500 フィフスアベニュー
ニューヨーク、マンハッタンのオフィスビル

500 フィフスアベニュー
500 フィフスアベニューのインタラクティブマップ
一般情報
タイプオフィス
建築様式アールデコ
位置アメリカ合衆国ニューヨーク州マンハッタン、 5番街と42番街[1]
座標北緯40度45分14秒 西経73度58分53秒 / 北緯40.753836度 西経73.981279度 / 40.753836; -73.981279
建設開始1929年; 97年前 （1929年）
完了1931年; 95年前 （1931年）
オープニング1931年3月3日; 94年前 （1931年3月3日）
料金400万ドル（2024年には66,216,000ドルに相当）
所有者1472 ブロードウェイ社[2]
身長
屋根697フィート（212メートル）[1] [2]
技術的な詳細
階数60
床面積659,122平方フィート（61,234.4平方メートル）
設計と建設
建築家シュリーブ、ラム＆ハーモン
開発者ウォルター・J・サルモン・シニア[1]
構造エンジニアマクリンティック・マーシャル社
主契約者チャールズ・T・ウィルズ社
指定された2010年12月14日
参照番号2427

500フィフス・アベニューは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン、 5番街と42番街の北西角に位置する、60階建て、高さ697フィート（212メートル）のオフィスビルです。この建物は、シュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社によってアール・デコ様式で設計され、1929年から1931年にかけて建設されました。

500 フィフス・アベニューは、基部がブロンズ、石灰岩、テラコッタでファサードが構成され、4階以上はレンガで覆われています。最下層4階は装飾的な外装が施されていますが、基部より上層階には装飾はほとんどありません。メインエントランスは5番街にあり、店舗は地上階に位置しています。開業当初、この建物には高速エレベーター、明るいオフィスユニット、そして明るいオフィススペースを最大限に活用するフロアプランといった設計上の特徴が備わっていました。1916年のゾーニング決議により、セットバックが組み込まれた構造となり、低層階が高層階よりも広くなりました。

500 フィフス・アベニューは、実業家ウォルター・J・サルモン・シニアのために建設されました。1920年代、この建物の開発に先立ち、敷地は非常に高い価値を持つようになりました。9ブロック南に位置する、はるかに大きなエンパイア・ステート・ビル（同時期に建設）と同様に、500 フィフス・アベニューの建設も綿密に計画されました。500 フィフス・アベニューは1931年3月に開業しましたが、その後まもなくエンパイア・ステート・ビルが開業したため、あまり注目されませんでした。 2010年、 この建物はニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって公式ランドマークに指定されました。

サイト

500 フィフスアベニューは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、 5 番街と42 番街の北西の角に位置している。北にはマニュファクチャラーズ トラスト カンパニー ビル、西にはサーモン タワー ビルが隣接しており、南には 42 番街を挟んでブライアント パークとニューヨーク公共図書館本館がある。 [3] 500 フィフスアベニューは、東は 5 番街沿いに 100 フィート (30 メートル)、南は 42 番街沿いに 283 フィート (86 メートル) の敷地を占めている。 [ 4 ] [ 5] [6]敷地面積は 20,920 平方フィート (1,944 平方メートル) である。 [ 4]建物には独自の郵便番号10110 が割り当てられている。 2019年時点でマンハッタンに独自の郵便番号を持つ41の建物のうちの1つであった。[7][アップデート]

19世紀後半には五番街に邸宅やその他の住宅が建設され、20世紀初頭にはオフィスビルや商業ビルの開発が進みました。[8] 1923年までに、『ライダーズ・ガイド・トゥ・ニューヨーク・シティ』はパークアベニューと五番街の間の東42丁目の街区を「リトル・ウォールストリート」と呼んでいました。[9]『リアル・エステート・レコード＆ガイド』は、この地域を「ウォール街以北のマンハッタン島で最も価値のある建築用地」と呼んでいました。[10]

建築

左から右へ：旧HBO本社ビル、WRグレースビル、エオリアンホール（ニューヨーク州立大学検眼学部が入居）、サーモンタワービル、500フィフスアベニュー（ウィキメディアコモンズの注釈付き画像）

シュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社は、アール・デコ様式でこの建物を設計した。[11] [12]この建物は、同じくシュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社が設計したエンパイア・ステート・ビルディングと同時に、9ブロック南に建設された。[13] [14]同社の主任アソシエイトである ウィリアム・F・ラムは、500フィフス・アベニューを「最新のオフィスビルに求められる要件を徹底的に率直に表現した建物」と評した。[15]このデザインには歴史的なディテールが欠けているため、作家のエリック・ナッシュはこの建物を、エリエル・サーリネンがシカゴのトリビューン・タワーのために未実現に設計した「おそらく最も近い実現」と評した。[13]

形状

1916年のゾーニング決議により建物の形状に制限が課されたため、この建物には下層階が上層階よりも広くなるセットバックが設けられています。[ 16] 5番街と42番街では、それぞれの側で異なるゾーニング要件が課されたため、異なるデザインが採用されました。[17] [18] 500 Fifthには、両側に多数のセットバックがあり、複雑で非対称です。42番街の最初のセットバックは、5番街の最初のセットバックよりも高い階にあります。[5] [16]つまり、5番街側のセットバックは18階、22階、25階にあり、42番街側のセットバックは23階、28階、34階にあります。[18] [19] AIAのニューヨーク市ガイドでは、この形状を「男根のようなピボット」と表現しています。[11]

1931年に500フィフスアベニューが完成した当時、ニューヨーク市の超高層ビルの高さは、上層階の経済的実現可能性によって制限されていました。[20] 500フィフスアベニューが占めていた敷地では、最高高さはペントハウスを含めて59階建て、約697フィート（212メートル）と考えられていました。[5] [6]エンパイアステートビルとデザインは似ていますが、非対称な建物構成、尖塔の欠如、そして建物の小ささから、500フィフスアベニューはそれほど目立つことはありませんでした。[13] [14] 500フィフスアベニューの屋根にあった唯一のオリジナルの装飾は「500」と書かれた大きな赤い数字でしたが、これは後に取り除かれました。[13]

ファサード

建物のメインエントランスは、42丁目の北約70フィート（21メートル）の5番街にあります。店舗は東側と南側の地上レベルにあります。[5] 1929年に5番街特別区が作られた結果、ミッドタウン内のこの通りに新しい建物を建てるには、1階と2階に店舗を含める必要がありました。[21]メインエントランスの両側には3階建てのパイロンがあります。[5] [13]エントランスの上には、エドワード・アマティスによって彫られた、建物の建設を描いた寓意的な石灰岩のレリーフがあります。 [5] [15]このレリーフは、建物の模型の横に杖を持った金箔を施した女性を描いています。[5] [13] 42丁目のファサードには、一対の彫刻された鷲を描いた装飾が置かれています。[22]

ラムは、500フィフスにおける「近代建築的処理」について、装飾や素材の使用など、いくつかの要素を挙げた。基部のファサードにはブロンズ、石灰岩、テラコッタが使用されていた。2階から4階には、装飾が施された石灰岩の柱と、 V字型や襞模様で装飾された薄緑色のスパンドレルが設置されていた。[15] [22]また、噴水や葉を描いた浅いレリーフもあった。[13]

4階より上の外装は主にレンガ造りでした。4階より上のファサードは、黒色のテラコッタパネルをはめ込んだ凹んだレンガのスパンドレルで構成されており、建物に「垂直のアクセント」を与えていました。[15] [22]テラコッタとレンガのスパンドレルのアイデアは、同様のスパンドレルデザインが採用されていたデイリーニュースビルから着想を得たものと思われます。[23]基礎部の上には、V字型のテラコッタパネルを除いて、ほとんど装飾が施されていません。[22]ファサードの北側は、ほぼ途切れることのないレンガの壁で、3本の黒色のテラコッタの縦縞が描かれています。[24]建物全体で330万個以上のレンガが使用されています。[25]

