ベンジャミン・N・デューク・ハウス
ニューヨーク、マンハッタンの歴史的な家

アメリカ合衆国の史跡
ベンジャミン・N・デューク・ハウス
2010年の邸宅
地図
ベンジャミン・N・デューク・ハウスのインタラクティブマップ
位置ニューヨーク市
マンハッタン、フィフスアベニュー1009番地、イースト82丁目
座標北緯40度46分43.6秒 西経73度57分43.8秒 / 北緯40.778778度 西経73.962167度 / 40.778778; -73.962167
建設された1899–1901年[2]
建築家ウェルチ・スミス＆プロヴォット[2] [3]
建築様式ボザール様式[2]
フランス・ルネサンス （内装）
NRHP参照 番号89002090 [1]
NYCL 番号0805
重要な日付
NRHPに追加されました1989年12月7日
指定NYCL1974年2月19日[4]

ベンジャミン・N・デューク・ハウスは、デューク・セマンズ邸、ベンジャミン・N・アンド・サラ・デューク・ハウスとも呼ばれ、ニューヨーク市マンハッタンのアッパー・イースト・サイド、 5番街1009番地、 82丁目との南東角にある邸宅です。1899年から1901年にかけて建設され、ウェルチ・スミス・アンド・プロヴォット社によって設計されました。この邸宅は、同じブロックにある他の3軒の邸宅とともに、開発者のウィリアム・W・ホールとトーマス・M・ホールによって投機目的で建てられました。ベンジャミン・N・デューク・ハウスは、5番街沿いに残る数少ない個人邸宅の1つです。ニューヨーク市指定のランドマークであり、国家歴史登録財に登録されています。

メトロポリタン美術館の5番街ビルの向かいに位置するこの家は、7階建てで地下1階がある。外観はボザール様式で建てられているが、内装はもともとフランス・ルネッサンス様式で設計された。1階は石灰岩、上層階のファサードはレンガ造りで、屋敷の上部には銅のマンサード屋根が架けられている。ファサードは、82番街側に6つのベイ、5番街側に3つのベイに縦に分かれている。82番街側の正面玄関は、建物を貫通して上がる階段に通じている。もともと、2階にはダイニングルーム、音楽室、応接室、キッチンがあり、他の階には寝室があった。1990年代に3つのアパートに分割され、2010年代には寝室12室、浴室14室になった。

アメリカン・タバコ・カンパニーの会長ベンジャミン・N・デュークは1901年4月にこの家を購入し、1907年にそこに引っ越した。ベンジャミンの弟ジェームズは1907年にこの家を購入し、 1912年にジェームズ・B・デューク・ハウスに引っ越した。その後、この邸宅はベンジャミン・デュークの息子アンジャー・ブキャナン・デュークの住居となり、1919年にアンジャーの妹メアリー・リリアン・デュークと夫のAJ・ドレクセル・ビドル・ジュニアが入居した。1960年にメアリーが亡くなった後、彼女の娘メアリー・セマンズが家族と共に家を引き継いだ。セマンズ家が開発業者への売却を拒否した後、1974年にこの建物は市のランドマークとなり、1980年代と1990年代に改装された。メキシコの通信業界の大物カルロス・スリム氏は2010年にこの家を購入し、2015年と2023年に転売しようとした。

サイト

ベンジャミン・N・デューク邸は、ニューヨーク市マンハッタンのアッパー・イースト・サイド、フィフス・アベニュー1009番地にあります。82番街とフィフス・アベニューの南東角に位置しています。[5] [6]長方形の敷地は2,717平方フィート（252.4平方メートル）で、西側のフィフス・アベニューに27.17フィート（8.28メートル）、北側の82番街に100フィート（30メートル）の正面があります。[5]

