東58番街444番地
ニューヨーク、マンハッタンのアパート

東58番街444番地
2025年9月 東58番街444番地
444 East 58th Streetのインタラクティブマップ
一般情報
タイプ住宅協同組合[1]
建築様式ボザール様式[2]
位置444 East 58th Street, New York City , US
座標北緯40度45分29秒 西経73度57分39秒 / 北緯40.758077度 西経73.960789度 / 40.758077; -73.960789
完了1901年[3]
料金5万5000ドル[3]
所有者444-446 イースト58番地オーナーズコーポレーション[4]
管理ニューベッドフォードマネジメントコーポレーション[5]
技術的な詳細
階数6 [3]
エレベーター1 [1]
設計と建設
建築家ジョージ・F・ペルハム[3]
その他の情報
ユニット数26 [5]

444 East 58th Streetは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのサットン プレイス地区にある、6階建てのボザール様式建築の共同住宅です。ジョージ F. ペルハムが設計し、1901年にエイブラハム レヴィとアイザック ハフトのために完成したこの建物は、もともと中流階級向けの階段を上る賃貸住宅として建設され、1956年にエレベーターが設置されました。マスカロン、カルトゥーシュ、突き出たコーニスで装飾された三層構造のファサードは、20世紀初頭のボザール様式のアパートメント デザインを象徴しています。1984年に共同所有に転換された444 East 58th Streetには、漫画家のクロケット ジョンソン、ピアニストのマリオ ブラッジョッティ、女性参政権論者のジョイ モンゴメリー ヒギンズなど、さまざまな著名人が住んでいました。[6] [2] [7] [3 ] [8] [9 ] [1] [4] [10]

サイト

444 58th Streetは、1815年にトーマス・C・ピアソール農場の一部であった場所に建っています。

444 East 58th Streetはニューヨーク市マンハッタンのサットンプレイス地区にあります。[9]

1815年まで、東58丁目444番地付近は農地でした。『マンハッタン島の図像学』によると、東58丁目444番地のあるブロック1369は、トーマス・C・ピアソール農場の敷地内でした。1872年のトロウズ・ニューヨーク市名簿によると、この地に住んでいたチャールズ・H・ライオンズはバターを作っていました。1870年代には、エフィンガム・B・サットンによって下層階級向けのブラウンストーン住宅が建設されました。[11] [12] [13]

1879年までに街路網が整備され、東58丁目444番地と東58丁目446番地にそれぞれ2軒のタウンハウスが建設された。ニューヨーク市の電話帳によると、1886年にはレース職人のジェイコブ・シュワブが東58丁目444番地（ブラウンストーン）に住んでいた。1891年の地図には変化は見られない。1893年2月27日、東58丁目444番地は評価額6,000ドルに対し、9,525ドルで売却された。1893年6月15日には再び売却され、今度は評価額6,500ドルに対し、10,250ドルで売却された。1899年5月12日、エレノア・コフマンは東58丁目444番地をジョン・C・メイフォースに売却した。[14] [15] [16] [17] [18]

歴史

初期：1901年から1906年

1901年2月19日、イースト58番街446番地が競売にかけられ、ジョセフ・B・ブルーミングデールが取得した。[19] [20]

1901年3月8日、東58番街444番地はジョン・C・メイフォースからアイザック・ハフトとエイブラハム・レヴィに売却され、東58番街446番地はジョセフ・B・ブルーミングデールからアイザック・ハフトに売却されました。それまで別々だった東58番街444番地と東58番街446番地の建物を購入したエイブラハム・レヴィとアイザック・ハフトは、両物件の所有権を統合し、ジョージ・F・ペルハムが設計した現在の東58番街444-446番地（当初の名称）を建設することができました。[21]

444 East 58th Streetは、エンジニアリングニュースの報道によると、1901年に55,000ドルで建設され、当初は中流階級向けのウォークアップ賃貸ビルとして建てられました。[22] [23]

1901年という公式の完成年は、不動産管理記録とアーカイブデータによって裏付けられています。現代の商業用不動産データベースの中には、1920年や1921年といったより遅い日付を記載しているものもあります。不動産記録や、1906年にこの建物で漫画家クロケット・ジョンソンが生まれたことから、完成年は1901年とされており、これらの後年の推定とは矛盾しています。[24] [25] [26] [27]

