GGP（会社）
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| GGP | |
| 旧 |
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| 会社形態 | 子会社 |
| NYSE : GGP | |
| 業界 | 商業用不動産 |
| ジャンル | ショッピングモール |
| 設立 | 1954年、アメリカ合衆国アイオワ州シーダーラピッズ （1954年） |
| 創設者 |
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| 本社 | アメリカ合衆国イリノイ州シカゴ、ノース・オーリンズ・ストリート350番地 |
サービスエリア | アメリカ合衆国 |
主要人物 | ケビン・マクレイン（CEO） |
| 収益 |  23億4,600万ドル（2016年） |
| 12億7,200万ドル（2016年） | |
| 総資産 |  227億3,200万ドル（2016年） |
| 総資本 | 86億3,500万ドル（2016年） |
| オーナー | ブルックフィールド・プロパティ・パートナーズ（2018年～現在） |
従業員数 | 1,200 [ 1 ] (2026) |
| 親会社 | ブルックフィールド・プロパティーズ（2018年～現在） |
| ウェブサイト | ggp.com |
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GGP Retail LLC（GGPとして事業を展開 。元々はGeneral Growth Propertiesの頭文字）は、アメリカの商業用不動産会社です。1954年に設立され、 2018年にBrookfield Property Partnersに買収され、Brookfield Propertiesに統合された時点では、アメリカで2番目に大きなショッピングモール運営会社でした。Brookfieldは2026年にアメリカの小売事業でGGPブランドに戻りました。[ 2 ]
マーティン、マシュー、モーリス・バックスバウム兄弟によってアイオワ州シーダーラピッズで設立され、1997年にイリノイ州シカゴに移転しました。 [ 3 ] 2009年に破産保護を申請し、米国最大の破産法適用不動産会社となりました。[ 4 ] 2018年のポートフォリオには、米国40州にまたがる125の物件、約121,000,000平方フィート（1,1,200,000 m 2）が含まれており、総面積ではサイモン・プロパティ・グループに次ぐ規模です。 [ 5 ]
歴史
20世紀
ジェネラル・グロースは、マーティン、マシュー、モーリス・バックスバウムの3兄弟によってアイオワ州で[ 6 ]ジェネラル・マネジメントとして設立されました。[ 7 ]同年、彼らは120万ドルを借り入れ、アイオワ州シーダーラピッズに最初のショッピングセンターであるタウン＆カントリー・ショッピングセンターを開発し、父親が設立した食料品店の4番目の店舗をオープンしました。[ 8 ]
1964年までに同社は5つのショッピングモールを所有し、本社をアイオワ州デモインに移転した。[ 7 ] 1970年、ゼネラル・マネジメントはゼネラル・グロース・プロパティーズ（GGP）となり、新規株式公開により公開会社となった。[ 7 ] 1984年、同社はエクイタブル・リアル・エステート・インベストメント・マネジメントに保有資産を8億ドルで売却したが、これは単一資産としては当時としては最大の不動産取引であったが、資産の不動産管理は継続した。[ 9 ] 1989年、同社はセンター・カンパニーズを買収し、米国で4番目に大きなショッピングセンター管理会社が誕生した。[ 10 ] [ 11 ]
1993年、同社は新規株式公開により再び公開会社となり、4億ドルを調達した。[ 11 ] 1994年、同社はプルデンシャルファイナンシャルからセンターマークプロパティーズの40％の株式を取得した。[ 12 ] [ 13 ] 1995年、同社は40％の株式の25％を売却し、1億ドル以上の利益を上げた。1995年には、同社はシアーズからホマート開発会社を18億5千万ドルで買収した。[ 14 ] 1995年、共同設立者兼CEOのマーティン・バックスバウムが死去し、同社は本社をデモインからシカゴに移転した。[ 8 ] [ 15 ] 1999年、ジョン・バックスバウムが父の後を継いでCEOに就任した。[ 16 ]
21世紀