建物のすぐ北には、1925年に完成した1010フィフスアベニューの15階建てアパートが隣接しています。[7]東側には、イースト82丁目2番地のタウンハウスが隣接しています。南には2つのアパートがあります。1001フィフスアベニューは1979年にフィリップ・ジョンソンとジョン・バージーによって設計され、 998フィフスアベニューはマッキム・ミード＆ホワイトによって設計され、1910年にオープンしました。 [7]メトロポリタン美術館のフィフスアベニュービルの正面玄関は、西側のフィフスアベニューの真向かいにあり、セントラルパークに隣接しています。[5] [7]歴史的に、この家はフィフスアベニューの「ミリオネアズ・ロウ」、つまりアメリカの最も裕福な人々が所有する邸宅の集まりの一部でした。 [8]

歴史的に、ベンジャミン・N・デューク邸は、ウィリアム・W・ホールとトーマス・M・ホールによって開発され、1901年に完成した、フィフス・アベニュー1006番地から1009番地にある4つの隣接する邸宅のうちの1つでした。 [9] [3] ウェルチ、スミス＆プロヴォット社は、4つの邸宅すべてと、隣接するイースト82丁目2番地のタウンハウスの設計を依頼されました。[7] [10]他の邸宅の著名な居住者には、1938年にフィフス・アベニュー1006番地に移転した全米オーデュボン協会がいます。 [11]フィフス・アベニュー1006番地と1007番地の家は、アパートを建てるために1972年に取り壊され、[12]フィフス・アベニュー1008番地の家も1977年に取り壊されました。[13]

建築

この家は1899年から1901年にかけて、アレクサンダー・M・ウェルチ、ボーウェン・バンクロフト・スミス、ジョージ・プロヴォットからなるウェルチ・スミス・アンド・プロヴォット社[14]の設計で建てられました。 [4] [15] [a]ウェルチ・スミス・アンド・プロヴォット社は、ウィリアム・W・ホールとトーマス・M・ホールのためにほぼ独占的に働き、20世紀初頭にアッパー・イースト・サイドで多くの建物を設計しました。[16]この家はボザール様式で建てられ[2] [3] 、主にルイ15世様式の家具で飾られたフランス・ルネッサンス様式の内装になっています。[2] PAフィービガーが家の金属細工の多くを制作しました。[17]

ファサード

家の主要部分は通りから5階建てで、2階建てのマンサード屋根で覆われている。[9]北側の82番街側のファサードの立面は、垂直に6つの開口部に分かれており、ファサードはさらに5つの開口部のメインセクションと1つの開口部の東側のウィングに分かれている。[18]西側には5番街に面して3つの開口部がある。[7] 5番街側の立面と82番街側の立面の3番目に西側の開口部は、どちらもバロック様式に似た形で外側に湾曲している。[15]

家はどちらの道路からも窪んだエリアで隔てられており、そのエリアは歩道沿いの鋳鉄製の手すりで区切られている。地下室と1階は素朴な石灰岩のブロックで覆われている。上階のファサードはレンガ造りで、各コーナーに石灰岩の隅石があり、大きな石灰岩の装飾が施されている。屋根は赤い瓦葺きで、銅製のクレストが載っている。屋根の上からは金属製のフィニアルが伸びている。 [18] [19]マンサード屋根はボザール様式の影響を受けている可能性がある。家はファサードのカルトゥーシュや錬鉄製の窓ガードなど、ボザール様式のさらなる要素を取り入れて設計されている。 [15]家の建設当時は大量生産されていた屋根の銅製クレストは、1980年代に特注のレプリカに交換する必要があった。現在の家には6つの金属製のフィニアルがあり、それぞれの重さは250ポンド（110kg）、高さは9フィート（2.7m）です。[17]また、屋根を含む2つの屋外テラスがあります。[20] [21]