特徴

500フィフスの設計上の特徴には、「高速かつ効率的な」エレベーター、明るいオフィスユニット、そして明るいオフィス空間を最大限に活用したフロアプランが含まれていました。[5]エンパイア・ステート・ビルと同様に、500フィフスはトップダウン設計で行われました。つまり、上層階のフロアプランが最初に計画され、続いて下層階と建物の土台部分のフロアプランが計画されました。[16]メインエントランスは外側のロビーに通じており、そのデザインは550フィフス・アベニューの完成後に大幅に変更されました。[24]外側のロビーはピンクグレーの大理石でモダンなデザインになっています。ロビーには一対のグリフィンが時計を支えており、この空間で唯一の歴史主義的な装飾となっています。[13]内側のロビーは金とグレーの縞模様の大理石で覆われています。[24]

最下層2階は、両側の全面ガラス窓から後退した位置に店舗を配置して設計されました。2階には17,000平方フィート（1,600平方メートル）の銀行スペースがあり、5番街からの専用エレベーターと階段が設置されていました。また、地下には銀行の金庫室と保管スペースがありました。[26]

6階より上のオフィスは、各ユニットが窓やその他の自然光源から最大30フィート（9.1メートル）離れるように設計されました。各フロアの面積は2,150〜18,000平方フィート（200〜1,672平方メートル）でした。オフィスのサイズは、幅9フィート（2.7メートル）の最小ユニットからフロア全体をカバーする最大ユニットまでありました。平均して、ベースセクションでは各フロアに21ユニット、タワーセクションでは各フロアに9ユニットがありました。[5]ニューヨーク市都市計画局によると、500 Fifth Avenueの総床面積は659,122平方フィート（61,234.4平方メートル）です。[4]床面積は同様の高さの他の建物と比較すると比較的小さいですが、500 Fifth Avenueは歴史を通じて高い稼働率を誇っています。[14]

歴史

土地取得

5番街と42番街の真向かいから見た建物

1890年代から1910年代にかけて、起業家ウォルター・J・サルモンは西42丁目の北側沿いの建物をいくつか購入または賃借した。彼が最初に取得したのは1899年の西42丁目19番地と1901年の西42丁目21番地であった。[27] 1903年に、彼は5番街と42丁目の北西角にある区画を20年間賃借した。そこには1875年に建てられた8階建てのホテル ブリストルがあった。賃借条件により、サルモンはホテルを商業およびオフィス用途に転換することができた。[8] [27] 1905年に、彼は西42丁目11～17番地のブラウンストーンの長屋と西42丁目27～29番地の6階建ての建物を賃借し、翌年、西42丁目23～25番地の物件を取得した。 1915年にサルモンが西42丁目3番地から9番地の間に残っていた建物を賃借したとき、彼は5番街から西42丁目29番地までの通りの北側に沿って858フィート（262メートル）を管理していました。[27]彼の区画の合計は50,900平方フィート（4,730平方メートル）で、[27]これは「収益性の高い再開発に必要な最小限の規模」と考えられていました。[12]

サーモンの会社、ミッドポイント不動産会社は、1922年1月に角地の再開発について、その土地の所有者であるジェリー・エステーツ社と協定を結んだ。サーモンはブリストルビルと西42丁目3-9番地の建物の​​両方について長期リース契約を結んだ。[10] [28] 1927年、サーモンは角地開発のためにフィフスアベニュー508番地の4階建ての住宅をリースした。[29]西42丁目11-27番地の隣接する区画はサーモンタワービルとなり、[12] 1928年に完成した。[30]しかし、角地の開発は、サーモンと毛織物商モートン・マインハードとの間の法廷闘争のために遅れた。マインハードは開発資金の半分を提供する予定だったが、1922年のリース契約には何の発言権もなかった。[31]ニューヨーク州最高裁判所の控訴部は1929年6月に、マインハルトが土地の半分の権利を有するとの判決を下した。[32]

