| 会社の種類 | 民間企業 |
|---|---|
| 業界 | 不動産 |
| 設立 | 1824年Fortis AGの一部）2002年以降（Fortis Real Estateとして）2010年以降（AG Real Estateとして） （1824年） （2002年） （2010年） |
| 本部 | ブリュッセル、ベルギー |
サービスエリア | ヨーロッパ アメリカ合衆国 |
主要人物 | セルジュ・フォートレ（CEO） |
| 製品 | 不動産開発 資産管理 不動産管理 不動産ファイナンス 官民連携（PPP） 公共駐車場管理 |
| 収益 |  5億2,640万ユーロ |
| 総資産 | 60億ユーロ（2012年、AGIを含む） |
| 総資本 | 15億ユーロ（2012年） |
従業員数 | 2,600 ( 2016 ) |
| Webサイト | AG不動産 |
AGリアルエステート（旧フォルティスリアルエステート）は、 AGインシュアランス（エイジアス）の完全子会社であり、ベルギー最大の不動産グループで、ブリュッセルに本社を置いています。AGリアルエステートは、オフィスビル、ショッピングモール、物流施設、住宅、上場・非上場の不動産投資ファンドの株式など、60億ユーロを超えるポートフォリオを管理しています。 [1]
AG Real Estateの主な事業は、不動産開発、資産運用、不動産管理、不動産ファイナンス、公共駐車場管理です。AG Real Estateは、ヨーロッパで最も著名な大手駐車場運営会社の一つであるInterparkingの親会社です。AG Real Estateは、Sicafis（固定資本 不動産投資信託）、旧BEL20傘下のBefimmo、そしてAscencioの主要株主の一つです。この多国籍企業は、10カ国以上に約2,600人の従業員を擁しています。
歴史
フォルティスは保有資産の多様化と保険数理準備金の維持を目的として、継続的に不動産投資を行ってきました。[2] 1824年の創業以来、これらの投資は常に不動産専門の部門によって管理されてきました。
2000年、AG（Assurances Générales）は社名をFortis AGに変更しました。[要出典] Fortis AGの不動産チームは、社内の不動産関連スキルをすべて結集することで強化され、新たな組織であるFortis Real Estateが設立されました。
2002年7月12日、フォルティス・リアル・エステートは、公共駐車場管理（インターパーキングの株式85%を取得）、資産管理、不動産開発、不動産管理の分野で事業を展開するベルンハイム・コモフィ・グループを買収しました。[要出典]
2006 年 5 月、Fortis Real Estate と Groupe Mestdagh が協力し、ベルギーとフランスの都市郊外の商業用不動産に特化した REITである Ascencio を設立しました。
2006 年 7 月 1 日、Fortis AG と Fortis Banque Assurances が合併し、Fortis Real Estate の親会社である Fortis Insurance Belgium が設立されました。
フォルティス グループの消滅および解体後、フォルティス インシュアランス ベルギーは 2009 年 6 月 22 日付で社名を AG インシュアランスに変更しました。
2010年9月21日、フォルティス・リアル・エステートもこれに追随し、AGリアル・エステートとなった。[3]
活動
発達
AGグループは、ヨーロッパにおいて200万平方メートルを超えるオフィス、住宅、小売スペースの開発を完了しています。ブリュッセルの中心ビジネス地区であるノーザン・クォーターにある複数の高層ビルは、AGリアル・エステートによって開発されました。ノーザン・クォーターは、AGリアル・エステートの旧本社ビルであるボタニック・タワーをはじめ、高さ100メートル前後の高層ビルが立ち並ぶエリアです。ベルギーで最も高い20のビルのうち、半数以上がノーザン・クォーターに所在しています。
彼らの活動は、都市再開発、 持続可能なコミュニティ、ターンキープロジェクト、官民パートナーシップなど、さまざまな分野に焦点を当てています。
AG Real Estateは2008年以来、いくつかのPPPプロジェクトに関与しており、その中には迅速化されたnl:Scholen van Morgen（明日の学校）イニシアチブでの主導的な役割も含まれています。「明日の学校」は、ベルギー北部のフランドル地方にある182の学校インフラプロジェクト（250棟の建物を含む）の設計、建設、資金調達を担当する官民パートナーシップ（PPP）です。ほとんどのプロジェクトの建設は2016年末までに完了する予定で、このプログラムには、使用開始から30年間のすべての構造物と技術設備の保守も含まれており、その後、所有権は個々の学校に無償で譲渡されます。15億ユーロのこのプログラムは、主に新築と一部の改築を含む総建築面積71万平方メートルと、追加の造園60万平方メートルをカバーしています。[4]
AG Real Estate Franceは、サン＝マルタン＝ド＝クロの敷地に、Castorama向けに113,000平方メートルの物流プラットフォームを開発しました。これは、ターンキーリース方式で建設されるフランス最大の物流プラットフォームとなります。[5]
2013年9月、AGリアルエステートフランスはパリ西部のオードセーヌ県モンルージュにオフィスビルの開発を開始し、2015年末に完成する予定である。[6]
投資・不動産管理
AGリアルエステートのポートフォリオには、主にヨーロッパにおける直接的および間接的な不動産保有と、あらゆる資産クラスにわたる投資が含まれています。[7]
同社は、総額5億ユーロの約10件の不動産証券と、固定資本の不動産投資ファンド（ REIT ）2つ（ BefimmoとAscensio）の発行元です。
ベフィモは、主にブリュッセルを中心とした都心部に位置するオフィスビルへの投資を専門とする投資会社です。現在、ポートフォリオは約100棟のオフィスビルで構成されており、総面積は約85万平方メートルです。 2013年6月30日時点のポートフォリオの公正価値は20億4000万ユーロです。ベフィモの時価総額は約9億4400万ユーロです。[8]
Ascensioもまた、商業用不動産への投資を専門とするSicafiです。ポートフォリオには約100の物件が含まれており、その評価額は2億6,000万ユーロです。[9]
