アバロンベイコミュニティ
アバロンベイコミュニティーズ株式会社
会社の種類公共
業界不動産投資信託
前任者アバロンプロパティーズ株式会社、ベイアパートメントコミュニティーズ株式会社
設立1978 （1978年）
本部バージニア州アーリントン郡、米国
主要人物
ティモシー・J・ノートン（会長）ベンジャミン・シャール（CEO）ケビン・P・オシェア（CFO）
収益減少23億100万米ドル（2020年）
1,765,786,000米ドル（2022年） ウィキデータで編集する
増加8億2,700万米ドル（2020年）
総資産増加191億9,900万米ドル（2020年）
総資本減少107億5,200万米ドル（2020年）
従業員数
3,090 (2021)
Webサイトwww.avaloncommunities.com​​
脚注/参考文献[ 1 ]

AvalonBay Communities, Inc.は、アパートに投資する上場不動産投資信託会社です。

2021年1月31日現在、同社はニューイングランド、ニューヨーク市首都圏、ワシントンD.C.首都圏、シアトル、カリフォルニアで79,856戸のマンションを所有しており、米国で3番目に大きなマンション所有者です。[ 2 ]

歴史

この会社は1998年にアバロンプロパティーズ社とベイアパートメントコミュニティーズ社が合併して設立された。[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]合併後の会社は40,506戸のアパートを所有していた。[ 3 ]アバロンプロパティーズは1993年にトラメルクロウカンパニーからのスピンオフとして設立され、リチャードミショーが会長兼CEO、チャックバーマンが社長兼COO兼取締役を務めていた。[ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]ベイアパートメントコミュニティーズは1978年にマイクマイヤーが設立したアパート事業から1994年に設立された。[ 9 ]

2001年2月、ブライス・ブレアがCEOに任命され、2002年1月には会長も兼任した。 [ 10 ] 2003年、同社は開発パイプラインに収益を再投資するために4億5000万ドルの資産を売却した。[ 11 ] 2007年、同社はS&P 500に追加された。[ 12 ] 2011年、ティモシー・J・ノートンがCEOに任命され、2013年1月には会長も兼任した。[ 10 ] [ 13 ]

2013年2月27日、アバロンベイ・コミュニティーズとエクイティ・レジデンシャルは、リーマン・ブラザーズからアーチストーンを買収する90億ドルの取引を完了した。[ 14 ]

2017年、ニュージャージー州エッジウォーターのアバロンベイ・コミュニティであるアバロン・アット・エッジウォーターの元入居者らが訴訟を起こした。彼らは、2015年にコミュニティで5つの警報が鳴った火災の後、アバロンベイが火災基準と安全手順に違反したとして注意義務に違反したと主張した。[ 15 ]アバロン・アット・エッジウォーターのラッセル・ビルディングの元入居者による集団訴訟は2017年に和解した。入居者は2017年9月11日までに火災による全損失の請求を提出することができた。[ 16 ]

アバロンベイは2024年の第3四半期決算説明会で、賃貸住宅開発と買収にさらなるリソースを集中させる意向を表明した。[ 17 ]

2025年9月30日現在、アバロンベイは97,219戸のアパートを含む314のアパートコミュニティを所有または権益を保有しており、さらに21のコミュニティが開発中である。[ 18 ] 2025年第3四半期の開発活動には、メリーランド州アナポリスの508ユニットのコミュニティの完成、ノースカロライナ州ダーラムとカリフォルニア州サンディエゴの2つの新しいコミュニティの建設開始が含まれ、総投資額は4億3,400万ドルに上る。[ 18 ]同じ期間中、同社はポートフォリオの大幅な再配置を行い、6つの完全所有コミュニティを合計5億8,510万ドルで売却し、ノースカロライナ州シャーロット、フロリダ州ココナッツクリーク、ワシントン州レドモンドの3つの新しいコミュニティを買収した。[ 19 ]

2025年11月、アバロンベイはコナー・C・フリン氏を取締役に任命した。[ 20 ]

論争と詐欺疑惑

ニュージャージー州の訴訟

2025年4月、ニュージャージー州司法長官はアバロンベイと他の大手地主9社に対し、違法な共謀に関与したとして訴訟を起こした。[ 21 ]訴状によると、被告らはリアルページの収益管理ソフトウェアを使用し、競争上の機密データを共有することで、賃料を人為的に高く「競争上過剰な」水準に設定することに同意し、連邦および州の反トラスト法に違反したという。[ 22 ]

ワシントンDC訴訟

コロンビア特別区司法長官も同様の反トラスト訴訟を提起した。以前の訴状は却下されたものの、裁判所は同地区に対し、訴状の修正と再提出を認めた。[ 23 ] 2025年9月現在、ワシントンD.C.高等裁判所の判事は、アバロンベイによる修正訴状の却下申し立てを却下し、訴訟の継続を認めた。[ 24 ]

住宅差別訴訟（AVA NoMa）

2025年6月、平等権利センター（ERC）は、ワシントンD.C.のAVA NoMa物件で住宅差別があったとして、アバロンベイとその所有子会社を提訴した。[ 25 ]訴訟によると、少なくとも2020年以降、この物件は窓のない部屋を寝室として掲載することで、ユニットの虚偽の広告を行っていたという。[ 26 ] [ 27 ] DCの住宅法では寝室に窓があることが義務付けられており、地元の住宅バウチャープログラムではユニットが検査に合格することが義務付けられているため、この慣行により、広告されている3ベッドルームのユニットの100％を含む、建物のユニットの大部分が住宅バウチャーを使用する入居者に利用できなくなったとされている。ERCは、これはDC法の下で違法な差別に該当すると主張している。[ 26 ]