82番街

82番街のファサードの一部

82 番街の立面図の主要部分は、その立面図の最も西側の 5 つのベイで構成されている。西から 3 番目のベイは湾曲した中央ベイで、ファサードからわずかに突出した 2 ベイ幅のパビリオンが両側に配置されている。住宅のメイン エントランスは中央ベイにあり、1 階の金属とガラスのテントの下にある。ドアは錬鉄とガラスで作られており、両側には柱と狭い窓が並んでいる。 [7] [19] 1 階より上では、中央ベイは 3 階分の高さの石灰岩でできた窓枠で構成されている。2 階の中央ベイには 4 つの窓があり、 2 つの中央窓の上にはまぐさおよびカルトゥーシュがあり、外側の窓の上にはそれぞれカルトゥーシュがある。中央ベイには、3 階に長方形の窓があり、4 階にはカルトゥーシュ付きの扇形アーチの窓がある。[18] 3階と4階の窓には鉄製の窓枠が取り付けられており、3階の4階の上には手すりが設置されている。[18] [19]

1階のサイド・パビリオン（西から1、2、4、5番目のベイで構成）には、ブラケットで囲まれた長方形の窓があります。これらのブラケットは2階のバルコニーを支え、その後ろにはフレンチ・ウィンドウがあります。2階の各フレンチ・ウィンドウの上には三角形のペディメントがあります。サイド・パビリオン内では、各ベイの3階と4階の窓は石灰岩のフレームで接続されており、窓の前には鉄製の窓柵があります。4階より上では、ブラケットはファサードから突き出た水平の帯状の窓枠を支えています。 [19] [22] 5階には長方形の窓があり、ファサードを横切る石灰岩のベルト状の窓枠もあります。[22]モディリオンを備えた装飾的なコーニスは、5階の真上のファサードを横切って走り、コーニスの上には石の欄干があります。[19] [22]マンサード屋根からは、セグメントアーチ型のカルトゥーシュを備えたドーマー窓が突き出ている。 [22]

82番街のファサードの東端にあるウィングは、1ベイの幅があり、その基部は素朴な石灰岩のブロックで覆われています。[22]温室に似た出窓が、2階のファサードから突き出ています。[19] [22]出窓の下には溝付きのコーベルがあり、窓の周囲には花の装飾があります。 [19]他のベイと同様に、3階には長方形の窓があり、4階には真上にカルトゥーシュのある扇形のアーチがあります。4階より上では、東ウィングのファサードは手すりの後ろに引っ込んでいます。[22]

フィフスアベニュー

地上階から見た5番街のファサード

五番街の3つのベイは全て外側に湾曲しており、石灰岩の枠で囲まれている。82番街の立面と同様に、地下階と1階は素朴な石灰岩で覆われ、1階より上のファサードの外側部分は赤レンガで作られている。2階の窓の前には石灰岩の手すりがあり、 2階と3階の窓の間のスパンドレルパネルには花飾りが付けられている。3階と4階の窓には全て鉄製の窓枠が付いており、3階の窓にはさらに上部にブラケットが取り付けられている。82番街の立面の中央ベイと同様に、4階の上には手すりがあり、5階の上にはコーニスがある。[19] [22]

特徴

この家の広さは19,000平方フィート（1,800平方メートル）[20][23] または20,000平方フィート（1,900平方メートル）[24][25] と様々である。ウォール・ストリート・ジャーナルによると、この家の広さは19,628平方フィート（1,823.5平方メートル）である。[26]この空間は地下室を含む8つの階に分かれている。[23]

オリジナルデザイン

この建物には当初、寝室が7つ[20]または8つ[27]、浴室が10つ[ 27 ]ありました。また、暖炉が11個、エレベーターが3基ありました[24] [28] 。家の内部はもともとフランス新古典主義様式で装飾されていました[17] [22]。オリジナルの装飾には、燭台、モールディング、木製パネルが含まれ、後年も大部分が保存されました[17] 。1階から3階までは、大部分がオリジナルのレイアウトを保持しています。82番街の正面玄関は、大理石で覆われた外側の玄関ホールに通じており、一連のドアは階段ホールとその他の地上レベルのスペースに通じています[22] 。階段ホール内には、鉄製の手すりが付いた2階への湾曲した階段があります[22] 。階段は建物の高さ全体に渡って伸びており、各階を結んでいます[21] 。

