マディソンアベニュー590番地
ニューヨーク、マンハッタンのオフィスビル

マディソンアベニュー590番地
57番街から西側を見たマディソンアベニュー590番地のファサード
57番街沿いの西側から見たところ
590 マディソンアベニューのインタラクティブマップ
一般情報
状態完了
タイプオフィス
位置マンハッタン、ニューヨーク
座標北緯40度45分44秒 西経73度58分17秒 / 北緯40.762106度 西経73.971388度 / 40.762106; -73.971388
建設開始1979
完了1983
オープニング1983年10月4日
料金2億5000万ドル
所有者RXR不動産
身長
屋根603フィート（184メートル）
技術的な詳細
階数41
床面積1,030,000平方フィート（96,000 m 2）
エレベーター24
設計と建設
建築家エドワード・ララビー・バーンズ＆アソシエイツ
開発者IBM
構造エンジニアルメスリエ・コンサルタント ジェームズ
・ルーダーマン事務所
主契約者ターナー建設

590マディソン・アベニュー（IBMビル）は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、 57番街とマディソン・アベニューの交差点にある超高層ビルです。エドワード・ララビー・バーンズ・アンド・アソシエイツによって設計された この41階建て、高さ603フィート（184メートル）のビルは、テクノロジー企業IBMのために開発され、1978年から1983年にかけて建設されました。

建物は不規則な五角形をしており、長方形のスラブの南西角にあたる部分に斜めの面取りが施されています。ファサードは灰緑色のガラスと研磨された花崗岩でできており、バーンズはこれらによって建物にプリズムのような外観を与えることを意図していました。タワーの北東角は正面玄関の上に片持ち式に張り出しており、建物の全高にわたってセットバックはありません。マディソン街590番地の南西角に隣接して、ガラス構造物で覆われた私有の公共スペースがあり、椅子、テーブル、竹が配置されています。

1938年から1964年まで、IBMはこの場所にあった以前の建物の一つに本社を置いていた。ニューヨーク市郊外に本社を移転したにもかかわらず、IBMは市内の複数の場所にオフィス・スペースを保持し、一部の業務を統合するために現在の超高層ビルを提案した。IBMは1994年5月、エドワード・J・ミンスコフとオデッセイ・パートナーズに建物を売却するまで、このタワーを所有していた。売却まで、IBMは建物のスペースの大半を占有しており、同社は現在も建物内にオフィスを維持しているが、ほとんどのスペースは他のテナントに賃貸されている。1995年に共同所有者となり、最終的に建物全体の所有権を引き継いだオハイオ州教職員退職年金制度は、2025年にRXR Realtyに売却した。

サイト

マディソンアベニュー590番地のアトリウムの鋸歯状屋根
公共スペースを備えたアトリウム

マディソン街590番地は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあります。この長方形の土地は、東はマディソン街、北は57番街、南は56番街に囲まれています。 [1] [2] [3]敷地面積は約39,162平方フィート（3,638.3平方メートル）で、マディソン街に面した間口は200フィート（61メートル）、56番街と57番街の両側に195フィート（59メートル）です。建物は、トランプタワーと西側のティファニー旗艦店と同じ街区にあります。その他の近隣の建物としては、南西にコーニング・グラス・ビル、南にマディソン・アベニュー550番地、南東にパーク・アベニュー・タワーとニューヨーク・フライアーズ・クラブ、東にパーク・アベニュー432番地、北東にフラー・ビルとフォーシーズンズ・ホテル・ニューヨーク、北にLVMHタワー、北西にイースト57番街3番地とフィフス・アベニュー745番地などがある。[1]

1936年、IBM社は57丁目の南西角にあるマディソン街590番地の既存の20階建てのビルを買収した。[4] 2年後、IBM本社はそのビル内にオープンした。[5] 1973年にはIBMが隣接する区画を追加取得した。[2] [6]当時、その敷地の一部にはカレール・アンド・ヘイスティングスが設計した2棟の建物があった。[2]東57丁目14番地にあるこれらの建物の1つは、アートギャラリーを経営するローランド・ノードラーのために設計された。[7] [8]現在の超高層ビルの敷地には、東57丁目12番地の8階建てのスタジオアパートメントもあった。[2]マディソン街と56丁目の北西角には13階建ての建物があった。[9]