計画と建設

1929年7月、サーモンは5番街500番地の角地に58階建てのビルを建設する計画を発表した。高さは5番街沿いに100フィート（30メートル）、42番街沿いに208フィート（63メートル）であった。[33] [34]この超高層ビルの建設費は235万ドル（2024年時点で3370万ドル相当）と見積もられ、1930年後半に完成する予定だった。[35]リアル・エステート・レコード紙は「この角地の改良には機が熟したようだ」と評した。[36]この土地は、マンハッタンでウォール街1番地に次いで2番目に価値の高い未開発地と考えられていた。[37]建設資金を調達するため、開発業者は700万ドル相当の償却基金債を発行した。これは2024年時点で1億38万4000ドルに相当する。[38]

5番街の正面玄関

シュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社が新ビルの設計に選ばれた。[12]建築規制条例により42番街沿いには5番街よりも高い建物を建てることが認められていたため、サルモンは5番街500番地と508番地の区画を統合し、通常許可されるよりも高い建物を建てることが可能になった。[29] [39]これにより、建物の5番街側にも別途設計が必要となった。[17] [18]賃貸可能なオフィススペースは約45万～50万平方フィート（4万2千～4万6千平方メートル）で、2階と3階には銀行スペース、1階には小売店が設けられる予定だった。計画では、セットバックや「ライトコート」など、数多くの建築的特徴が盛り込まれていた。[29] [40]ニューヨーク市建築局は1929年10月に5番街500番地の設計図を受け取った。[29] [41] [42]翌月、ブリストルビルのテナントは立ち退きを命じられ、[43]同年12月にブリストルビルは取り壊された。[44]敷地は1930年1月に整地され、 [45]翌月には基礎の掘削が始まった。[29]

シュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社が9ブロック南に同時進行で建設していたエンパイア・ステート・ビルディングと同様に、500フィフス・アベニューの各構造部材は事前に計画されていた。[24]同社の主任建築家リッチモンド・シュリーブによると、前者の建設は「いくつかの点で、かつて試みられたことのない組織力を必要とした」という。[ 46 ] 500フィフス・アベニューは、ゼネコンのチャールズ・T・ウィルス社と鉄骨請​​負業者のマクリンティック・マーシャル社によって建設された。鉄骨の組み立ては1930年3月に開始され、建設を迅速化するためにデリックシステムが使用されたため、同年7月には骨組みが完成していた。[47]こうして、このビルは1ヶ月足らずで5番街で最も高い超高層ビルとなったが、その後エンパイア・ステート・ビルディングに追い抜かれた。[48]レンガの設置は鉄骨の建設と並行して1930年4月に開始され、[25]同年9月に完成した。[49]年末までに建物はほぼ完成しました。[50]建設には最大2,200人の労働者が雇用され、最終的な費用は400万ドル（2024年の時点で66,216,000ドルに相当）でした。[29]

使用

20世紀

500 フィフスアベニューは1931年3月3日に正式にオープンしました。[51] [52] ジョン・トーラナックは著書『エンパイア・ステート・ビルディング：ランドマークの誕生』の中で、500 フィフスアベニューの完成後、「ビルディング・レコード・アンド・ガイドは42番街と5番街を『世界で最も有名な角』と呼んでいた」と書いています。[53]初期の頃は、当時世界一高いビルであったエンパイア・ステート・ビルディングに注目が集まっていたため、500 フィフスアベニューは不動産業界ではほとんど見過ごされていました。[24]さらに、オフィス賃貸活動は1929年のウォール街大暴落の影響を受けました。[22]逆に、1931年の初めには、5番街の店舗スペースの需要が高まり、224店舗のうち空き店舗はわずか12店舗でした。 500フィフスアベニューには、 608フィフスアベニューとエンパイアステートビルを合わせて11店舗が追加される予定だった。 [54] [55]他の開発業者は、サーモンが屋上に3階建ての住宅を建設するのではないかと推測していたが、[25]サーモンは、その角は「実際の住居としては少し目立ちすぎる」と述べた。[56]

