| ブルーコンドミニアム | |
|---|---|
 ブルーム通りから見たところ | |
ブルーコンドミニアムのインタラクティブマップ | |
| 別名 | ブルータワー |
| 一般情報 | |
| タイプ | 居住の |
| 位置 | 105 Norfolk Street, New York, NY 10002, Lower East Side , Manhattan , New York City , United States |
| 座標 | 北緯40度43分06秒 西経73度59分15秒 / 北緯40.71845度 西経73.98739度 / 40.71845; -73.98739 |
| 完了 | 2007 |
| 料金 | 1,700万ドル |
| クライアント | アンジェロ・コンセンティーニとジョン・カーソン |
| 身長 | 169フィート（52メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 構造システム | 現場打ちコンクリート |
| 階数 | 16 |
| 床面積 | 50,000平方フィート（4,600平方メートル）の住宅、3,000平方フィート（280平方メートル）の商業 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | SLCE Architectsのベルナール・チュミ |
| 構造エンジニア | ソーントン・トマセッティ・エンジニアズ |
| 他のデザイナー | Arc Consultants, Inc.（コード）、Israel Berger & Associates, Inc.（カーテンウォールコンサルタント）、Ettinger Engineers（MEPエンジニア） |
| 主契約者 | オン・ザ・レベル・エンタープライズ株式会社 |
| Webサイト | |
| bluecondominiumnyc.com | |
ブルー・コンドミニアム（ブルー・タワーとも呼ばれる）は、ニューヨーク市マンハッタンのローワー・イースト・サイド、ノーフォーク・ストリート105番地にある。ベルナール・チュミ設計で、彼にとって初の住宅であり初の高層建築である。16階建てで、32戸のコンドミニアム・アパートメント、1階の商業スペースはティエリー・ゴールドバーグ・ギャラリー、3階の屋上テラスとして2007年にオープンした。1階に商業施設、上階に住宅を構える方式は、都市部の住宅プロジェクトで空間を計画する際によく用いられる手法である。このタワーはLEED認証を受けていない。ゾーニングとセットバック要件への対応として生まれた多面的なピクセル化された形状は、青いパネルと窓のカーテンウォール・システムで覆われ、この地域を代表する低層のレンガ造りの建物とは対照的である。[1]
工事
ブルー・コンドミニアムは2007年11月にオープンしました[2]。計画、設計、建設は2年をかけて行われました。近隣の複数の建物から空中権を購入したことで建設が可能になりました[3] 。開発業者のアンジェロ・コンセンティーニとジョン・カーソンがこのプロジェクトを委託し、彼らの会社であるオン・ザ・レベル・エンタープライズがゼネコンを務めました[4] 。
歴史的にローワー・イースト・サイドはドイツ人、ユダヤ人、アイルランド人、イタリア人、ヒスパニック系などの移民の街でしたが、1990年代後半からジェントリフィケーションの時代を迎えています。 [5]この建物の建設は、近隣の高級新築コンドミニアムの増加の一例として、住民、設計専門家、一般の人々の間で議論を巻き起こしました。この現象は、地域の物理的および人口統計学的保全、そしてその特徴の保全に対する懸念を引き起こしました。[6]
タワー建設にはいくつかの節目がありました。ベルナール・チュミにとって、これは彼にとって初の住宅であり、超高層ビルでもありました。ローワー・イースト・サイドにとって、これは24時間ドアマンサービスと食品配達用の冷蔵倉庫を備えた初の建物でした。[4]
場所と文脈
ブルー コンドミニアムは、将来のエセックス クロッシング開発地区に位置し、南にはデランシー ストリートとウィリアムズバーグ橋、東には公営住宅とイースト リバー、北には低層アパートとヒューストン ストリート、西にはエセックス ストリート マーケットとサラ D. ルーズベルト パークがあります。
このタワーは、ロウアー・イースト・サイドの主に住宅街に位置し、数々の都市計画プロジェクトが建設されてきました。注目すべき介入としては、1903年に開通したウィリアムズバーグ橋や、1940年に開業したエセックス・ストリート・マーケットなどが挙げられます。ロバート・モーゼスが計画したものの実現には至らなかったロウアー・マンハッタン・エクスプレスウェイは、記念碑的な公共介入となり、ブルー・タワーの敷地だけでなく、デランシー・ストリート沿いの数千もの建物も破壊される可能性がありました。ブルー・コンドミニアムが建設されて以来、エセックス・クロッシングやノーフォーク・ストリート100番地 といった、他の高層近代ビルが建設されています。