階段を上ると2階の音楽室に直結している。音楽室の西側と東側の壁にはアーチ型の出入り口があり、それぞれパーラーとダイニングルームに通じている。音楽室の南側の壁にはエレベーターともう一つの出入り口があり、どちらも楽器を描いたモチーフのパネルが上部に取り付けられている。音楽室の東側にあるダイニングルームは、プットー（プット）をあしらった円形装飾、トロンプ・ルイユ技法で描かれた蔓草、シンプルな壁面パネル、大理石の暖炉のマントルピースで装飾されている。ダイニングルームの東側にはキッチンがある。音楽室の西側にあるパーラーには、古典的なモールディング、壷、カルトゥーシュで飾られた壁面パネルと、ギョーシェ彫りのモールディングが施されたフリーズが上部に取り付けられた白い暖炉のマントルピースがある。さらに、五番街に面したパーラーの窓には、窓上部のエンタブラチュアを支えるブラケットの付いた装飾的なフレームが特徴的である。 [29]

上階では、階段は踊り場に繋がっており、その両側には西と東に2つのメインルームがあります。[21]主寝室は3階踊り場の東側に、書斎は西側にあります。主寝室の出入り口は葉模様とギヨシェ模様のモールディングで装飾され、主寝室には大理石の暖炉のマントルピースがあります。主寝室の東側、家の最東端の棟には、シンプルなデザインの寝室があります。3階の西側には、赤い大理石のマントルピースと壁に組み込まれた本棚を備えたロココ様式の書斎があります。[29]

変更点

カール・ボックは1920年代に邸宅を再設計し[9] [22]、オリジナルのビクトリア朝様式のデザインの多くが簡素化されました[17]。ボックは1930年代と1940年代にもいくつかの空間を改修しました。改修には、鏡と黒大理石の壁を備えた楕円形の浴室、青いガラスタイルとモダンな洗面台を備えた別の浴室、リボン模様のシカモア材を用いたドレッシングルームなどが含まれます[9] 。現代の内装は、「金箔で縁取られた備品と精巧なフリーズ」で装飾されています[30] 。

1980年代半ばまでに、1階の西側と東側に2つのオフィスが置かれていた。公爵夫妻は2階と3階のアパートに住み、4階と5階のアパートを賃貸に出していた。さらに、6階には使用人用の部屋があった。[29] 1995年に元の邸宅は3つのアパートに分割され、1階には公爵一家のための250平方フィート（23平方メートル）の部屋が設けられた。最初の4階は4階建てのアパートになり、面積は9,800平方フィート（910平方メートル）だった。5階には1階分のアパートがあった。マンサード屋根を高くしてさらに1階を作り、6階と7階に3つ目のアパートを建設した。[9] 2010年代までに、この家には12の寝室と14の浴室があった。[28]

歴史

ウィリアム・W・ホールとトーマス・M・ホールが5番街1006-1009番地の邸宅を開発する以前、5番街と82番街の南東角の敷地は未開発でした。[10] 1899年7月、ホール夫妻はウェルチ・スミス・アンド・プロヴォット社に、5番街と82番街の南東角に5階建ての邸宅3棟を25万5000ドル（2024年の963万7980ドルに相当）で設計するよう依頼しました。[31]ニューヨーク市建築局は、開発業者に対し、5番街1007-1009番地の区画を占める3棟の邸宅に対し、単一の工事許可を与えました。3棟とも1901年に完成し、投機的な開発でした。[10]

