アダム・ライトマン・ベイリー | |
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| 生まれる | ベイサイド、クイーンズ[1] |
| 母校 | ラトガース大学 シラキュース大学法学部 ( JD ) |
| 職業 | 弁護士 |
| Webサイト | www.alblawfirm.com |
アダム・ライトマン・ベイリーは、アダム・ライトマン・ベイリー法律事務所の創設者として住宅および商業不動産法を専門とするアメリカの弁護士であり、いくつかの著名な訴訟に関与した。[2] [3] [4] [5] [6]
マーティンデール・ハッベルのピアレビューシステムはベイリーに最高評価のAV評価を与えた。[7]
幼少期と教育
ベイリーはクイーンズ区ベイサイドで生まれた。[3] [8] 5歳の時にカリフォルニアに移り、後にニュージャージー州ニューミルフォードに戻り、ニューミルフォード高校を卒業した。[9]ラトガース大学とシラキュース大学法学部を優秀な成績で卒業した。[10]
シラキュース大学法学部在学中、模擬裁判チームに選出された。ベイリーは、著名な弁護士トラヴィス・ルーウィンとデボラ・ケンに師事した。アダム・ライトマン・ベイリーは、ニューミルフォード高校から優秀卒業生賞を受賞した。[11]
法律実務と注目すべき事例
ベイリーはニューヨークの不動産業界では物議を醸す人物として知られている。[3] [12]
2006年、アダム・ライトマン・ベイリーは、83歳のホロコースト生存者ハイム・インディグ氏の住宅所有者差別訴訟で代理人を務めました。インディグ氏とその義理の息子は、ニューヨーク・ブルックリンにあるインディグ氏のアパートを購入しようとした際、居住協同組合の理事会に拒否されました。その後、理事会の理事長が自らアパートを購入しました。ベイリーは、インディグ氏がパーキンソン病のため動けず、話すこともできないという事実を理由に差別を理由に訴訟を起こし、全ての請求において勝訴し、インディグ氏は新居への入居を果たしました。[13]
2008年、ベイリーはニューヨーク市が提案している特定のゾーニング変更に異議を唱え、125番街とフレデリック・ダグラス・ブールバードにある2階建ての建物の解体と、その跡地をショッピングセンターとして開発する計画に異議を唱える「セーブ・ハーレム」という非営利団体を設立した。[3] [8] [14]ベイリーは解体を阻止するための法案を提案した。2008年初頭、セーブ・ハーレムは複数のテナント（「セーブ・ハーレム連合」として知られるグループを結成）と共に訴訟を起こし、最終的に100万ドル以上の和解金で和解し、テナントが建物に住み続ける権利を獲得した。[15]
パーク51は、世界貿易センター跡地の近くに建設が予定されていたイスラム教徒のコミュニティセンターでした。元消防士のティモシー・ブラウンは、 9月11日の攻撃現場の近くにコミュニティセンターを建設するのを阻止するために訴訟を起こしました。[16]ベイリーはコミュニティセンターの代理人として無償で活動し、2011年7月、ニューヨーク州最高裁判所はパーク51の提案するセンター建設を許可する判決を下しました。
トランプ・ソーホー・ニューヨーク[17]は、4億5000万ドルのホテル・コンドミニアムです。2011年2月、フランスのサッカー選手オリヴィエ・ダクールを含む、この建物のコンドミニアム購入希望者数名が、開発業者を連邦裁判所に提訴しました。彼らは、「虚偽の」販売実績に騙されて購入させられたと主張し、トランプ・ソーホーの販売戸数も「詐欺的に虚偽表示」されていたと主張しました。原告側の代理人はベイリーでした。この訴訟は、原告が保証金の90%を回収することで和解しました。[18] [19]数年後、この訴訟は「コンドミニアム訴訟における画期的な事例」と評されました。[コンドミニアムの弁護士によると、開発業者は、販売情報が誤っていた場合の法的影響を恐れて、購入者側の弁護士に販売情報を開示することに非常に消極的になっているとのことです。] [20]
2010年11月、大不況の最中、ベイリーは1968年州際土地売買完全開示法を利用し、クイーンズ区にある10億ドル規模のコンドミニアム複合施設「スカイビューパーク」の購入者の契約上の購入義務を免除し、開発業者が適切な開示書類を提出しなかったとしてニューヨーク史上最大の住宅用コンドミニアム和解を勝ち取った。購入者は「住宅ローン市場の崩壊」後に融資を受けられなくなったと主張した。[21] [22]開発業者は、5000万ドルのプロジェクトから撤退した購入者に対し、500万ドルの頭金の75%を返還するよう命じられた。 [23]ベイリーは、この方法で法律を利用した最初の弁護士とされており、[24] [25] [26]その後、第二巡回控訴裁判所への不利な判決に対する控訴でも同様のアプローチを採用した。[27] [28] [29]議会はその後、公法113-167でILSAの抜け穴を塞ぎ、制定後のすべての新築物件に対してコンドミニアムをILSAの登録要件から免除することを規定した。
2009年、アダム・ライトマン・ベイリーは、メンデル・ブラッチに対し1,090万ドルの判決とニューヨーク州における不動産証券の販売禁止命令を勝ち取りました。問題の訴訟は、ブルックリンのスペンサー通りにあるコンドミニアム複合施設に関するものでした。ベイリーはブルックリンのコンドミニアム複合施設の代理人として、メンデル・ブラッチが建物を教員宿舎として利用すると主張して不正にゾーニング変更を取得したにもかかわらず、実際にはブラッチが当該ユニットを公開市場で売却したと主張しました。[30]