建物の塔の部分。スパンドレルの黒いテラコッタパネルが見える。

1930年12月、サルモンは、500フィフスアベニューのスペースが満杯になるまでには長い時間がかかるだろうと予想していたものの、「この事業はミッドタウンの将来の拡張と発展に最大限の信頼を置いて着手した」と語っていた。[50] 15階、16階、20階は1931年5月までにすべて貸し出されていた。[57]賃貸活動は継続され、年末までにエレクトロラックス[58]、[59]、ウェスタン・ユニバーシティ・クラブ[60]、およびいくつかの鉄道会社が賃借人となった。[22] [61] 1930年代半ばの他のテナントには、オーストリア領事館と日本領事館があった。[22]オーストリア領事館は1938年にオーストリアがナチスドイツに占領された際に閉鎖され、[ 62]日本領事館は翌年ロックフェラー・センターのインターナショナル・ビルディングに移転した。[63] [64] 500フィフスアベニューは、1941年にCBSラジオのニューヨーク市FM局（W67NY、後にWCBS-FMと呼ばれる）の最初の送信所でした。[65]

ミューチュアル保険会社は、 1944年にマニュファクチャラーズ・ハノーバー社（当時はマニュファクチャラーズ・トラスト社として知られていた）から、5番街508-514番地の隣接する区画をリースした。サルモンの5番街508番地の既存のリース契約は1965年まで有効であったため、マニュファクチャラーズ・トラスト社は、5番街508番地の区画をサルモンから転リースした。[66]転リースの条件では、5番街508番地のいかなる構造物の部分も高さが63フィート（19メートル）を超えてはならない、あるいは他の方法で隣接する超高層ビルを遮ってはならないと規定されていた。[22] [66] [a] 5番街508-514番地のマニュファクチャラーズ・トラスト社ビルは1954年に完成し、[69]最終的には4階建てでペントハウスがあった。マニュファクチャラーズ・トラスト社のペントハウスは、転リース契約で許可された最大高さを超えていたため、5番街508番地の区画線から後退していた。[70]

500 フィフスアベニューの土地は建物自体とは別に所有されており、1955年にメトロポリタン生命保険（現在はメットライフ）に売却されました。[19] [71]地下の読書室であるニューヨーク読書研究所はその10年間に運営されていました。[72] [73] 1980年、30階にあったユーゴスラビアの銀行が爆破され、クロアチアの民族主義者が犯行声明を出しましたが、負傷者は出ず、建物への被害も最小限でした。[74]ファサードは1990年代に修復され、[75]メキシコの投資グループが1996年に500 フィフスアベニューを1億3200万ドルで購入しました。[76]

21世紀

21世紀を通じて、500 フィフスアベニューはオフィスビルとして使用され続けました。[19] LPCは2010年12月14日に建物のファサードをランドマークに指定しました。 [77]建物は2012年に改装され、2024年初頭には80％以上が占有されました。建物の2億ドルの住宅ローンは2024年7月までに特別管理に入り、[78]所有者のモイセス・コシオ・エスピノサは、空室率が20％であったにもかかわらず、建物の借り換えができませんでした。[79] 2025年初頭までに、コシオは住宅ローン保有者に建物を譲渡するかどうかの決定を余儀なくされました。建物は中心部に位置していましたが、当時マンハッタンのオフィススペースのほぼ4分の1が空いていたため、テナントを誘致するのは困難でした。[76]彼は最終的にその年の6月にローンを維持することを決定し、2年間のローン延長と引き換えに貸し手に1000万ドルを支払いました。[80]

参照

参考文献

注記

  1. ^ 高さ制限は5番街508番地の土地にのみ適用され、1965年にサーモンのリース契約が終了するまで有効でした。[66] 5番街510番地から514番地の土地には、これより高い建物を建てることができました。[67]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会も高さ制限を68フィート（21メートル）としています。[68]

引用

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出典

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  • タウラナック、ジョン（2014年）『エンパイア・ステート・ビル：ランドマークの誕生』ニューヨーク、ニューヨーク州、スクリブナー社、ISBN 978-0-684-19678-7。
  • ウィリス、キャロル（1995年）『形態は金融に従う：ニューヨークとシカゴの高層ビルとスカイライン』ニューヨーク：プリンストン・アーキテクチュラル・プレス、ISBN 978-1-56898-044-7. OCLC  32737656。
  • ウィキメディア・コモンズの500 Fifth Avenue関連メディア
  • 公式サイト
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