デューク大学の所有権

ベンジャミンとジェームズ・デューク

ホール夫妻は1901年4月に5番街1007番地から1009番地までの住宅を売却した。[32]ケイト・F・ティマーマンとウィリアム・A・ホール[b]はそれぞれ5番街1007番地と1008番地の隣接する住宅を取得し、[10] [33]ウィリアム・H・ゲルシェネンは5番街1006番地に住んでいた。[10]同時代の資料では、タバコ実業家のジェームズ・ブキャナン・デュークが82丁目に面した5番街1009番地の住宅を取得したと最初に報告されていた。[33] [34] 1901年6月、ウィリアム・W・ホールは5番街1009番地をジェームズの兄弟ベンジャミン・ニュートン・デューク[35] [36]に売却した。ベンジャミンとジェームズ・デュークはアメリカン・タバコ・カンパニーの会長であり、同社はベンジャミンと共同設立者であった。[4] [37]ベンジャミンと妻のサラ・デュークは1900年代初頭にこの家を所有していたと記録されている。[27]ベンジャミン・デュークは当時6000万ドル（2024年時点の22億7000万ドルに相当）の資産があったにもかかわらず、なぜ自分の家を建てなかったのかは不明である。しかし、この家は当初空き家であり、ベンジャミンは1907年までホテル「ホフマン・ハウス」に住んでいたと記録されている。[9]

1906年後半、ジェームズは兄の家のパーティーで綿花相続人のナナライン・ホルト・インマンと出会った。ジェームズは8か月後の1907年7月にナナラインと結婚し、5番街と78番街の北東の角に土地を購入し、そこに邸宅を建てようとした。[38] [39]その年の11月、ジェームズは兄から5番街1009番地の家を手に入れた。[40] [41]ジェームズは1908年初頭までにこの家に住んでいたことが記録されており、連邦政府がアメリカン・タバコ・カンパニーに対して起こした反トラスト法訴訟の一環として、寝室から証言を行った。[42] [43]ベンジャミン・デュークは1909年にプラザホテルに転居した。 1910年の米国国勢調査では、ジェームズとナナラインはナナラインの母親フローレンス・ホルトと9人の使用人とともにそこに住んでいた。[9]

5番街と78丁目の交差点にあったジェームズの邸宅、ジェームズ・B・デューク・ハウスは1912年に完成した。[4] [37]同年、ベンジャミンは5番街と89丁目の交差点の将来のソロモン・R・グッゲンハイム美術館の場所に自分の家を建てた。[9]キーン・テイラー商会に勤めていた銀行家のモーゼス・テイラーは、1913年12月にこの家を年間3万ドル（2024年の954,444ドルに相当）で借りた。[44] [45]この邸宅は、ベンジャミン・デュークの息子の一人、アンジャー・ブキャナン・デュークと、アンジャーの妻で裕福なビドル家のコーデリア・ビドルの住居となった。[37]アンジャーとコーデリアの息子アンジャー・ビドル・デュークは1915年にこの家で生まれた。[46]

ビドル家

メトロポリタン美術館の五番街ビルの階段から五番街の向かい側にあるデューク・セマンズ邸宅を望む
メット・フィフス・アベニューの階段から5番街の向かい側を望む

1920年代初頭までには、この家にはアンジャーの妹メアリー・リリアン・デューク・ビドルとその夫AJ・ドレクセル・ビドル・ジュニアが住んでいた。 [9] [37]ビドル夫妻が1919年に引っ越したのか[9] [47] 1922年に引っ越したのかについては資料が一致していない。[37]夫妻には2人の子供がいた。娘のメアリー・デューク・ビドル2世（後のメアリー・セマンズ）は1920年に生まれ、息子のニコラス・B・D・ビドルは1921年に生まれた。夫妻は5番街1009番地とニューヨーク州アービントンの邸宅を行き来して暮らした。[48]メアリー・リリアン・デュークは家の内装の改修を担当し、一部の漆喰を取り除き、浴室の1つに黒大理石の装飾を追加し、階段の1つに真鍮と錬鉄製の手すりを追加した。[24]これらの装飾はカール・ボックによって設計され、彼の追加は主に元のフランス風の装飾を補完するものでした。[9] 1920年代半ばまでに、フィフスアベニューの多くの旧邸宅は急速にアパートに建て替えられましたが、ビドル家の邸宅はそのまま残りました。[49]