1903年1月15日、アイザック・ハフトと妻は建物の一部をエイブラハム・レヴィに46,500ドルで売却しました。1904年3月2日、エイブラハム・レヴィとワールド・リアルティ・カンパニーは、東58番街444番地をシュレッシンジャー兄弟に売却しました。[28] [29]

ハイマン・シュレシンジャーとその兄弟は1904年3月5日から建物を所有し、1906年5月15日にグスタフ・リューコヴィッツとハーマン・フルドに売却した。[30]

サットンプレイスの発展と賃貸ビル：1906年から1928年

グスタフ・リューコヴィッツとハーマン・フルドは1906年5月16日にイースト58番街444番地を購入し、1928年9月にローレンス・T・バーリナーに売却されるまで22年間所有していました。[31]

ベルリナーは1928年9月に投資目的でこの建物を購入し、取り壊してより大きく近代的な建物を建てる予定だったが、1928年12月にニコラス・ズルラに売却した。[31] [32]

大恐慌以降、賃貸ビルとして：1928年から1984年

1928年12月にニコラス・ズルラがこの建物を購入した。[32]

1932年5月7日、E・R・アームストロングとJ・M・ウォルコットによって、東58丁目444番地にリバー・ブック・ハウスがオープンしました。『パブリッシャーズ・ウィークリー』誌で新しい地域密着型の書店として紹介されたリバー・ブック・ハウスは、成長を続けるサットン・プレイスのコミュニティにサービスを提供することを目的に設計され、近くのイースト川にちなんで名付けられました。[33]

1937年、この建物は漫画家ルー・シェパードの邸宅として登録された。シェパードはその年の5月にライターズ・ダイジェスト誌でオリジナルの漫画のアイデアを募集し、収益を分配する意思があった。[34]

1940年代半ば、東58番街444番地には、近代リハビリテーション医学の先駆者であるハワード・A・ラスク博士が所長を務める理学療法・リハビリテーション研究所がありました。後にニューヨーク大学と提携し、ラスク・リハビリテーション医学研究所へと発展したこの研究所は、アメリカ合衆国で最初の総合リハビリテーションセンターの一つでした。当時の医学雑誌や名簿には、この住所に研究所が記載されており、アイリーン・ハーグレイブスをはじめとする理学療法士がスタッフとして勤務していました。[35] [36]

エレベーター設置前の賃貸料の推移：

  • 1929年11月4日：2ベッドルーム/1バスルームのアパートが65ドルから70ドル。[37]
  • 1930年2月7日：月額65ドルから75ドル。[38]
  • 1943年1月20日：月額55ドル～65ドル[39]

1956年にエレベーターが増設された。[7]

エレベーター設置後の年ごとの賃貸価格：

  • 1955年12月4日、この建物内のアパートの新聞広告には、「サットン・プレイス58丁目444番地東、アパート10号室、4部屋、モダン、2階建て、階段昇降式、専門職と住居のみ。月額165ドル。エレベーター設置後は月額175ドル」と書かれていた。[40]
  • 1966年5月15日、家賃規制、ダイニングキッチン、フランス窓、エアコン付き、1年半の転貸という条件で242ドルでアパートが売りに出されました。[41]
  • 1970年12月20日、この建物のアパートが「サットン・プレイスに面したエレベーター付きの高級な古い建物。上品な家具付きの2ベッドルーム・アパート」として305ドルで賃貸に出されていた。[42]
  • 1972年12月3日、モダンなキッチン、エアコン、新しく装飾されたアパートが350ドルで売りに出されました。[43]

1982年3月4日、バリー・レヴィッツとハワード・パーンズがこの建物を購入した。[44]

協同組合の年数（1984年～現在）

1984年9月7日、58番街444番地は協同組合となり、444-446 E 58TH OWNERS CPとして知られています。転換以来、協同組合は建物の戦前の雰囲気を維持しながら、現代的な設備を導入してきました。2010年代と2020年代の不動産情報には、この協同組合にはエレベーター、ビデオインターホン、共用ランドリールームがあると記載されています。2015年7月30日、サットン58は東58番街444番地の空中権を16,912,626ドルで購入し、これにより協同組合は無借金経営となりました。[45] [46] [47] [4] [48] [24]

