マディソンアベニュー400番地

ニューヨーク、マンハッタンのオフィスビル

マディソンアベニュー400番地
北から見たところ
400 マディソンアベニューのインタラクティブマップ
一般情報
位置マンハッタン、ニューヨーク、アメリカ
座標北緯40度45分23秒 西経73度58分37秒 / 北緯40.756390度 西経73.976960度 / 40.756390; -73.976960
建設開始1928
完了1930
身長
屋根241フィート（73メートル）
技術的な詳細
階数22
設計と建設
建築家H. クレイグ・セヴァランス
主契約者ジョージ・A・フラー社
指定された2016年11月22日[1]
参照番号2576 [1]

400 マディソン・アベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウンにある22階建てのオフィスビルです。グランド・セントラル駅の近く、マディソン・アベニューの西側歩道沿い、 47丁目と48丁目の間にあります。400 マディソン・アベニューは、H・クレイグ・セヴァランスによってネオゴシック様式の建築ディテールで設計されました。

この建物は、グランド・セントラル駅の地下線上にある建物群「ターミナル・シティ」内に建設され、線路上部の不動産空中権を占有しています。マディソン・アベニュー400番地の敷地は比較的狭く、長さ約200フィート（61メートル）、幅45フィート（14メートル）未満ですが、3つの主要なファサードに沿ってオフィスの「ベニヤ」が配置され、中央には小さなオフィス・コアが設けられています。建物には、1916年のゾーニング決議に準拠するために、いくつかのセットバックが設けられています。クリーム色のテラコッタのファサードは、光を反射するように設計されていました。

この建物は1927年から1928年にかけてジョージ・A・フラー社によって建設されました。比較的狭い間口にもかかわらず、小規模ながらも堂々としたオフィスを求めるビジネスマンを惹きつけました。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は2016年、マディソン街400番地を公式ランドマークに指定しました。

サイト

マディソン街400番地は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあります。東はマディソン街、北は48番街、南は47番街に囲まれています。敷地面積は8,987平方フィート（834.9平方メートル）で、マディソン街側の間口は200フィート（61メートル）、47番街と48番街側の間口は44.75フィート（13.64メートル）です。近隣の建物には、西側に旧ニューヨーク・マーカンタイル図書館、北側にタワー49 、東側にパーク・アベニュー270番地、南東側にマディソン街383番地などがあります。 [2]

1913年にグランド・セントラル駅の地下が完成したことで、ターミナル・シティとグランド・セントラル駅の周辺地域は急速に発展し、それに伴い不動産価格も上昇した。[3]これらの中には、チャニン・ビルディング、バワリー貯蓄銀行ビルディング、ニューヨーク・セントラル・ビルディングなどのオフィスビルや、ビルトモア、コモドール、ウォルドルフ・アストリア、サミットなどのホテルがあった。[4] 1920年までに、この地域はニューヨーク・タイムズ紙が「偉大な市民の中心地」と呼んだ場所になった。 [5]チャニン・ビルディングを開発した アーウィン・チャニンは、チューダー・シティ、サットン・プレイス、レキシントン・アベニュー、パーク・アベニューにホテルやアパートが建設されるため、グランド・セントラル駅の周辺地域は成長の可能性があると考えていた。[4] [6]マディソンアベニュー400番地の開発以前、この建物の敷地にはリッツ・カールトン・ホテルのすぐ北に位置するリッツ・チェンバースとカールトン・チェンバースという2つのアパートが建っていた。[7] [8]

建築

この建物はH・クレイグ・セヴァランス[1] [9] [10]によって設計され、ジョージ・A・フラー社によって建設された。[1] [11] 22階建てで、[9] [10]屋根裏を含む。[12]建物の高さは屋根まで241フィート（73メートル）である。[10]建物の15階、17階、20階には、1916年のゾーニング決議に準拠するためのセットバックが設けられている。[4]この土地は「2X」ゾーニング地区内にあり、最初のセットバックは地上160フィート（49メートル）までとされている。フレッド・F・フレンチ・ビルのような狭い区画に建つ同様の建物とは異なり、400マディソン・アベニューは左右対称である。[13] [a]