建築

マディソン街590番地は元々IBMが所有していたため、「IBMビル」と呼ばれていました。[10] [11] [12]マディソン街590番地はエドワード・ララビー・バーンズ・アンド・アソシエイツによって設計されました。[3] [13]ジョン・MY・リーとアルマンド・P・アバキアンが担当アソシエイツ、リチャード・クリブションがプロジェクト建築家でした。アンタナス・ヴィトゥヴィスが主任建築家でした。さらに、ジェームズ・ルーダーマンが構造エンジニア、ルメスリエ・アソシエイツが構造コンサルタント、ジョセフ・R・ローリング・アンド・アソシエイツが機械・電気エンジニアでした。[13] ターナー・コンストラクションがゼネコンでした。[13] [14]

41階建てのこの建物は高さ603フィート（184メートル）で、五角形のフロアプランとなっている。[15] [16]建物の南西角に隣接して、ガラス構造で覆われた私有の公共スペースである密閉型アトリウムがある。 [17] 2020年現在、オハイオ州教職員退職年金制度（STRS Ohio）が建物全体を所有し、その下の土地も保有している。STRS Ohioが所有する土地の一部は、トランプ・オーガニゼーション[アップデート]に賃貸されている。[18]

形状

南側のファサード。画像の左側の南西の角に大きな面取りが施されている。
南から見たところ。左に南西角の面取りが見える。

建物は五角形のくさび形として設計され、敷地の南西角の長方形の塊を切り取る大きな面取りが施されている。バーンズによると、この形状は公共のアトリウムの存在を際立たせるために選ばれたもので、そうでなければブロックの中央の比較的目立たない場所にあるために見落とされていたであろう。 [17] [19]バーンズは、超高層ビルの低層部分を狭い通りに、高層部分を広い通りに配置するためのニューヨーク市の古い都市計画法の順守を信じていた。マディソン街と57番街はどちらも56番街よりも広いため、建物の大部分は敷地の北東角で前者2つの通りに向かって傾斜している。タワーは57番街の敷地境界線に沿って立っているが、マディソン街から10フィート (3.0 メートル) 後退している。[19]縁石と建物の外壁の間の歩道は、40×40インチ（1,000×1,000mm）の緑色の花崗岩の正方形でできています。 [20]敷地の南西角にアトリウムがあり、タワーが敷地の40%しか占めていないため、建物の残りの部分はセットバックなしで建設することができました。[21]

構造的には、マディソン街590番地は五角形[11] [12]で、柱は3辺に密集しています（南側と西側のファサードは比較的短い）。[19] IBMビルの完成当時、同時期に建てられた建物の多くは、長方形を用いたインターナショナルスタイルの設計でした。 [11]当初、この建物は柱の間隔を広く取る計画でしたが、風洞実験の結果、この配置では剛性が不足し、建物が揺れることが判明しました。そのため、柱の間隔を14フィート（4.3メートル）とし、スパンドレル梁を強化することで、建物の剛性を高めました。[19]

建物の北東角にある最初の3階も面取りされている。[12] [22]これにより、タワーはマディソン街と57番街の正面玄関の上に片持ち梁で張り出すことができる。[12] [17] [23]玄関上部のトラスは、その上の約10階分の重量しか支えていない。片持ち梁より上の階のほとんどは、周囲の他の柱によって支えられており、柱は基礎部分で補強されている。[19]片持ち梁の建設費は1,000万ドル（2024年には2,600万ドル相当）増加したと伝えられている。[24]作家のエリック・ナッシュが述べたように、片持ち梁の導入はバーンズの「純粋に構造的な表現ではなく象徴的な表現」という傾向と一致していた。[12]