ビドル夫妻は1931年に離婚し[50]、メアリー・リリアン・デュークが家の所有権を保持した[37] 。妹のメアリーと弟のニコラスは、母親と共にフィフス・アベニュー1009番地に住み続けた[51] 。 1930年代、姉のメアリーはこの家でいくつかのイベントを主催した。その中には、1936年に多くの上流階級の客を迎えた「ミュージカル」も含まれている[52] 。ボックは1930年代から1940年代にかけて、この家の改修を続けた[9] 。メアリー・リリアン・デュークは1935年にノースカロライナ州ダーラムに邸宅を購入し、そこで過ごす時間を増やしていった。1950年までに、彼女は年間の6ヶ月をダーラムで過ごし、残りの時間をフィフス・アベニュー1009番地とフロリダ州の別の邸宅で過ごしていた[48] 。ファサードは1950年代に灰色に塗り直された。[17]メアリー・リリアン・デュークは1960年に亡くなるまで5番街1009番地を所有し続けました。[53]

メアリー・デューク・ビドル2世と夫で医師のジェームズ・セマンズは、姉のメアリーが亡くなった後、この家の所有権を引き継ぎました。[17] [37]当時、フィフス・アベニュー1009番地は、フィフス・アベニューのミリオネアズ・ロウ地区に残っていた5軒の一戸建て住宅のうちの1軒でした。[54] 1960年代初頭、上層階は独立したアパートに分割されました。[17]

保存

82番街にある家の入り口を西から見たところ。入り口は右側にあり、歩道は左側にあります。
82番街の入り口の側面図

1970年代初頭、ソル・ゴールドマンとドナルド・ザッカーは、5番街1006-1008番地とイースト82丁目2番地にある家屋を取り壊し、25階建てのアパートを建てる計画を発表した。[55]メアリー・シーマンズは家族の家の売却を拒否しただけでなく、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）にその建物をランドマークに指定するよう請願していた。当時、シーマンズは2階を占有し、1階にはニューヨーク大学の殿堂があった。[56]シーマンズは家族の家に対する100万ドルを超える売却申し出を断ったと伝えられている。[55]地元団体、5番街の家屋を保存するための近隣協会は、1972年9月に5番街1006番地と1007番地の取り壊しを阻止する差し止め命令を受けた。[56]ニューヨーク州最高裁判所は2日後にこの差し止め命令を覆し、建物は直ちに取り壊された。[12]

1973年までに、LPCは5番街998、1008、1009番地とイースト82丁目2番地を市のランドマークに指定することを検討していた。[55]近隣協会はLPCに街区全体の公聴会を開催するよう求めていたが、LPCはこれら4つの建物を個別の市のランドマークとしてのみ検討していた。[57]指定を支持した人々には、アメリカ建築家協会と司祭のルイス・ジガンテが含まれていた。[ 57 ] LPCは1974年2月19日に5番街998番地と1009番地を市のランドマークに指定し、LPCの許可なしにこれらの建物に大きな変更を加えることを防止した。[58] [59]しかし、LPCはゴールドマンとザッカーが所有する他の2つの建物の指定を辞退した。[57]特に、5番街1008番地は大幅に改修されていたためランドマーク指定の資格がなかった。[13]ニューヨーク・タイムズのリチャード・ペックは、この家のランドマーク指定は1つの敷地のみを対象としており、「2部屋半の高層アパートの建設から街区を保護することはできていない」と書いている。[60]

近隣協会は1975年3月にLPCを提訴し、5番街とマディソン街の間の82丁目、5番街1009番地を含む地域をニューヨーク市歴史地区に指定することを検討することをLPCが拒否したと主張した。[57]その年、州裁判所はLPCが提案された地区について少なくとも公聴会を主催する必要があるとの判決を下した。[58] LPCは最終的に1977年初頭に5番街1009番地をメトロポリタン美術館歴史地区の一部として指定することを検討し始めた。これは提案された82丁目歴史地区よりも広かった。[61]メトロポリタン美術館地区の交渉が進む中、1975年3月に5番街1008番地の隣家が取り壊された。[13]その年の9月、LPCは5番街1009番地をメトロポリタン美術館歴史地区の一部として指定した。この地区は5番街周辺の78丁目から86丁目の間の19世紀から20世紀初頭にかけての邸宅の集合体である。[62] [63]最終的に、ゴールドマンとザッカーの当初の計画は頓挫し、ピーター・カリコウがアパートの敷地を借りた。[64]

