ベイブルックモール

ベイブルックモール
地図
位置クリアレイク、ヒューストン、テキサス州、アメリカ合衆国
座標北緯29度32分32秒 西経95度08分54秒 / 北緯29.54217度、西経95.148403度 / 29.54217; -95.148403
住所500 ベイブルックモール
開業日1978 （1978年）
開発者ホマート開発会社
管理ブルックフィールド・プロパティーズ[ 1 ]
所有者ブルックフィールド・プロパティーズ[ 2 ]
店舗とサービス204 [ 3 ]
アンカーテナント8（空き7、空き1）
床面積1,498,786平方フィート（139,241.8平方メートル）[ 3 ]
フロア1 (フォーエバー21、メイシーズ、旧シアーズで2、ディラーズで3)
Webサイトベイブルックモール.com

ベイブルックモールは、テキサス州ヒューストンのクリアレイクシティ地区近くにあるショッピングモールです。[ 4 ]郵送先住所はフレンズウッドですが、 [ 5 ]ヒューストン市域内にあります。[ 6 ]モールは州間高速道路45号線沿いにあり、[ 7 ]ウェブスターやNASAジョンソン宇宙センターにも近接しています。[ 7 ]アンカーストアは、スターシネマグリル、デイブ＆バスターズ、ディラーズ、JCPenney、H&M、メイシーズ、フォーエバー21です。2024年後半には、リビングスペースがシアーズの跡地に移転する予定です。

ヒューストンのダウンタウンから南東18マイル（29km）、州間高速道路45号線南とベイエリア大通りの交差点に位置しています。5つの主要店舗と170以上の店舗やレストランがあり、延べ床面積は115,000平方メートル（1,240,000平方フィート）です。

歴史

計画と建設

1977年4月にホマート開発会社によるヒューストン初の開発事業として公式発表されたベイブルックモール[ 8 ]は、当時の他の地域センターよりも意図的に小規模に建設されました。ヒューストンのクリアレイク地区とガルベストン郡北部はブルーカラー地域とみなされており、成長を続けるこの地域では大規模なショッピングセンターは成功しないと考えられていました。そのため、このモールは大規模なものではなく、エネルギー効率の高いコンパクトなショッピングセンターとして建設されました[ 9 ] 。

モールの当初の賃貸面積は約625,000平方フィート（約6万5,000平方フィート）で、将来的には拡張により賃貸面積が約100万平方フィート（約90万平方フィート）に拡大することが期待されていました。最初の主要テナントとして、モンゴメリー・ワード、シアーズ、ジョスケスが発表されました。 [ 10 ]土地は1977年7月に整地され[ 11 ]、1978年8月の開業に備えました。

1978年オープン

ベイブルックモールの開店式は1978年7月26日に行われました。[ 12 ]モールはジョスケス、モンゴメリーワード、シアーズ、ルビーズ、ラジオシャック、ゼールコーポレーションを含む77の商店とともにオープンしました。

最初の拡張

1983年3月、ホマート社はベイブルック・モールの大規模拡張を発表し、モールにはさらに365,000平方フィートの小売スペースが追加され、2つの新しいアンカーストア、マーヴィンズと後日命名される追加ストアが含まれていた。[ 13 ]メイシーズは1984年2月、テキサスに店舗を建設中で、ベイブルックで5番目のアンカーストアとなると発表した。[ 14 ] 20の小売店とマーヴィンズの新しい拡張のグランドオープンは1984年3月に行われ、[ 15 ]ギフォード・ニールセンが司会を務めた。メイシーズはこれに続き、1985年7月に新店舗をオープンし、5番目のアンカーストアとなった。 [ 16 ]新しいメイシーズの店舗は3階建てで、少なくとも30の部門、220,000平方フィートの小売スペースを特徴とし、ヒューストン地域で3番目にオープンした店舗となった。[ 17 ]

1980年代

1980年代初頭、テキサス州の経済と原油価格が上昇を続ける中、クリアレイク地域は成長を続けました。この地域の成長はベイブルックにも反映され、多くの店舗がスペースの賃貸に関心を示しました。他の地域のショッピングモールは満室だったため、ベイブルックは理にかなった代替地となりました。1984年と1985年にはこの地域は景気後退に見舞われましたが、ベイブルックの売上は着実に増加しました。[ 9 ]

ベイブルックモールは、1985年9月にテキサスブルー法が廃止され、日曜日に多くの小売品を購入することが禁止される以前は、日曜日に営業していた多くの小売店の1つでした。[ 18 ]

ベイブルックモールは安全な郊外に位置していたにもかかわらず、1980年代には無差別暴力事件が発生し、1985年にはモールの駐車場でトラックに乗った男性が射殺されるなど、誘拐事件も発生しました。[ 19 ] [ 20 ]