アトリウム

マディソン街590番地には公共アトリウムがあり、[25]当初はガーデンプラザとして知られていました。[26]アトリウムの面積は、8,200平方フィート（760平方メートル） [ 27] 、 8,261平方フィート（767.5平方メートル）[28]、10,000平方フィート（930平方メートル） [ 13] 、 [17]、11,000平方フィート（1,000平方メートル）[22]とされています。このアトリウムは、ニューヨーク市の開発業者に建物の前にオープンスペースを含めることでゾーニングの「ボーナス」を与える1961年のゾーニング決議の条件に基づいて建設され、 [29] [30]このアトリウムの存在により、5階建てに相当する100,000平方フィート（9,300平方メートル）の増築が可能になりました。[28]アトリウムは、建物の南西角を切り落とした面取り部分にあります。このアトリウムはトランプタワーのアトリウムに直結し、西側は五番街につながっています。マディソン街550番地のアトリウムと合わせると、55番街と57番街を結ぶ連続した回廊も形成されます。[19]当初、アトリウムは西側に隣接するボンウィット・テラー百貨店ビルへのアクセスを提供することを目的としていました。 [17] [31] [a] 2000年にニューヨーク市内の500以上の民間所有の公共空間を調査したジェロルド・ケイデンは、この建物のアトリウムを「市内各地から観光客を惹きつけるほど質の高い」15のアトリウムの1つに分類しました。[34]

590 マディソンアベニューのアトリウムにある竹の木と座席エリア
590 マディソンアベニューのアトリウムは、ノースカロライナ産の竹の木などが設置され、囲まれています。

アトリウムの大部分は、68 フィート (21 メートル) の高さの鋸歯状のガラス製キャノピーで囲まれている。[21] [22] [35]キャノピー自体は 16 フィート (4.9 メートル) の高さで、6 つの棟で構成されている。[31]アトリウムの西側上部には照明付きの天井があり、56 番街と 57 番街の入口を結んでいる。[36]アトリウムは温度調節ができるように設計されており、屋外の気温が 32 °F (0 °C) を下回るか 95 °F (35 °C) を超えると、空調システムが冷房または暖房を行う。 [17]これにより、アトリウムはバージニア州やノースカロライナ州の気候と同程度の 40 °F から 90 °F (4 °C から 32 °C) に保たれている。[31]エネルギーを節約するため、窓は二重ガラスで色付きガラスになっている。[17]アトリウムは当初、屋外に開かれた空間として構想されていたが、風洞実験の結果、両端にドアを追加する必要があることが判明した。[31]

アトリウムの造園はザイオンとブリーンが担当した。[13] [22]ノースカロライナ産の竹約300本が11の竹林に配置され、[22]毎日午前2時から7時まで照明が当てられた。[31]ニューヨーク植物園がアトリウムの維持管理を任され[37]、そこでショップを運営した。[31] [38] 1995年の改修後、アトリウムに8体の彫刻が設置され、「マディソン590番地の彫刻庭園」と改名された。[39] 11の竹林のうち8つはそのまま残された。[40]アトリウムには飲食物の売店、テーブル、椅子、容器が設置され、芸術作品の展示にも使用されている。[29] [41] [42]地下のアトリウムには、科学と芸術のギャラリーと呼ばれる展示スペースが設けられており、その広さは13,000平方フィート（1,200平方メートル）に及んだが、[22] [43]このスペースは1993年に閉鎖された。[44]

彫刻

敷地の南東角、マディソン街と56番街の角には、「浮遊する塊（Levitated Mass）」と題された鋼鉄と花崗岩でできた噴水があります。この噴水はマイケル・ハイザーによって制作され、1982年に献呈されました。[45] [46] 25フィート×16フィート（7.6メートル×4.9メートル）の枠の中に、11米トン（9.8英トン、10.0トン）の巨石が収められており、その周囲には歩行者用の椅子が設けられています。[45]巨石は流水の上に浮かんでいるように見えます。この噴水を制作するために、ハイザーは大きな岩の頂部を切り落とし、表面に溝を彫り、ステンレス鋼製の構造物に隠された支柱の上に設置しました。ハイザーはこの噴水の名前について次のように述べています。「ギリシャ語の名前をタイトルに使ったり、友人に作品を捧げたりすることはありません。ただ、それが何であるかを説明するだけです。」[47]