ジョージ・シェパード・チャペルはニューヨーカー誌に「Tスクエア」というペンネームで寄稿し、マディソン街400番地の形状を「嘆かわしいほど大げさ」で、ファサードの細部は「全く不必要」だと酷評した。[9] [14]しかし、アーキテクチャー・アンド・ビルディング誌では、そのデザインは「マディソン街の独特の装飾」であり、「非常に興味深いブロック状の正面」であると賞賛された。[15] [16]

ファサード

マディソン街400番地のデザインはフランス風のモチーフを取り入れる予定だったが、実際にはファサードの垂直の柱に重点が置かれた。 [9]外装はクリーム色の建築用テラコッタで作られ、ネオゴシック様式の装飾が施されている。[13]セヴァランスの会社の建築家ウィリアム・ラジンスクは、クリーム色のテラコッタが太陽光を吸収・反射する性質を持つため、この色が採用されたと説明した。ラジンスクによると、クリーム色のテラコッタは「太陽の位置の変化に合わせて変化する」ハイライトと影を作り出すことができ、これらのディテールは一日中同じ効果を維持するという。[17] [18] 3つのファサードのデザインは比較的似ており、装飾は最下層と最上層に集中している。[16]最下層から5階には大きな窓があり、他の階には小さな窓がある。[16]

マディソン街の基部には11のベイがある。南から北に向かって3番目と9番目のベイは狭く、上層階の1つの窓に対応しているが、その他のベイは広く、2つの窓に対応している。[12] 47番街と48番街の両方に3つのベイがあり、狭いベイの両側に2つの広いベイがある。[19]マディソン街のメインファサードは、ピンク色の花崗岩で覆われた1階と、8つの店舗の正面と2つの追加の窓から成っている。このファサードには元々大きな入口ポータルがあったが、1983年より前に撤去された。47番街の側面ファサードには別のアーチ型の入口があったが、1940年以降に店舗の窓になった。[20]店舗の開口部は垂直のピラスターによって仕切られ、シェブロン、四つ葉、コロネット、フィニアルなどの装飾が施されている。[12]

2階から4階までのすべての側面は、2階と3階は角張った頭部で、4階は扇形アーチになっています。[20]マディソン街では、狭いベイの両側に3階建てのエンゲージドコラムがあり、その上に葉模様の柱頭が載っています。[12] 5階では、マディソン街の中央の7つのベイ（2つの狭いベイとその間の5つの広いベイで構成）の上には、ゴシックモチーフの太い帯があり、クロケット付きの幕屋でつながっています。側面ファサードとマディソン街の外側のベイの上には、コロンネットに似た帯があります。[16]

6階から14階までは、デザインが互いに似ています。6階から14階の各窓は、概ね垂直方向にわずかに突出した柱によって、水平方向には凹んだスパンドレルパネルによって区切られています。 [20]例外はマディソン街の最も外側にある8つの窓で、12階と13階の窓を区切る突出したゴシック様式のスパンドレルパネルがあります。14階より上のマディソン街のファサードには、様式化されたモチーフが施されたわずかに突出したパビリオンがあります。14階と16階には、中央のベイに様々な様式化されたモチーフが、外側のベイにはそれほど装飾的ではない装飾要素が施されています。17階から20階には、窓を水平方向に区切る凹んだパネルがあります。[12] 21階の頂上には、ゴシック様式のトレーサリーが施された「クラウン」が載っています。[20]

特徴

47番街とマディソン街から見た景色

マディソン街400番地の内部面積は約20万平方フィート（19,000平方メートル）である。[ b]敷地面積が狭いため、すべてのオフィスは3面の道路沿いの窓から採光され、内部に採光コートはなかった。[23]エレベーターと廊下は建物の裏側、つまり西側に集中していた。[24] [25] [26] 1916年の都市計画決議では、通常、建物の上層階は下層階よりも小さくなければならないと定められていたため、エレベーターシャフトが多いと建物内の使用可能スペースが少なくなる。マディソン街400番地では、4つのエレベーターシャフトで内部空間全体に供給できると考えられていた。[13] Architecture and Building誌によると、建物は6つのエレベーターシャフトで計画され、残りの2つは西側の未完成の別館が開発されていた場合に使用されていたであろう。[15] [27]しかし、これは実現せず、2つの追加のエレベーターシャフトは各階の収納スペースとして使用されました。[27]