1987年までに、このモールはRREEFの所有となり、200万ドル規模の改修工事が行われた。1988年7月、ベイブルック・モールの平均稼働率は96～97%に達し、平均賃料は1平方フィートあたり220ドル、店舗数は160店以上、​​小売スペースは120万平方フィート、駐車場は5,700台に達した。商圏には50万人以上が訪れ、ベイブルックの平均的な買い物客は月に3回以上モールを訪れ、1回あたり平均84ドルを費やした。これらの売上高は前年比10%増となった。小売業者はベイブルックを「Aプラス・モール」と称した。[ 21 ] [ 9 ] [ 22 ]

1988年のホリデーショッピングシーズン、ガルベストン市は住民に対し、ベイブルックモールではなく、自宅近くのガルベスモールで買い物をするよう呼びかけました。ベイブルックはガルベストンのモールから27マイル（約43キロメートル）離れていましたが、経済的な脅威とみなされていたため、ガルベストンは地域の商店や地元紙と提携し、地元での買い物を促す広告キャンペーンを展開しました。[ 23 ]

1989年2月、ベイブルックモールの占有率は96%に達し、ヒューストン地域で2番目に占有率の高いモールとなった。[ 24 ]

1990年代

1990年には売上高が前年同期比22%増加したと報告され、収益は引き続き増加しました。[ 25 ]

ベイブルックは1994年に大規模な積極的改修と称される工事を実施した。モールの改修には、各モール入口の新しい円形ホール、各アンカーストアのモール入口の円形ホール、再設計されたショッピングコンコース、連続したアーチ型の天窓、追加の休憩所が含まれていた。[ 26 ] 800万ドルのプロジェクトでは、古いテラゾーと採石場の床をよりエレガントな大理石の表面に交換し、新しいセンターコートの噴水を追加し、モールのメイン外部入口に明るい色のファサードを追加した。新しいアメニティには、ATMの増設、ベビーカーのレンタル、新しいディレクトリ、およびより多くの標識が含まれていた。[ 27 ]顧客の不便を軽減するため、すべての建設作業は夜間に行われ、プロジェクトは10か月で完了した。[ 28 ]祝賀のテープカットは1994年11月に行われた。[ 29 ]

1999年にベイブルックはGGP Inc.に売却され[ 30 ]、同社は2018年にブルックフィールド・プロパティ・パートナーズと合併し、現在もベイブルックの所有者であり続けている。[ 31 ]

晩年

2000年8月に発生した強盗未遂事件は、ディラーズ入口で殺人事件へと発展しました。女性がディラーズに入ろうとしたところ、容疑者が近づいてきて財布を奪おうとしました。格闘の末、女性は首を撃たれました。容疑者は逃走し、女性はディラーズ入口で倒れ、その後死亡しました。[ 32 ]

ベイブルックで30年間営業した後、元のテナントであるルビーズの賃貸契約が満了し、彼らはモールを出て、2008年にガルフフリーウェイを渡った新しい場所に移転しました。[ 33 ]

2007年、フォリーズの親会社であるメイ・デパートメント・ストアーズ・カンパニーの買収により、フォリーズからメイシーズに名称が変更され、メイシーズがモールに戻ってきました。それ以前の1987年には、ベイブルック・モールでディラーズ（南側）とメイシーズ（北側）が互いに競い合っていました。買収と名称変更により、20年後にはディラーズが北側のアンカー店舗となり、メイシーズが南側のアンカー店舗となりました。

ライフスタイルの拡張とパワーセンター

2014年3月、ベイブルックの賃貸契約はほぼ100%に達し、ヒューストン南東部の主要ショッピング街として注目されていました。この時、ベイブルックは大規模な拡張計画を発表した。拡張には、新しい屋外ライフスタイルセンターと小売店舗のパワーセンターが含まれ、モールの延床面積は合計50万平方フィート（約4万平方メートル）増加し、30以上の小売店と10のレストランが入居する予定だった。[ 34 ]これは、テキサスシティのタンガーアウトレットモールやパールランドタウンセンターとの競争を有利にする狙いもある。

2015年11月、ベイブルックモールは2段階拡張の第1段階、285,000平方フィートのライフスタイルセンターを完成させた。ライフスタイル拡張には、緑地、ステージ、22フィート×12フィートのデジタルスクリーン、小売店、レストラン、娯楽施設が含まれていた。新規テナントには、デイブ＆バスターズ、スターシネマグリル、バールイ、Zギャラリー、ケンドラスコット、ヤードハウス、ペリーズステーキハウス、ザラ（小売店）、アーハウス、マギアノズリトルイタリーなど多くの施設が含まれていた。[ 35 ]この拡張によりベイブルックに劇場が戻り、スターシネマグリルが42,000平方フィートの旗艦店を建設した。[ 36 ]ベイブルックには1998年にゼネラルシネマが閉店して以来、劇場がなかった。[ 37 ]