2000年、同社は本社をデモインからシカゴに移転した。[ 7 ]同社はノース・ワッカー・ドライブ沿いのグラハム・アンダーソン・プロブスト・アンド・ホワイト建築事務所が設計した歴史的建造物を入居させたが、この建物は後に取り壊された。[ 17 ]同社は2004年に、37の地域型ショッピングモールと土地開発会社ハワード・ヒューズ・コーポレーションを所有するラウズ・カンパニーを現金72億ドルで買収した。[ 18 ] [ 19 ] 2008年までに同社は250億ドルの負債を抱え、債務返済に直面していた。ジョン・バックスバウムはCEOを解任されたが取締役会長には留まり、アダム・メッツがCEOに任命された。[ 16 ] 2008年12月、ヘッジファンドマネージャーのビル・アックマンが同社の株式25%を保有していることを明らかにした。[ 20 ]
2009年、同社はラスベガスの2つの不動産を担保とした9億ドルの融資の返済期限に間に合わず、破産申請の危機に陥った。その時点で株価は12か月で98%下落していた。[ 21 ]バックスバウム家が保有する同社株は2005年には25億ドルだったが、[ 15 ]同額下落していた。[ 16 ] 2009年4月16日、同社は史上最大規模の不動産破産を申請し、ビル・アックマンが運用するヘッジファンド、パーシング・スクエア・キャピタル・マネジメントから3億7500万ドルの債務者保有融資を受けた。[ 22 ] 2010年2月、ブルックフィールド・アセット・マネジメントが同社に26億2500万ドルの株式投資を行った。[ 23 ] [ 24 ] 2010年11月、同社は破産保護から脱却した。債権者には全額が支払われ、株主は投資額の「相当な」回収を果たしたが、これは破産申請では異例のことである。[ 25 ]再編に伴い、同社はハワード・ヒューズ・コーポレーションを株主にスピンオフさせた。 [ 26 ]
2010年12月、CEOのアダム・メッツと社長兼COOのトーマス・ノーランが同社を去り、以前はヴォルネード・リアルティ・トラストの小売部門責任者であったサンディープ・マスラニがCEOに任命された。[ 27 ] 2011年、同社はファニエル・ホールを1億4000万ドルで売却した。[ 28 ] 2012年1月、同社はラウズ・プロパティーズの株主へのスピンオフを完了した。 [ 26 ] 2013年、共同設立者のマシュー・バックスバウムが死去した。[ 7 ] 2014年2月、ビル・アックマンは残りの株式を5億5600万ドルで同社に売却した。[ 29 ] 2015年4月、同社はクラウン・ビルディングを17億8000万ドルで買収した。[ 30 ] 2017年1月、同社は社名をGGP Inc.に変更した。[ 31 ]
2018年にブルックフィールド・プロパティ・パートナーズが買収
2018年8月28日、GGPはブルックフィールド・プロパティ・パートナーズに買収され、旧ポートフォリオの管理は90億ドルの現金で子会社のブルックフィールド・プロパティーズに移管された。この取引により、ルース・プロパティーズのスピンオフでスピンオフしたモールがGGPモールと再び統合された。[ 32 ]ブルックフィールドは買収完了後、直ちに3つの旧GGPスーパーリージョナルモールの49%の権益をCBREグループに、他の3つの旧GGPモールの49%の権益をTIAAの子会社であるヌビーンに売却し、新たに買収したモールにおける更なる合弁事業の拡大を目指した。[ 33 ]
2026年1月、ブルックフィールド・プロパティーズの小売グループはGGPブランドに戻りました。GGPは米国で101の小売物件を所有しています。[ 34 ]
参照
参考
- ^ 「企業文化」GGP
- ^アーバンスキー、アル（2026年1月6日） 「GGPが再び復活！」Chain Store Age誌。
- ^ 「ジェネラル・グロース、ショッピングモールのオーナーが売却に直面か」ニューヨーク・タイムズ、2008年10月15日。
- ^ Jonas, Iliana; Chasan, Emily (2009年4月16日). 「ジェネラル・グロース、米国最大の不動産破産を申請」ロイター. 2019年12月30日閲覧。
- ^ 「2018年トップ小売オーナー」ナショナル・リアル・エステート・インベスター誌、2018年6月5日。 2019年12月30日閲覧。
- ^ストロム、ステファニー（1995年7月10日） 「マーティン・バックスバウム氏（74歳）、ショッピングセンター開発のパイオニア」ニューヨーク・タイムズ紙。
- ^ a b c d eゴールドスボロ、ボブ（2013年11月29日）「マシュー・バックスバウム、1926-2013」シカゴ・トリビューン。
- ^ a bストロム、ステファニー（1995年7月10日）「訃報：マーティン・バックスバウム氏（74歳）、ショッピングセンター開発のパイオニア」ニューヨーク・タイムズ。
- ^ 「マシュー・バックスバウム、87歳、先駆者であり慈善家」国際ショッピングセンター評議会（ICSC）2013年11月26日。2017年8月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年8月8日閲覧。