消費者詐欺とテナント訴訟

ニュージャージー州で「アバロン・ティーネック」のテナントを代表して提起された連邦訴訟は、「おとり商法」の疑いがある。訴状によると、アバロンベイはテナントを市場価格の賃料で誘い込み、その後、テナントが賃貸契約を更新する際に、引っ越しの不便さにつけ込み、市場価格を上回る相当額の未公開の「更新プレミアム」を請求している。2025年10月、裁判所はアバロンベイの却下申立てを一部認め、一部却下したため、訴訟の核心部分は前進した。[ 28 ]

参考文献

  1. ^ 「AVALONBAY COMMUNITIES, INC. 2020 Form 10-K 年次報告書」米国証券取引委員会。
  2. ^ 「NMHC 50 大手アパート所有者」全米集合住宅協議会。
  3. ^ a b HOLSON, LAURA M. (1998年3月9日). 「不動産信託会社が20億ドルの合併を計画」 .ニューヨーク・タイムズ.
  4. ^ 「アバロンがベイエリアに進出」 CNN 1998年3月9日
  5. ^ Pacelle, Mitchell (1998年3月9日). 「Avalon PropertiesとBay Apartment、株式交換による合併に合意」 . The Wall Street Journal .
  6. ^プレストン、ホリー・ハバード（2009年2月5日）「大義のためのベンチャーキャピタリスト」ニューヨーク・タイムズ紙。
  7. ^キング、キャリー（1997年6月1日）「トラメル・クロウ住宅：角を曲がったところ、どのブロックにでも」ナショナル・リアル・エステート・インベスター誌。
  8. ^チャールズ、エレノア（1993年11月21日）「コネチカット州地方部：アバロン（旧姓トラメル・クロウ）が反対に遭う」ニューヨーク・タイムズ紙。
  9. ^ 「アバロンベイ・コミュニティーズ、ギルバート・M・マイヤーの取締役退任と2010年年次総会の詳細を発表」（プレスリリース）Business Wire 2010年2月10日。2017年9月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  10. ^ a b Bala、Vaishnavi (2011 年 6 月 6 日)。「AvalonBay Communities が新しい CEO を指名」 .ロイター。
  11. ^シェーバー、レス（2005年4月25日）「スケーリング・ハイツ」マルチファミリー・エグゼクティブ。
  12. ^ 「AvalonBay、Symbolに代わりS&P 500に加わる」ロイター通信、2007年1月21日。
  13. ^ Wotapka, Dawn (2011年6月6日). 「AvalonBay、CEO辞任を受け新たな計画を発表」 .ウォール・ストリート・ジャーナル.
  14. ^ 「AvalonBay、Archstoneの買収を完了」（プレスリリース）Business Wire 2013年2月27日。
  15. ^シュコルニコワ、スヴェトラーナ（2017年9月20日）「アバロン火災訴訟、裁判へ」ザ・レコード（ニュージャージー州バーゲン郡）
  16. ^ 「裁判所、エッジウォーター・ラッセル・ビルのテナントに対するアバロンの集団訴訟の和解を最終承認」（プレスリリース）。Wilentz, Goldman & Spitzer, PA、2017年7月10日。
  17. ^ 「アバロンベイ、賃貸住宅建設事業を拡大、将来的な買収を計画」 Multifamily Dive 2024年12月9日閲覧。
  18. ^ a b「AvalonBayの第3四半期の収益は需要低迷で失望を招いた | Multifamily Dive」 www.multifamilydive.com . 2025年12月9日閲覧。
  19. ^ 「AvalonBayの第3四半期の収益は需要低迷で失望を招いた | Multifamily Dive」 www.multifamilydive.com . 2025年12月9日閲覧。
  20. ^ 「アバロンベイ・コミュニティーズ（AVB）の4億ドルの債券発行と2026年の配当発表に対する投資家の反応」simplywall.st . 2025年11月22日. 2025年12月9日閲覧。
  21. ^ Lissner, Caren; src=" https://patch.com/img/cdn/assets/layout/badges/verified-patch-staff.svg "/>, Patch Staff<img alt="Verified Patch Staff Badge" class="styles_Badge__np_hU" (2025-04-24). 「10人の家主カルテルが『住めない』家賃を請求、ニュージャージー州司法長官が語る」ホーボーケン、ニュージャージー州 Patch . 2025年12月9日閲覧。
  22. ^ 「プラトキン司法長官、州全体の家賃引き上げ計画における共謀容疑でソフトウェア会社RealPageとニュージャージー州の地主10社に対し反トラスト訴訟を起こす | ニュージャージー州司法長官事務所」www.njoag.gov。2025年5月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年12月9日閲覧。
  23. ^ 「DC、アバロンベイの家賃固定請求の再提出を許可」 Cohen Milstein 2025年1月7日2025年12月9日閲覧。
  24. ^ 「AvalonBayはDCのRealPageの主張をかわすことはできない」 Cohen Milstein . 2025年9月24日. 2025年12月9日閲覧。
  25. ^ 「アバロンベイ、ワシントンD.C.の物件で住宅差別の疑いで訴訟 | Multifamily Dive」 www.multifamilydive.com . 2025年12月9日閲覧。
  26. ^ a b Center, Equal Rights (2025年6月5日). 「Equal Rights Center、NoMaアパートメントビルを差別と虚偽広告で提訴 – Equal Rights Center」. 2025年12月9日閲覧。
  27. ^ 「アバロンベイ、ワシントンD.C.の物件で住宅差別の疑いで訴訟 | Multifamily Dive」 www.multifamilydive.com . 2025年12月9日閲覧。
  28. ^ 「米国ニュージャージー州地方裁判所」。
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