包括抵当

ブランケットローン（包括抵当）は、複数の不動産の購入資金として利用される抵当の一種です。ブランケットローンは、大規模な土地を購入し、それを分割して複数の区画に分け、段階的に一つずつ売却する建設業者や開発業者に人気があります。開発物件の一部が売却されるたびに新たな抵当権を設定するのではなく、借り手はブランケットローンを使ってすべての区画を購入します。区画が売却されると、抵当権の一部が解除されますが、残りの抵当権はそのまま残ります。^{[ 1 ]}

米国では、従来の住宅ローンには通常「売却時支払条項」が設けられており、これは住宅ローンの担保となっている不動産が売却された場合、残存する住宅ローン債務の全額を直ちに返済しなければならないことを規定しています。一方、包括住宅ローンでは「解除条項」により、担保物件の一部を売却し、それに応じてローンの一部返済を行うことが認められています。これは、単一の住宅ローンの利便性を保ちながら、複数の不動産の売買を容易にするために設けられています。

例えば、ある建設業者が、ある地域に複数の住宅を建設するために、包括抵当権を利用することがあります。住宅が売却されると、その住宅の建設資金として利用された抵当権の一部が貸し手に返済され、その後償還されます。残りの未払い残高はそれに応じて調整され、包括抵当権は段階的にこのように継続され、すべての住宅が売却され、抵当権全体が返済され償還されるまで続きます。^{[ 2 ]}

参考文献

1. 「ブランケット住宅ローン：仕組みと利用すべき人」 Bankrate、2024年1月16日。
2. 「ブランケット住宅ローン：その概要と利用シーン」 Quicken Loans、2023年5月1日。