- ^ 「ショッピングセンターグループが合併」ニューヨーク・タイムズ、AP通信、1989年9月30日。
- ^ a bジョンソン、ベン（1996年1月1日）「ジェネラル・グロースはその名に恥じない、そしてそれ以上の成果を上げている」ナショナル・リアル・エステート・インベスター誌。
- ^ミルズ、ジョシュア（1993年11月4日）「プルデンシャル、センターマークを売却」ニューヨーク・タイムズ紙。
- ^ 「投資家がプルデンシャルのショッピングモールを10億ドルで買収」ユナイテッド・プレス・インターナショナル、1993年11月3日。
- ^ 「シアーズ、ホーマート事業の売却を完了」ニューヨーク・タイムズ、ロイター、1995年12月27日。
- ^ a bマーフィー、H. リー（2005年10月15日）「Bucksbaum」、Crain Communications。
- ^ a b c「ゼネラル・グロース創業者の息子がCEOを退任」ロイター通信、 2008年10月27日。
- ^ 「ジェネラル・グロース・ビル、シカゴ」シカゴ建築情報2009年4月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年12月3日閲覧。
- ^ 「General Growth Properties, Inc.、Rouse Companyとの合併を完了」（プレスリリース）Business Wire 2004年11月12日
- ^プリスティン、テリー（2004年8月21日）「景観を一新する企業、ラウズ社がショッピングセンターのオーナーに買収される」ニューヨーク・タイムズ紙。
- ^ 「アックマン氏、ゼネラル・グロース株の保有比率を引き上げる」ニューヨーク・タイムズ、2008年12月10日。
- ^ 「ジェネラル・グロース、支払いを滞納」ブルームバーグ・ニュース、ボルチモア・サン、2009年2月13日。
- ^ DE LA MERCED, MICHAEL J. (2009年4月16日). 「ジェネラル・グロース・プロパティーズ、破産申請」 .ニューヨーク・タイムズ.
- ^ 「ジェネラル・グロース・プロパティーズ、ブルックフィールド・アセット・マネジメントからの26億2,500万ドルの株式投資提案を発表」（プレスリリース）。Business Wire。2010年2月24日。
- ^グラハム・スコット（2010年2月24日）「ジェネラル・グロース、ブルックフィールド・アセットから26億ドルを調達し破産から脱却」アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル
- ^トム・ハルス、ジョナサン・ステンペル（2010年11月9日）「米国のショッピングモール運営会社ジェネラル・グロースが破産から脱却」ロイター通信。
- ^ a b「General Growth Properties、The Howard Hughes Corporationのスピンオフを完了」（プレスリリース）Business Wire 2010年11月9日。
- ^ Jonas, Ilaina (2010年12月17日). 「ゼネラル・グロースのCEOと社長が12月22日に退任－情報筋」ロイター.
- ^ 「GGPがファニエル・ホール・マーケットプレイスを1億4000万ドルで売却」（プレスリリース）。PRNewswire 。 2011年10月14日。2013年6月6日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年2月28日閲覧。
- ^ 「ジェネラル・グロースのリターンはアックマン氏の要求を満たすには不十分」ブルームバーグLPクレイン・コミュニケーションズ2014年2月13日。
- ^マッキンタイア、アンドリュー（2015年4月21日）「ジェネラル・グロース、ニューヨークのクラウンビルに18億ドルを支払う」Law360。
- ^ 「General Growth Properties、社名をGGPに変更」 (プレスリリース). Business Wire . 2017年1月17日.
- ^ 「Brookfield Property Partners LP、GGP Incの買収を完了」（プレスリリース）GlobeNewswire、2018年8月28日。
- ^ Campbell, Kyle (2018年8月29日). 「ブルックフィールド、さらに3つのショッピングモール物件の株式を売却」 . Real Estate Weekly . 2018年9月1日閲覧。
- ^ヘルツォグ、レイチェル（2026年1月5日）「ブルックフィールドの小売部門が新名称に — 旧名称から」クレインズ・シカゴ・ビジネス。
外部リンク