入居者と人口統計

1910年の米国国勢調査では、主にオーストリア、ボヘミア、ロシア、イギリス、ルーマニア、ドイツ、オランダ、スイス、アルメニアからの移民家族が記録されていました。世帯主は、パン屋、機械工、帽子職人、商人、装飾工、ホテル従業員、大工、配管工、警察官、バーテンダー、洋裁職人、清掃員などでした。建物には合計82人が居住しており、1戸あたり平均3.15人が住んでいました。[49]

1920年の国勢調査では、アメリカ生まれの住民の割合が高く、バイエルン、ドイツ、ロシア、プエルトリコ、オーストリア、ハンガリー、カナダ、イングランド、アイルランド、オランダ、ポーランド、スロバキアからの移民も記録されていました。職業には、配管工、葉巻職人、図書館員、タクシー運転手、パン職人、事務員、理髪師、教師、薬剤師、宝石商などが含まれていました。この建物には94人が居住しており、1戸あたり平均3.62人でした。[50]

1930年の国勢調査によると、入居者の出身国はスウェーデン、ロシア、ノルウェー、オランダ、カナダ、ドイツ、イギリス、イタリア、フィリピン、北アイルランドでした。職業には、ビル管理人、ガラス職人、毛皮職人、食料品店経営者、教師、ホテルシェフ、映画監督、ミュージシャン（マリオ・ブラッジョッティ）、ダンスインストラクター（グロリア・ブラッジョッティ・エッティング）などが含まれていました。この建物には66人が居住しており、1戸あたり平均2.53人でした。[10]

1940年の国勢調査では移民の数は減少し、フランス、イングランド、スウェーデン、ウェールズ、ドイツ、オーストリア、ハンガリーからの住民が加わりました。職業には、製図工、広告出版者、ラジオライター、教師、ファッションアーティスト、ソングライター（ジェリー・シーレン）、不動産管理人などが含まれていました。建物には57人が居住し、1戸あたり平均2.19人でした。[51]

1950年に行われた第二次世界大戦後初の国勢調査では、チェコスロバキア、ハンガリー、オーストリア、フランス、ドイツ、カナダ出身の住民が記録されています。職業には、画家、言語聴覚士（エスティ・フロイト）、放送編集者、服飾デザイナー、セールスエンジニア、航空会社の予約代理店などが含まれていました。建物には45人が居住しており、1戸あたり平均1.7人でした。[52]

建築

形状

建物は6階建てで、各階に2戸のアパートがあり、地下には裏庭への専用アクセスを備えた2つのユニットがあります。共用ランドリールームは1階、2つのユニットの間にあります。そのため、地下のユニットは建物の前面から背面まで細長く伸びています。[53]

1階はもともと正面に2つの商業施設を入れるために設計されたため、アパートのレイアウトは2階から6階のアパートとは異なります。[54] [55] [56]

中央通気孔は、アパートBとCの廊下の窓とウォーキングクローゼットの窓のために設置されている。[57] [58]

ファサード

444 East 58th St のファサード

建物のファサードは、素朴な基礎、反復的なレンガ積みのシャフト、そして丸アーチ型の窓と突出したコーニスを備えた最上階という三層構造によって、ボザール様式を体現しています。全体的なデザインは対称性を強調しており、等間隔に配置された5つのベイと、エントランスと積み重ねられた非常階段によって強化された中心軸が設けられています。窓の開口部は、直線的な下層階と中層階から、アーキボルトとキーストーンで縁取られた上層階の丸アーチへと階層的に配置されています。[2]

444 East 58th St ファサード、怒ったマスカロンの例
444 East 58th St ファサード、コリント式の柱の例
444 East 58th St ファサード、カルトゥーシュの上にドラゴンと2つのモディリオンが描かれたルネットの例
444 East 58th St ファサード部分
444 East 58th St ファサード、キングをモチーフにしたマスカロンの例
444 East 58th St ファサード、女性を描いたマスカロンの例

装飾は構成上不可欠である。コーニスには一対のモディリオンと彫刻が施された軒裏パネルが備えられ、はっきりとした影のラインを作り出している。アーチ型の開口部はアーキボルトとキーストーンで強調されており、マスカロンやその他の彫刻された頭部として彫刻されることが多い。その他の装飾にはカルトゥーシュ、葉のグロテスク模様、垂れ下がった飾り飾り、花輪、リースなどの高浮き彫りのパネルなどがある。入口は、簡略化された古典的な柱頭を持つ一対の柱で囲まれ、装飾されたフリーズのあるエンタブラチュアを支えている。ストリングコースとベルトコースがさらに立面を構成している。ファサードの材料はバフまたはグレーのレンガ地で構成され、まぐさ、アーチ、キーストーン、彫刻レリーフには石灰岩、鋳石、またはテラコッタのトリムが使用されている。[2]