建物の端はオフィスの「薄いベニヤ板」で覆われた設計となっている。[25] [26]これは、すべてのオフィススペースが窓から27フィート（8メートル）[23] [28]または29フィート（9メートル）[29]以内にあることを意味していた。当時の不動産開発業者は、「最高品質の空間」は自然光で十分に照らされるべきだと考えていた。そのような空間は窓から20～28フィート（6.1～8.5メートル）以内にあるべきであり、それ以上奥まったオフィススペースは価値が著しく低下するからだった。[7] [30]当時のニューヨーク・ヘラルド・トリビューン紙の記事は、この細長い形状を「外観と不動産賃貸の提案の両面で異例の構造」と評した。[24]セヴェランス社の従業員によると、窓面積は床面積の58%だった。[29]各フロアの平均床面積は8,500平方フィート（790平方メートル）である。 [ 21]

1階には9つの店舗がありました。[31]また、メインエントランスロビーがあり、その両側には中二階に上がる大理石の階段がありました。[8] [32] 2階と中二階はどちらも金融機関（ [31]銀行など）での使用を目的としていました。 [8] [32]

歴史

計画と建設

銀行家のジョージ・L・オーストロムは1928年、ニューヨーク市の400マディソン街にビルを建てるため、同地コーポレーションを設立した。[7] 1928年9月、400マディソン街コーポレーションは、マディソン街の47丁目と48丁目の間に20階建てのオフィスビルを建設することを提案した。当時、エグモント・エステーツが保有する2つの賃借権があり、それぞれマディソン街に100フィート（30メートル）、両側の通りに45フィート（14メートル）弱の賃借権があった。[33] [34]リッツ・チェンバースとカールトン・チェンバースのこれらの賃貸借権は、2010年代まで期限が切れなかった。[7] [33] 400マディソン街コーポレーションの副社長であるEAジョンソンは、マディソン街は商業的に成長していると語った。彼は1929年半ばの調査を引用し、典型的な平日の10時間の間に、60万人以上の人々がマディソンアベニューの42番街と50番街の間を通過したことを突き止めた。[35] [36]

47番街のファサード

1928年10月、GLオーストロム・アンド・カンパニー社は、このプロジェクトに関係する他の2社と共に、20年償還の190万ドルの第一抵当債を発行した。[37] [38] [39]同月、H・クレイグ・セヴァランス社は、この敷地に125万ドルのオフィスビルを建設する計画を提出した。[40] [41] このビルは特に小規模オフィスのテナント向けに設計され、[8] [32] 1929年1月にチャールズ・F・ノイズ社が賃貸契約を結んだ。[31]マディソン街400番地の床面積は、近隣のクライスラービルの6分の1にも満たず、開発業者は、ロウアー・マンハッタンの金融機関がミッドタウンに支店を構えたいといった「小さくても立派なオフィス」を求める企業、専門家、ビジネスマンの需要があると考えていた。[7] [8]この地域の他のオフィスビルのほとんどは大規模テナント向けに設計されており、小規模テナントは「二流」の建物に追いやられたり、大規模建物の主要テナントによって「実質的に沈没」したりしていた。[7] [32]

1929年8月までに建物はほぼ完成し、[8]ニューヨーク・タイムズ紙やニューヨーク・ヘラルド・トリビューン紙などの新聞には、この建物の明るくコンパクトな空間と中心地を宣伝する広告が掲載された。[28]弁護士向けの広告の一つは、「アメリカで最も著名な多くの企業」や、周辺の商店、ホテル、アパートへの近さを称賛していた。[42]金融機関向けの別の広告には、「この格式高い住所で、このような環境で顧客を迎えることを誇りに思うでしょう」と書かれていた。[43]他の宣伝資料では、建物の番地である「400」が上流階級を想起させるものとして使われていた。[28]マディソン街400番地の開業時、タイムズ紙はこの建物を「ミッドタウン・ビジネスのグランドキャニオン」を構成する建物の一つと評した。[44] [45]