敷地の北東角、マディソン街と57番街の角にある片持ち式の正面玄関の下には、アレクサンダー・カルダーによる鮮やかな赤色の彫刻「ソーリアン」が立っています。高さ18フィート（5.5メートル）のこの彫刻は、1975年に完成しました。[48]この彫刻の名前は、爬虫類の系統群を指す「 saurian 」という単語のフランス語の綴りに由来しています。 [49]この彫刻は1995年の改修工事の際に正面玄関の下に設置されました。[50] [51]

ファサード

ファサードの詳細。磨かれた花崗岩のスパンドレルパネルの間に灰緑色のガラスの水平ストリップがはめ込まれている。
ファサードの詳細

建物のファサードは、磨かれた花崗岩のスパンドレルパネルの間にある灰緑色のガラスの水平方向のストリップで構成されている。 [2] [12] [23]灰緑色のファサードは、コーニングガラスビルとマディソンアベニュー590番地のアトリウムに溶け込むように意図されていた。ファサードには約15,000枚のカナダ産花崗岩の板が使用されている。アメリカの彫刻家ジェームズ・ラッパが、ケベック州エストリーのサン・セバスチャンにあるラクロワ採石場から花崗岩を選択し、3つの品質等級に分類するために雇われた。[52] [53]ラッパは最低品質の花崗岩を破棄し、最高品質の材料を低層階に使用した。[52]バーンズは、建物をプリズムのように見せるために、花崗岩を研磨するように指定していた。[54]合計すると、花崗岩の板は約270,000平方フィート（25,000平方メートル）を覆っています。 [ 53]

各スラブの表面寸法は 3.5 x 5 フィート (1.1 x 1.5 メートル) [b]で、厚さは約 3 インチ (76 ミリメートル) です。[52] 8 枚のスラブが 1 つのトラスに取り付けられ、一般的に 7 x 20 フィート (2.1 x 6.1 メートル) の連続したパネルを作成します。建物の面取りと各コーナーでは、パネルの幅は半分になっています。[55]パネル全体の厚さは 9.5 インチ (240 ミリメートル) です。各パネルの前面にある厚さ 3 インチの花崗岩のスラブは、ステンレス製のアングルを使用してトラスに取り付けられています。トラスに錆が発生した場合でも、錆が花崗岩を汚すことはありません。各トラスの外側の面、花崗岩のスラブのすぐ後ろには、ダクトがあります。パネルの裏側は 2 インチ (51 ミリメートル) の鉱物断熱材で構成されています。各パネルは建物の上部構造の6か所に取り付けられています。[54]

窓はファサードの35%を占めています。各窓は二重ガラスで、厚さ0.25インチ（6.4mm）の青緑色の外板と厚さ0.25インチ（6.4mm）の透明な内板で構成され、0.5インチ（13mm）の隙間が空いています。二重ガラスにより、建物への採光率は65%です。[54]窓枠と花崗岩のスパンドレルの防湿対策も同時に開発されました。断熱シーラントが劣化した場合、雨水は各スパンドレルの下部に溜まり、ファサードの垂直マリオンを伝って窓の下部に流れ落ちます。雨水は建物の窓清掃機が使用するノッチを通って地上に排水され、氷の堆積や花崗岩の汚れを防ぎます。[56]

インテリア

建物は38階建てのオフィス、従業員カフェテリア1階、小売2階、機械室2階で設計された。[17] [57] 78台収容可能な駐車場もある。[58] [57]公式仕様によると、 590 マディソンアベニューには1,030,000平方フィート (96,000 m 2 ) の床面積と24基のエレベーターがある。18基は乗客用で、6基は貨物用である。[58]エレベーターはロビーで対角線上に配置され、南西から北東に走るバンク内に配置されている。[19] [59]ロビー自体は3階建ての空間で、背後のアトリウムが直接見えるように設計されている。[12] [24]バーンズはロビーを外部の延長として考えていたため、ロビーの床には花崗岩の舗装が施されている。[12]ロビーにも美術作品が展示されている。[60]

