オーストラリアにおける不法占有
オーストラリアにおける不法占有 の法理はイギリスから受け継がれたものです。不法占有は、占有と所有権の相対性に基づく土地法制度において生まれ、その制度に適合していました。オーストラリアでは、この分野において様々なアプローチが試みられました。[ 1 ] [ 2 ]
土地の時効期間は州によって異なります。[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]
証明するための要件
請求者は、管轄州の登記所に対し、法定期間全体にわたって土地を占有していたことを証明する必要があります。許可書がある場合は、占有を主張することはできません。[ 5 ]
管轄国の法律のすべての要件を満たすことを条件に、占有されていない不動産/土地の占有を取得する用意のある人は、不利な占有を主張することができる。 [ 5 ]
不法占有が完全に発達しておらず、組織化されておらず、秩序を欠いている場合、これを「不完全不法占有」と呼ぶ。[ 7 ]
法定期間
土地の時効期間は州によって異なります。[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]
| 州/準州 | 土地に必要な期間 | 王室の時効期間 |
|---|---|---|
12年 | 30年 | |
12年 | — | |
12年 | 30年 | |
15年 | — | |
12年 | — | |
15年 | 60年 | |
— | — | |
— | — |
ノーザンテリトリー、クイーンズランド、ビクトリア、オーストラリア首都特別地域、西オーストラリアの各州法では、国王に対して不法占拠の訴えを起こすことはできません。その理由として、国王がすべての国有地における不法占拠者を監視することは期待できないためだとされています。[ 8 ]
国王の60年の時効期間は南オーストラリア州では維持され、ニューサウスウェールズ州とタスマニア州ではイングランドのアプローチと同様に30年に短縮されました。[ 9 ]
北部準州とオーストラリア首都特別地域には時効があるが、不法占拠は土地法の一部ではない。[ 10 ]この原則はこれらの地域の法律から削除されている。[ 11 ]
法律と不法占拠
不法占拠者は借家人ではなく、所有者の同意なしに建物を占拠しています。そのため、不動産所有者は、長期間空家となっている物件は不法占拠者によって占有される可能性があるため、合法的な借家人による占有を望んでいます。[ 5 ]
レビュー
不法占有の法理は、「不法占有の法理の批判」、「登記地の一部に対する不法占有の影響」 、「トーレンズ土地の不法占有：議会調査は境界を逸脱」といった出版物で検討されている。最初の論文では、「オーストラリアにおける不法占有の適用は道徳的に正当化できない」と述べている。[ 12 ] 2番目の論文は、「不法占有が土地市場に与える影響の調査」である。[ 13 ] 3番目の論文の著者は、「1979年のニューサウスウェールズ州の改革は、不法占有に基づいていたため、不必要に不器用だった」と考えている。[ 14 ]また、「オーストラリアにおけるトーレンズ土地規制制度における不法占有の適用に関する検討」という論文もある。[ 15 ]
フィオナ・バーンズの意見によれば、「オーストラリアの不法占有に対するアプローチは断片的で、不完全で、矛盾している。」[ 16 ]
参考文献
- ^バーンズ 2011、773ページ。
- ^マルコム、ロザリンド（2020年）『コンセントレートQ&A土地法：法律Q&A改訂版・学習ガイド（第3版）』オックスフォード大学出版局、p.89、ISBN 978-0-19-885320-6。
- ^ a bヘップバーン 2013、68頁。
- ^ a bバーンズ 2011、p.786—788、803。
- ^ a b c d e Brown, Garth (2016年8月20日). 「Adverse possessions」 . Property Update . 2021年5月7日閲覧。
- ^ a bマリス 2009、p. 18。
- ^マリス 2009、19ページ。
- ^バーンズ 2011、788ページ。
- ^バーンズ 2011、787ページ。
- ^バーンズ 2011、786ページ。
- ^バーンズ 2011、803ページ。
- ^テオ、ホンイン (2008). 「有害な占有の教義に対する批判」。政治学: 128. CiteSeerX 10.1.1.611.8561。
- ^パーク、マルコム (2003年1月). 「登記上の所有権の土地区画の一部に対する不法占有の影響」(PDF) . 2021年5月7日閲覧。
{{cite journal}}:ジャーナルを引用するには|journal=（ヘルプ）が必要です - ^パーク、マルコム、ティン、イアン・ウィリアムソン（1998年11月）。 「トーレンズの土地の不当占有：議会の調査は境界を越える」。法律研究所ジャーナル。72 (11): 77–81。2021年5月7日閲覧。
- ^マリス 2009 .
- ^バーンズ 2011、817ページ。
出典
- ヘップバーン、サマンサ（2013年）「第4章 不法占有」オーストラリア不動産法原則、ラウトレッジ、 67～ 85頁、 ISBN 978-1-876905-08-8。
- バーンズ、フィオナ（2011年）「オーストラリアとイングランドにおける不法占有と登記による所有権制度」メルボルン大学法学評論：773, 786–788 , 803. S2CID 55040649。
- マリス、マイケル（2009年）「オーストラリアの土地規制におけるトーレンス制度における不法占有の適用に関するレビュー」 18 ～ 19ページ。 2021年5月7日閲覧。
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さらに読む
- オズボーン、ローズマリー (1975). 「不法占有と不動産法」 . UNSWロージャーナル. 1 : 175. 2021年5月7日閲覧。
- デ・ビアシ、アライナ (2019). 「不法占拠と不法占拠」 .都市：都市変化の分析. 23 (1): 66– 82. Bibcode : 2019City...23...66D . doi : 10.1080/13604813.2019.1579501 . S2CID 151111636. 2021年5月7日閲覧.