第2フェーズの27万平方フィートのパワーセンターは2016年11月にオープンしました。[ 38 ]ライフスタイル拡張エリアに隣接して建設されたこのパワーセンターには、ディックス・スポーティング・グッズ（グレーター・ヒューストン地域に5店舗あるうちの1店舗）がアンカーテナントとして入っています。[ 39 ]パワーセンターにはコンテナ・ストアとトータル・ワイン＆モアなどの小売店があり、これらはヒューストン南東部では初出店となります。これらの拡張により、パワーセンターはヒューストン地域でザ・ギャラリアに次ぐ2番目に大きなショッピングモールとなりました。

アンカーストア

ジョスケの元の場所

1987年4月、ディラーズはジョスケス・チェーンを買収しました。この所有権変更により、ジョスケスの全店舗はディラーズに改名されました。そのため、ベイブルック・モールにあったジョスケスのアンカーストアは、1987年にディラーズに改名された際に、モール内で最初に名称変更されたアンカーストアとなりました。 [ 40 ] 1987年8月時点で、ベイブルック・モールの広告はジョスケスではなくディラーズの名前を使用していました。[ 41 ]

10年後の1997年、ディラーズが婦人服と子供服部門を、当時買収したメイシーズの旧店舗に移転したため、この店舗はディラーズの紳士服とホーム用品部門の店舗となりました。[ 42 ] 2004年、ディラーズは元のメイシーズの建物を改装・拡張しました。この拡張により、ベイブルックにあった2店舗を拡張後の店舗に統合し、紳士服とホーム用品部門として使われていた小さな店舗を閉鎖することができました。[ 43 ]

この間、フォーリーズはディラーズがちょうど退去した場所に移転すると発表しました。フォーリーズは建物を全面的に改装し、10万平方フィートの売場スペースを増築しました。建物の改装と拡張は9ヶ月で完了しました。[ 44 ]新店舗は2004年11月にオープンしました。

フォーリーズのオーナーであるメイ・カンパニーは、全店舗をフェデレーテッド・ストアーズに売却し、フェデレーテッドはフォーリーズの名称をメイシーズの名称に変更しました。メイシーズの名称変更は2006年に発効し、[ 45 ]メイシーズがベイブルックに戻ってくることを意味しました。

メイシーズの元の場所

メイシーズはテキサス州のヒューストン、ダラス、サンアントニオの店舗に注力するため、1997年3月にヒューストン郊外の3店舗をディラーズに売却した。この売却により、ベイブルックにはジョスケスのビルとメイシーズのビルにそれぞれ1店舗ずつ、計2店舗のディラーズが誕生した。メイシーズの店舗は、婦人・子供用品売り場を併設するディラーズの店舗となった。[ 42 ]

2004年、ディラーズは旧メイシーズ店舗を改装・拡張し、21万8000平方フィート（約21,800平方メートル）から33万平方フィート（約33,000平方メートル）へと拡張しました。この大幅な拡張により、ベイブルックにあった2店舗を1店舗に統合しました。[ 43 ]

モンゴメリー・ワードの元の場所

モンゴメリーワードは128年間の事業を経て、2000年12月に破産を申請し、全店舗を閉鎖すると発表した。[ 46 ]ベイブルック店は2001年初頭に閉店した。

多くの憶測が飛び交った後、フォーリーズはベイブルックモールのワーズ跡地に店舗をオープンしました。フォーリーズは2001年11月にその跡地に移転しました。

2004年、フォーリーが改装されたジョスケスのビルに移転した際、JCペニーはベイブルックに店舗をオープンすると発表した。JCペニーは、元の2階建てのウォーズビルを取り壊し、その場所に9万3000平方フィートの平屋建ての店舗を建設することを選択した。ベイブルックのペニー店は2005年11月にオープンした。[ 47 ]

マーヴィンの

マーヴィンの8万平方フィート（約7,400平方メートル）のアンカーストアは、1984年に新しいショッピングモール拡張の一環としてオープンしました。2005年末、マーヴィンの親会社が業績不振の62店舗（うち28店舗はテキサス州）を閉鎖し、ヒューストン市場から撤退したことで、アンカーストアも営業を停止しました。[ 48 ]

この店舗は4年間空き店舗のままでしたが、その後フォーエバー21のために改装されました。フォーエバー21は以前、ベイブルックに7000平方フィートの店舗を構えており、2010年に旧マーヴィンズビルに移転しました。[ 49 ]

シアーズ

2015年、シアーズ・ホールディングスは、ベイブルック・モールのシアーズを含む235の施設をセリテージ・グロース・プロパティーズにスピンオフさせた。[ 50 ] 2017年6月22日、シアーズはベイブルック店とグレーター・ヒューストンの他の1店舗を閉店すると発表した。 [ 51 ]これは、全国で20店舗を閉鎖する計画の一環である。1978年から核店舗として営業していたベイブルック店は、2017年9月に閉店し、現在空き店舗となっている。[ 52 ]

2024年、以前シアーズが占めていたスペースが再建され、その場所にリビングスペースがオープンしました。

参考文献

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