グラフィックス・コンサルタントはチャーメイエフ・アンド・ガイスマー・アソシエイツ、照明コンサルタントはドナルド・ブリスが担当した。 [13]上層階では、コア部分を囲むようにオフィスが配置されているが、配置は柔軟である。オフィス階の天井高は最低9フィート（2.7メートル）で、一部の周辺オフィスは最低9.5フィート（2.9メートル）の天井高を持つことができる。停電時に建物に電力を供給するための3,000キロワット（4,000馬力）のディーゼル発電機が設置されている。[57]

歴史

IBMの本社は1938年から1964年までマディソン街590番地にあったが、その後ニューヨーク市北部の郊外、ニューヨーク州アーモンクに移転した。 [61] IBMはマディソン街590番地にオフィスを構え続けたが、郊外にオフィスを開設する実験が成功した後、管理職を移転することを決定した。[62] [63]翌年、IBMはマディソン街と50丁目の北西の角、旧本社の隣に土地を購入した。[9]

発達

計画

1969年までに、IBMは建築家IMペイを雇い、マディソン街の旧本社ビルに代わる超高層ビルの予備設計図を作成させていた。[64]同社はペイの計画を理由は不明だが却下した。[6] IBMは隣接する他のビルもいくつか買収し、ティファニー旗艦店とその西側にあるボンウィット・テラー店の空中権を取得しようとしたが失敗した。 [6] 1973年、IBMはマディソン街590番地にあった旧本社ビルに隣接する土地の買収を完了した。これにより同社は54,000平方フィート（5,000平方メートル）の土地を手に入れ、その40%を最大45階建て、延べ床面積972,000平方フィート（90,300平方メートル）の超高層ビルの建設に充てることができた。バーンズは超高層ビルの「予備設計図」を作成するために雇われていた。[6]初期の設計段階では、IBMはコンピュータモデルを実行して、建物のエネルギー使用量を最小限に抑える方法を検討しました。[23]

1976年12月までに、バーンズは38階建て、延べ床面積83万平方フィート（7万7000平方メートル）の五面体超高層ビルの計画を練り上げた。[ 2 ] [65]このビルによりIBMは、当時23か所で延べ床面積150万平方フィート（14万平方メートル）を占めていたニューヨーク市内のオフィスの多くを統合することができた。IBMはすでにその場所に既存の6つの建物があり、そのスペースのほとんどを占有していた。[65]業務を収容するために、IBMはニューヨーク都市圏の他のいくつかのビルでスペースを借りなければならなかった。[66]この超高層ビルにはIBMのマンハッタンの12か所のオフィスのうち8か所が収容でき、後部には展示スペースも設けられる予定だった。[17]バーンズはファサードを花崗岩、ガラス、アルミニウム、あるいは鋼鉄のどれで作るか検討した。バーンズは灰緑色の花崗岩を使用することを決定し、彼のデザインチームはカナダ、ノルウェー、チェコスロバキア、アフリカなど、世界中の採石場を視察しました。最終的にバーンズは、ニューヨーク州北部で採掘された、よりランダムな模様を持つ花崗岩ではなく、ケベック州で採掘された、均一にまだら模様のカナダ産花崗岩を選びました。[53]

工事

元の建物は1977年から解体工事が始まった。[67] 1978年1月のニューヨーク・タイムズ紙の社説は、IBMのプロジェクトと、同時にマディソン街550番地に建設中だったAT&Tビルを、当時財政危機から立ち直ったばかりのニューヨーク市に対する「企業コミットメントの宣言」だと称賛した。[68] 1978年7月に敷地が整地された時点で、ビルの計画は変更されていた。超高層ビルの建設工事が始まろうとしており、43階建て（コンコースとビルの基部のメザニンを含む）に修正されていた。[2] [17] [69]隣接するAT&Tビルの設計者 ジョン・バーギーは当時、計画中のIBMビルの灰緑色のファサードを引き立たせるために、AT&Tプロジェクトのファサードをピンク色で設計したと述べている。[17] AP通信はIBMビルを、AT&Tビルやグランドハイアット・ニューヨークを含むニューヨーク市の「建設ブーム」の延長であると評した。[70]同月、ターナー建設が建設請負業者として選定された。[14]