インテリア

当初は歩行者用として設計されたが、1956年にエレベーターが設置された。[7]

建物は2011年7月から2012年12月の間に改修され、共用ランドリールームが設置されました。[59] [60]

ロビーと共用エリアは、建物が協同組合に転換されて以来、すべて改装されており、最新の更新は2021年より前に行われました。[61] [62]

改装されたロビー空間は、建物のシンメトリーと重層的な木工装飾を維持しながら、コントラストの高い単色パレットを採用しています。主要なデザイン特徴として、幾何学模様に敷かれた白黒の磨かれたタイル床が挙げられます。壁は、質感のあるライトグレーの壁紙と、エレベーターのドアを囲むアンティーク調のまだら模様のグレーの大きな鏡面パネルを組み合わせて仕上げられています。これらの鏡面パネルは、エレベーターのマットブラックのドアや、空間全体に施された白塗りの木製トリムやモールディングとコントラストを成しています。[63]

著名な居住者

時が経つにつれ、イースト58丁目444番地は、文化活動、職業活動、そして市民活動に積極的に関わる様々な人々が暮らす場所となりました。サットンプレイスという立地と控えめな規模は、芸術や公共事業に携わる人々にとってアクセスしやすく、下の写真のように、それぞれの分野で高い評価を得た人も数多くいます。

受容と文化的意義

1928年、ニューヨークタイムズはサットンプレイスを指して、イースト58番街444番地を「市内のその地域の住宅タイプの良い例」と呼んだ。[31]

1932年5月7日、E・R・アームストロングとJ・M・ウォルコットによって、東58丁目444番地にリバー・ブック・ハウスがオープンしました。『パブリッシャーズ・ウィークリー』誌で新しい地域密着型の書店として紹介されたリバー・ブック・ハウスは、成長を続けるサットン・プレイスのコミュニティにサービスを提供することを目的に設計され、近くのイースト川にちなんで名付けられました。[33]

参照

参考文献

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  75. ^ プレイヤーズガイド。ポール・L・ロス。1957年。 2025年10月2日閲覧– Googleブックス経由。
  76. ^ The Dutch Treat Club 1964. 1964年、p. 58。2025年10月19日閲覧。
  77. ^ 「メアリー・ビアード氏死去。著名な歴史家。亡き夫と共にアメリカ社会の発展に関する著書を著し、学者・講師として女性の文明への貢献を推進したチャールズ・ビアード氏の伝記」『ニューヨーク・タイムズ』 1958年8月15日。 2025年9月21日閲覧。
  78. ^ "UKHenschkel". American Journal of Roentgenology and Radium Therapy and Nuclear Medicine, Vol-090 ( 1– 3). 1963年8月.
  79. ^ 「訃報」ニューヨーク・タイムズ、1978年4月26日。 2025年9月21日閲覧。
  80. ^ ヤン、リンダ（1985年5月9日）「ガーデニング：トレリスワーク：都会の庭にカントリー風を取り入れるアイデア」ニューヨーク・タイムズ。 2025年9月21日閲覧。

さらに読む

  • ドルカート、アンドリュー S. 『ニューヨーク市ランドマークガイド』第4版、ホーボーケン：ジョン ワイリー アンド サンズ、2009年。ISBN 978-0470289631。
  • グレイ、クリストファー. 『ニューヨーク・ストリートスケープ：マンハッタンの重要な建築物とランドマークの物語』 ニューヨーク：ハリー・N・エイブラムス、2003年。ISBN 978-0810944418。
  • スターン、ロバート・A・M; ギルマーティン、グレゴリー; メリンズ、トーマス. 『ニューヨーク1900：大都市圏の建築と都市計画 1890–1915』 ニューヨーク：リッツォーリ社、1983年。ISBN 978-0847804534.
  • ホワイト、ノーヴァル、ウィレンスキー、エリオット、リードン、フラン. AIA ニューヨークガイド. 第5版、ニューヨーク：オックスフォード大学出版局、2010年。ISBN 978-0195383867.
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