改修工事

5番街の上層階と屋上

1980年代、ジェラルド・アレンの設計により、2年間の修復工事が行われた。アレンは、コロンビア大学エイブリー建築・美術図書館所蔵の図面を基に外装を修復した。ジョセフ・フィービガーは、祖父がオリジナルの錬鉄製装飾を制作し、腐食した銅製の屋根の再建を依頼された。フィービガー社の6人から8人の従業員が2年間このプロジェクトに従事した。同社は既存の屋根を基に48個の型を作り、工房で特注の交換用部品を製造した。銅製の部品を成型するためには、特注の油圧プレスを購入する必要があった。フィービガー社はまた、デューク家への贈り物として錬鉄製の頂華6個を設置した。[17]ファサードの手すりも交換された。[24]請負業者はファサードに生分解性の塗料剥離剤を使用し、錬鉄製の窓枠にはポリウレタン、エポキシ樹脂、有機亜鉛混合物で処理して鉄の錆を防いだ。その後、セマンズ家はノースカロライナ州にあるデューク家の屋根裏に保管されていた写真を用いて内装を修復した。[17]

この家は1989年に国家歴史登録財に登録された。[1]メアリー・セマンズは1991年に家族の家を売りに出したが、家の一部をピエアテールとして残したいと望んだ。[65]この時点では、セマンズは主にノースカロライナ州に住んでいた。[65] [66]この家の売却を依頼されていたコールドウェル・バンカーのブラッドフォード・ガネットは、売主が見つからない場合に家を保存できる財団や芸術関係の富裕層と交渉中であると語った。[65]セマンズは、家の未使用の空中権の一部をカリコウに売却する交渉も開始した。 [67]カリコウは、5番街1001番地のアパートで15,000平方フィート（1,400平方メートル）の追加スペースを確保するために、イースト82丁目2番地のタウンハウスのいくつかのアパートを閉鎖せざるを得なかった。 [64]空中権の売却により、カリコウはイースト82丁目2番地のアパートの閉鎖を解除できることになる。[67]セマンズは最終的に家の売却申し出を取り下げた。[25]

1995年までに、デューク家は邸宅を高級コンドミニアムに改装していました。当時、ベンジャミン・デュークの子孫は家の中の1部屋しか住んでいませんでした。このプロジェクトには、地下室を診療室に改装し、屋根を上げて7階建てにし、内部を3階建てに分割することも含まれていました。[9]このプロジェクトの一環として、配管と暖房システムも改修されました。[24]コンドミニアムへの改装は最終的に中止されましたが、[25]一部のスペースは賃貸に出されました。[24] 4階建てのアパートは月額5万ドルで賃貸されました。[9] [26]

販売

サピアの所有権

82番街ファサードの東端にある窓

メアリー・セマンズは子孫がニューヨークに住んでいなかったため、2005年にこの邸宅を売りに出した。[25] [68]五番街で無傷で残っている最後の邸宅と言われたこの邸宅は5000万ドルで売りに出され、当時ニューヨーク市で2番目に高価な住宅となった。[68]セマンズは購入希望者について「私が望むのは、この家を今の状態のまま維持することだけです」と述べた。[24] 3人の仲介業者のうちの1人、コーコラン・グループのシャロン・バウムは、この家を一戸建て住宅として売りに出したが、購入希望者はこの家を複数のコンドミニアムに分割することもできるとしていた。[25]高額な売り出し価格のため、仲介業者は購入希望者の銀行口座を確認した後でのみ内覧を勧めた。[24] [68]不動産仲介業者は、既存の入居者2人からの許可が必要であったり、スタッフが休暇中だったりする時には建物を案内できなかったりと、購入希望者に物件を案内するのに困難を経験した。[24]