IBMとAT&Tのビルが56丁目で同時に建設されていたため、その通りへのアクセスは制限されていました。[71]その結果、両方のビルに資材を運ぶトラックはマディソン街に沿って数ブロックにわたって渋滞することになりました。[72]ビルのファサードの最初の花崗岩のスラブは1981年初頭に配達されました。[53]ケベックで採石された後、花崗岩はニューヨーク州ロングアイランドのホーポージにあるホーマン＆バーナードの施設に送られました。[53] [52]ホーマン＆バーナードは花崗岩をスラブに切り、4枚のスラブを10台のトラックに積んで毎週現場に送りました。[52]建設現場では、パネルが組み立てられ、シーラントが塗布されました。[54] 1982年までに、アトリウムに家具が備え付けられました。[31]

開業と初期

建物の57番街側にある時計会社トゥルノーの店頭
トゥルノーの店頭

IBMビルは1983年10月4日に開館しました。[40]同月、ビル内のパブリックギャラリーで最初の展覧会「IBMコンピュータテクノロジーにおけるイノベーション」が開かれ、過去50年間に同社が製造したデバイスが展示されました。[26] [73]当初からIBMはマディソン街590番地を所有し、ビル内のすべてのスペースを占有していました。[74]ジェロルド・ケイデンは、ビルのパブリックアトリウムが「ニューヨーク市で比類のない私有のパブリックスペース」になったと書いています。[40]当初、IBMアトリウムの竹は植えてから6ヶ月以内に枯れてしまうなど、手入れが行き届いていませんでした。この問題を解決するため、園芸家が6ヶ月ごとに竹の植え替えを行い、IBMは会社の予算が逼迫するまでこれを支援しました。[75]

1990年代初頭の経済危機により、IBMは不動産保有の一部を縮小せざるを得なくなった。[76] 1993年までに、IBMはマディソン街590番地の大部分を占有しなくなり、他の企業に転貸していた。[77]同年3月、IBMは経費削減のため、地下アトリウムにある科学芸術ギャラリーを閉鎖すると発表した。このギャラリーには年間50万から75万人の来場者がいたにもかかわらずである。[44] [78]翌年、IBMはビルのオフィススペースの半分をリースすることを示唆した。[79]

1990年代の売却と改修

1994年5月、IBMはエドワード・J・ミンスコフとオデッセイ・パートナーズの合弁会社にビルを推定2億ドルで売却した。[74] [80] [81] IBMはスペースの3分の1をリースバックした。[81]ビルの残り3分の2はIBMの入居要件の緩和により未賃貸のままだった。[82] [83]しかし、オフィス市場が回復しつつあることから、ニューヨーク・タイムズ紙が引用した不動産会社の幹部はミンスコフとオデッセイがスペースを賃貸するのに苦労することはないだろうと述べた。[80] IBMが本社をアーモンクからマンハッタンに移転するという噂が流れたが、IBMはこの報道を否定した。[84]翌年、オハイオ州教職員退職年金基金がパートナーとして加わった。[77] [85]年金基金はモルガン・ギャランティ・トラスト・カンパニーから5年変動金利住宅ローンを受け取った。[77]

1995年までに、アトリウムは薄汚くなり、ホームレスの人々がアトリウムでうろついているという苦情が寄せられた。[86] [87]その年、ミンスコフはアトリウムの改修を提案したが、建物の開発ボーナスに影響を与える可能性があるため、ニューヨーク市計画委員会は提案を検討し承認しなければならなかった。[28]ミンスコフは、アトリウムのスペースの40％を彫刻の展示に使用し、多くの木、テーブル、椅子を撤去する計画だった。[40] [87] [88]批評家は、アトリウムの公共性が変わると反対した。[87] [88] [89]最終的に委員会はその年の10月にアトリウム改修の修正計画を承認した。[45] [88] [90]ロバート・A・M・スターンが設計した改修工事は、[ 45] [51] 1995年12月に完了した。[39]アトリウムをめぐるその他の論争には、日中にアトリウムを閉鎖すべきかどうかという意見の相違があった。[88] [91] 1995年に旧科学芸術ギャラリーのスペースの一部はフリーダム・フォーラム組織に収用され、[92] 2001年までそこに留まった。[93]時計小売業者のトゥルノーは1996年から旧ギャラリーの別の部分を使用した。[24] [94]

