、イースト47丁目と48丁目の間に建ち、高さは687フィート（209メートル）、50階建てです。[ 2 ]ウォーターストリート55番地とビークマンストリート5番地と並んで、ニューヨークで73番目に高いビルです。このビルには独自の郵便番号10172が割り当てられており、2019年時点でマンハッタンで独自の郵便番号を持つ41のビルの1つでした。[ 3 ]
歴史
この場所はエリザベス・ゴーレット・キップと息子のジョージ・ゴーレット・キップが所有していた土地の一つであった。[ 4 ] 1870年代、近くのグランド・セントラル駅の拡張工事の一環として、この土地は長期にわたる法廷闘争の対象となり、エリザベス・キップは土地収用権によってニューヨーク・アンド・ハーレム鉄道に21万2500ドルで売却せざるを得なくなった。[ 5 ] [ 6 ]その後、マッキム・ミード・アンド・ホワイトが設計したアパートがそこにあった。[ 7 ]その建物のテナントの一つにジョン・F・ケネディの大統領選キャンペーンがあった。[ 8 ]現在のオフィスビルは1964年7月13日にオープンした。[ 9 ]
2014年、建物の所有者であるスタール・オーガニゼーションは、建物に対して10億ドルの住宅ローンを受け取った。[ 10 ]スタールは2022年に1億2000万ドルで建物の改修を開始した。[ 11 ] [ 12 ]デビッド・バークが経営するパークアベニューキッチンレストランは、改修の一環として建物内にオープンした。[ 13 ] [ 14 ]スタール・オーガニゼーションは2024年に7億5000万ドルで建物の借り換えを行い、ドイツ銀行の子会社からの融資と引き換えに2億5000万ドルを提供した。[ 11 ] [ 15 ]
テナント
このビルには現在、JPモルガン・チェースの投資銀行、商業銀行、その他のコーポレート機能が一部入っています。JPモルガンによる2008年のベア・スターンズの買収により、ミッドタウンの賃貸不動産面積を縮小するため、投資銀行部門の従業員の大半がマディソン・アベニュー383番地に移転しました。パーク・アベニュー277番地は現在も家族経営のスタール・オーガニゼーション（このビルの元々の開発業者）が所有しています。[ 16 ]以前のテナントには、ペントハウス・マガジン、シュルンベルジェ、ドナルドソン・ラフキン・アンド・ジェンレット、[ 17 ]レイモンド・ジェームズ、[ 18 ]ケミカル・バンク（JPモルガン・チェースの前身）などがありました。
入居者リスト
- アカデミー証券[ 19 ]
- 中国農業銀行[ 20 ]
- オーストラリア・ニュージーランド銀行グループ[ 21 ]
- インド銀行米国支店[ 22 ]
- ブレガル・インベストメンツ[ 23 ]
- ブレガル・パートナーズ[ 24 ]
- ブレガル・セージマウント[ 25 ]
- CCMPキャピタル[ 26 ]
- コーゼン・オコナー[ 27 ]
- ハートフォード[ 28 ]
- JPモルガン・チェース
- ジェネシスクリプト投資・取引ホールディングス
- ラデンバーグ・タルマン＆カンパニー社[ 29 ]
- M&T銀行[ 30 ]
- 三井住友銀行[ 31 ]
- ビザ社[ 32 ]
参照
参考文献
- ^ 「277 パークアベニュー」スカイスクレイパーセンターCTBUH 2017年9月14日閲覧。
- ^ “277 Park Avenue” . aviewoncities.com . 2014年10月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2010年3月13日閲覧。
- ^ Brown, Nicole (2019年3月18日). 「なぜ一部の建物には独自の郵便番号があるのだろうか？ NYCurious」 . amNewYork . 2022年7月8日閲覧。
- ^ 「キップ・ヘイヤーズ、不動産訴訟を起こす」（PDF）ニューヨーク・タイムズ1929年8月16日2018年12月6日閲覧。
- ^控訴裁判所（1870年）。「ニューヨーク・アンド・ハーレム鉄道対エルバート・S・キップおよびエリザベス・キップ」。books.google.com。2018年12月6日閲覧。
- ^ 「ブロックの価値」（PDF） .ニューヨーク・タイムズ. 1880年1月14日. 2018年12月6日閲覧。