よく報道されたセレブの家族事件で、スカーレット・ヨハンソンは母親のメラニー・スローンをエージェントとして解雇し、その後不動産紛争に巻き込まれました。スローン氏は解雇される前に、ニューヨーク・マンハッタンの西43丁目にある2ベッドルームのアパートを購入する契約を結んでいました。娘に解雇されたためアパートを購入する資金がなくなったとして、スローン氏は売主に対し頭金全額の返還を求めて訴訟を起こしました。ベイリー氏が売主側の代理人となり、スローン氏は頭金の一部を受け取りましたが、残りの金額は売主が保持しました。売主は物件を再び市場に出し、1週間後には契約書に記載されました。[31]
2011年、ベイリーは家主を代理し、多額の滞納金を抱える借家人に対して金銭判決を勝ち取りました。記念品収集家の借家人は、ビートルズのアルバム「アビイ・ロード」のジャケットでジョン・レノンが着用していた白いスーツを売却しようとしていました。ベイリーは依頼人の金銭回収のため、故ビートルズのスーツをオークションに出品していたギャラリーを訴え、依頼人の債務が完済されるまで売却を中止するよう勧告しました。債務が解決し、全額が支払われた際、ベイリーは「ジョン・レノンのために皆が団結している」と語ったと伝えられています。[32]
2014年、ベイリー氏は東78番街3番地のマンション管理組合を代理し、ニューヨーク大学の拡張計画を阻止することに成功しました。ニューヨーク大学は、コンドミニアム内の寄付されたスペースに風通しの良い通路を介して美術研究所を接続する計画でした。ニューヨーク大学は規約で変更が認められていると主張しましたが、管理組合は承認が必要だと主張しました。ベイリー氏は、ニューヨーク大学が申請書において虚偽の記載をしていると非難し、却下を求めました。ベイリー氏は、建物の構造は1899年にアメリカ人建築家CPHギルバートによって設計されたため、規約で保護されていると主張し、ニューヨーク大学の拡張計画を阻止することに成功しました。[33]
ニューヨーク市チェルシー地区にある4戸のアパートを住宅に改築するという野心的な計画において、メッツの元オーナーであるスターリング・エクイティーズ・プランニングは、市のランドマーク保存委員会によって却下されました。アダム・ライトマン・ベイリーは、隣人のアドリアナ・シスネロスと地元住民組合の両方を代表していました。開発を阻止することに成功したベイリーは、後にウォール・ストリート・ジャーナル紙に「これでオーナーたちは、本来あるべきではない地域にマクマンションを建てるのではなく、メッツのためにより多くの資金を投入できる」と語りました。[34]
アダム・ライトマン・ベイリーは、ニューヨークのイースト・ヴィレッジで起きた、広く報道された不動産事件で、ロザリオ・ドーソンとその家族の代理人を務めました。ドーソン一家は、自宅を購入した建物の共同住宅管理会社と紛争を抱えていました。元々は不法占拠者用の建物でしたが、ドーソン一家は、その建物が低所得者向け住宅に転換された際に、アパートを購入する権利を得ました。ロザリオ・ドーソンは現在その建物に住んでいませんが、数年前、ロザリオの母親を含む他の家族が、アダム・ライトマン・ベイリーの支援を受けて、その建物内のアパートを購入しました。[35]
2019年5月3日、ベイリーは4ヶ月間の弁護士業務停止処分を受けた。この停止処分は、威厳を欠く行為（ベイリーの依頼人を訴えている当事者に対し「自殺すべきだ」と発言したことを含む）と、民事訴訟で有利になるために刑事告訴をちらつかせたことによるものであった。[36]
慈善活動
ベイリー氏は2008年、高校時代の陸上競技コーチにちなんで「レイモンド・“ハップ”・ハリソン」奨学金を設立した。以来、ニューミルフォード出身の10名とニューヨーク市の学校出身の7名、計17名の学生に4年間の学業奨学金を授与してきた。[37]
エンターテインメント
ベイリーは、2014年のラミン・バフラニ監督映画『99 Homes』の3シーンを脚本化した。その結果、映画の中でジョナサン・ヴェインが演じる住宅差し押さえを行う弁護士は「弁護士ベイリー」と名付けられた。[38]ベイリーはまた、 NBCの「Dateline」で説得術を調査するエピソードにも出演した。 [39]
本
2011年、ベイリーは『珍しい取引を見つける：ニューヨークのトップ弁護士が最低価格で家を購入する方法を説明する』を執筆しました。この本により、ベイリーは2012年に全米不動産編集者協会から「初著者」賞を受賞しました。[40]
ベイリーは児童書『Home』を執筆しており、これはLiterary Classicsの絵本/幼児向け読書部門で銀賞を受賞した。[41]
ベイリー氏はまた、弁護士や権利専門家に広く利用されている包括的な法律論文集『Real Estate Titles: The Practice of Law in New York』の共同編集長兼著者でもある。 [42]
栄誉
ベイリーは2015年にコマーシャル・オブザーバーによってニューヨークの「最も有力な不動産弁護士」の一人に選ばれた。[43]
ベイリー氏は、 2021年にチェンバース＆パートナーズによってニューヨークのトップ不動産訴訟弁護士の一人に選ばれました。[44]
ベイリー氏は、2015年以来、ニューヨーク州ニューヨーク市の不動産法部門で「アメリカのベスト弁護士」にも選出されている。[45]
参考文献
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