ミンスコフとオデッセイがビルを購入してから1年余りが経過した時点で、空室はわずか7フロアにとどまっていました。これはオフィス賃料のわずかな下落が一因でした。[95] STRSオハイオは1997年に残りの所有権を取得しました。[96] 1998年までにビルの価値は5億ドルに達し、ミンスコフとオデッセイが4年前に支払った金額の150%増となりました。[85]オデッセイはビルの売却を希望し、イーストディル・リアルティに持ち分価値の査定を依頼しましたが、ミンスコフは持ち分を売却しないと述べました。[85] [97]

2000年代から現在

ダヘシュ美術館は2003年にマディソン街590番地の展示スペースに移転した。[98] [99] STRSオハイオは2007年にゴールドマンサックスからこの建物の3億5000万ドルの優先抵当を受け取った。[57] [100]翌年、モッツァレラバーのObikaがアトリウム内にオープンし、[101]ボナムズがIBMギャラリーの旧スペースの一部を取得しました。[24] 2014年に、STRSオハイオはマディソン街590番地の49パーセントの少数所有株式の売却を検討した。[95] [102]ブラジルのサフラ家が少数所有株式の取得に関心を持っていると報じられており、同家の提案は建物を15億ドル以上と評価するものであった。[103] [104] STRSオハイオは、2015年にゴールドマンサックスから提供された6億5000万ドルの10年固定金利シニア住宅ローンで建物の借り換えを選択しました。[105] [106] [57] モエド・デ・アルマスとシャノンは建物の改修工事を行い、2016年に完了しました。ロビーが改装され、エレベーターがプロジェクトの一環として交換されました。[107] STRSオハイオは2018年半ばに建物を売りに出しました。最高13億ドルを要求しました。当時、IBMはまだ建物内で12万平方フィート（11,000平方メートル）を占有していました。[ 96] [102] IBMは2022年にオフィスをワン・マディソン・アベニューに移転し、[108] [109]その他のスペースは金融テナントにリースすると発表しました。[110]

2024年までに、さらに多くのテナントが建物のスペースを縮小しました。その時点での建物の占有率は77%で、近くの他の建物と同程度でした。当時、STRSオハイオは590マディソンアベニューのさらなる改修を検討していました。[27] 2025年2月、STRSオハイオは11億ドルの希望価格で建物を売りに出しました。 [111] [112]ブラックストーン社、RXRリアルティ、RFRホールディング、SLグリーンリアルティ、ティッシュマンスパイヤーなどの複数の開発業者が建物に入札しました。[113] RXRリアルティは2025年5月に11億ドルで建物を購入する権利を獲得し、[114] [115]翌月に頭金を支払いました。 [116]この取引におけるRXRのエクイティパートナーは、ポール・シンガーが設立したヘッジファンドのエリオット・インベストメント・マネジメントです。[117]買収は8月に完了し、ニューヨーク市のオフィスビルの売却としては過去7年間で最も高額なものとなった。[118] [119]アポロ・グローバル・マネジメントは買収資金として7億8500万ドルの融資を提供した。[120] [121]

テナント

2020年現在[アップデート]、ビルのスペースのほぼ半分は上位10社のテナントによって賃貸されている。IBMはスペースの11%を占める最大のテナントであった。[18]その他のテナントは以下の通りである。[122]