10年以上前から、マンハッタンは開発と建設のブームに見舞われ、ロウアー・イースト・サイドでも高層高級住宅タワーの建設が続きました。2005年に完成したホテル・オン・リヴィントンは、ロウアー・イースト・サイド初の高層ビルでした。ブルー・タワーのすぐ北には、同じく高級住宅ビルであるnArchitectsのスイッチ・ビルがあります。1996年当時、この場所は通りを挟んだ他のいくつかの区画と共に駐車場でした。これらはすべて、高級コンドミニアムのみで構成されるインフィル・ビルディングに置き換えられました。
1961年のゾーニング決議以来、この敷地はR7-A（住宅地）に指定され、隣接する区画はC6とC4（いずれも商業地）に指定されている。この地域は2002年の地図修正に含まれており、ビジネス改善地区（BID）に隣接している。この地域は歴史地区指定を受けておらず、周囲の建物もランドマーク指定されていない。2012年現在[update]、この敷地はローワー・イースト・サイド全体とともにFRESHプログラム地区内に位置する。健康支援のための食品小売拡大プログラム（FRESH）は、ニューヨーク市がサービスが行き届いていない地域に食料品店を設立するためのゾーニングと財政的インセンティブを提供するプログラムであり、住民が幅広い食品を入手できる手段を提供している。[7]
材料と方法
ブルー・コンドミニアムは、平板の現場打ちコンクリート構造システムを採用しており、ニューヨーク市の多くの高層住宅ビルと同様に建設されている。他の高層住宅タワーと異なるのは、特殊な床プレートの片持ち梁とカーテンウォールのディテールを必要とする非伝統的なマスキングである。例えば、4階の床プレートは最大11フィート 0インチ、12階の床プレートは最大21フィート 0インチに片持ち梁となっている。これらの片持ちプレートは、角度のある形状に対応するものである。[3]カーテンウォール・システムは、Architectural Glazing TechnologyのUni-Wall Curtain Wall Systemである。一部のコーナーには、最大4つの角度のある壁が接続されており、これらの関係を3Dモデリングする必要があった。従来のカーテンウォール建設とは異なり、このシステムではユニット化されたコンポーネントが採用され、工場でガラス張り、密閉、組み立てられ、現場に出荷され、現場で組み立てられた。[8]カーテンウォールシステムは、透明ガラス、着色された青色の視覚ガラス、および4つの青色の不透明なスパンドレルパネルで構成されています。
内装材は、スタンダードアパートメント、プレミアムアパートメント、共用エリアなど、場所によって異なります。スタンダードアパートメントでは、竹と石の床、白いタイル張りのバスルーム、白い石のキッチンカウンター、金属製のキャビネットなどが使用されています。プレミアムアパートメントでは、ヤシと石の床、ガラスタイル張りのバスルーム、Boffiブランドのキッチンなどが使用されています。共用エリアでは、竹の壁パネル、石の床、白いバックライト付きガラスパネルなどが使用されています。[3]構造材や内装材は高級住宅プロジェクトでは珍しくありませんが、型破りな形状のため、建設方法には革新的なアプローチが必要でした。
参考文献
注記
- ^ “Blue Tower, Bernard Tschumi”. MIMOA . 2014年8月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年8月27日閲覧。
- ^ フェアーズ、マーカス（2007年11月7日）「ベルナール・チュミのブルータワーがオープン」Dezeen 。 2014年8月27日閲覧。
- ^ abc 「Blue by Bernard Tschumi opens on Manhattan's Lower East Side」Archinnovations.com、2008年1月27日。2014年9月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年10月17日閲覧。
- ^ ab Gupte, Pranay (2005年12月1日). 「デベロッパーのローワー・イースト・サイドのコンドミニアムは『ブルー』」.ニューヨーク・サン. 2013年10月17日閲覧。
- ^ メレ、クリストファー「ローワー・イースト・サイドの売却：ニューヨーク市の文化、不動産、そして抵抗」、ミネアポリス、ミネソタ州：ミネソタ大学出版局。印刷。2000年。
- ^ Huppatz, DJ (2007年5月18日). 「批判的都市：ベルナール・チュミと前衛芸術の終焉」 . 2013年10月17日閲覧。
- ^ 「NYCityMap DoITT City-Wide GIS」. Gis.nyc.gov . 2013年10月17日閲覧。
- ^ Martyr, Harith (2011年2月9日). 「高層ビルのクラッディング原理 - ニューヨークのブルーコンドミニアムタワー | The Metal Monkey」. Monyetbesi.blogspot.com . 2013年10月17日閲覧。
外部リンク
