BPOの標準とガイドライン

ブローカーの価格意見基準とガイドライン（BPOSG）は、米国の不動産業者やブローカーなどのブローカー価格意見（BPO）専門家のための一般的に受け入れられている基準とベストプラクティスを集積したものです。 ^{[ 1 ]}これらの基準は、BPO基準委員会（BSB）によって維持されています。^{[ 2 ]}

ブローカーの価格意見とは、不動産業者またはブローカーがブローカーの価格意見の基準とガイドラインに従って物件と近隣地域を調査した後、物件の推定価値を含む2～3ページのレポートを作成する手順です。^{[ 3 ] [ 4 ] [ 1 ]}

これらは主に、不動産の区画の迅速な価値評価を求める機関投資家（^{[ 5 ]}、例えば不動産の住宅ローンを保有する金融機関など）から依頼されます。^{[ 6 ]} BPOSGは、BPOおよび評価業界の専門家によって起草されました。また、米国では全米ブローカー価格オピニオン専門家協会（NABPOP）によって運営されています。

歴史

これらの基準とガイドラインは、不動産業界の競合他社のグループによって2008年に作成され、一般的に受け入れられる基準とガイドラインのセットをもたらしました。^{[ 2 ]}

これらの基準とガイドラインの重要性

BPOSGは、不動産の売却価格を決定するために用いられます。^{[ 7 ]} BPOSGが設立される以前は、不動産業界において一般的に受け入れられている基準やガイドラインは存在しませんでした。BSBとNABPOPは協力し、不動産価格評価の最良の技術、プロセス、手法を組み合わせた統一された標準化されたシステムを構築しました。作成された基準とガイドラインは、不動産業界全体で認知され、受け入れられています。^{[ 8 ]}

倫理

これらの基準には、不動産業者やブローカーが遵守すべき倫理、行動規範、情報開示、そして適切な手法の適用などが含まれています。ガイドラインは、評価業界全体に広く浸透し、考慮すべき多様な要件に対応するために、より柔軟なものとなっています。

標準バージョン5

BPOSGは業界の変化に合わせて進化してきました。バージョン5.0は2012年5月10日に導入され、nabpop.orgウェブサイトで公開されました。

参考文献

1. 「BPO基準とガイドライン - ブローカー価格意見」 。 2020年5月5日閲覧。
2. 「BPO基準とガイドライン - ブローカー価格意見」 。 2020年5月5日閲覧。
3. Kass, Benny L. (2017年7月5日). 「ブローカーの価格意見が鑑定よりも優れているのはいつなのか？」 chicagotribune.com . 2020年5月5日閲覧。
4. 「ブローカーの価格意見（BPO）とは？」 Millionacres . 2020年5月5日閲覧。
5. マイケル・クライン「カウンシルポスト：不動産オフィスにおける最高の収益センター」フォーブス誌。2020年5月5日閲覧。
6. 「不動産におけるBPOとは？」 WTOP 2019年3月20日2020年5月5日閲覧。
7. Rudegeair, Ryan Dezember and Peter (2018年1月22日). 「住宅の価値は？ウォール街はドライブバイ方式の『鑑定』に目を向ける」.ウォール・ストリート・ジャーナル. ISSN  0099-9660 . 2020年5月5日閲覧。
8. 「LeadPages™ Alert」 . www.bpoforms.com . 2020年5月5日閲覧。