- ^グレイ、クリストファー（1991年3月17日）「消えた円形の私道、古いパンフレット」ニューヨーク・タイムズ。 2010年3月13日閲覧。
- ^ジョン・F・ケネディ陣営The Daily What
- ^ 「ケミカル銀行がパークアベニューのタワーをオープン」ニューヨーク・タイムズ、1964年7月13日。 2010年3月13日閲覧。
- ^ Engquist, Erik (2024年8月20日). 「埋没費用の誤り：パークアベニュー277番地からの教訓」 . The Real Deal . 2024年8月20日閲覧。
- ^ a b Walter-Warner, Holden (2024年8月19日). 「Stahl、277 Parkの7億5000万ドルのリファイナンスを完了」 . The Real Deal . 2024年8月20日閲覧。
- ^ Cuozzo, Steve (2022年10月30日). 「パークアベニューのオフィスタワーの1億2000万ドルの改修により、新規リース契約が獲得に成功」 .ニューヨーク・ポスト. 2024年8月20日閲覧。
- ^ McCart, Melissa (2023年12月7日). 「ミッドタウンにトマホークとフレイミングベーコンを提供するレストランがオープン」 Eater NY . 2024年8月20日閲覧。
- ^ 「Cauldwell WingateがDavid Burkeレストランを新設、オフィス復帰をより魅力的に」 Crain 's New York Business 2023年12月1日 . 2024年8月20日閲覧。
- ^エルスタイン、アーロン（2024年7月1日）「パークアベニューのオフィスタワーに新規融資を確保するためにオーナーが2億5000万ドルを調達」 Crain 's New York Business 2024年8月20日閲覧。
- ^ 「スタンリー・スタール、銀行オーナー兼不動産投資家、75歳」ニューヨーク・タイムズ、1999年8月6日。 2014年7月17日閲覧。
- ^ Bagli, Charles V. (2000年12月2日). 「Chase Says It Has Deal for Park Avenue Spot」 . The New York Times . 2010年3月13日閲覧。
- ^「レイモンド・ジェームズ | 人生は計画的に」www.raymondjames.com
- ^ 「ホーム」アカデミー証券。
- ^ 「お問い合わせ_中国農業銀行(米国)」www.us.abchina.com .
- ^ “ANZ USA” . www.institutional.anz.com。
- ^ 「Bank of India-USA」www.boiusa.com。
- ^ 「お問い合わせ | Bregal Investments」www.bregal.com。
- ^ 「Bregal Partners | お問い合わせ」。
- ^ 「Bregal Sagemount | お問い合わせ」 . sagemount.com .
- ^ 「ホームページ - CCMP Capital Advisors, LP」。CCMP Capital Advisors, LP。
- ^ 「ミッドタウン最大の転貸スペースの一部、賃貸契約保留」ニューヨーク・オブザーバー、2009年10月6日。
- ^ 「ザ・ハートフォード、パークアベニュー277番地の2フロアを増床」。2017年2月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年10月7日閲覧。
- ^ 「Ladenburg Thalmann & Co. Inc. :: Ladenburg Thalmann Financial Services Inc. (LTSA)」 . www.ladenburg.com .
- ^ 「M&T銀行がStahl's 277 Park Avenueに移転」 The Real Deal、2022年11月1日。 2024年8月20日閲覧。
- ^ "ニューヨーク" . www.smbcgroup.com . 2016年11月16日時点のオリジナルよりアーカイブ。2016年11月16日閲覧。
- ^ Bockmann, Rich (2016年6月2日). 「Visa swipes in at 277 Park Avenue」 . The Real Deal . 2024年8月20日閲覧。