2005年8月までに、16人の億万長者がこの物件を訪れ、[69] 3人が入札した。入札者の中には、ロックミュージシャンのレニー・クラヴィッツがおり、彼はデューク・シーマンズ・マンションを彼の会社クラヴィッツ・デザインの本社として購入したいと考えていた。[24] [68]合計で40人の購入希望者が、売却前にこの邸宅を見学した。 [ 20] アメリカ人実業家で元タクシー運転手のタミール・サピアは、2006年1月にこの建物を4000万ドルで購入した。 [20] [70]これは当時、マンハッタンのタウンハウスに支払われた最高額だった。[27]当時、サピアは彫刻コレクションを上層階に移す計画を立てていた。[28] [70]彼はまた、パートナーと当時2歳だった娘と一緒にペントハウスに住む計画だった。[20] [70]サピアは結局、彫刻コレクションを家に移すことはなく、[71]家を高級マンションに改築する提案も失敗に終わった。[66]

スリムな所有権

82番街の北、5番街の西側からの眺め

サピアは2010年1月に5000万ドルで邸宅を売りに出し、[26] [28]、証券会社ブラウン・ハリス・スティーブンスのポーラ・デル・ヌンツィオが独占販売契約の下、建物のマーケティングのために雇われた。[72] [73]サピアは2010年7月に建物の売却を完了したが、情報筋は当初、ロシア人ビジネスマンが家を買ったと報じていた。[71] [74]当時世界一の富豪であったメキシコの通信王カルロス・スリムが、4400万ドルを支払ったと報じられた。[26] [75]当時、ニューヨーク市で売られたタウンハウスの中で4番目に高価なものだった。[26]ブラウン・ハリス・スティーブンスは2010年8月にサピアを契約違反で訴え、サピアがスリムと密かに交渉し、デル・ヌンツィオとの契約が満了するまで待ってから売却を完了することで、デル・ヌンツィオへの仲介手数料の支払いを回避しようとしたと主張した。[72] [73]ブラウン・ハリス・スティーブンスは、サピアがスリムに家を売却した時点で、デル・ヌンツィオの顧客に3700万ドルで家を売却することに既に同意していたと主張した。[76]この訴訟は2010年12月に和解した。[76] [77]

2015年5月、サザビーズはフィフスアベニュー1009番地を8000万ドルの希望価格で売りに出しました。これはスリムが支払った金額のほぼ2倍に相当します。この物件はニューヨーク市で最も高額な公開物件の一つとなりました。[78] [79] [80]スリムは2016年初頭、購入希望者がいなかったため売却を中止しました。[81]彼は2023年1月に再びこの物件を売りに出しました。 [21] [82]

批評家の反応

住宅完成後まもなく、モンゴメリー・スカイラーは五番街の邸宅全般を批判し、「人が住宅に『6桁』の金額をかけるなら、上部構造を金属板で作るべきではないという真理は自明である。それは下品さと何ら区別のつかない安っぽい見せかけである」と述べた。[9]一方、ニューヨーク・タイムズ紙のリチャード・ペックは1974年に五番街1009番地を「五番街の典型的なボザール様式」と評した。[60] クリストファー・グレイは1995年に同紙に寄稿し、この家のモダンスタイルの部屋は「五番街で最も珍しいインテリアの一つ」だと述べた。[9]ニューヨーク・オブザーバー紙は2015年に、この建物は「8階建てのボザール様式の建物で、角地に建てられているため、タウンハウスとしては最も稀有な特徴である良好な採光性を備えている」と評した。[83]

参照

参考文献

注記

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出典

  • ウィキメディア・コモンズのベンジャミン・N・デューク・ハウス関連メディア
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