批評家の反応

2021年11月のアトリウム。南側のマディソンアベニュー550番地を望んだところ。

建設開始前の1978年7月、ニューヨーク・タイムズの建築ライター、ポール・ゴールドバーガーは、デザインが「実に保守的」だと感じながらも、「IBMはマンハッタンのミッドタウンに威厳ある建物を増築するだろう」と述べた。[22] [133]建設が進むにつれ、ゴールドバーガーはこのタワーに対して曖昧な印象を持ち続け、五角形の形状と片持ち式のエントランスは「ドラマチックなジェスチャー」だが、ファサードは石造りに見えすぎると述べた。[22] [134]隣接するトランプタワーの建築家、 ダー・スカットは、1981年にマディソン街550番地と590番地に対する批判に対し、「IBMやAT&Tには、何ら威圧的に醜悪なところは見当たらない。超高層ビルを文化的に誇る都市で、『スーパースケールのショーケース』を作ることに何の問題があるというのか？」と述べた。 [135]

ゴールドバーガーは建物の完成に大いに失望し、1983年の著書の中で、特にアトリウム、エントランス、ファサードにおいて、そのデザインは「概して期待を裏切っている」と述べている。 [136]彼は、同じくバーンズが設計した、3ブロック南にあるマディソン街535番地のデザインを強く好んでいた。[22] [37]建築評論家のブレンダン・ギルもIBMについて、「彼らの社会意識の高まりは、美術館とアトリウム・ロビーを組み込むことだった。彼らは、建物が地域のスケールを破壊していることを忘れていた」と述べている。[22] [137] マーティン・フィラーもファサードとアトリウムのデザインを嫌っていたが、ハイザーの噴水は「素晴らしい」と称賛した。[45] [138]アトリウムの改修後も、ゴールドバーガーは依然としてそのデザインに不満を抱き、元のアトリウムの「禅」的な雰囲気は「損なわれてしまった」と述べた。[39]ロバート・A・M・スターンは著書『ニューヨーク2000』の中で、IBMビルは「当時のモダニズムのガラスに対する嗜好への挑戦だったが、フィリップ・ジョンソンのピンク色の花崗岩を使ったマディソン街550番地のデザインのような破壊的な華やかさは欠けていた」と書いている。[2]

この建物に対する賞賛もあった。 1984年のアーキテクチュラル・レコード誌は、「IBMビルは、シーグラム・ビルと共に、これまでに建てられたモダン・ムーブメントの高層ビルの中でも最も優れた2棟のうちの1棟という栄誉を分かち合えるかもしれない」と評した。[139]同誌のミルドレッド・シュメルツは、バーンズがマディソン街590番地の設計で「モダン・ムーブメントの美的規範に忠実に従った建物は、ポストモダニズムのように『文脈的』になり得ることを示した」と述べた。[21] エイダ・ルイーズ・ハクスタブルは、「IBMの張り詰めた洗練された花崗岩とガラスの外壁は、まるで手作りのドレスを着た気難しい老婦人の隣で洗練されたファッションモデルのように、AT&Tを圧倒している」と記した。[86] [140]ニューヨーク州建築家協会は1984年にこの建物に優秀賞を授与し、「この建物は最終的に20世紀の非常に偉大な超高層ビルの1つとして位置付けられるかもしれない」と述べた。[141]

一部の批評家もアトリウムを高く評価した。デイリー・ビーストのアンソニー・パレッタは2022年、590マディソン・アベニューはロビーの膨大な美術コレクションに加えて「非常に魅力的なアトリウムを備えている」と述べた。[142]建築評論家のドナルド・マーティン・レイノルズは、アトリウムと通りは「空間の無駄がなく、互いに流れ込むように巧みに組み合わされている」と述べた。[36] 『 Privately Owned Public Space』という書籍では、アトリウムを「木々に囲まれた温室と公共のリビングルームが一つになったようなもの」と表現している。[27]

参照

参考文献

注記

  1. ^ ボンウィット・テラー店は1970年代後半に取り壊され、トランプタワーに建て替えられた。[32] 1983年にIBMビルのアトリウムがオープンした頃には、ボンウィット・テラーはトランプタワーに移転していた。[33]
  2. ^ ニューヨークタイムズはこれを5フィート×4フィート（1.5メートル×1.2メートル）と丸めた。[53]

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  • 公式サイト
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