1984年建築法およびそれに続く建築規制として知られる法定規則を遵守するため、イングランドおよびウェールズでは、特定の構造物を建設するには建築規制の承認が必要です。このカテゴリーに該当する建設プロジェクトは「通知義務」と呼ばれることもありますが、これは「通知」（建設プロジェクトにおける健康と安全の監視を目的とする2015年建設（設計および管理）規制でも義務付けられる場合があります）とは異なります。
スコットランドと北アイルランドでは規則が異なりますが、その他の地域では、建築規制の承認は通常、建築管理機関（BCB）への申請によって得られます。BCBには、地方自治体BCB（通常は地方議会の建築管理部門）と民間BCB（認定検査官として知られる）の2種類があります。認定検査官を使用する場合、現場で管理対象の建築工事を開始する前に、検査官は地方自治体に工事について通知する必要があります。これは「初期通知」と呼ばれます。この通知には、特定の場所での特定の工事のBCBが特定の認定検査官であることが明記されます。
地方自治体を利用する場合、承認は次の 3 つの方法のいずれかで取得できます。
1. 完全な計画
「完全計画」方式では、図面が地方自治体に預けられ、その後建築規制に準拠しているかどうかがチェックされます。
作業のさまざまな段階では、地方自治体が雇用する建築管理調査員によって、建築規制の関連技術要件に準拠しているかどうかの検査と確認も行われます。
これは最も徹底した選択肢です。地方自治体からの回答には通常4～8週間かかります。ただし、計画許可とは異なり、承認前に工事が開始される場合があります。また、最終的な建物が、完全な計画承認を受けたものと何らかの点で異なることはよくあることです。その場合、修正された「竣工図」を地方自治体に提出する必要があることがよくあります。完成した工事が建築規制に準拠している限り、「完了証明書」が完成時に発行されます。
2. 建築通知
「建築通知」方式では、（小規模な）建築工事の開始を、工事開始の少なくとも2日前までに地方自治体に通知します。その後、地方自治体は工事の各段階を検査し、承認しますが、図面のチェックは行いません。
この方法は、建物内に職場がある場合や新しいアパートを建てる場合には使用できないことがあります。
3. 正規化
これは、同意なしにすでに行われた作業に対する遡及的な承認であり、地方自治体によってのみ管理できます。
最も一般的には、建物の所有者が違法建築工事の遡及的な承認を申請するために用いられます。地方自治体は、現場視察、提出された図面および情報に基づき評価・検証を行い、不適合事項を特定し、工事現場を開放して検査を行い、欠陥工事の補修状況を監視し、問題がなければ証明書を発行します。
正規化証明書の申請は、工事が最初に実施された際に建築規制に従わなかったことに対する当局による法的措置を妨げるものではありません。
通常、申請ごとに建築管理機関に手数料が支払われます。手数料はプロジェクトの規模と価値、そして全国の地方自治体によって異なりますが、各認定検査官は独自の料金設定が可能です。障害者向けの改修や改造など、一部の作業は手数料が免除される場合があります。
電気設備や暖房設備などの一部の工事は、建築基準法に適合していることを証明できる者であれば、地方自治体または認定検査官による追加検査[1]を受けることなく施工できます。ただし、このように証明された工事は、施工が行われた地域の地方自治体に登録する必要があります。
建築管理機関は、各建築プロジェクトの実質的な完了時に、その工事が建築規制の技術的要件を満たしていることを示す「完了証明書」または「最終証明書」を発行する必要があります。
建築工事における省略や既知の欠陥のために建築規制の関連技術要件への準拠を示すための認定検査官がこれを実行できない場合は、関係する地方自治体が調査を行い、適切な強制措置を講じる必要があるかどうかを検討する必要があります。
建築規制に関する「執行措置」および／または「未完了工事状況」は通常、関係地方自治体が「公的記録」として保管する地方土地負担登記簿に記録されます。弁護士は、建物の購入に先立ち、これらの記録を照会する必要があります。
マンチェスター市議会とウォーキング自治区議会の建築規制のページ、および英国政府の[2]のページを参考に編集しました。
参考文献
- ^ “Building Inspection”. BIA . 2015年4月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年4月29日閲覧。
- ^ 「建築規制の承認」GOV.UK. 2023年8月24日閲覧。