20世紀

建物は1929年10月1日に正式にオープンした。[28]初期のテナントは主に広告、金融、保険、法律、不動産業だった。[28]初期のテナントには、ニューヨーク証券取引所で取引されているコーウェン＆カンパニー[46]やジョセフ・サイヴェン＆カンパニー[47] などの企業が数多く含まれていた。ニューヨーク市議会元会長のジョージ・マカネニーは、リッツカールトンホテルチェーンと地域計画協会にほぼ1フロアを貸し切り、どちらも彼が利害関係を持っていた。[48] [49]ブルガリア領事館もこの建物に入っていた。 [50]ニューヨーク女性有権者連盟[ 51 ] 、[レフコート靴会社]、[52]オーストリア観光案内所もこの建物に入っていた。[28]旅行かばん小売業者のクラウチ＆フィッツジェラルドは1932年にこの建物に開店し、数十年にわたってこの建物にスペースを占有していた。[53] 1931年に建物の債券保有者の利益を保護するための委員会が組織されました。[54]

その後、タイムズスクエア、ガーメント地区、大手出版社、テレビスタジオ、音楽スタジオやレコーディングスタジオに近いことから、他のテナントもこの建物に移転してきた。出版物の中には、1932年から1945年までオフィスを構えていたファミリーサークルや、1980年代を通して様々なニュース出版物などがあった。[16]さらに、第二次世界大戦中、戦時図書協議会が本部としてマディソン街400番地の一部を借り、[55] [56]当時、約1億2300万冊の書籍を出荷した。[57]第二次世界大戦後、この建物にはプロデューサーのデヴィッド・O・セルズニックと女優のルシール・ローテルのオフィスが入った。[16]

投資家のキメルマン氏とザウダーラー氏は1950年にジラード・トラスト社とスターレット社からマディソン街400番地の支配権を買収した。その時点での賃貸収入は1100万ドルと見積もられていた。[58] [59] 9年後、投資家たちはレフコート・リアルティ社からこの建物の少数株を取得した。[ 60] 1960年代にはホーンブロワー＆ウィークス証券会社の事務所が、1970年代には黒人財団幹部協会が入居していた。[53]

21世紀

1998年、マックロウ・プロパティーズは管財人からこの建物の3,600万ドルの抵当権を取得しました。[62]同社のエグゼクティブ・バイスプレジデント、ウィリアム・S・マックロウ氏によると、当初は大規模テナントを探していたとのことです。当時、建物の30%は空室で、元の電気系統もそのまま残っていました。マックロウ・プロパティーズは、マディソン街540番地の物件で小規模テナントの需要があったこと、そしてマディソン街400番地が47丁目の新しいグランド・セントラル駅入口に近いことから、マディソン街400番地を小規模テナント向けに販売することを決定しました。[c]同社はペントハウスを改装し、2001年までに約50のテナントが入居し、その多くは金融機関でした。[22]この建物は2010年に5,500万ドルのシニアローンと1,150万ドルのメザニンローンを取得しました。[64]

ASBは2012年に4,500万ドルの住宅ローンを前提に1億3,900万ドルでこの建物を購入しましたが、[65] 4年後に売りに出しました。[21] 2016年半ば、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、地域のゾーニング変更案に先立ち、マディソンアベニュー400番地を含むイーストミッドタウンの12の建物を保護することを提案しました。[66] 2016年11月22日、LPCはマディソンアベニュー400番地と近隣の10の建物を市のランドマークに指定しました。[1] [67] ASBは2018年にマディソンアベニュー400番地を韓国企業のダイシン証券に1億9,450万ドルで売却しました。[68] [69]

参照

参考文献

注記

  1. ^ 2X地区内の建物は、最初のセットバック前の隣接道路の高さの2倍まで建てることができます。マディソン街400番地の場合、最初のセットバックの高さ160フィートは、通りの幅80フィートの2倍です。[13]
  2. ^ The Real Deal New Yorkは建物の面積を190,000平方フィート（18,000平方メートル）としているが、 [ 21 ] The New York Timesは建物の面積を200,000平方フィート（19,000平方メートル）としている。 [ 22]
  3. ^ マディソンアベニューと47番街の北東角にあるターミナル入口は、1990年代後半にグランドセントラルノースの一部として建設されました。[63]

引用

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出典

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  • カラツァス、マイケル（2016年11月22日）「マディソンアベニュー400番地」（PDF）ニューヨーク市ランドマーク保存委員会
  • ウィリス、キャロル（1995年）『形態は金融に従う：ニューヨークとシカゴの超高層ビルとスカイライン』ニューヨーク、ニューヨーク：プリンストン・アーキテクチュラル・プレス、ISBN 978-1-56898-044-7。
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  • 公式サイト
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