AG Real Estateは、完全子会社であるDevimo Consultを通じて、自社資産の日常的な管理に加え、ショッピングセンターの積極的な運営管理サービスを提供しています。Devimo Consultは、ショッピングセンターやリテールパークの専門的な管理、運営、開発コンサルティングを専門とする多分野にわたる企業です。
2009年6月、AGリアルエステートは、ファッションとインテリアの専門家のための常設のB2Bセンターであるトレードマートブリュッセルの50％を買収しました。[10]
2013年4月、AGリアルエステートは、ユーロネクスト・パリに上場しているフランスの小売センターグループFreyの株式20%を買収した。[11] [12]
不動産融資
AG Real Estateは、あらゆるリスク領域において、株式投資家としても債券投資家としても積極的に活動しています。同社は、成熟した不動産保有資産および開発プロジェクトに対する資金調達ソリューションを提供しています。融資対象資産は、主にフランスおよびベネルクス諸国にあるオフィスビルおよび商業スペースです。AG Real Estateは、特にプロジェクトの運用段階において、官民パートナーシップ（PPP）という形で長期的な資金調達ソリューションを提供することに注力しています。
2011年、AG Real Estateとその親会社であるAG Insuranceは、Eastbridge Group（元々はAgeasの元取締役であった故ロニー・ブルックナーが共同設立）によるニューヨーク市で5番目に高いビルである70 Pine Streetの2億1000万ドルの買収に関連して、 1億1750万ドルのメザニンローンを提供した。
2013年4月、同社はニューヨーク市マンハッタン区の金融街における集合住宅物件の転換プロジェクトに特化したダウンタウン・ホールディング（DTH）の株式33%を取得しました。ダウンタウン・ホールディングは現在、マンハッタン・ダウンタウンのランドマークである旧AIGビルの開発に取り組んでいます。[13]
公共駐車場管理（インターパーキング）
AG Real Estateは、Interparkingブランドで公共駐車場管理も提供しています。Interparkingのポートフォリオには、市内中心部、空港、鉄道駅、病院、商業・ビジネスセンター、観光地などの駐車場が含まれます。9カ国350都市に29万台以上の駐車スペースを有するInterparkは、ヨーロッパで最も成功している駐車場運営会社の一つであり、約2,100人の従業員を擁し、年間8,500万人の顧客にサービスを提供しています。Contiparkグループの子会社を通じて、Interparkは現在、ドイツ市場でトップの地位を占めています。[14]
参考文献
- ^ “AG Real Estate、un portefeuille toujours plus diversifié”.ル・ソワール。2013 年 10 月 19 日に取得。
- ^ Fortis (2015年5月21日). 「Fortis Inc.、商業用不動産の売却を発表」. GlobeNewswire News Room . 2020年9月30日閲覧。
- ^ 「AG Real Estate, History」、2013年10月10日閲覧。Agrealestate.eu。2014年5月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年7月29日閲覧。
- ^ “Smet wil verzekeraars betrekken bij financiering scholenbouw”.デスタンダード。2013 年 10 月 19 日に取得。
- ^ 「AG Real Estate FranceとPRD、Castorama向けにフランス最大の物流ビル建設を開始」（PDF） （プレスリリース）。AG Real Estate。2013年10月10日。2014年8月31日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。
- ^ 「AG Real Estate：パリ・モンルージュに「ホワイト」オフィスビルの建設開始」（プレスリリース）Ageas . 2013年9月20日. オリジナルより2013年10月29日時点のアーカイブ。
- ^ 「ageas - 180年以上にわたる保険のパートナー」（PDF）（オランダ語）。Ageas . 2012年3月。2013年10月24日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。
- ^ “Befimmo Sicafi、Kerncijfers 2012、De Tijd” (オランダ語)。ティジドベ。2014 年 7 月 29 日に取得。
- ^ Fautré, Serge (2012-09-21). Real Estate : Important for AG Insurance? (PDF) (Speech). Ageas Club Lunch. Brussels, Belgium. オリジナル(PDF)から2013-10-22にアーカイブ。
「Conférence - déjeuner」（フランス語）。2014年9月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年8月30日閲覧。 - ^ “Fortis Real Estate koopt helft Trade Mart”.デ・ティジド。2013 年 10 月 19 日に取得。
- ^ 「FCredit Agricole SAのFrey SA Credit Agricole AssurancesとAG Real EstateがFrey SAの株式を取得」ロイター通信。2013年10月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年10月19日閲覧。
- ^ フェルレーデンス、ラウレンツ (2013-05-01)。 「フランスのリテールパーク・オントウィッケラールのAG不動産参加者」。 Trends.be: 経済。ナック（オランダ語）。
- ^ “AG Real Estate がマンハッタンに 2 億ドルを投資”.トレンド。 2013 年 5 月 14 日。2013 年 10 月 19 日に取得。
- ^ 「駐車場運営会社 Interparking」（PDF） . topmanagement.net. オリジナル（PDF）から2013年10月20日時点のアーカイブ。 2013年10月19日閲覧。
外部リンク
- 公式サイト
